蔡甸项目概况

丽水新城市场分析
一．蔡甸城区概况
蔡甸区位于华中第一大城市武汉的西大门，距武汉中心10公里，距汉口火车站、武汉港各20公里，距天河机场30多公里。

蔡甸资源丰富，南湖水质清纯，景点密布；环绕6个街镇的沉湖水系，莲花湖穿布城关，形成“三面荷花一面柳，满城春光半城湖”的亮丽风貌；境内的“江汉平原第一峰”九真山、佛教圣地嵩阳山，均被列为国家级森林公园。

总人口44万人，其中农业人口33万人，城镇人口约11万人，流动人口4765人。

全年农村外出务工经商人员14857人。

二．蔡甸房地产供应销售总体状况
➢近两年来，蔡甸区域供应总量约13144套，去化约10513,总体供求比在1.25左右。

➢2012年度一手房销售约4850套，较2011年度略有增幅，整个蔡甸区月均销售404套。

（含后官湖区域、知音湖区等大盘名企项目）。

➢2013年1季度，销售一手房421套，同比增加21%，根据以往年度销售综合状况，1季度为销售总量最低。

➢蔡甸老区整体均价水平（蔡甸老街，不含近武汉主城区城郊区域、湖景区价格）在4100元左右。

2013年蔡甸区全年实现销售约6387套，成交面积约70.33万方，成交金额34.61亿元，整体均价4857元左右（含临近武汉近郊区域项目）。

均价较2012年增加约658元。

从成交量走势来看，蔡甸区上半年月销量走势平稳，下半年总体下滑，月度出现明显分化。

其中10、12月份居全年前三，而7、8、9、11月份居全年未位。

但在均价方面9月份突破5000关口。

三．2012年蔡甸土地出让情况
2013年，蔡甸土地出让共计约93万方，少于2012年123万方；
楼面地价约812元，略低于2012年880元；
土地用途编号土地位置竟得方
用地
面积
建筑面积
容
积
率
建筑
密度
出让
年限
（年）
住宅P（2012）
223号
大集街南湖
村
武汉世纪万通房地产
开发有限公司
36763 73526 2 28%
70 P（2012）
224号
大集街南湖
村、曙光村
武汉世纪万通房地产
开发有限公司
86375 172750 2 28%
P（2012）
186号
蔡甸街马鞍
村地块
和记黄埔地产（武汉
蔡甸）有限公司
14046 15450 1.1
居住P（2012）
166号
沌口街洪山
村
武汉市新久房地产开
发有限公司
2528.
9
5310.69 2.1 30%
四 . 蔡甸主城区周边新盘概况
项目名称 总套数 住房已售 去化 均价 丽水新城 1208 835 69.10% 3311 天下峰景 2128 839 39.4% 4200 城南明珠 216 147 68.1% 3800 国立上品 335 258 77.0% 3800 福晟滨江国际
644
181
28.1%
4200
P （2012）
167号
蔡甸区蔡甸
街蔡甸、齐联
村 张良杰
5459 16377 3 22%
P （2012）114号 奓山街星光村 武汉市星光奥泰置业
发展有限公司 37813 113439 3 30%
P （2011）251号 大集街塔尔山、南湖村 武汉市蔡甸城建投资开发有限公司 7918
9501.6
1.2 30% 商服、 住宅 P （2013）
004号
后官湖渔场
武汉市西岸置业有限公司
39912 79824 2
25%
住宅70、商服40
P （2012）137号 蔡甸区蔡甸街独山村
武汉万龙房地产开发有限公司
30318 66699.6 2.2 30% P （2012）141号
蔡甸街黄陵
村、宋湾村 武汉中孚工业有限公司
89574 313509 3.5 25% P （2012）033号
大集街大集
村、九如桥村 湖北大集建设集团房
地产开发有限公司
16418 41045 2.5 30%
P （2011）231号 沌阳街洪山村
武汉新龙房地产开发有限公司
17092.9 82045.92 4.8 20% P （2011）232号 蔡甸街独山、孙家畈村 武汉市蔡甸城建城建投资开发有限公司
110942 244072.4 2.2 30%
商业
服务业设施 P （2012）115 大集街竹圻、溪水村 武汉世茂嘉年华置业有限公司 116101
46440.4 0.4
40
商业 P （2012）044号 大集街大集村
武汉新兰置业有限公
司
11968 43084.8 3.6 商服
P （2011）250号 索河镇丁湾村、龚渡渔场 武汉市索子长河旅游发展有限公司
8950
7160
0.8 30%
沁园铭城893 336 37.6% 4400 曦郡456 395 86.6% 4200 蔡甸老城区代表性项目
中核广场
天下峰景
项目名称天下峰景
项目地址蔡甸区工农路
项目进度开盘时间：09.4.30，二次加推：12.11.17，入住时间：11.12.30
占地面积：7.6万方，建筑面积35万方，容积率4.94，绿化率25%，停车位371，项目规模
当期户数694
投资商武汉天下置业集团有限公司
主力户型二居室80-96㎡，三居室117㎡
价格4200元/㎡
项目概况：地处武汉城西蔡甸的咽喉之地，东临蔡甸广场，南望汉蔡高速公路，西靠蔡姚路，北近汉阳大道，享有蔡甸城区中心环湖景观。

八栋高层组成，建成后将成为蔡甸首个纯高层项目。

266、267、269路公交到蔡甸广场站下车即到。

销售信息：二期8号楼在售，在售房源为90.65平米和91.56平米两房，101平米三房和123平米四房，价格区间为4200-4600元/平米，一次性付款98折，按揭99折。

目前认筹2千抵2万。

福晟滨江国际
项目名称福晟滨江国际
项目地址茂林路9号
项目进度开盘时间：12.12.21，入住时间：2013年底
占地面积：28万方，建筑面积76万方，容积率3.2，绿化率30%，停车位项目规模
1212，当期户数1500，总户数2388
投资商武汉市福晟房地产开发有限公司
主力户型二居室88-95㎡，三居室100-110㎡
价格4200元/㎡
项目概况：西边是莲花湖，北依汉江，东临蔡甸广场，南面为莲花湖绿化公园，具备“一江一湖两公园”优越的地理位置。

第一期项目规划总建筑面积282552㎡，并将在未来5年内陆续推出第二期23万㎡以及第三期五星级酒店15万㎡。

销售信息：一期已开盘在售，主推80-90平方米两、三房。

均价4200元/平米。

按揭99折，一次性付款98折。

项目地址城南路5号湖
项目进度开盘时间：09.10.18，入住时间：10.11.30
占地面积：10666平米，建筑面积42578平米，容积率4.0，绿化率21%，项目规模
产权：50年，停车位110，当期户数208
投资商武汉鹏信城市建设工程有限公司
主力户型二居室66-99㎡，三居室118-145㎡，四居室145㎡
价格3800元/㎡
项目概况：城南明珠位于蔡甸城区中心，莲花湖畔，东接新福路，西连区政府，南邻莲花湖，北倚商业正街，自然湖景优美，交通便捷通达，生活配套完善。

本项目总体规划占地面积16亩，建筑面积42578平方米，一期29519平方米，为18层邻湖高层，户型多样(66-145㎡)，共13种户型。

销售信息：城南明珠目前只剩145平米四房和146平米三房两种房源在售，仅剩11套，均价3800元/平米。

项目名称沁园铭城
项目地址蔡甸独山大道南
项目进度开盘时间：08.6.19，二期开盘：13.09.01，二期入住时间：14.07.01 占地面积5万方，建筑面积13万方，容积率2.58，绿化率39%，停车位110，项目规模
二期停车位200个，总户数617户，当期户数398户
投资商武汉市奔业房屋开发有限公司
主力户型二居室96-100㎡，三居室109-137㎡
价格4400元/㎡
项目概况：建筑面积13万方，分2期开发，一期由四栋多层和三栋小高层组成，面积由80多平米的小两房、90多平米精致三房为主，辅以140、150平米左右的舒适三房、四房。

项目内设4600平米的商业步行街、2000平米的运动休闲会所。

小区设有充足的停车位，围合在中间的5号楼特地设置4.2米的高架空层来确保整个项目的通透和休闲，小区里面还设有2000㎡会所、健身器材、网吧、棋牌室、小孩娱乐区等娱乐设施。

项目名称国立上品
项目地址独立大道和蔡姚路交汇处
项目进度开盘时间：11.10.30，入住时间：12.06.30
占地面积7893平米，建筑面积4.3万方，容积率5.5，绿化率37%，停车项目规模
位80个，总户数417
投资商武汉国立置业有限公司
主力户型二居室88-109㎡，三居室129㎡
价格3800元/㎡
国立上品
项目概况：国立上品推出的是26层的高层和18层楼的高层，其中26层楼的高层配备的是暖气，18层楼配备的是太阳能供热水。

26层面积在90㎡到120㎡左右，18层面积在90㎡到105㎡。

销售信息：只剩2套101平米的房源。

曦郡
项目名称曦郡
项目地址汉阳大道红光南段（工商分局附近）
项目进度开盘时间：10.09.28，入住时间：11.12.31
占地面积15858平米，建筑面积46048万方，容积率2.92，绿化率31.2%，项目规模
停车位120个，总户数456
投资商蔡甸农产品批发有限责任公司
主力户型二居室90-102㎡，三居室109-121㎡
价格4200元/㎡
项目概况：位于武汉新区板块、蔡甸姚家山开发区规划商业发展的核心区域。

多层7层，高层13层。

销售信息：主推90-120平米两房三房，所剩房源大部分为高层房源，均价4200元/平米，购房享1千抵1万优惠，全款98折，按揭99折。