评估结果合理性分析研究

评估结果合理性分析研究

佚名

摘要：现如今，随着国家经济的改革，企业之间的相互合并收购，资产评估发挥越来越重要的作用，资产评估结果作为资产评估工作的归宿和体现，它的合理性直接关系到双方的经济权益，因此它的重要性不言而喻。但是，要判断资产评估结果合理性必须有一个标准，本文从资产评估的概念，评估结果合理性的概念，衡量标准，范围以及评估参数的选择对评估结果的合理性进行分析研究，得出我们需要尽可能的去保证参数的准确性以及评估方法的选择正确性的结论。

关键词：资产评估评估结果标准合理性评估参数

一个行业的兴起与市场需求息息相关，资产评估正是在现如今的企业倒闭并购潮中愈发引起重视的行业，毫无疑问，一份合理的资产评估结果对企业有着非常重要的作用。然而在法制体系尚不完善的市场经济条件下，资产评估结果可能会受到利益相关方的干预，那么了解资产评估概念，就可以进而分析评估结果，从而得出一个相对公平的评估结果。

一、资产评估的概念

资产评估，顾名思义，就是对资产进行评估。那么，资产怎么定义呢？从广义上看，资产是具有一定稀缺性、目前能够被开发利用的资源以及相关的权利；从狭义上看，资产是实体或个人所拥有或控制的、能以货币计量的、能够带来预期经济利益的资源。在经济生活中，所指的资产评估通常是资产评估机构运用专业的方法，在评估基准日对评估对象特定价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。资产评估既包括对待评估物品量的评估，又包括对待评估物品质的评估，经过资产评估得出的结论就是评估结果，评估结果就是待评估物品价值的综合体现。

二、评估结果合理性

（一）评估结果合理性概念

资产评估是在遵守客观性原则，公正性原则，科学性原则，可行性原则上基于公开市场假设，继续使用假设和清算假设三者之一的一项社会性中介服务工作。这就决定了资产评估结果的合理性不仅仅只是数字上的合理，还有资产评估过程中所运用的方法上的合理，更重要的在于正确认识评估的条件，正确选择待评估物品所属的价值类型和定义。不同的待评估物品适用方法不一定相同，同一待评估物品用不同的方法去评估，结果也不一定完全一样，

这就说明在评估过程中需要考虑运用不同的方法去评估待评估物品，从而使评估过程中产生的误差最小化。

评估的条件是资产评估的基础，只有明确了评估条件才能进行资产评估，继而得出合理的评估结果。资产评估的价值类型就是被评估资产价值的性质，包括市场价值、投资价值、在用价值、清算价值和残余价值。在资产评估中通常使用重置成本来对一项资产实时价值进行比较，确定一项资产的重置成本必须确定资产的市场价值，资产的市场价值必然随着时间还有资产流动性的变化而变化。因而资产评估必须有一个明确的评估基准日才能确定资产在特定时间的价值。

（二）评估结果合理性范围

资产评估价值不是一道严谨的数学题目，不可能用一个精确的数字去表达一项资产的价值，只能通过资产评估师运用专业方法得出该项资产的价值区间。由于各种资产的类型不同，它们的合理差异范围也不一样，只要处在合理差异范围内，就可以认为它是合理的。对于土地资产而言，国内目前实行的是挂牌交易制度，评估牌价和最后成交的价格应该能比较合理地反映出土地的价值。对于机器设备而言，由于这类资产的公开资料少，又鉴于机器设备的成新度不同，设备报价和成交价之间会有差异，大概在6%左右。对于建筑工程而言，从超标投保价行规来看，标书价格超过工程预算值的5%，就可能流标，通常运用工程预算法对建筑工程进行评估。以房产为例，除了建筑工程报价，它还包括土地使用权的价值和各项规费、前期工程费、利息按实际规定计价，利润按行业平均水平考虑，成新率按耐用年限考虑，则房地产扣除土地使用价值后，评估价值与实际成交价格之间有5%左右的误差应是合理的。

（三）评估结果合理性衡量标准

传统观念中，资产评估是政府通过行政立法强制推行的，政府既是资产评估最大的消费者，也是资产评估的缔造者和管理者。由于政府如此特殊的身份，经政府确认的评估结果自然就是国有资产的交易价格。但是，资产评估是一种专业的社会性服务工作，通常是在资产或产权进入市场之前进行的资产价值判断行为，根据实际条件或模拟条件约束下对资产价值进行理性的分析、论证和比较的过程。资产评估价值受到评估人员主观判断的影响，尽管评估人员是专业的，但是其预测、分析和判断的结论和以后的事实完全一致的可能性是非常小的，评估结果正好是资产交易价格的情况实属偶然。

资产实际成交价格包含太多不确定因素，尤其是在我国市场经济尚不完善的今天，同类资产交易价格可以作为检验评估结果的参照物，但并不能成为衡量资产评估结果合理性的唯一标准。资产评估结果要经得起市场检验的前提条件是同类的资产评估结果以及资产所处的

一个确定的市场。

三、资产评估参数的选择

正如评估方法的选择，资产评估参数的选择需要根据不同的待评估物品来确定。机器设备在重置成本法下应选择成新率作为主要的评估参数，因为重置成本法中，设备的安装运输费相对容易量化，对重置成本的影响不大，而成新率受机器设备损耗率影响，一般采用年限法来计算机器设备的成新率，例如一台机器设备的额定使用年限为十年，已经使用了三年，那么该机器设备的成新率为百分之七十。房地产在市场比较法下应选择合适的参照物作为主要评估参数，由于房地产评估中受所处位置，环境以及人流量等因素的影响，难以量化每个因素对房地产影响，最好的选择就是找一个同类型的房产作为参照，近似替代。企业总体资产和无形资产在收益现值法下应选择净收益，折现率和企业资产寿命年限三个参数作为评估参数，对专利权和专有技术的评估难以量化其净收益，对商标权，商誉和企业整体资产难以确定其寿命年限，没有一个权威性法定年限规定此类评估项目，在实际应用中都假定为永续年限，但这种假设有悖于买卖双方的行为动机，特别是不利于买方。

四、结论

综上所述，在资产评估过程当中，存在太多不确定的因素，无论是在社会市场经济的影响下还是政府的政策影响下，都会受到评估人员主观因素的影响，最终由于各种因素的综合影响可能会导致评估结果发生比较大的偏差。但是只要是在合理范围之内的，我们都还是可以接受的。为了达到最终资产评估结果的合理性，我们都要尽可能的去保证参数的准确性以及评估方法的选择正确性，这样才能使整个评估行业能够健康蓬勃的发展。

参考文献

1.莫新朝资产评估失真探析 [J] 企业经济 2003年03期

2.郭强资产评估主体的误差及优化研究 [J] 中国资产评估 2003年06期

3.黄丽文浅析资产评估结果的准确性 [J] 中国农业银行武汉培训学院学报

2009年01期