某村庄安置规划

某村庄安置规划

目录第一章现状概况与分析

一、张家庄子村现状概况

1、历史沿革

2、经济状况

二、九龙山村现状概况

1、历史沿革

2、经济状况

三、村委会及有关部门意见

第二章规划依据与指导思想

一、规划依据

二、规划指导思想

第三章规划布局

一、规划结构

二、道路系统

三、住宅群体组合

四、公建配置

五、绿化系统

六、住宅设计

第四章竖向规划

第五章市政设施规划

1、给水规划

2、排水规划

3、供热规划

4、煤气规划

5、电力规划

6、电讯规划

第六章技术经济指标

居住区用地平衡表

居住区主要技术经济指标

张家庄子主要技术经济指标

九龙山村主要技术经济指标

第一章现状概况与分析

一、张家庄子村现状概况

梨园街办张家庄子村位于潍坊中心城区东南部，北邻梨园村，东面与九龙山村接壤，南靠的树木园，西面隔新华路和虞河相望，总占地面积336亩。全村共有居民170户，590人。总耕地面积136亩，人均耕地0.23亩。

1、历史沿革

根据族谱及张洞墓碑记载，清康熙初年间，有张氏由潍坊市南关王尔庄迁至虞河东岸定居。以姓氏取村名，世代以农业为主，祖传柳条编织。

2、经济状况

村内经济以个体私营为主，经营项目有铝合金、铆焊、水电暖安装、煤球厂、纸业加工、动物养殖，部分劳动力在外务工经商，近年村民的经济收入和生活水平不断提高。

二、九龙山现状概况

梨园街办九龙山村位于潍坊中心城区东南部，东靠北海路，南依树木园，北邻樱前街和梨园村，西面和张家庄

子村接壤。全村共182户，625人，总耕地面积320亩，人均耕地0.5亩。

1、历史沿革

根据县志和族谱记载，明朝宣德年间，始祖讳字号育斯由山西洪桐县迁居坊子区沟西镇响河子村近六百载，至六世祖讳即迁居十甲村，八世祖化暴由十甲村迁来九龙山距今近三百年。因村中有一龙王庙，上庙焚香拜佛人数较多，常年累月，山四周走出弯弯曲曲九条山间小道，形若九条龙，因此起名为九龙山村。现有潍坊十笏园存放九龙山龙王庙大钟为证。

2、经济状况

村内经济以个体私营为主，经营项目有：铝合金、车床加工、铆焊、水电暖安装、三轮车制作、豆腐、餐饭等，部分村民从事种植、养殖。部分剩余劳力在外务工经商。

三、村委会及有关部门意见

由于两村村内房屋陈旧，规划布局不合理，村民居住条差，环境不符合现代居民居住要求。两村村委为了改善村民的居住条件，提高村民的生活水平，决定改造旧村。经上级部门研究，为本地段开发的整体性和利于招商引资，决定在樱前街以南划定九龙山、张家庄子、梨园三村

交界处一地块，作为统一安置用地，置换出旧村用地用作开发。

第二章规划依据与指导思想

一、规划依据

（1）《潍坊市城市远景规划》

（2）《潍坊市城市分区规划（奎文区部分）》

（3）《城市居住区规划设计规范》

（4）城市规划主管部门和九龙山、张家庄村委关于小区建设的意见

（5）用地现状和特点

二、规划指导思想

（1）本着与总体规划相协调的原则，力求布局合理，设施齐全，积极探索具有特点的形式。

（2）在小区整体性的前提下，力求两村在实施、管理上相对独立，以强调可实施性和可操作性。

（3）适度、经济地开发土地，达到开发建设与城市环境的协调发展。

（4）本着“以人为本”的原则，创造有利于居住、生活的空间形式。

第三章规划布局

本规划用地北靠樱前街，西依新华路，东面同梨园村用地接壤，南面为将要规划的九龙花园。北面隔樱前街同电力小区和市开发九龙山小区相望。此用地被两条区间路分为三部分。东部和中部两地块为居住区用地，其中中部地块作为张家庄子、九龙山村安置用地，东部地块为梨园街办居住用地。西部靠新华路地块作为张家庄子市场及锅炉房等设施用地。

一、规划结构

规划采用小区----组团----住宅组群三级结构形式。为方便实施和管理，根据人流方向，中部地块在樱前街设两个入口，南部设一个入口。为保证小区的安静不直接向市场开口。东部地块入口向西开向区间路。

二、道路系统

结合小区区位优势、现状条件及开发效益、小区内部人流方向、车流量、车流方向等因素，确立小区主要路网和道路断面形式。

小区路为“U”字型，路面宽12米，其中车行道7米，每侧人行道各宽2.5米，人行道实行无障碍设计。

组团路宽度为6米，宅间路小路宽度为3.5米，宅前路两侧视其位置情况部分硬化，以便于临时停放自行车。宅前路缘石距住宅楼外缘在2.5米以上。

停车采用集中和分散相结合的方法。结合中心绿地设地下停车库，并设集中地上林荫停车场，方便车辆管理，户均设停车位0.4个。

三、住宅群体组合

整个住宅区分为三个组团。全部为5层住宅楼。

（1）东部地块组团，共安排170户，多为大户型，住宅成条状布置，入口处设一组团绿地和集中林荫停车场。

（2）中部地块东侧组团为九龙山村用地，共设320户，大小户型搭配建造。住宅成条状布置，局部有错接，并围合成几个内向院落。村民安置用220户。

（3）中部地块西侧组团为张家庄子用地，共设300户，大小户型搭配建造。住宅成条状布置，局部有错接，并围合成几个内向院落形式。村民安置用210户。

四、公建配置

张家庄子拟在西部地块建一大型农贸市场，为邻近区域唯一的农贸市场，布局主要为沿新华路、樱前街两大部