地下室返潮的原因分析

地下室返潮的原因分析

在别墅区中,别墅地下室不再只是简单的储藏室,而随着防水防潮、通风、采光以及空间技术的改进,功能出现重大改变,进而成为别墅生活中不可或缺的组成部分,因此在别墅区地下室防水施工时,应加大对施工技术的监督与管理力度,全面保障工程质量。

经调查发现，返潮均由别墅区地下室的混凝土结构薄弱部位渗漏出来。这说明要么地下室混泥土结构的局部自防潮失效；要么整体防潮层失效，要么是建筑细部构造不当。

混凝土结构局部自防潮失效的原因

(1)混凝土结构不严密。主要原因是混凝土漏振导致振捣；

(2)通过地下室自防潮混凝土的支撑铁件或预埋件没有严格实施防止漏水措施，导致预埋件与混凝土之间存在裂缝；

(3)模板板缝支设不严密产生缝隙漏浆，形成局部混凝土不密实；

(4)地下室外围结构施工缝处理不当，在施工缝处产生穿水通道；

(5)大体积混凝结构由于措施不当，水泥水化热引起的混凝土裂缝；

(6)地基沉降不均，引起底板开裂或墙体受力改变产生裂缝；

(7)在地下水的浮力作用下产生的结构变形开裂；

(8)地下室施工过程排水措施不当；

(9)其他原因，比如混泥土结构由于温差、干缩等因素导致混凝土裂缝。

别墅地下室整体防潮失效的原因

(1)防潮层材料不达标。

(2)整体防潮层的薄弱环节在地下水作用下被切裂，形成整体防潮层的破坏。

(3)整体防潮层因混凝土缺陷而穿孔破坏。这是由于地基下沉不均导致结构较大的开裂带动了整体防潮层的破坏。

(4) 地下室外墙进行外防外贴法施工，当地下室出现较大的下沉可能导致防潮层外的砖砌保护层变形断裂，破坏了防潮层。

地下室建筑细部构造不当导致的返潮原因

(1)当设备安装穿过地下室结构时，若防潮层与套管的细部做法不当，容易使设备管与套管之间产生漏水通道。

(2)后浇带施工缝和沉降缝的施工构造不当、用料不符或施工过程的质量控制不严容易引起漏水。

(3)在工程实际中，没有采用新型的防潮构造做法。比如：穿管道处的防潮，很多工程中不用套管的方式，因而造成了管道处的漏水。有些工程的设计用途和实际用途之间存在较大的出入。比如：有的房间本来不是按照用水房间来设计的，但后来按照淋浴房来施工，从而产生了漏水。

地下室防渗施工技术措施

底板混凝土浇筑防潮

地下室底板混凝土浇筑前，按照设计强度等级和抗渗等级制定配合比，要求商品混凝土搅拌站按防潮混凝土规定及砂石混合料最大容量法确定混凝土中的砂率，防止余浆过多或不足。

适当掺入掺合料以降低水化热，同时考虑混凝土配合比设计中的早期强度与抗混凝土收缩能力的匹配。施工中严格按制定的配合比配置混凝土，确保混凝土抗渗等级满足设计要求。

外墙防渗施工技术措施

按常规的施工方法，在底板浇筑时，施工缝处的外墙一次性浇筑到底板面以上300mm，然后设立钢板止水带。为了使施工缝接合处的外墙内、外表面平整、顺直，我们采用了以下方

法：在浇筑底板混凝土时，施工缝处的外墙只浇筑墙中部半墙厚的混凝土，并设置钢板止水带。后浇带处外墙两侧各1/4部分墙体与地下室外墙整体立模、整体浇筑。

经过这样处理，不但整个外墙的内、外面都是平整一致，而且在止水效果上相当于采用了企口与钢板止水带两种防潮措施，客观上止水路径增加了600mm，在原钢板止水的基础上防渗漏效果大为提高，使外墙施工缝处的防渗漏要求与外墙表面的美观很好地结合起来。同时，将水平向钢筋与竖向钢筋交换位置，使水平向钢筋位于竖向钢筋外侧，这样加密后的水平向钢筋能更好地阻止混凝土竖向裂缝的产生。

在此基础上，外墙迎水面新增φ4×150抗裂钢筋网片，并使其水平向钢筋位于外侧，这样通过多层次的钢筋调整，使裂缝的产生几率降到最低。经设计验算，上述钢筋修改对构件的受力并无影响，从实施后的效果看，外墙板防渗抗裂控制也是很成功的。

后浇带的设置

后浇带构造

别墅区地下室底板后浇带采用企口式，对底板混凝土浇筑总体上要求按设计等参建各方确定的顺序安排，以薄层连续浇注和不出现冷缝为原则，尽可能采用二次振捣工艺，以提高混凝土密实度和抗拉强度，底板后浇带采用下凹式，并留有一定的顺水坡度，减少清理难度。

别墅区地下室原设计在外墙上设有7条后浇带，外墙后浇带采用止水钢板。外墙后浇带外侧采用挂钢混凝土板封口，可以提前回填地下室外侧的土方，加快工程进度。

后浇带施工注意事项

(1) 膨胀止水条安装：将止水条嵌入预留槽内，通过隔离纸向止水条均匀施压，使止水条贴紧粘牢在基层上，并用钢钉固定。止水条定位完毕后应及时浇筑混凝土，以避免被雨水或其它侵入水浸泡。混凝土振捣时应避免振捣棒触及止水条。

(2) 底板后浇带的保护及清理：为减少后浇带内的杂物，底板后浇带留置期间，可采取一定的遮挡保护措施。为便于清理底板后浇带内的杂物及水，后浇带下部的凹槽沿长度方向应有0.5%的坡度，并应按一定间距设集水坑，将后浇带内的水排向集水坑。

混凝土施工注意事项

(1) 为保证上返部位混凝土的密实，上翻梁及其他上返部位宜采用先浇筑底板混凝土，再浇筑上返部位混凝土的方法。即待底部混凝土稳定或接近初凝后，再浇筑上返部位的混凝土。

(2) 浇筑到预留洞口、预埋管件及钢筋密集部位，要振捣密实，不得漏振，也不得过振。

(3) 当竖向构件与水平构件一起浇筑时，先浇筑墙、柱，待混凝土沉实后，再浇筑梁和楼板，并对结合部位实施二次振捣。