工程建设其他费用
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2．4工程建设其他费用
ห้องสมุดไป่ตู้
工程建设其他费用 按其内容大体可分为三类。
（1）与土地有关的费用； （2）与工程建设有关的其他费用； （3）与未来企业生产经营有关的其他费用。
2．4．1 与土地有关的费用
1）土地征收或征收及迁移补偿费
土地征收或征用及迁移补偿费指建设项目通过划拨 方式取得无限期的土地使用权，依照〈中华人民共和国土 地管理法〉等规定所支付的费用
3）租地费用 租地费用是指建设项目采用“长租短付”的方 式租用土地使用权所支付的租地费用。 4）征地管理费 征地管理费主要用于征地拆迁、安置工作的办 公费、会议费、交通工具、福利费、借用人员的 工资、旅费、业务培训、宣传教育、经验交流和 改善办公条件等费用。
2 ．4
工程建设其他费用
除上述以外的基本建设项目
技术 改造 项目 单纯工艺改造、设备更新项目以及国家急需发展 的项目 除上述以外的其他更新改造项目
15%
０ 10%
2.6建设期贷款利息及固定资产投资方向调节税
2．6．1 建设期贷款利息
当总贷款是分年均衡发放时，建设期利息的 计算可按当年借款在年中支用考虑，即当年贷款 按半年计息，上年贷款按全年计息。
2.6建设期贷款利息及固定资产投资方向调节税
2.6.2 固定资产投资方向调节税
征收 对象
税率
国家急需发展的项目投资，如农业、林业、水利、 能源、交通、通讯、原材料、科教、地质、勘探、 矿山开采等基础产业和薄弱环节的部门项目投资
涨价预备费是指建设项目在建设期间内由于价格等 变化引起工程造价变化的预测预留的费用。 费用包括：人工、设备、材料、施工机械的价差费， 建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、 汇率调整等增加的费用。
2．5 预备费
2．5．2 涨价预备费 涨价预备费的测算方法，一般根据国家规定的 投资综合价格指数，按估算年份价格水平的投资额 为基数，采用复利方法计算。
2．4．2与建设项目有关的其他费用
4．建设单位临时设施费
建设单位临时设施费是指建设期间建设单位所需临时 设施的搭设、维修、摊销费用或租赁费用。
5．工程监理费
施工监理和设计监理。 工程监理费是指建设单位委托工程建立单位对工程实施建 设监理所需费用。
6．工程保险费
工程保险费是指建设项目在建设期间根据需要实施工 程保险所需费用。包括建筑工程及其在施工过程中的物料、 机器设备为保险标的的建筑工程一切险和以安装工程中机 器设备为保险标的的安装工程一切险以及机器损坏保险等。
2．4．2与建设项目有关的其他费用
2．勘察设计及咨询费
勘察设计及咨询费包括建设项目前期工作咨询费和勘 察设计费两部分。
建设项目前期工作咨询费是建设项目专题研究、编制 和评估项目建议书，编制和评估可行性研究报告、以及其 他与建设项目前期工作有关的咨询服务收费。
3．研究试验费
研究试验费是指为建设项目提供和验证设计参数、数 据、资料等所进行的必要的试验费用以及设计规定在施工 中必须进行试验、验证所需费用。
２）土地使用金出让金
土地使用出让金是指建设项目通过土地使用权出让 方式，取得有限期的土地使用权，依照《中华人民共和国 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定所支付的 土地使用权出让所发生的费用。 土地使用出让金的计算是根据应征建设用地和临时用 地面积根据实际价格计算。
2．4．1 与土地有关的费用
竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和 修复费用。
1)
2)
3)
2 ．5
预备费
基本预备费 基本预备费=（设备及工、器具购置 费+建筑安装工程费用+工程建设其他费 用）*基本预备费率 式中：基本预备费率执行国家及部门的 有关规定，一般为5%-8%
2．5 预备费
2．5．2涨价预备费
2．4 工程建设其他费用
2．4．3 与未来企业生产经营有关的费用
1．联合试运转费
指新建企业或新增加生产工艺过程的扩建企业在竣工验 收前、按照设计规定的工程质量标准，进行整个车间的负 荷或无负荷联合试运转过程中发生的支出费用大于试运转 收入的差额部分（即亏损部分）。
2 生产准备费
指新建企业或新增生产能力的企业，为保证竣工交付 使用进行必要的生产准备所发生的费用。 3．办公和生活家具购置费 指为保证新建、改建、扩建项目初期正常生产、使用 和管理所必须购置的办公和生活家具、用具的费用。
2 ．5
预备费
2．5．1基本预备费 基本预备费是指在初步设计及概算内难以预料 的工程费用 费用内容包括：
在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工 过程中所增加的工程费用，设计变更、局部地基处理等增 加的费用； 一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费 用。实行工程保险的工程项目费用应适当降低；
0
基本 建设 项目
对国家鼓励发展但受能源、交通等制约的项目投 资、如钢铁、化工、石油、水泥、机械、电子、 轻工工业和新型建材的项目 对城乡个人修建、购买住宅的 单位修建、购买一般性住宅投资；对单位用公款 修建、购买高标准独门独院、别墅式住宅投资 对楼堂馆所以及国家严格限制发展的项目投资
5%
０
5% 30%
2．4．2与建设项目有关的其他费用 1．建设单位管理费 建设单位管理费是指建设项目从立项、筹建、 设计与建造、联合试运转、竣工验收、交付使用 及后评估等全过程管理所需的费用。 包括建设单位开办费、建设单位经费。
建设单位管理费按照单项工程费用之和（包括 设备工、器具购置费和建筑安装工程费用）乘以 建设单位管理费率计算。
2．4．2与建设项目有关的其他费用
7．引进技术和进口设备其他费用 引进技术和进口设备其他费用，包括出国人员 费用、国外工程技术人员来华费用、技术引进费、 分期或延期付款利息、担保费以及进口设备检验 鉴定费。 8．环境影响咨询服务费 环境影响咨询服务费内容包括编制环境影响报 告表，环境影响报告书（含大纲）和评估环境影 响报告表、环境影响报告表。
ห้องสมุดไป่ตู้
工程建设其他费用 按其内容大体可分为三类。
（1）与土地有关的费用； （2）与工程建设有关的其他费用； （3）与未来企业生产经营有关的其他费用。
2．4．1 与土地有关的费用
1）土地征收或征收及迁移补偿费
土地征收或征用及迁移补偿费指建设项目通过划拨 方式取得无限期的土地使用权，依照〈中华人民共和国土 地管理法〉等规定所支付的费用
3）租地费用 租地费用是指建设项目采用“长租短付”的方 式租用土地使用权所支付的租地费用。 4）征地管理费 征地管理费主要用于征地拆迁、安置工作的办 公费、会议费、交通工具、福利费、借用人员的 工资、旅费、业务培训、宣传教育、经验交流和 改善办公条件等费用。
2 ．4
工程建设其他费用
除上述以外的基本建设项目
技术 改造 项目 单纯工艺改造、设备更新项目以及国家急需发展 的项目 除上述以外的其他更新改造项目
15%
０ 10%
2.6建设期贷款利息及固定资产投资方向调节税
2．6．1 建设期贷款利息
当总贷款是分年均衡发放时，建设期利息的 计算可按当年借款在年中支用考虑，即当年贷款 按半年计息，上年贷款按全年计息。
2.6建设期贷款利息及固定资产投资方向调节税
2.6.2 固定资产投资方向调节税
征收 对象
税率
国家急需发展的项目投资，如农业、林业、水利、 能源、交通、通讯、原材料、科教、地质、勘探、 矿山开采等基础产业和薄弱环节的部门项目投资
涨价预备费是指建设项目在建设期间内由于价格等 变化引起工程造价变化的预测预留的费用。 费用包括：人工、设备、材料、施工机械的价差费， 建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、 汇率调整等增加的费用。
2．5 预备费
2．5．2 涨价预备费 涨价预备费的测算方法，一般根据国家规定的 投资综合价格指数，按估算年份价格水平的投资额 为基数，采用复利方法计算。
2．4．2与建设项目有关的其他费用
4．建设单位临时设施费
建设单位临时设施费是指建设期间建设单位所需临时 设施的搭设、维修、摊销费用或租赁费用。
5．工程监理费
施工监理和设计监理。 工程监理费是指建设单位委托工程建立单位对工程实施建 设监理所需费用。
6．工程保险费
工程保险费是指建设项目在建设期间根据需要实施工 程保险所需费用。包括建筑工程及其在施工过程中的物料、 机器设备为保险标的的建筑工程一切险和以安装工程中机 器设备为保险标的的安装工程一切险以及机器损坏保险等。
2．4．2与建设项目有关的其他费用
2．勘察设计及咨询费
勘察设计及咨询费包括建设项目前期工作咨询费和勘 察设计费两部分。
建设项目前期工作咨询费是建设项目专题研究、编制 和评估项目建议书，编制和评估可行性研究报告、以及其 他与建设项目前期工作有关的咨询服务收费。
3．研究试验费
研究试验费是指为建设项目提供和验证设计参数、数 据、资料等所进行的必要的试验费用以及设计规定在施工 中必须进行试验、验证所需费用。
２）土地使用金出让金
土地使用出让金是指建设项目通过土地使用权出让 方式，取得有限期的土地使用权，依照《中华人民共和国 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定所支付的 土地使用权出让所发生的费用。 土地使用出让金的计算是根据应征建设用地和临时用 地面积根据实际价格计算。
2．4．1 与土地有关的费用
竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和 修复费用。
1)
2)
3)
2 ．5
预备费
基本预备费 基本预备费=（设备及工、器具购置 费+建筑安装工程费用+工程建设其他费 用）*基本预备费率 式中：基本预备费率执行国家及部门的 有关规定，一般为5%-8%
2．5 预备费
2．5．2涨价预备费
2．4 工程建设其他费用
2．4．3 与未来企业生产经营有关的费用
1．联合试运转费
指新建企业或新增加生产工艺过程的扩建企业在竣工验 收前、按照设计规定的工程质量标准，进行整个车间的负 荷或无负荷联合试运转过程中发生的支出费用大于试运转 收入的差额部分（即亏损部分）。
2 生产准备费
指新建企业或新增生产能力的企业，为保证竣工交付 使用进行必要的生产准备所发生的费用。 3．办公和生活家具购置费 指为保证新建、改建、扩建项目初期正常生产、使用 和管理所必须购置的办公和生活家具、用具的费用。
2 ．5
预备费
2．5．1基本预备费 基本预备费是指在初步设计及概算内难以预料 的工程费用 费用内容包括：
在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工 过程中所增加的工程费用，设计变更、局部地基处理等增 加的费用； 一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费 用。实行工程保险的工程项目费用应适当降低；
0
基本 建设 项目
对国家鼓励发展但受能源、交通等制约的项目投 资、如钢铁、化工、石油、水泥、机械、电子、 轻工工业和新型建材的项目 对城乡个人修建、购买住宅的 单位修建、购买一般性住宅投资；对单位用公款 修建、购买高标准独门独院、别墅式住宅投资 对楼堂馆所以及国家严格限制发展的项目投资
5%
０
5% 30%
2．4．2与建设项目有关的其他费用 1．建设单位管理费 建设单位管理费是指建设项目从立项、筹建、 设计与建造、联合试运转、竣工验收、交付使用 及后评估等全过程管理所需的费用。 包括建设单位开办费、建设单位经费。
建设单位管理费按照单项工程费用之和（包括 设备工、器具购置费和建筑安装工程费用）乘以 建设单位管理费率计算。
2．4．2与建设项目有关的其他费用
7．引进技术和进口设备其他费用 引进技术和进口设备其他费用，包括出国人员 费用、国外工程技术人员来华费用、技术引进费、 分期或延期付款利息、担保费以及进口设备检验 鉴定费。 8．环境影响咨询服务费 环境影响咨询服务费内容包括编制环境影响报 告表，环境影响报告书（含大纲）和评估环境影 响报告表、环境影响报告表。