东莞长安综合体市场调研报告
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长安市场调研报告
亚汇品牌营运策略有限公司
2014年6月24日
精选ppt20 页 第 12 页
1
长 安 镇 概 况
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2
目 录
• 一.长安镇概况 • 1.简介
• 2.发展规划
• 3.交通配套
• 4.商业环境
• 5.住宅环境
• 6.教育科技
• 7.工业区概况
• 8.区域优势
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9
东莞柏悦国际酒店
商
业
环
境
天和百货图片
东莞栢悦国际酒店是广东长实集团斥巨资按国家五星级标准投资兴建的欧式精
品商务酒店，本酒店地处珠江口东南岸的长安镇，是广州至深圳黄金区域经济
地带，南与深圳特区接壤，距深圳宝安国际机场20多公里、西与虎门毗邻，距
虎门港仅15分钟车程，地理位置独特，交通便捷，酒店占地面积约 2 万平方米，
• 长安汽车北站 莞潮高速和莞深高速公路，横贯镇 内并设有中转站、出入口。
深圳国际机场距长安镇仅23公里
•长 •安 •汽 •车 •总 •站
长安镇距福永码头仅35公里在，往珠海 中山、广州及港澳地区，当天即可往返。
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7
商
1.长安镇商业消费和商业环境形成独 立商圈，以大润发超市、真功夫、
SWOT分析
业
肯德基、柏悦国际酒店、聚雅酒店、 天正公寓为主要聚集点，集中了商
环
业街步行街等商业，以及大量的餐 饮娱乐休闲设施；
境
2该商业区经过多年来的自然发展，
随着人口的不断增长和对商业的刚
性需求，积聚了大量的人气和大量
S WΒιβλιοθήκη Baidu的消费群体，商业价值较高，各商
家的经营境况良好。 3长安镇域在未来将成为及加工业、
O T 服务业为一体的多功能的商务、商
业中心地带
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8
大润发超市
商
业
环
境
嘉荣商场图片
大润发位于长安镇繁华的振安中路上，大型独栋立体17层商业楼； 大润发是集购物、餐饮的大型现代化购物城；
商城总规模约5万㎡，共5层——：1F真功夫、肯德基、化妆品、名表混珠宝专区；2F生活超 市区；3F烟酒、数码家电混合区; 4F休闲服饰区；5F柏尔国际影城、钱柜KTV、儿童乐园。
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16
工
业 概 况
序 工业区名 号称
1
长实科技 长通誉凯
园
工业区
2
乌沙新安 工业工
3
乌沙第六 工业区
4
涌头工业 区
来自香港、台资企业共1666家，利用外资总额19.5亿美元。主要行业是电子、 电器、五金、玩具、制鞋、制衣等。去年全镇企业出口总额达到24亿美元，居 全国乡镇之首。在外向型经济的带动下，私营经济发展迅速，现有私营企业
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14
住 楼盘表格信息
宅 环 境
序 号
楼盘名称
1
天正国际公 寓
6
江贝住 宅小区
11
聚富居
16
振兴楼
2 长实公寓
7
锦荣大 厦
12
嘉华楼
17
恒德大 厦
3
富景阁
8
富盈大 厦
13
愉景阁 18 富逸楼
4
新恒泰国际 公寓
9
合兴楼 14
悦顺楼
5
聚贤居
10
帝都大 厦
15
六安楼
常住户籍人口4万多人，非户籍人口60多万人，旅港同胞3万多人；拥有星级酒店 10多家，以及36洞国际标准高尔夫球场、长安广场、东莞新八景之一的“莲峰赏 鹭”等景点
利，距离深圳机场约40分钟车程，提供有偿接机服务。客栈有直通香港的华通 豪华巴士；门口有直接长安中心的豪华巴士，是理想下榻之地。
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12
百年东华家居
商 业 环 境
东莞市百年东华家具连锁有限公司，是东莞市知名的家具连锁企业，始创于1996年， 集开发、设计、生产、品牌博览中心直销、专业工程（办公、酒店、娱乐等）配套
3万多人。
2013年12月长安镇经济统计额
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5
发 展 规• 划
龙泉地 王广场
长安人 民政府
新城市中心区 项目周边展望蓝图标析。
星港城购 物中心
万达 广场
中惠 新城
万科 广场
将军山纪念 公园
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6
交 长安镇交通便利、四通八达，在 通 环珠三角高速线上 配 套
建筑面积约10万平方米，主楼高十七层
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10
聚雅酒店
商
业
环
境
天虹百货图片
聚雅酒店集美食、客房、休闲于一体的精品商务型酒店，车程15分可达长安汽车 站，30分钟即到深圳宝安机场，交通便利。
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11
老爷客栈
商 业 环 境
东莞老爷客栈开业时间2006年4月，楼高12层，客房总数104间（套）。一楼 大堂及二楼西餐还有宴会厅设无线网络；三楼设有网吧及健身房。客栈交通便
508家，投资总额11.1亿，有"步步高"、"金正"等知名品牌。
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17
区
域
集海陆空交通枢纽于一体
优
势
深圳国际机场距长安仅23公里
于一体的大型家具连锁企业。
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13
联冠聚和国际机械模具五金城
商 业 环 境
东莞聚和国际机械模具五金城雄踞“中国机械五金模具名镇”--长安镇工业中心（一龙 路与振安路交汇处）。聚和国际机械模具五金城是东莞联冠集团继成功运营珠三角最
具影响力五金模具专业市场—长安商贸城模具五金广场后，斥资数亿元打造的新一代 中高端型机械五金模具旗舰市场，市场总建筑面积10万㎡。
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3
长安镇地理位置
简 介
本案位置
• 本案位置图
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4
简•
长安镇位于广东省东莞市南端，东邻深圳市，南临 珠江口，西连虎门港；是广州往深圳、香港的必经之地。
介 行政区域总面积97.87平方公里，下辖13个社区居委会， 常住户籍人口4万多人、非户籍人口100多万人，旅港同胞
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15
教
育
序号
学校名称
科1
长安实验中学
技
2
成才学校
3
象山学校
序号 1 2 3
幼儿园名称 地段位置
人人乐幼儿园 乌沙锦荣路
宝宝龙双语幼 儿园
乌沙振安东路
多彩幼儿园
乌沙锦荣一龙 路
4
乌沙小学
4
福娃幼儿园 乌沙兴成路
5
锦厦小学
5
乐方童年幼儿 园
乌沙环东路
拥有50多所高标准中小学，以及图书馆、文化广场、体育公园等一大批文化设 施，文化产业繁荣，是全国文明村镇、全国民族民间艺术之乡、中国书法之乡， 中国粤剧之乡，中国摄影之乡。出台《长安镇建设文化名镇规划纲要》，计划用 10年左右时间，把长安打造成在全国具有一定影响力和知名度的文化名镇。
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长 安 镇 概 况
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目 录
• 一.长安镇概况 • 1.简介
• 2.发展规划
• 3.交通配套
• 4.商业环境
• 5.住宅环境
• 6.教育科技
• 7.工业区概况
• 8.区域优势
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东莞柏悦国际酒店
商
业
环
境
天和百货图片
东莞栢悦国际酒店是广东长实集团斥巨资按国家五星级标准投资兴建的欧式精
品商务酒店，本酒店地处珠江口东南岸的长安镇，是广州至深圳黄金区域经济
地带，南与深圳特区接壤，距深圳宝安国际机场20多公里、西与虎门毗邻，距
虎门港仅15分钟车程，地理位置独特，交通便捷，酒店占地面积约 2 万平方米，
• 长安汽车北站 莞潮高速和莞深高速公路，横贯镇 内并设有中转站、出入口。
深圳国际机场距长安镇仅23公里
•长 •安 •汽 •车 •总 •站
长安镇距福永码头仅35公里在，往珠海 中山、广州及港澳地区，当天即可往返。
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商
1.长安镇商业消费和商业环境形成独 立商圈，以大润发超市、真功夫、
SWOT分析
业
肯德基、柏悦国际酒店、聚雅酒店、 天正公寓为主要聚集点，集中了商
环
业街步行街等商业，以及大量的餐 饮娱乐休闲设施；
境
2该商业区经过多年来的自然发展，
随着人口的不断增长和对商业的刚
性需求，积聚了大量的人气和大量
S WΒιβλιοθήκη Baidu的消费群体，商业价值较高，各商
家的经营境况良好。 3长安镇域在未来将成为及加工业、
O T 服务业为一体的多功能的商务、商
业中心地带
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大润发超市
商
业
环
境
嘉荣商场图片
大润发位于长安镇繁华的振安中路上，大型独栋立体17层商业楼； 大润发是集购物、餐饮的大型现代化购物城；
商城总规模约5万㎡，共5层——：1F真功夫、肯德基、化妆品、名表混珠宝专区；2F生活超 市区；3F烟酒、数码家电混合区; 4F休闲服饰区；5F柏尔国际影城、钱柜KTV、儿童乐园。
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工
业 概 况
序 工业区名 号称
1
长实科技 长通誉凯
园
工业区
2
乌沙新安 工业工
3
乌沙第六 工业区
4
涌头工业 区
来自香港、台资企业共1666家，利用外资总额19.5亿美元。主要行业是电子、 电器、五金、玩具、制鞋、制衣等。去年全镇企业出口总额达到24亿美元，居 全国乡镇之首。在外向型经济的带动下，私营经济发展迅速，现有私营企业
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住 楼盘表格信息
宅 环 境
序 号
楼盘名称
1
天正国际公 寓
6
江贝住 宅小区
11
聚富居
16
振兴楼
2 长实公寓
7
锦荣大 厦
12
嘉华楼
17
恒德大 厦
3
富景阁
8
富盈大 厦
13
愉景阁 18 富逸楼
4
新恒泰国际 公寓
9
合兴楼 14
悦顺楼
5
聚贤居
10
帝都大 厦
15
六安楼
常住户籍人口4万多人，非户籍人口60多万人，旅港同胞3万多人；拥有星级酒店 10多家，以及36洞国际标准高尔夫球场、长安广场、东莞新八景之一的“莲峰赏 鹭”等景点
利，距离深圳机场约40分钟车程，提供有偿接机服务。客栈有直通香港的华通 豪华巴士；门口有直接长安中心的豪华巴士，是理想下榻之地。
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12
百年东华家居
商 业 环 境
东莞市百年东华家具连锁有限公司，是东莞市知名的家具连锁企业，始创于1996年， 集开发、设计、生产、品牌博览中心直销、专业工程（办公、酒店、娱乐等）配套
3万多人。
2013年12月长安镇经济统计额
精选ppt20 页 第 12 页
5
发 展 规• 划
龙泉地 王广场
长安人 民政府
新城市中心区 项目周边展望蓝图标析。
星港城购 物中心
万达 广场
中惠 新城
万科 广场
将军山纪念 公园
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交 长安镇交通便利、四通八达，在 通 环珠三角高速线上 配 套
建筑面积约10万平方米，主楼高十七层
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聚雅酒店
商
业
环
境
天虹百货图片
聚雅酒店集美食、客房、休闲于一体的精品商务型酒店，车程15分可达长安汽车 站，30分钟即到深圳宝安机场，交通便利。
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11
老爷客栈
商 业 环 境
东莞老爷客栈开业时间2006年4月，楼高12层，客房总数104间（套）。一楼 大堂及二楼西餐还有宴会厅设无线网络；三楼设有网吧及健身房。客栈交通便
508家，投资总额11.1亿，有"步步高"、"金正"等知名品牌。
精选ppt20 页 第 12 页
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区
域
集海陆空交通枢纽于一体
优
势
深圳国际机场距长安仅23公里
于一体的大型家具连锁企业。
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13
联冠聚和国际机械模具五金城
商 业 环 境
东莞聚和国际机械模具五金城雄踞“中国机械五金模具名镇”--长安镇工业中心（一龙 路与振安路交汇处）。聚和国际机械模具五金城是东莞联冠集团继成功运营珠三角最
具影响力五金模具专业市场—长安商贸城模具五金广场后，斥资数亿元打造的新一代 中高端型机械五金模具旗舰市场，市场总建筑面积10万㎡。
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长安镇地理位置
简 介
本案位置
• 本案位置图
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简•
长安镇位于广东省东莞市南端，东邻深圳市，南临 珠江口，西连虎门港；是广州往深圳、香港的必经之地。
介 行政区域总面积97.87平方公里，下辖13个社区居委会， 常住户籍人口4万多人、非户籍人口100多万人，旅港同胞
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教
育
序号
学校名称
科1
长安实验中学
技
2
成才学校
3
象山学校
序号 1 2 3
幼儿园名称 地段位置
人人乐幼儿园 乌沙锦荣路
宝宝龙双语幼 儿园
乌沙振安东路
多彩幼儿园
乌沙锦荣一龙 路
4
乌沙小学
4
福娃幼儿园 乌沙兴成路
5
锦厦小学
5
乐方童年幼儿 园
乌沙环东路
拥有50多所高标准中小学，以及图书馆、文化广场、体育公园等一大批文化设 施，文化产业繁荣，是全国文明村镇、全国民族民间艺术之乡、中国书法之乡， 中国粤剧之乡，中国摄影之乡。出台《长安镇建设文化名镇规划纲要》，计划用 10年左右时间，把长安打造成在全国具有一定影响力和知名度的文化名镇。