农村集体土地增值收益分配问题研究

农村集体土地增值收益分配问题研究

随着我国城市化和工业化的演进,市场经济的价格机制和竞争机制客观上要求将土地资源由低边际收益的农地向高边际收益的市地转移。大量的农地被征用转化为非农用地,由此产生的失地农民数量也在不断增加,围绕农地转用中产生的巨额土地增值收益分配问题各种矛盾和冲突的焦点。本文按照理论和实际相结合的原则,基于地租理论和产权理论界定出合理的农村集体土地增值分配标准,结合广东省农地转用中的增值收益分配制度和对广州地区的实地调查,力求构建出相对合理的土地增值收益测算和分配体系。论文共有5章。

第1章是绪论。主要介绍研究的背景和意义,综述国内外研究现状,研究的思路、方法及基础资料和论文数据获得来源,可能的创新;第2章是相关概念和理论基础。主要介绍土地产权和土地增值收益分配理论。土地发展权是土地增值收益分配研究中重要的内容,基于地租理论界定发展权的归属是土地增值收益分配的难点,而土地增值中自然增值的部分合理分配是政府调节各利益主体的关键所在;第3土地增值收益测算理论模型。

主要分析土地增值收益的性质和形成机理,构建土地增值收益估算模型,基于产权理论和地租,探讨土地所有者、管理者和使用者在土地增值收益分配中的利益分享模式和实现机制;第4章是土地增值收益分配的实证研究。基于政府的角度运用经济学理论分析农地征收中资源配置的效率与公平,政府在农地征收过程中对公共利益的影响;结合广东省土地资源配置的实际情况分析土地增值收益分配现状和存在的问题;第5章是本文总结与讨论。综合本研究的主要结论基础上,基于产权理论和行政管理理论提出相应的政策建议,最后指出本文研究的不足和今后研究的方向。