重庆财信沙滨路项目前期定位建议
合集下载
相关主题
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
一件值得传承的作品 一次收藏沙滨路浩瀚江天的最后机会 无论建筑、景观等设计均采用创新手法 全线升级沙滨路居住品质，是沙滨路的机会 是沙坪坝的机会，更是我们财信的机会！！
总体目录︱Contents
一．重庆市宏观市场概况 二．沙坪坝区市场概述 三．竞争市场及竞争项目分析 四．项目地块分析 五．项目整体定位
2、开发市场分析：
政府从开发商资金端调控市场,未来竞争趋于严峻。以激烈的竞争迫使 开发商适当调控价格。大量供应保障性住房解决中低端置业需求，中 低端市场受到强烈冲击前景不容乐观。
10年3月国土资源部出台“国土19条”后，全市房地产开发企业土地购置费 支付速度迅速加快。 1-7月商品房施工、新开工面积大幅增长 ，其中新开工住宅2634.52万平方 米，增长97.4% 。 1-7月，全市保障性住房建设积极推进。完成投资48.90亿元，占全市房地产 开发投资比重为6.6%，施工面积1662.91万平方米，占全市商品房施工面积比 重12.4%
与国内主要城市相比，重庆房地产市场抗跌能力最强
2010年上半年，国内 主要城市成交面积相比 09年同期水平普遍下 跌。重点城市中，仅武 汉、青岛成交面积同比 09年上半年有明显幅 度的上升；杭州、深圳 、南京等地上半年成交 量相比09年同期，下 跌幅度均超过了50%。 而重庆的表现则较为平 稳，上半年共成交住宅 103857套，成交面积 984.41万平方米，同 比09年上半年下跌 12.50%，除两个成交 上涨的城市外，跌幅在 全国重点城市中排倒数 第一。
财信︱沙滨路项目
前期定位建议
The suggestion*
营销中心/ 2010/11/11
跃进 2011
财信地产沙滨路扛鼎之作
财信地产 跃进2011
从重庆，到成都，到郑州…… 从别墅，到写字楼，到超五星级酒店…… 从财信 城市国际，到财信广场，到财信沙滨路项目……
财信地产2011年的全国布局已成大势。
3、政策分析：
政策的严厉程度前所未有，大超预期；目的是抑制房价过快增长，投资型客 户需求受到一定抑制，改善型客户需求会更加理智，房地产进入理性时代。
2010年4月，国务院宣布提高大户型及二、三套房首付比例,提高二、三套房贷款利率。 2010年5月，重庆地税局宣布将非普通住宅土地增值税税率的预征率从1%增加到2% 2010年6月，建设部及银监会宣布房贷以家庭为单位，既认“房”又认“贷”。 2010年9月，国务院要求检测房价涨势，统计局称调控仍不理想 2010年10月，重庆市商业银行宣布部分二手房首付提至四成. 重庆市税务局宣布，建筑面积144平方米(套内面积120平方米)以上的住宅，按3%征收契税. 建筑面积小于144平方米(含)的住宅，按1.5%征收契税;个人购买90平方米及以下普通住房，且属家庭
观点 城市价值
1、重庆迎来百年发展机遇，世界看中国，中国看重庆；
2、重庆的巨大发展前景和政策支持，必将吸引世界及中 國各行業，各企业的抢滩登陆，投资市场存在巨大空间
3. 重庆在全国一、二线城市中处于明显房价洼地，城市 的发展利好必然带来巨大投资空间，吸引全球、全国投 资客
4. 新政以来的市场反映出，在全国范围内重庆房地产市 场抗风险抗跌能力最强，市场最稳健。
首套房的，契税按1%收取。
观点 宏观政策
面对逐渐升温的楼市，国家先后出台“414”新政和“929”新政 两大王牌，以维持房地产市场健康发展；
伴随着国家宏观调控的收紧，银行信贷也有所紧缩，银行利率再次 提升，购房者置业成本增加，购房者观望情绪上涨；
同时，重庆购房契税的调整，毫无疑问将增加购房者的购房成本， 削弱购房者的购买能力，从而加大购房者观望情绪；
重庆快速发展,GDP增长势头迅猛年增幅稳步上扬
➢2010年 继上海浦东天津滨海之后， 重庆“两江新区”获国家批准于6月18日正式挂牌 ➢2010年 重庆与北京、天津、上海、广州一起,被确定为国家五大中心城市； ➢2008年 荣膺美国《外交政策》杂志“全球发展速度最快城市” 桂冠； ➢2008年 中国唯一“双功能保税港”落户重庆； ➢2008年 蝉联城市经济GDP增幅全国第一； ➢2008年 蝉联城市经济GDP增幅全国第一； ➢2006年 中央定位重庆：长江中上游经济中心； ➢2005年 获评“中国第五、西部第一” 城市荣誉； ➢1999年 获评 中国最具发展力的西部之城； ➢1997年 加冕中国第四，西部唯一直辖市。
2011年，财信地产将发展的目光再次聚焦重庆主城，
聚焦沙坪坝区滨江路地块，聚焦最耀眼的价值所在！
最后的沙滨路
这里是沙滨路上最后一块瞰江资源。 这里是唯一的，不可复制的， 此后，沙滨路将成为历史。
未来的沙滨路，财信地产将在这里画上完美的句号。
改写沙滨 有别于寻常
在城市内核，在重庆母亲河嘉陵江畔 一次献给江的赞歌
Contents 1
一. 重庆市宏观市场概述
1、宏观经济分析 2、开发市场分析 3、政策分析 4、后期判断
Байду номын сангаас
1、宏观经济分析： 整体经济持续健康发展
数据来源：重庆市统计局
指标
工业总产值
数值（亿元）
5631.67
同比增长（%）
17.1
固定资产投资 4338.87 30.8
房地产开发投资 1031.81 34.9
两江四岸绿化——沙坪坝区
井(口)双（碑）片区:复兴产业和综合文化居住区 特色餐饮传统风貌区： 位于沙坪坝城市副中心的北部，西依中梁山与西永组团 相隔，东临嘉陵江与北部新区相望，南抵磁器口历史古镇，北望北碚区蔡家组团。 片区总面积12.48平方公里，岸线长11.6公里。突出复兴产业、宜居水岸功能定 位为复兴产业和综合文化居住区，沿江进行适当的建筑高度、体量控制，展现嘉陵 江沿岸秀美特点。
消费品零售总额 2095.89 18.7
2010年1-3季度，全市经济持续健康发展：
★ 固定资产投资除10年2月以外，增速连续18个月在30%以上。
★ 全市完成地方财政收入1299.34亿元，同比增长74.3%。
★ 全市城镇居民可支配收入13112元，同比增长11%， 其中房屋租金价格提高带来的租金收入增长达到29.2%。
总体目录︱Contents
一．重庆市宏观市场概况 二．沙坪坝区市场概述 三．竞争市场及竞争项目分析 四．项目地块分析 五．项目整体定位
2、开发市场分析：
政府从开发商资金端调控市场,未来竞争趋于严峻。以激烈的竞争迫使 开发商适当调控价格。大量供应保障性住房解决中低端置业需求，中 低端市场受到强烈冲击前景不容乐观。
10年3月国土资源部出台“国土19条”后，全市房地产开发企业土地购置费 支付速度迅速加快。 1-7月商品房施工、新开工面积大幅增长 ，其中新开工住宅2634.52万平方 米，增长97.4% 。 1-7月，全市保障性住房建设积极推进。完成投资48.90亿元，占全市房地产 开发投资比重为6.6%，施工面积1662.91万平方米，占全市商品房施工面积比 重12.4%
与国内主要城市相比，重庆房地产市场抗跌能力最强
2010年上半年，国内 主要城市成交面积相比 09年同期水平普遍下 跌。重点城市中，仅武 汉、青岛成交面积同比 09年上半年有明显幅 度的上升；杭州、深圳 、南京等地上半年成交 量相比09年同期，下 跌幅度均超过了50%。 而重庆的表现则较为平 稳，上半年共成交住宅 103857套，成交面积 984.41万平方米，同 比09年上半年下跌 12.50%，除两个成交 上涨的城市外，跌幅在 全国重点城市中排倒数 第一。
财信︱沙滨路项目
前期定位建议
The suggestion*
营销中心/ 2010/11/11
跃进 2011
财信地产沙滨路扛鼎之作
财信地产 跃进2011
从重庆，到成都，到郑州…… 从别墅，到写字楼，到超五星级酒店…… 从财信 城市国际，到财信广场，到财信沙滨路项目……
财信地产2011年的全国布局已成大势。
3、政策分析：
政策的严厉程度前所未有，大超预期；目的是抑制房价过快增长，投资型客 户需求受到一定抑制，改善型客户需求会更加理智，房地产进入理性时代。
2010年4月，国务院宣布提高大户型及二、三套房首付比例,提高二、三套房贷款利率。 2010年5月，重庆地税局宣布将非普通住宅土地增值税税率的预征率从1%增加到2% 2010年6月，建设部及银监会宣布房贷以家庭为单位，既认“房”又认“贷”。 2010年9月，国务院要求检测房价涨势，统计局称调控仍不理想 2010年10月，重庆市商业银行宣布部分二手房首付提至四成. 重庆市税务局宣布，建筑面积144平方米(套内面积120平方米)以上的住宅，按3%征收契税. 建筑面积小于144平方米(含)的住宅，按1.5%征收契税;个人购买90平方米及以下普通住房，且属家庭
观点 城市价值
1、重庆迎来百年发展机遇，世界看中国，中国看重庆；
2、重庆的巨大发展前景和政策支持，必将吸引世界及中 國各行業，各企业的抢滩登陆，投资市场存在巨大空间
3. 重庆在全国一、二线城市中处于明显房价洼地，城市 的发展利好必然带来巨大投资空间，吸引全球、全国投 资客
4. 新政以来的市场反映出，在全国范围内重庆房地产市 场抗风险抗跌能力最强，市场最稳健。
首套房的，契税按1%收取。
观点 宏观政策
面对逐渐升温的楼市，国家先后出台“414”新政和“929”新政 两大王牌，以维持房地产市场健康发展；
伴随着国家宏观调控的收紧，银行信贷也有所紧缩，银行利率再次 提升，购房者置业成本增加，购房者观望情绪上涨；
同时，重庆购房契税的调整，毫无疑问将增加购房者的购房成本， 削弱购房者的购买能力，从而加大购房者观望情绪；
重庆快速发展,GDP增长势头迅猛年增幅稳步上扬
➢2010年 继上海浦东天津滨海之后， 重庆“两江新区”获国家批准于6月18日正式挂牌 ➢2010年 重庆与北京、天津、上海、广州一起,被确定为国家五大中心城市； ➢2008年 荣膺美国《外交政策》杂志“全球发展速度最快城市” 桂冠； ➢2008年 中国唯一“双功能保税港”落户重庆； ➢2008年 蝉联城市经济GDP增幅全国第一； ➢2008年 蝉联城市经济GDP增幅全国第一； ➢2006年 中央定位重庆：长江中上游经济中心； ➢2005年 获评“中国第五、西部第一” 城市荣誉； ➢1999年 获评 中国最具发展力的西部之城； ➢1997年 加冕中国第四，西部唯一直辖市。
2011年，财信地产将发展的目光再次聚焦重庆主城，
聚焦沙坪坝区滨江路地块，聚焦最耀眼的价值所在！
最后的沙滨路
这里是沙滨路上最后一块瞰江资源。 这里是唯一的，不可复制的， 此后，沙滨路将成为历史。
未来的沙滨路，财信地产将在这里画上完美的句号。
改写沙滨 有别于寻常
在城市内核，在重庆母亲河嘉陵江畔 一次献给江的赞歌
Contents 1
一. 重庆市宏观市场概述
1、宏观经济分析 2、开发市场分析 3、政策分析 4、后期判断
Байду номын сангаас
1、宏观经济分析： 整体经济持续健康发展
数据来源：重庆市统计局
指标
工业总产值
数值（亿元）
5631.67
同比增长（%）
17.1
固定资产投资 4338.87 30.8
房地产开发投资 1031.81 34.9
两江四岸绿化——沙坪坝区
井(口)双（碑）片区:复兴产业和综合文化居住区 特色餐饮传统风貌区： 位于沙坪坝城市副中心的北部，西依中梁山与西永组团 相隔，东临嘉陵江与北部新区相望，南抵磁器口历史古镇，北望北碚区蔡家组团。 片区总面积12.48平方公里，岸线长11.6公里。突出复兴产业、宜居水岸功能定 位为复兴产业和综合文化居住区，沿江进行适当的建筑高度、体量控制，展现嘉陵 江沿岸秀美特点。
消费品零售总额 2095.89 18.7
2010年1-3季度，全市经济持续健康发展：
★ 固定资产投资除10年2月以外，增速连续18个月在30%以上。
★ 全市完成地方财政收入1299.34亿元，同比增长74.3%。
★ 全市城镇居民可支配收入13112元，同比增长11%， 其中房屋租金价格提高带来的租金收入增长达到29.2%。