资产评估PPT课件

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（2）无参照物的评估方法(特殊情况下） 1）物价指数法 评估价=原始成本*评估基准日定基物价指
数-差异贬值 2）账面价值法 没有考虑价格的波动因素，适用于构建时
间短，成色新的资产。
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5 市场法的评估程序
（1）考察评估对象的特征 （2）交易对方的动机 （3）选择可比较的参照物 （4）对可比较差异进行调整 （5）写出评估结论
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6 现行市价法的优缺点
优点：充分考虑了价格因素，如实反映了供求关 系；考虑了市场变化因素
缺点：较难找到合适的参照物；资料不容易收集； 不同人员水平不同评估价格有差距。
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2.2 重置成本法
• 1.定义—按照现行市场价格购建与被评估资产相同的 全新资产所发生的费用。
• 2. 适用的前提及范围
（１）评估前后及使用范围没有改变； （２）被评估的资产可以大量复制、再生 （３）实体特征内部结构及功能效用 （４）被评估资产具有贬值性 （５）收益无法用现金表示，在市场无参照物可找
资产评估学
•
财务与金融系
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整体概述
概况一
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概况二
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概况三
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第1章 资产评估的基本概念
第一章资产评估的基础概念 1.1 资产与资产评估 1．资产的定义
广义----由一定数量物质资料和权利构成的某时点的财物存量； 狭义----用于经营、并且能在经营中增值的财产。
技术性、应用性
2．评估的分类（比P8更好理解）
按评估主体分类 按评估范围分类 按评估客体分类 按评估方法分类
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1．3资产评估的标准、假设
1 价格标准
（1）历史成本（2）重置成本（3）收益现值 (4)市场价格（5）清算价格
2 评估标准的选择 3 资产评估的假设
（1）继续使用假设（不用持续为妥） “继续”有承接的意思，即后一个行为或活动是前一个的承接延续，主要用
（1）有形资产—固定资产、流动资产、专项资产、长期资产、资源性资产等 （2）无形资产—可确指的与不可确指的
4）资产评估的目的：P6 [1]中外合资； [2]产权变动（股份制、兼并、联合、 合并； [3]融通资金； [4]承包及租赁经营 [5]资产保全；[6]资产清算；[7]咨询服务； [8]法令评估
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• 5.差异调整
• （1）交易时间差异;（2）地理位置差异 • （3）功能状况差异;（4）成新率差异 • （5）交易情况差异 • （6）市场状况差异（供求、经济周期、成交
活跃度）
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4 评估方法
（1）有参照物的评估方法 1）直接法—在公开市场上找到完全相同的， 已成交的资产现行市价为参考。 2）类比法--在公开市场上只能找到相类似的 参照物资产，将其成交的价格为参考，然后调 整差异，确定被评估资产价格。
2． 资产评估的概念 1)资产评估的定义---资产评估是指评估机构根据特定的
目的,遵循客观经济规律和公正的准则,按照法定的标准 和程序,运用科学的方法,对资产的现时价格进行评定和 估算 2)评估核心----对资产在某一时点的价值进行估算.
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2.资产评估的要素 主体、客体、目的、标准、程序、方法
1）主体---评估人员及机构 2）客体---被评估的资产 3）资产的划分（P11）
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25000
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• 解：(1) 物价因素调整 • 参照物价格=120*1.1=132万元 • （2）功效因素调整—体现在工资的节约 • 年节约工资： • A=（15*0.6/2.5-12* 0.6/3）*3=3.6万元 • 8年折现值： • P=A(P/A,0.12，8)=4.9676*3.6=17.88万元 • （3）生产能力比较 • 参照物全新时价格=132*10/9=146.67万元 • 被评估对象价格=146.67*3/2.5=176万元 • 调整后的评估价格=（176+17.88）*0.8=155.1万元
数等资料可收集到 3.公平市场价格 1）公开市场——买卖双方有足够的时间去了解、判断、
谈判再决定是否成交 2）买卖双方自愿
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3 决定现行价格的基本因数 1）基础价格；2）供求关系；3）质量因素
• 4.参照物的条件
• （1）参照物的成交价格必需真实 • （2）参照物的基本数量要求 • （3）参照物与被评估资产之间基本可以替代 • （4）参照物的成交价格应该是正常交易的结果。
在动词或动词性短语之前，表示“动态”。而一个“持”，即保持。持 续所要表示的是一种状态的保持，更强调它的“静态”特征。 （2）公开市场假设（对应于市场交易前提） （3）破产清算假设 4 资产评估的程序—3个阶段，4个步骤，12个环节
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1.4 资产评估的原则
• 1.资产评估的工作原则 • （1）独立性原则；（2）客观性原则 • （3）科学性原则；（4）专业性原则 • 2.资产评估的经济性原则 • （1）贡献原则——考虑其在整体中的重要性 • （2）替代原则——当有替代物时最低价格的资产需求
• 案例：见P50
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案例：某企业拟进行参股经营，主装置进行评估经考
察系统功能性较强装置寿命10年，已运行两年，相应 参照物原始价格120万元（1年前），定基物价指数1.1， 折现率12%，其他数据见下表
比较项目
被评估资产
参照物
市场价格（万元）
？
120
生产人数
12
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人均工资（万元）
0．6
0．6
年产量
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5Байду номын сангаас资产确认的基本原则
现实性、控制性、有效性、合法性、稀 缺性。
6．资产评估对象的分类
1>按资产存在的形态 2>按获利能力划分 3>按资产能否独立存在划分 4>按资产的法律意义划分
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1.2 资产评估的特点与分类
１．特点（与P8比较一下）
主要特点---现实性、市场性、公正性、预测性 辅助特点---咨询性、政策性、系统性、动态性、
最大 • （3）预期原则——资产的价值不是按过去生产的成本
或销售价格决定的，而是基于对未来收益的期望值决 定的。
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第2章 资产评估的基本方法
2.1 市场法（现行市价法） 1 定义---按照市场现行价格作为价格标准，据
以确定资产价格的一种评估方法 2 前提条件
（1）需要一个充分发育活跃的资产市场 （2）被评估资产的市场参照物及相比较的指标、技术参