济南市城乡规划管理技术规定(关于密度)

附录
一、计算规则
（一）建筑面积
建筑面积按国家有关建筑面积的计算规则进行计算，涉及以下情况的须按下列规定计算建筑面积：
1、住宅建筑的阳台设置应符合《住宅设计规范》和《住宅建筑规范》的相关要求，阳台投影面积总和占住宅建筑面积的比例不宜大于15%。

为优化立面设计设置装饰性阳台的，须设置在建筑物墙体外，且仅起装饰作用、不具备使用功能。

装饰性阳台进深大于0.6米的按投影面积的一半计算建筑面积；进深小于0.6米（含0.6米）的不计入建筑面积。

2、建筑基地有地形高差，建筑同一层面部分为地上、部分为地下的建筑，该层建筑中停车、储藏等附属设施全部计入地下建筑面积，其余一半计入地上建筑面积，一半计入地下建筑面积。

3、住宅建筑主体周边设有采光井的，采光的地下部分一半计入地上建筑面积、一半计入地下建筑面积。

如采光部分设计为停车、储藏等附属设施的，则全部计入地下建筑面积。

4、建筑中除设备层、管道层、结构转换层等特殊功能空间以外的建筑空间，地上、地下建筑层高均不宜低于2.2米。

5、半地下建筑计入地下建筑面积，半地下建筑层高不宜大于3.6米。

6、地下建筑设计为停车、储藏、市政等功能的，层高不宜大于6米；受地形、使用需求特殊性限制的，其层高由城市规划行政主管部门审查确定。

7、有符合道路设计规范的相关要求、通行机动车的道路穿过的建筑，视为过街楼，其底层不计入建筑面积。

仅有走廊、通道等穿过的建筑，不属于过街楼，应按国家相关规范的要求计算建筑面积。

8、经人防部门批准的人防设施，建筑面积可不计入地下容积率指标。

（二）建筑基底面积与建筑密度
建筑基底面积按首层建筑的投影面积计算，涉及以下情况的须按下列规定计算建筑基底面积：
1、半地下建筑凸出室外地坪部分的投影面积大于首层建筑投影面积的，按半地下
建筑凸出室外地坪部分的投影面积计算建筑基底面积。

2、底层架空的建筑，如底层架空高度在2.5米以上的，按建筑基底面积的50%计算建筑密度，其他情况按建筑基底面积计算建筑密度。

（三）容积率
1、住宅类项目层高大于4.0米（含4.0米）的，按标准面积的 1.5倍计算容积率；层高大于4.7米（含4.7米）的，按标准面积的2倍计算容积率（起居室除外）。

2、商业金融、办公、文化娱乐类建筑，层高大于5米（含5米）的，按标准面积的 1.5倍计算地上、地下容积率；层高大于6米（含6米），按标准面积的2倍计算地上、地下容积率。

超市、商场、影剧院、博物馆、图书馆、展览馆、纪念馆、食堂、礼堂等大型公共建筑及办公、酒店等建筑的首层、会议室等，其容积率计算标准由市城市规划行政主管部门审查确定。

3、工业类项目中厂房、仓储建筑，层高超过8米（含8米）的，按2倍建筑面积计算容积率。

（四）建筑高度
建筑高度为建筑室外地平面至女儿墙顶部或檐口的高度。

局部突出屋面的楼梯间、电梯机房、水箱间及烟囱等，其建筑面积不超过该建筑屋顶层面积的1/4、高度不超过6米，不计入建筑控制高度。

当建筑处在飞机场、气象台、电台和其他无线电通讯（含微波通讯）等有净空高度和信号通道限制的特殊设施周围及其通道上时，上述突出部分仍应计入建筑高度。

二、附图
图1。