房地产企业投资风险分析与管控

房地产企业投资风险分析与管控

我国经济已进入中国特色社会主义新时代，随着城镇化的推进，土地有偿使用及住房制度改革的推进，房地产行业也得到高速的发展，进入繁荣和火爆阶段，但房地产投资风险也日趋严竣，不确定性风险因素随之增加。下面是小编带来的房地产企业投资风险分析与管控。

摘要：近二十年来国内房地产蓬勃发展，相关的投资活动也随之掀起一阵又一阵热潮。房地产企业获得丰厚的利润，但不得不说的是在巨大的利润面前，也伴随着房地产项目投资巨大风险。本文从房地产投资的角度针对房地产企业项目投资可能面临的风险进行了全面的分析，并且通过分析，将其主要风险作为重点进行描述并针对其风险提出了相对的防范策略及管控。

风险，就是预期目标与实际结果之间的不确定性，主要表现为收益不确定性和成本或代价的不确定性。所谓的房地产投资风险，是指投资房地产项目后得到不利或负面利益后果。我国经济已进入中国特色社会主义新时代，随着城镇化的推进，土地有偿使用及住房制度改革的推进，房地产行业也得到高速的发展，进入繁荣和火爆阶段，但房地产投资风险也日趋严竣，不确定性风险因素随之增加。根据诸多房地产企业项目投资不确性风险因素，房地产企业要进行全面的详细的投资风险分析，从整体上对投资项目所有可能存在的不确定性因素和影响投资收益的因素进行分析，得出相对准确的项目风险性结论，同时制订有针对性有效性的防范策略和管控措施，将可能产生的损失降到最低。

一、房地产投资风险的分析

随着经济改革开放不断深化，房地产行业进入到繁荣和火爆阶段，在这个阶段选择进行房地产投资时所承担的风险逐渐增大。由于受房地产项目投资周期长短、信息对称程度、宏微观政策变动大小、企业内部控制完善程度等因素影响，导致房地产企业项目投资面临着各种风险，主要体现在政策风险、市场竞争风险、企业资金风险、城市规划风险等外部风险和投资决策风险、项目建设风险、营销决策风险等内部风险。对所有的风险进行全面的分析是我国现今房地产投资当中最为重要的一个问题[1]。

1.政策风险

政策风险包括住房制度改革、土地政策、银行信贷政策、税收政策等风险。政策风险对于每个房地产投资企业都是无法抵抗的，如税率调增或增加税目时，将会增加企业的税赋；银行信贷政策紧缩时，将会增加企业财务成本，甚至有可能由于资金严重紧缺导致项目停止；当经济不景气时，社会对房地产需求相对大幅度缩减，购买力下降。

2.市场竞争风险

伴随着我国新时代经济的不断发展与提升，房地产市场的竞争力所造成的风险主要是由于房地产自身市场当中由于相同类型的楼盘地产供给的数量过多，造成房地产市场营销的竞争十分激烈，从而导致了相关楼盘停滞销售或者推广的成本不断提高的风险。市场竞争风险主要是由相关投资者对其所投资的市场调查不够全面以及相对错误的判断所引起的，这是房地产投资企业自身对相关市场把握能力不足所造成的。