成都市天府新区视高项目情况报告
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两港
以天府国际机场、双流国际机场共同构 成的国际航空枢纽港，依托青白江国际 铁路港，实施“蓉欧+”战略，建设面向 泛欧泛亚地区的中国“国际铁路第一港”
一枢纽
指由“148”高铁交通圈、“3820”高速 公路和航空枢纽共同组成的西部综合交 通枢纽
1.4 城市规划与发展方向（南拓东进）
➢ 成都市提出“东进、南拓、西控、北改、中优”的城市空间发展策略。向南和向东是成都发 展的下一步方向。南拓方向是更靠近成都已建成的成熟区域，相较东进区域更适合现阶段的 房地产开发
成都市天府新区视高112亩宗地 项目情况报告
一、宏观研判
1.1 城市地位（国家中心城市）
➢ 国务院批准发布的《成渝城市群发展规划》将成都定位国家中心城市—承担的城市职能是西部 经济中心、西部科技中心、西部文创中心、西部对外交往中心和西部综合交通枢纽，整体社会 经济活力中西部最强。充满活力的宏观经济将为房地产行业的发展提供坚实支撑。
7.9
7.4
7.5
7.5
8.2 7.7
6.1 10801.2
7816.3 5136.1
12170.2 8598 5590.2
8.2
8.1 8.1
8.2
8.2 8.1
13889.4
8 15342.77
9725.4
10803.1
6111.4
6870.68
2462.3
2601.7
2968.5
3193.3
Q1
常住人口
户籍人口
自然增长率
机械增长率
二、地块研判
2.1 地块区位
➢ 地块位于成都市正南方向——地处天府新区南大门视高核心中央商务板块，东临天府大道，
为整个视高板块昭示性最好、城市建面最佳、市场号召力最强和土地价值最高的宗地之一，宗
地本身质素极为优秀。
成都市
天府视高 新区
项目位置
视高中央商务 板块
1.1 城市地位（中国第四城）
➢ 在城市战略地位方面：成都是国家“一带一路”战略下，连接南北丝绸之路和长江经济带的核 心节点城市；也是国内大陆地区继北京、上海后第三个拥有双机场城市。
1.2 城市格局（南拓天府新区，双核共生）
➢ 成都市城镇体系由“1+8+6+10+68”调整为“1+12+15+74”。新的都市核心区由中心城 区、天府新区“双核”和6个都市组团共同构成。天府新区已经被纳入都市核心区
口数据支撑强而有力
1800 1600 1400
1604 1435
1633 1476
50% 40%
1200
30%
1000 800
20%
600
10%
400 0%
200
0
-10%
2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年
1.5 城市经济与人口（西部经济中心，人口吸附能力强）
➢ 2018年成都市经济增速保持稳定，GDP年增长率保持在8%，较年初经济增长目标7.5%略有 提升，高于全国平均增长率1.4%，显示了成都良好的经济基本面和增长潜力
2015-2018年成都GDP及增速
成都市GDP（亿元）
累计增长（%）
8.0
8.0
以现代农业科技研发、生物技术研 发为主要功能的城市新区，现暂未 启动
现状为以机械、电子信息等制造业 为主的产业新区，后期将发展为兼 具居住、产业功能的产业新城。
1.3 城市交通（西部综合交通枢纽）
➢ 成都打造“三网两港一枢纽”立体式综合型国际化物流体系，建设国际区域性枢纽城市
三网
空中客流网、空中物流网、陆上物流网
金融、旅游六大千亿产业集群。战略性新兴产业 规模不断扩大，以生物医药、航空航天、轨道交 通、新材料等为代表的战略性新兴产业延续了两 位数以上的增长
业基地和宜商宜业宜居的国际化现代新城区 天府新 区仁寿视高区域规划面积50.4平方公里，建成 天府 新区高档次、高品位的“南大门”，实现与成都 产 业同链、基础同网、区域同城。
城市先期开发的低密豪宅区，随着 城市的整体向南发展，该区域逐渐 成熟为高端改善与品质刚需混合的 城市居住区
天府新区核心区，规划为以行政、 商业商务、会展功能为主的城市新 区，随着西部博览城及首批央企项 目的投用，板块已初步具备会展、 办公职能。
天府新区核心，规划为以科教研发 为核心功能的城市产业新区，以菁 蓉国际中心为代表的首批建设项目 已呈现，初级具备研发职能。
项目位置
项目位置
【城市定位】国家中心城市，西部经济中心、西 3公里
部科技中心、西部文创中心、西部对外交往中心 集现代产业、现代生活、现代都市“三位一体”的现
和西部综合交通枢纽。
代新城框架基本成形，以发展高端装备制造和新一代
【城市产业】电子信息、汽车、机械制造、食品、 电子信息产业为主，打造成国际化、世界级的高端产
大邑 邛崃
蒲江
濛阳 彭州
都江堰
安德
郫都
新繁
青白江
新都
金堂
羊马 崇州 沙渠
羊安
寿安
永宁
温江
区中心城心中城
双流 区
天府 花源 天新府区新区
新津
清泉
淮口
石板滩
龙泉
龙简
贾家
三星 禾丰
三岔
简阳
新空港
1个都市核心区
由中心城区、天府新区“双核” 和6个都市组团共同构成
12个卫星城
都江堰、新空港、彭州、金堂、 淮口、崇州、大邑、邛崃、蒲江、 新津、简阳、龙简
麓湖
成
秦皇寺
都
向
科学城
南
农科城
视高
板块
成都高 大源板
新区
块
新川板 块
天府新 区成都 直管区
麓山板 块
秦皇寺
科学城
农科城
天府新 区仁寿 片区
视高板 块
区域功能定位
成都办公集聚区及新兴富人区，已 发展成熟为成都商务中心及高端居 住区。
以软件、信息服务、总部办公等产 业为主的产业高地，已经发展为较 为成熟的城市新区
Q2
Q3
Q4
Q1
Q2
Q3
Q4
Q1
Q2
Q3
Q4
Q1
Q2
Q3
Q4
2015
2016
2017wk.baidu.com
2018
1.5 城市经济与人口（西部经济中心，人口吸附能力强）
➢ 2018年成都市继续保持良好的人口吸附力，常住人口较2017年增加29万人，人口吸附能力在
同能级的城市中保持前列，人口持续净流入，吸附整个大西南城镇化和一线城市回流人口，人
15个小城市
濛阳、永宁、花源、羊马、三岔、 新繁、石板滩、清泉、安德、沙 渠、羊安、寿安、贾家、禾丰、 三星
其他乡镇：74个特色镇和 115个一般镇
1.2 城市格局（天府大道为成都主发展轴，向南发展）
视高板块为天府新区核心（秦皇寺+科学城）的主要辐射范围，未来将发展成为现代化产业新城。
大源
新 川
以天府国际机场、双流国际机场共同构 成的国际航空枢纽港，依托青白江国际 铁路港，实施“蓉欧+”战略，建设面向 泛欧泛亚地区的中国“国际铁路第一港”
一枢纽
指由“148”高铁交通圈、“3820”高速 公路和航空枢纽共同组成的西部综合交 通枢纽
1.4 城市规划与发展方向（南拓东进）
➢ 成都市提出“东进、南拓、西控、北改、中优”的城市空间发展策略。向南和向东是成都发 展的下一步方向。南拓方向是更靠近成都已建成的成熟区域，相较东进区域更适合现阶段的 房地产开发
成都市天府新区视高112亩宗地 项目情况报告
一、宏观研判
1.1 城市地位（国家中心城市）
➢ 国务院批准发布的《成渝城市群发展规划》将成都定位国家中心城市—承担的城市职能是西部 经济中心、西部科技中心、西部文创中心、西部对外交往中心和西部综合交通枢纽，整体社会 经济活力中西部最强。充满活力的宏观经济将为房地产行业的发展提供坚实支撑。
7.9
7.4
7.5
7.5
8.2 7.7
6.1 10801.2
7816.3 5136.1
12170.2 8598 5590.2
8.2
8.1 8.1
8.2
8.2 8.1
13889.4
8 15342.77
9725.4
10803.1
6111.4
6870.68
2462.3
2601.7
2968.5
3193.3
Q1
常住人口
户籍人口
自然增长率
机械增长率
二、地块研判
2.1 地块区位
➢ 地块位于成都市正南方向——地处天府新区南大门视高核心中央商务板块，东临天府大道，
为整个视高板块昭示性最好、城市建面最佳、市场号召力最强和土地价值最高的宗地之一，宗
地本身质素极为优秀。
成都市
天府视高 新区
项目位置
视高中央商务 板块
1.1 城市地位（中国第四城）
➢ 在城市战略地位方面：成都是国家“一带一路”战略下，连接南北丝绸之路和长江经济带的核 心节点城市；也是国内大陆地区继北京、上海后第三个拥有双机场城市。
1.2 城市格局（南拓天府新区，双核共生）
➢ 成都市城镇体系由“1+8+6+10+68”调整为“1+12+15+74”。新的都市核心区由中心城 区、天府新区“双核”和6个都市组团共同构成。天府新区已经被纳入都市核心区
口数据支撑强而有力
1800 1600 1400
1604 1435
1633 1476
50% 40%
1200
30%
1000 800
20%
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10%
400 0%
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2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年
1.5 城市经济与人口（西部经济中心，人口吸附能力强）
➢ 2018年成都市经济增速保持稳定，GDP年增长率保持在8%，较年初经济增长目标7.5%略有 提升，高于全国平均增长率1.4%，显示了成都良好的经济基本面和增长潜力
2015-2018年成都GDP及增速
成都市GDP（亿元）
累计增长（%）
8.0
8.0
以现代农业科技研发、生物技术研 发为主要功能的城市新区，现暂未 启动
现状为以机械、电子信息等制造业 为主的产业新区，后期将发展为兼 具居住、产业功能的产业新城。
1.3 城市交通（西部综合交通枢纽）
➢ 成都打造“三网两港一枢纽”立体式综合型国际化物流体系，建设国际区域性枢纽城市
三网
空中客流网、空中物流网、陆上物流网
金融、旅游六大千亿产业集群。战略性新兴产业 规模不断扩大，以生物医药、航空航天、轨道交 通、新材料等为代表的战略性新兴产业延续了两 位数以上的增长
业基地和宜商宜业宜居的国际化现代新城区 天府新 区仁寿视高区域规划面积50.4平方公里，建成 天府 新区高档次、高品位的“南大门”，实现与成都 产 业同链、基础同网、区域同城。
城市先期开发的低密豪宅区，随着 城市的整体向南发展，该区域逐渐 成熟为高端改善与品质刚需混合的 城市居住区
天府新区核心区，规划为以行政、 商业商务、会展功能为主的城市新 区，随着西部博览城及首批央企项 目的投用，板块已初步具备会展、 办公职能。
天府新区核心，规划为以科教研发 为核心功能的城市产业新区，以菁 蓉国际中心为代表的首批建设项目 已呈现，初级具备研发职能。
项目位置
项目位置
【城市定位】国家中心城市，西部经济中心、西 3公里
部科技中心、西部文创中心、西部对外交往中心 集现代产业、现代生活、现代都市“三位一体”的现
和西部综合交通枢纽。
代新城框架基本成形，以发展高端装备制造和新一代
【城市产业】电子信息、汽车、机械制造、食品、 电子信息产业为主，打造成国际化、世界级的高端产
大邑 邛崃
蒲江
濛阳 彭州
都江堰
安德
郫都
新繁
青白江
新都
金堂
羊马 崇州 沙渠
羊安
寿安
永宁
温江
区中心城心中城
双流 区
天府 花源 天新府区新区
新津
清泉
淮口
石板滩
龙泉
龙简
贾家
三星 禾丰
三岔
简阳
新空港
1个都市核心区
由中心城区、天府新区“双核” 和6个都市组团共同构成
12个卫星城
都江堰、新空港、彭州、金堂、 淮口、崇州、大邑、邛崃、蒲江、 新津、简阳、龙简
麓湖
成
秦皇寺
都
向
科学城
南
农科城
视高
板块
成都高 大源板
新区
块
新川板 块
天府新 区成都 直管区
麓山板 块
秦皇寺
科学城
农科城
天府新 区仁寿 片区
视高板 块
区域功能定位
成都办公集聚区及新兴富人区，已 发展成熟为成都商务中心及高端居 住区。
以软件、信息服务、总部办公等产 业为主的产业高地，已经发展为较 为成熟的城市新区
Q2
Q3
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Q2
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Q2
Q3
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2016
2017wk.baidu.com
2018
1.5 城市经济与人口（西部经济中心，人口吸附能力强）
➢ 2018年成都市继续保持良好的人口吸附力，常住人口较2017年增加29万人，人口吸附能力在
同能级的城市中保持前列，人口持续净流入，吸附整个大西南城镇化和一线城市回流人口，人
15个小城市
濛阳、永宁、花源、羊马、三岔、 新繁、石板滩、清泉、安德、沙 渠、羊安、寿安、贾家、禾丰、 三星
其他乡镇：74个特色镇和 115个一般镇
1.2 城市格局（天府大道为成都主发展轴，向南发展）
视高板块为天府新区核心（秦皇寺+科学城）的主要辐射范围，未来将发展成为现代化产业新城。
大源
新 川