上海写字楼“万科金域蓝湾”项目介绍

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万科·品牌就是生产力
一直以来、万科都在根据企业发展战略和市场需求变化，不断的进行品牌架构的整合和 完善！2000年万科品牌整合战略启动，01年在国际4A公司[精信]的主创下、万科“建筑无限 生活”的品牌主题开始响彻中国！ 在项目品牌方面，从早期“景”字（天景、荔景、福景 等）系列产品开始，万科在全国先后 形成了“城市花园”、“四季花城”、“万科城”、 “魅力之城”、“金域蓝湾”等系列产品线！
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金域蓝湾户型展示：
两室两厅一卫
面积约为100ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ米
1、主要功能空间全南向设计；
2、超大南向近11米面宽，采光、
户型均好； 3、功能空间布局合理，户型方正、 利用率高； 4、南向双阳台、主卧外飘窗设计， 景观尽收眼底；
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NTT武藏野研究开发中心：
长沼社区公园：
HAT神户 滩之滨· 胁之滨：
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金域蓝湾景观设计思路：
1.引领新“生活文化”的景观氛围： 景园设计中设置了定义为“室外起居室”的小空间，把传统的室内空间功能延伸到室外。 2.屋顶“绿色平台”的营造： 项目主要景园设置在3.6米高的架空层上，人们拾阶而上，绿色平台豁然开让。 3.光之轴与水之轴的景观轴线： 景观设计中的轴线和骨架，光之轴主要体现在有特色的斜穿整个绿色平台的发光灯柱； 水之轴为绿色平台上主要的水系，冬日形成特色的岩石园。
三室两厅两卫 面积约为135平米
1、主要功能空间全南向设计； 2、南向超14米面宽，主/次卧双飘 窗设计，采光、户型均好；
3、功能空间布局合理，户型方正、
利用率高； 4、双贮藏室设计，方便居家生活； 5、入户玄关巧妙设计，提高生活私
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1、附赠约11平米双南向花园平台， 自然景观一目了然； 2、附带约7平米独立休闲空间，平 添生活情趣； 3、主卧区可设置独立衣帽间，附带 卫生间，增添生活品质； 4、南北通透，利于通风。
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项目景观设计：
项目景观设计由日本凤咨询株式会社环境设计研究所担任完成。 此研究所以景观设计为中心，并涉及包括景观规划、建筑设计、环境设计在内的所有业务。 以下为凤设计较著名的景观项目： 六本木山庄：
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呼应、极大的提升了项目的开发和营销效率，也真正让万科“象 制造汽车一样”建造房子 成为可能！
万科旗下金域系产品：
2003年，万科首个“金域系”项目——深圳[金域蓝湾]1期建成，其后“金域蓝湾”这一项目
品牌先后在珠海、厦门、成都等地开花结果，成为万科旗下[四季花城]、[万科城]、 [魅力之 城]之外的又一主要品牌系列，从产品定位来说、[金域系]日后将极有可能成为万科城市高尚 品质住宅的代表品牌，位于城市中央地带，享受成熟、优质的城市配套！
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携手共赢 布局滨海：
从1994年到2007年，滨海新区从城市战略上升为国家战略 从2007年到2025年，滨海新区将建设成世界先进的现代化经济新区 2006年万科紧跟国家战略将旗下“金域蓝湾”、“滨海新城”、“东丽湖 万科城”植入滨 海新区。“金域蓝湾”作为万科首个滨海项目，携手泰达集团植根于滨海新区核心地段泰达 时尚广场内，以“城市高尚住宅” 的模式、理念和品质标准建造滨海新区高尚人文社区， 这一方面反映了万科对于滨海新区“核心之心”未来的发展信心，另一方面、致力于成就滨 海新区人居梦想的万科地产，让开发区这片人居处女地、从一开始即与深圳中心城区站在了 同一起跑线上！
以产品系列为载体的项目品牌战略，让万科从“部件”标准化提升到“项目”标准化的
阶段！ 通过对不同城市不同区域不同土地的系统分类、进行相应的项目定位，而后将成熟 的品牌系列、相应的开发模式、产品组合和营销体验快速在全中国数十个城市里进行“复 制”—— “住宅产业化＋项目品牌化”的巨大魅力，不仅让万 科旗下的项目在品牌上互相
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区 位 优 势
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滨海新区：包括天津港、天津经济技术开发区、天津港保税区三个功能区、还有塘沽、汉沽、 大港三个行政区、以及东丽、津南的部分区域。 滨海新区：位于天津市区东部，面积2270平方公里，海岸线153公里，常住人口135万。 06年4月26日：国务院常务会议，决定批准天津滨海新区进行综合配套改革试点，成为继上海 浦东之后，我国第二个综合配套改革试点区。 滨海新区重点发展工业、航运、物流等产业， 老城区主要发展金融、商贸、科技、教育等 功能。定位分工明确，形成互补关系，天津将 成为北方名副其实的经济中心。
5、大面积卫生间，干湿分离。
两室两厅一卫 面积约为116平米
1、附带约13平米入户花园，洋房 品质生活； 2、附赠约10平米双南向花园平台，
自然景观一目了然；
3、全明设计，优越采光； 4、南北通透，利于通风； 5、户型方正，功能空间布局合理。
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泰达时尚广场:位于天津开发区行政、金融、贸易、高校、文化、休闲的核心区，北依工 业区，处于东海路、北海路、第五大街、泰达大街的围合地块之中。是中国目前仅有的 集体育健身、会展服务、水舞奇观、高尚住宅、商业街区、休闲娱乐、酒店办公于一体 的国际化主题公园城市功能综合体。 2004年开通的津滨轻轨经过并在此设站，从天津市中心仅用30分钟即可到达泰达时尚广 场。通过位于泰达时尚广场南侧的京津塘高速公路，可以快速便捷地去往天津港、天津 港保税区、天津滨海国际机场和北京。
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医疗配套：泰达国际心血管医院、泰达医院、华达医院、华泰医院。 银行：第三大街金融街，涵盖各大知名商业银行。 其他：泰达图书馆、泰丰公园。
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天津万科金域蓝湾项目概况：
金域蓝湾项目位于泰达时尚广场的东部。项目占地6万平米，总建筑面积为28.27万平米， 其中住宅23.82万平米和会所2600平米，架空层部位的其它配套用房及辅助建筑面积4.19
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在售资源：4、6、7号楼
目前均价：10000元/平方米
总体规划图：
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建筑规划理念——以人为本：
1.立足地块的特定环境，扬长避短，创造高品质社区； 2.强调多样化与均好性原则；
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项目景观特色：
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景观分项综述：
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建筑特点：
香港嘉柏建筑师事务所参与过多项不同类型项目的规划与建筑设计，尤其是包括深圳、上海、 天津等多个城市中万科的项目，如深圳东海岸、天津水晶城项目等，均在产品设计上体现了高 超的设计水平。倾力打造下的金域蓝湾为9栋31——33层高层建筑，设计风格简约、现代，平 面功能立面造型契合紧密，体现了城市感、居住感、未来感的现代设计理念与国际化风格。
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各地金域蓝湾特点：
深圳金域蓝湾：伫立在国家级福田红树林鸟类自然保护区内，风光淡雅；泰式风情园林、户户
海景，为每一户家庭带来舒适、尊贵的奢华体验。
珠海金域蓝湾 ：位于城市之滨情人路旁，建筑将城市与海完美结合，拥有泰式与东方风格融 合的香堤雅境、艺术而优雅的居室、会所、出挑深远的看海露台。 厦门金域蓝湾 ：雄踞厦门岛内东部生态居住板块中心，近1平方公里的水库临湖美景尽收眼底， 南面岛内重要景点之一的“云顶岩”，建筑与自然浑然天成。 天津金域蓝湾 ：占据“滨海之心”——泰达时尚广场核心资源，33层临湖上层建筑，独享12 万平米优美滨海湖景。
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泰达时尚广场基本信息：
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泰达时尚广场周边环境：
交通环境 轨道交通：津滨轻轨会展中心站沿湖步行5分钟。 自驾车出行便捷：北海路、第五大街、东海路、泰达大街等。 高速公路：津滨高速、京津塘高速。 周边配套 教育配套：朵儿幼儿园、滨海国际中/小学、泰达第二中/小学、滨海学校、南开大学泰达学院。 商业配套：泰达时尚广场、乐购、友谊名都。
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“万科金域蓝湾”项目介 绍
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品牌优势
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万科·住宅产业化之路：
1988年，万科在深圳开发其第一个房地产项目『天景花园』，项目占地面积仅仅1.2万、建筑 面积2万平方米、合计190户，也许当时没有人能够想到，以此为进军房地产起点的“万科”日 后会成为中国、乃至全球最大的住宅供应商！ 1992年，万科确立房地产作为集团核心业务，94年万科开始改变住宅、商业、写字楼的混合开 发模式、专注大众住宅开发； 1996年，王石提出“地产专业化路线”； 1998年，万科建筑研究中心成立； 2000年，万科开始进入住宅标准化设计阶段、标志着万科“住宅产业化”战略的启动； 2003年，万科以“美国最佳建筑商”普尔特（PULTE HOMES）为榜样、提出“模块造梦”、 “住宅产业化”进入实操阶段； 2007年2月，万科首个住宅产业化试点项目—— 上海 『新里程』启动，王石历时十年的“住 宅产业化”之路、由梦想走进现实！
3.为人们便捷，安全，健康，美好的生活提供技术的保证；
4.立体的边界，强调与周围环境的视觉交流与空间分隔； 5.创造绿色，生态的居住环境。 本案以既有的湖景做为重要的景观资源，并结合城市景观需要，使住户同时享有园景与湖 景；首层的庭院式设计，为住户提供了一个良好的休憩、交流场所。 为使住户得到一个良好的入户前感受，入户平台式花园应运而生。平台下部，是架空层， 设住户停车库，住户可在此层通过入户大堂直接前往住所；花园平台层是主要的入户层， 花园是一个衔接的空间，人们经过这里接待亲人，朋友与到居住的休息空间；从空间上划 分开住户、商业人流，使毗邻的商业街对住户的影响大幅度减低。 在设计上不仅注重整体社区空间的营造，更加重视户内的环境营造。将享受优美景观的机 会分给每个住户，体现均好性和公平性的人文精神。
万平米，地下一层建筑面积0.75万平米。
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基本信息：
开发商：天津万泰时尚置业有限责任公司
投资商：天津万科房地产有限公司，天津泰达集团
物业管理公司：天津万科物业管理有限公司 销售代理代理：上海新联康投资顾问有限公司 占地面积：60000平方米 总建筑面积：240000平方米 容积率：4.0 绿地率：40% 车位比：1:1 开盘时间：2007年4月21日 入住时间：2009年5月30日
密性。
三室两厅两卫 面积约为142平米
1、附赠约11平米花园平台，亲近 自然； 2、情趣设计功能空间，布局合理； 3、主卧区可设置独立衣帽间，附带 卫生间，增添生活品质； 4、全明设计，优越采光； 5、南北通透，利于通风。
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三室两厅两卫 面积约为143平米