某商住楼地基不均匀沉降案例

某商住楼地基不均匀沉降案例

地基不均匀沉降而引起的房屋开裂现象是不容忽视的。这些裂缝不仅影响建筑物的美观，

甚至给结构安全造成危害。本文在深入分析某市一商住楼地基不均匀沉降事故的原因的基础上,分别从勘察、设计和施工等方面提出了一些预防不均匀沉降的措施。旨在加强对沉降危害

的认识，以期引起相关部门和机构的重视，暴露其病根和病源，以对其进行有效的诊断和医治。

案例：某商住楼地基不均匀沉降事故

、工程概况:

某市一商住楼长65m，宽11.9m，层数为六层。房屋总高度22m，底层为商店，二层以上为住宅，共四个单元，总建筑面积为4495m 2。基础形式按照荷载的不一样而将它分为钢筋混凝土独立基础和刚性条形基础两种类型，刚性条形基础处设地圈梁。基础埋深3.8m。主体

为砖混结构。楼盖和屋盖均为120mm厚现浇板。

二、事故回放：

该工程验收的过程中检测出来第三单元楼体外墙有一条垂直的细小裂缝，相关的人员被要求对其加强观察，质监部门立即暂缓核定该工程质量等级。在之后的几个月时间里该裂缝没有显著的扩展状况出现，因此批准了用户搬进去开始居住。然而一年之后裂缝部位开始恶化，开始不断的扩展，涉及到建筑物的多个部位，例如：圈梁、墙体、楼面、屋顶、女儿墙等。鉴于工程裂缝继续加快加剧的情况，在第二年的年底由建设局及有关技术人员组成了裂缝事故小组，要求用户迅速搬离。同时，邀请市、省两级质监部门对该楼进行技术鉴定。沉降为：

（1）

地圈梁和底层联系梁多处裂缝，裂缝大部分是垂直裂缝，一小部分区段出现有斜裂缝。地圈梁裂缝宽度的范围是0.1~10mm，大多数贯穿地圈梁截面。联系梁裂缝宽度的范围是0.15~10mm ，大部分都已伸到梁高的2/3以上。（2）内外墙裂缝就比较多了，各种形状的都有，比如说倒“八”字、垂直、斜向等，宽度范围是0.5~10mm。楼面面层起壳、楼板缝间

开裂情况比较常见。（3）因该楼室外回填土厚度达3m左右，与此同时，楼房完成之后，其周遭的路段都被改造了，所以沉降观察点被重置了好几次，沉降观测数据只能是阶段性的非系统数据，导致其监测结果只能作为参考，不能作为依据来使用。在分析了处在各个阶段的监测结果之后，发现这样的情况：建筑房屋两边沉降量较大，中间沉降量较小，南端沉降量较大点与中间沉降量较小点之间的沉降量差值大200mm左右。

三、原因分析：

1、勘察方面

设计和施工需要按照实际情况来进行的，所以说工程地质勘查报告的作用就比较大了。有了这样的报告才能对地基、土层性质、地下水和土工试验情况了解清楚，才能够使得设计更加和实际相吻合并结合设计要求。就该楼地基平面作分析之后发现，该平面上有三个厚度小于20m的溶洞，洞中软粘土分布不均匀。做好岩溶地区的工程地质勘查，务必要了解有关溶洞的深度和分布区域，与此同时，检测出洞内土质的物理化学指标并探明地下水所处的状况。但是在这个楼房的地基压缩层内，以上的这些勘察要求都不能满足。根据现在具备的数据可以发现，较稳定的地基上覆层仅2.5~4.8m，下卧层为高压缩性软粘土，厚度大小不一，而且有些部分已经缺失，勘察没有准确地检测出溶洞边界线以及软粘土的相关物理力学指标，为设计取值带来了不利因素。但是造成该建筑产生不均匀沉降的主要因素是厚薄不匀的软粘土的压缩沉降。

2、设计方面

设计过程之中要是没有充分研究勘察资料，就无法准确地验算出建筑物地基下存在的软弱下卧层变形。设计方面的主要问题表现在：建筑物结构选型不够合理，建筑物纵向刚度没有达到相应的要求，以及在地基不均匀的状况下没有实时采取措施处理不均匀沉降。

3、施工方面

为了避免出现地面堆载导致建筑物产生附加沉降的情况出现的话，要注意的是不要在小、轻型建筑物旁边放置很多像建筑材料、土方等重物。

4、环境方面

在楼房竣工半年后，距楼房南侧6米因河道改造开挖了一条截面为 5.5m*6m的小河，该河床底标高低于基础底标高1.5m左右，河水位低于地下水位。平时有地基中细小颗粒被水带走的现象，致使该楼在河道改建后短期内不均匀沉降现象迅速加剧，除此之外，建筑物竣工半年之后，由于周围的道路被改

修，其四周被回填了3米左右高度的填土，这样不仅加大基础的附加应力，而且还加快了地基的变形速度。

四、防止地基不均匀沉降措施：

1、地质报告要真实可靠

工程地质勘察报告必须能够准确地反应实际情况，具备相应的科学性。因为这样的报告是

设计人员设计的数据来源。无法体现真实情况的工程地质勘察报告就会误导设计人员，为设计人员的分析、判断的准确性造成很大的障碍，这直接影响到工程地质的质量高低。由此说来，选择有资质的勘察单位，使用业务水平比较高的和责任心比较好的地质勘察人员是保证工程地质勘察报告高质量完成的必要条件。

2、从设计上增强房屋的基础刚度和整体刚度

多层建筑物的平面形状要尽可能地不要有复杂的开间、过多的阴角，明显的高差或者是荷载差异，而是要追求简单、规则整齐。在软土地区建筑物容易出现裂缝这样的情况，主要是由于该建筑物具有高度差异或荷载差异。要避免出现不均匀沉降这样的情况，主要措施就是减轻建筑物自重。

结构设计的过程中要增强建筑物的整体性，提高建筑物的抗弯刚度，以便尽可能的避免裂缝的出现，而且在裂缝出现之后还可以阻止裂缝的恶化。达到这样的目的，主要采取的措施就是设置圈梁和钢筋混凝土构造柱的时候，在建筑物的墙体里设置圈梁和构造柱。

3、施工单位质量保证体系要健全，质量管理要到位

做好原材料的进场验收，确保材料合格。计量器具要进行检测，并派专人对计量工作进行监控。

墙体砌筑要按规定标准设置，砌体砌筑形式要根据所砌部位的受力性质和砖的规格来确定。一般采用砌筑法，以提高砌筑墙体的整体性；当利用半砖时，应将半砖分散砌于墙中，同时也要满足搭接1/4砖长的要求。砖墙砌筑前，应对操作工人进行技术交底，并事先按标准加工好拉结筋。