收储合同

编号：非住宅

房屋租赁合同书

甲方（出租方）：

法定代表人：

电话：

法定通讯送达地址：

营业执照：

乙方（承租方）：

法定代表人：

电话：

法定通讯送达地址：

甲、乙双方在平等协商的基础上，就房屋租赁有关事宜达成如下协议：

一、租赁物：

1、坐落：厦门市；

2、总租赁建筑面积：地上建筑面积平方米，地下车位个（详见附件一）。

3、租赁标的物权属性质：为甲方自有资产；土地性质为；土地使用年期为年月日至年月日（自本合同生效起，剩余可使用年期为年个月）。

4、甲方确认，签订本合同时，租赁标的物未设定抵押。乙方对租赁物的权属情况及现状作了充分的了解，并愿意承租。

二、租赁期限及物业交付：

1、甲方租赁给乙方租赁期限为年（不含免租期），自年月日到年月日。免租期为个月，免租期自年月日开始计算至年月日。

2、租赁期限届满前的一年乙方向甲方书面提出续签合同，且甲方拟继续出租该物业的，在同等条件下乙方有优先承租权，双方另行签订租赁合同。否则，乙方即不享有优先承租权。

3、本合同生效后日内，甲乙双方按该物业现状，现场办理书面移交手续。

三、保证金与租金支付

1、乙方按甲方房屋产权证上的面积㎡计费，起始年每平方月租金标准为人民币元，合计每月租金元。租金按季度结算、以先付租金后使用的原则，每期租金应在开始前的15日存入甲方指定的银行账户内，甲方收到款后5日须开具含税房租发票给乙方。

2、合同签定后，租金前年不递增，从第年起开始递增，每年递增 %。租金列表如下：

3、合同签定生效后的七个工作日内乙方向甲方指定的账户支付保证金（人民币___万元）和第一期租金（人民币元）。在乙方完成装修验收通过后十天内，甲方退还乙方万元保证金，剩余万元作为本合同生效期间乙方履约保证金。本合同期满后，在乙方将物业及设施完好交还给甲方并经甲方验收无误，且乙方与甲方结清债权债务，并且乙方无对外债务的情况下，十天内甲方向乙方无息退还该履约保证金（万元）到乙方指定账户。如乙方违反本合同义务的，甲方有权没收保证金。如甲方违反本合同约定的，应双倍返还保证金。

4、免租期内不支付租金。免租期自年月日至年月日（不论装修是否完成免租期均不得延长或缩短）。

5、该物业主体保险费由甲方承担，因承租及租期内的经营行为需保险的，由乙方自行负责并承担相关费用。

四、违约责任和罚责

<一> 甲方根本性违约

1、故意在签定合同后不交房或推迟交房。

2、合同签定后另租他人的。

3、擅自在租赁期提高租金的。

4、物业非因不可抗拒的原因，且非因乙方原因损毁，倾斜和倒塌且接到通知后，不协同配合乙方组织鉴定和维修的。

5、阻挠乙方自主经营的。

<二> 乙方根本性违约

1、利用甲方物业进行违法违规经营活动的。

2、不按时缴纳租金和税费（含水电费）超过三个月的。

3、不承担因转租产生责任的或转租期限超过剩余租期的。

4、不承担因本租赁行为而产生的并经司法机关确定的法律责任的。

<三> 罚责（除法律法规规定的可抗力的原因，甲乙双方互为免责或另行协商）

1、合同期限内因甲方违约，使乙方产生损失的，可按当期可计算的损失金额双倍给予乙方补偿，该金额可由双方协商或法院裁决，但在协商和裁决生效前乙方不得拒付房租。

2、甲方因毁约、转租他人而导致合同无法执行的，应赔偿乙方全部装修费用，并双倍返还保证金。甲方已承担赔偿责任的装修（包括设备、设施）归属甲方所有。

3、甲方应无条件配合乙方办理经营手续，如因甲方原因使乙方不能办理手续，乙方可解除合同，甲方应退回保证金及保证金当期利息并赔偿设计费万元，办理相关手续等方面的费用由乙方承担；若此时乙方已投入改造装修成本，甲方还需赔偿乙方改造装修的实际费用。

4、乙方未按时支付租金、税费的，应承担按人民银行贷款利率四倍计算的违约金。

5、甲乙双方任何一方根本性违约，非违约方可以提前解除合同。甲方根本性违约的，双倍返还保证金并赔偿乙方所有损失。乙方根本性违约的，甲方无偿收回物业，乙方可带走可移动的物品，但不可破坏原有装修和水电设施。同时，甲方有权没收保证金，造成甲方其他损失的，乙方仍应承担赔偿责任。

五、建设、改造和装修责任（装修不得影响物业结构安全）

1、甲方交付物业后，乙方因其经营需要加固改造的，按相关的法律法规委托相应资质的设计单位进行建设、设计、改造和施工，并向有关部门办理相关的法律法规的手续并经审核批准后方可进行，并承担相关费用。

2、乙方进行的建设、改造装修的全部费用由乙方自行承担并承担全部由此引起的后果和安全责任并自己组织装修。

3、乙方进场后，对物业的设备要承担所有使用规费，法定年检自行管理和维护、维修。

4、乙方承担项目改造装修过程和改造装修后及使用过程中的安全责任。

5、开业乙方后应将改造装修验收合格的原始图纸（竣工图纸）交甲方存档备用备查。

6、改造建设和装修不得影响物业的结构安全和公共安全（包括相邻权），如有违反乙方要自行解决，并承担责任。

7、乙方经营和装修需按法律法规程序的要求进行，需以甲方的名义要求办理相关手续时，甲方应以配合给予签章，乙方自行办理相关文书等手续，自行承担相关费用。

六、不可抗力

1、因自然不可抗力的原因造成的双方损失，互为免责。

2、因政府政策调整（如拆迁等）事件发生，双方共同协商在政策范围内争取各自权益和共同利益（包括物业赔偿，双方营业损失、装修损失、员工安置等等），政策变化造成合同不能履行双方互为免责。

七、合同期满装修物设备设施的归属

1、合同期满时，乙方应将物业交还给甲方，乙方可取走非固定物，但所有固定物和附着物（包括但不限于电梯、配电室设备设施、水泵设备设施）均归属于甲方所有，乙方不得进行人为损坏。

2、合同期满且无续租时，若因乙方原因无法将物业完整交还甲方，乙方应当赔偿甲方的实际损失。

八、特约条款

1、双方同意，今后双方到主管部门报备的合同与本合同不一致的，以本合同为准。

2、乙方承租本物业用于合法经营，因乙方经营造成的一切法律纠纷由乙方自行