第八章投资性房地产答案

一、单项选择题
1．甲公司将一办公楼转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该办公楼的账面原值为50 000万元，已计提的累计折旧为1 000万元，已计提的固定资产减值准备2 000万元，转换日的公允价值为60 000万元，则记入“资本公积——其他资本公积”科目的金额为（）万元。

A．60 000 B．47 000 C．50 000 D．13 000
【答案】D
【解析】记入“资本公积——其他资本公积”科目的金额=60 000-（50 000-1 000-2 000）=13 000（万元）。

2．关于对投资性房地产进行后续计量，下列说法中正确的是（）。

A．企业通常应当采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用成本模式对投资性房地产进行后续计量
B．企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量
C．同一企业对不同的投资性房地产可以采用不同的计量模式
D．企业只能采用成本价值模式对投资性房地产进行后续计量
【答案】B
【解析】企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。

但同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。

3．大海公司于2010年7月1日，开始对一生产用厂房进行改扩建，改扩建前该厂房的原价为3 200万元，已提折旧500万元，已提减值准备200万元。

在改扩建过程中领用工程物资500万元，领用生产用原材料300万元，原材料的进项税税额为51万元。

发生改扩建人员薪酬80万元，用银行存款支付其他费用69万元。

该厂房于2010年12月20日达到预定可使用状态。

该企业对改扩建后的厂房采用年限平均法计提折旧，预计尚可使用年限为20年，预计净残值为100万元。

2012年12月10日，由于所生产的产品停产，大海公司决定将上述厂房以经营租赁方式对外出租，租期为2年，每年年末收取租金，每年租金为200万元，起租日为2013年1月1日，到期日为2014年12月31日，对租出的投资性房地产采用成本模式计量，租出后，该厂房仍按原折旧方法、折旧年限和预计净残值计提折旧。

要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列第（1）至第（4）题。

（1）厂房改扩建后的入账价值为（）万元。

A.3 500
B.3 449
C. 1 000
D.949
【答案】A
【解析】厂房改扩建后的入账价值=（3 200-500-200）+500+300+51+80+69=3 500（万元）。

（2）2011年厂房计提的折旧额为（）万元。

A. 175
B.170
C. 45
D.50
【答案】B
【解析】2011年厂房计提的折旧额=（3 500-100）÷20=170（万元）。

（3）2012年12月31日厂房的账面价值为（）万元。

A. 3 330
B.910
C. 800
D.3 160
【答案】D
【解析】2012年12月31日厂房的账面价值=3 500-170×2=3 160（万元）。

（4）2013年度影响利润总额的金额为（）万元。

A. 200
B.170
C. 30
D.100
【答案】C
【解析】2013年度影响利润总额的金额=200-170=30（万元）。

二、多项选择题
1．下列项目中，属于投资性房地产的有（）。

A．已出租的建筑物
B．已出租的土地使用权
C．持有并准备增值后转让的土地使用权
D．按照国家有关规定认定的闲置土地
E．自用的建筑物
【答案】ABC
【解析】投资性房地产是指为赚取租金或资本增值、或者两者兼有而持有的房地产，主要包括：已出租的建筑物、已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权。

按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权。

2.关于投资性房地产的后续计量，下列说法中错误的有（）。

A．采用公允价值模式计量的，不对投资性房产计提折旧
B．采用公允价值模式计量的，应对投资性房产计提折旧
C．已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
D．已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式
E．已采用公允价值模式计量的投资性房地产，可以从公允价值模式转为成本模式【答案】BDE
【解析】采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。

企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。

成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更，按照《企业会计准则第28号——会计政策、会计估计变更和差错更正》处理。

已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

3．长江房地产公司（以下简称长江公司）于2006年12月31日将一建筑物对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金150万元，出租时，该建筑物的成本为2 800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限为20年，公允价值为1 800万元，2007年12月31日，该建筑物的公允价值为1 850万元，2008年12月31日，该建筑物的公允价值为1 820万元，2009年12月31日，该建筑物的公允价值为1 780万元，2010年1月5日将该建筑物对外出售，收到1 800万元存入银行。

要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列第（1）至第（4）题。

（1）2006年12月31日，长江公司正确的会计处理有（）。

A．投资性房地产的入账价值为1 800万元
B．应确认资本公积-200万元
C．应确认公允价值变动损失200万元
D．投资性房地产的入账价值为2 000万元
E．应确认投资损失200万元
【答案】AC
【解析】投资性房地产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于账面价值的差额应确认公允价值变动损益。

（2）关于投资性房地产2007年的会计处理，下列说法中正确的有（）。

A．取得的租金收入150万元应确认其他业务收入
B．应确认公允价值变动收益50万元
C．应确认公允价值变动收益-150万元
D．投资性房地产应计提折旧90万元
E．2007年12月31日投资性房地产的账面价值为1 850万元
【答案】ABE
【解析】投资性房地产取得的租金收入应确认为其他业务收入；2007年12月31日应确认公允价值变动损益=1 850-1 800=50（万元）；采用公允价值模式后续计量的投资性房地产不计提折旧。

（3）关于投资性房地产2008年和2009年的会计处理，下列说法中正确的有（）。

A．2008年应确认公允价值变动收益-30万元
B．2009年应确认公允价值变动收益-40万元
C．2008年12月31日投资性房地产的账面价值为1 820万元
D．2009年12月31日投资性房地产的账面价值为1 780万元
E．2009年使利润总额增加150万元
【答案】ABCD
【解析】2008年应确认公允价值变动收益=1 820-1 850= -30（万元）；2009年应确认公允价值变动收益=1780-1820=-40（万元）；2009年使利润总额增加=150-40=110（万元）。

（4）2010年1月5日，出售投资性房地产时，下列会计处理中正确的有（）。

A．借：银行存款 1 800
贷：其他业务收入 1 800
B．借：其他业务成本 1 780
投资性房地产——公允价值变动 20
贷：投资性房地产——成本 1 800
C．借：其他业务成本 220
贷：公允价值变动损益 220
D．借：公允价值变动损益 220
贷：其他业务成本 220
E．借：银行存款 1 800
贷：投资收益 1 800
【答案】ABC
【解析】2010年1月5日的会计分录如下：
借：银行存款 1 800
贷：其他业务收入 1 800
借：其他业务成本 1 780
投资性房地产——公允价值变动 20
贷：投资性房地产——成本 1 800
借：其他业务成本 220
贷：公允价值变动损益 220。