豪宅会所案例分析

案例分析
会所设施
会所设施各功能块配置比例示意图
120.00% 100.00% 95.83% 80.00% 60.00% 40.00% 20.00% 0.00%
游 泳 池 桑 拿
S p a 75.00% 66.67% 58.33% 41.67% 41.67% 37.50% 41.67% 29.17% 58.33% 50.00% 41.67% 37.50% 37.50% 33.33% 16.67%
案例分析
案例分析
会所产权
产权皆为开发商所有
会所经营
物业公司进行经营管理与单项商业设施租赁经营，而物业一般会聘请较为知 名的物业公司，例如：第一太平洋戴维斯、怡高等等， 聘请专业健身公司进行管理。
案例分析
会所设施
配置比例最高的：游泳池和健身房 在这些高档楼盘之中，配置游泳池、健身房的比例无疑是最高的，在高档楼盘中，游泳池、 健身房的配置已经成为不可或缺的一项重头戏。
经营方式
星之健公司全权管理会所的运作及收费。
收费方式
健身会所采用VIP会员制，包括个人卡、夫妻卡和家庭卡。计划推出老年卡，给老年 业主在非黄金阶段使用；少儿卡，给孩子们在假期使用。 个人年卡：3800，夫妻卡：6800，家庭卡：9800
商业设施和休闲设施按服务内容单项收费。
东方曼哈顿
东方曼哈顿
建筑指标
配套用房
物业管理等配套用房位于西区3号楼，与会所分离。
东方曼哈顿
经营方式
西区克拉克海奇健身会所，由国际Clark Hatch的健身专家管理。 东区舒适休闲会所由怡高物业管理公司经营
收费方式
西区克拉克海奇健身会所，采用VIP会员制，对外开放。 个人会员卡入会费： RMB 3500，月费：RMB650，半年费：RMB3360，年费：RMB6300。 家庭卡入会费： RMB 6000，月费：RMB1200，半年费：RMB6800，年费：RMB11000。 东区舒适休闲会所，按各项目服务内容单项收费。
配置比例较少的：高尔夫练习场、篮球场、阅读室等 高尔夫练习场由于与真正的高尔夫有较大差距，只有极少数几个楼盘会采用； 篮球场则由于需求较大的场地，一般只有体量非常大的社区才有可能配备，例如达安花园、 世茂湖滨花园等； 阅读室是较不能赚钱的项目，并且若要正常营运，就必须定购较多的报刊以及定期购买大 量书籍，维护成本亦较高，故一般不被采用。
西区会所总建3500平方米，4层楼面的活动区域 尚东区会所总建4000平方米
会所设施
西区会所以运动健体为主题，克拉克海奇健身会所，拥有室外网球场、推杆果 岭、室内篮球场、壁球室、羽毛球、攀岩、乒乓球室、桌球室、动感单车、钢 琴室、会议室、阅览室、室内游泳池、咖啡吧、多功能会议室、桑拿、跳操房、 强力健身区、儿童游乐室等现代休闲项目。 东区会所以舒适休闲为主题，设有室外游泳池、桑拿、美容理发室、男女SPA 等养身养心项目。
收费方式
不对外开放，分个人卡与家庭卡 收费：个人卡4000元/年、家庭卡10000元/年 商业设施按服务内容单项收费。
瑞虹新城
瑞虹新城
建筑指标
总建筑面积： 7000平方米（ 含屋顶游乐设施），地上2层。
会所设施
商业设施：餐厅 运动设施：游泳池、健身房、乒乓房、体操房 休闲娱乐设施：棋牌、钢琴房、多功能厅、阅读室、室内模拟高尔夫、沙狐球室、儿童游乐区
配套用房
物业管理等配套用房与会所分离。
瑞虹新城
经营方式
基本对内开放，由新昌瑞安物业管理公司经营管理
收费方式
VIP会员制， 2200元/年
商业设施按服务内容单项收费。
达安花园
达安花园
建筑指标
引入星之健身俱乐部，建筑面积6000平方米。
会所设施
健身会所：设施健全的有氧健身区和器械健身区、 100多平方米有氧操房 SPINNING时速单车馆
运动设施：壁球馆、羽毛球房、乒乓房、桌球房、健身房等
休闲娱乐：图书室、棋牌室等
配套用房
小区部分楼宇采用挑空处理，配套用房安排在楼宇的架空层底层，包括物业管理办公室、 居委会办公室。
上海绿城
经营方式
绿城物业自行经营。
收费方式
VIP卡：作为使用会所的权利卡，不对非VIP人士开放。 业主—VIP家庭卡，第一年免费，第二年开始收费。 外来—绿城会VIP会员卡 各项目另外收费
25*15标准游泳池、水中SPINING池和儿童戏水池
多功能体育馆，其中包括羽毛球馆、篮球馆、壁球馆、乒乓室、桌球室 商业设施：古意湘味浓餐厅、西式咖啡简餐厅、美容美发室等 休闲设施：英式桌球室、棋牌室、儿童乐园等
配套用房
居委会、物业办公室等配套用房位于达安花园11号楼C、D室，与会所分离。
达安花园
游泳池：室内及室外游泳池
运动健身： 健身房、壁球馆、桌球房、室内篮球场、室内体育场、迷你高尔夫球场等 休闲娱乐：儿童游戏室、桑拿房、棋牌室、网吧等
配套用房
物业管理办公室、居委会安排在社区会所内，但暂时没有使用。
世茂滨江花园
经营方式
美式会所由第一太平戴维斯经营，中式会所内小南国、古玩店等采用租赁方式由商家 自筑指标
规划有欧式服务会所、美式夏威夷会所、奥林匹克运动会所、中式园林会所4 个不同 风格的会所，面积达 15000 平方米，分布在不同主题景区内，每位住户都能就近享 受。目前已经建成中式园林和美式夏威夷风情会所两处。
会所设施
商业设施：西式休闲简餐（位于美式会所内）、中餐馆（小南国，位于中式会所内）
91.67% 79.17%
87.50%
66.67%
29.17% 16.67% 12.50%
桌 球 室
壁 球 场
棋 牌 室
健 身 室
健 康 舞 室
阅 读 室
酒 吧
会 议 室
多 功 能 室
商 务 服 务 中 心
美 容 理 发 服 务
其 他 服 务
健 身 设 施
缓 跑 小 径
儿 童 游 戏 爬 架
室 外 游 泳 池
网 球 场
休 闲 花 园
高 尔 夫 练 习 场
篮 球 场
案例分析
佑林会所设施建议
配置时优先考虑的项目：游泳池、健身房、桑拿、桌球室、酒吧、户外健身设施、户外缓 跑小径、儿童游戏、休闲花园等
配置时不多采用的项目：壁球场、阅读室、会议室、多功能室、商务服务中心、户外游泳 池、高尔夫练习场、篮球场等
会所案例、配置分析
选取标准——会所面积5000平方米以上
会所经营状况良好，自负盈亏
知名管理公司管理
选取案例——上海绿城
世茂滨江花园 瑞虹新城 达安花园 东方曼哈顿
上海绿城
上海绿城
建筑指标
地下一层，地上两层，由地上第二层进入，总建7500平方米。
会所设施
商业设施：餐厅、咖啡吧、8间客房（提供宾馆服务） 游泳池：室外及室内泳池