2018写字楼弱电智能化系统规划建设方案PPT版

12.楼宇自控系统
13.能耗计量管理系统 14.智能照明系统
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办公区——综合布线系统
① 综合布线系统为办公区语音、数据通信提供信息
通道，也是智能化系统运行的传输媒介
② 系统采用“铜缆+光纤”混合布线。语音、数据
点水平布线全部采用六类非屏蔽线缆，数据主干采用 万兆光缆，语音主干采用三类大对数电缆。 ③ 综合布线系统采用结构化布线，分工作区子系统，
IP 半球
IP 枪机
前端设备
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办公区——防盗报警系统
1、防盗报警系统前端探测器分布在 各层的消防通道、重要设备机房内。 2、防盗报警系统中心设置在消防控 制室内。
2、入侵报警系统可与闭路电视监控
系统联动。
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办公区——离线巡更系统
巡更系统用来督促保安巡更人员按照规定的时间和规定的路线对办公楼 中的相关位置进行检查，使其更认真、负责地履行自己的巡更任务
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办公区——程控电话交换系统
主要解决物管人员的语音通讯。 各租户办公的电话通讯由租户自己建设。 物业管理用的电话通讯可以通过自购电话程控交换机或 者直接由电信运营商提供“汇线通”实现。
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办公区——闭路电视监控系统
1. 闭路电视监控系统前端摄像机主要安装在出入大堂、电梯厅、电梯轿厢、走廊、地下停车场的车道、出入口、
本系统采用离线式巡更管理系统，点位设置在室外周边、地下停车场、 办公区各层楼梯口等位置据需要任意设置。
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办公区—一卡通系统
一卡通系统结构图
打印机 一卡通服务器 一卡通工作站 发卡机
智能一卡通系统包括发卡管理中心、门禁控制系统、停车
场管理系统、考勤系统、智能访客管理系统、消费系统等
。 实现采用同一张卡、多个数据库、多个发卡中心，实现
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2、办公区智能化工程
办公区智能化系统主要为未来各租户提供通讯接入，为物业管理提供自动化的管理手段。各层办公区内部 的智能化系统可由未来租户根据自己情况设计、建设。
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办公区智能化系统组成
1. 综合布线系统 2. 计算机网络系统 3. 电话通讯系统 4. 闭路电视监控系统 5. 防盗报警系统 6. 一卡通系统（门禁、考勤、消费、智能 访客管理、停车场管理） 7. 车位引导系统 8. 无线巡更系统 9.信息发布显示系统 10.公共广播系统 11.有线电视系统
3. 设计仅把有线电视信号主干预留到弱电井，由办公区租户自行建设。
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办公区——楼宇自控系统
监控内容包括 1、冷源管理（冷源设备、冷源系统的群控）
2、通风控制（新风机组监控、 送/排风机监控）
3、空调控制（空调机组） 4、给排水监测（生活水系统监测、 集水井、污水井、水箱） 5、电梯监测
6、供配电系统
电梯管理 控制器
消费机
门禁管理 控制器
消费机
门磁 停车场设 备 出门按钮
考勤门禁控 制器 考勤机
电梯管理 控制器
电梯读 卡器
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办公区—车位引导系统
根据地下停车场面积的大小，车位数量，为方便停车场的智能分流、快速引导，建议设计车
位引导系统。
欢迎光临XXXX停车场 剩余车位 86个
车位已满
空位 3
智能化系统设计方案
PaБайду номын сангаасe1
1、总体设计原则
绿
技术先进性
环
保
方案经济性
色
管理时效性
操作简便性
整体方案围绿色环保理念，遵循技术先进、经济、方便管理、操作简便等原则展开，把本项目做成
“5A”建筑，打造为深圳市标志性建筑。
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“5A”系统组成
安防自动化
消防自动化
楼宇自动化
IBMS
办公自动化
通信自动化
水平区子系统，管理间子系统，垂直干线子系统，设 备间子系统设计。 ④ 在每层的办公区设置3~4个区域布线箱，语音、
数据主干引入到布线箱内，方便未来租户做二次设计 时接入。
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办公区——计算机网络系统
办公网络由各租户自己设计、建设。本次设计 仅提供外网的接入端口。 智能化系统专网需设计、建设。 智能化系统专网采用“核心层”-“接入层”2 层星型拓扑结构。核心层可提供万兆/千兆端口， 接入层可提供千兆/百兆端口。 智能化系统专网的管理中心拟设置在地下一层 的计算机机房内。
拐弯处等；室外周边区域。
2. 采用全数字化解决方案。设1个总监控中心，设多个分控中心的图像监控方式。
视频监控系统结构图
消防监控中心 拼接屏 监控客户端 VC
IP-SAN 磁盘存储
视频管理 服务器
控制键盘
D1视频 解码器
智能化系统设备专网（以太网）
D1视频 编码器
D1视频 编码器
IP 枪机 一体化球机 枪机 半球 一体化球机
通过系统集成，在报警时可以联动灯具开关，为视频监控录像提
供照明。
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办公区——信息显示发布系统
系统在商业区主入口、主通道、办公大堂、一层
智能化系统专网
停车场管 理工作站 门禁管理 工作站 考勤管理 工作站 闸机管理 工作站 消费管理 工作站
“一卡通”功能，停车场系统与门禁、考勤系统无缝衔接
，与消防、视频监控、报警、系统联动。
门禁系统设置在地下层的重要设备机房、地下层和首层的 消防楼梯口、物业管理办公室等。
考勤门禁控 制器 读卡 器 电锁 考勤机
7、照明系统
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办公区——能耗计量管理系统
对各层办公区的水表、电表、空调的自动计量，提高物业 管理效率，并能对能源进行有效管理和节能。
各层办公区根据业态分布情况，分别设置水表、电表、空
调计量表。
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办公区——智能照明系统
目的是对停车场、大堂、商业区、各层办公区的公共通道、电梯 厅、洗手间等的照明智能控制和管理。 室外泛光、景观照明控制独立成系统，智能照明系统可提供接口 。 系统可按时间程序、光照度、红外感应等自动开关照明电源，可 远程或手动实现照明管理达到节能的目的。
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办公区——公共广播系统
1、办公区的公共广播主要用于消防紧急广播。
2、广播系统前端扬声器及广播分区可根据办公区防火分区来设置。 3、广播控制中心设置在消防控制中心。 4、广播系统可以纳入到消防专业统一设计。
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办公区——有线电视系统
1. 有线电视系统采用860M双向邻频传输技术，可满足接收 80个PAL-D制式电视频道节目，满足回传功能。 2. 系统具备电视、电话、网络三网融合的扩展性及升级性。