居住区分析

居住区调研报告
本次我们调研了郑州永威翡翠城、绿城百合社区秋月苑、阿卡迪亚小区、鑫苑中央花园等几个小区，从中选取两个最具有代表性的一个高层住宅—永威翡翠城和多层—绿城百合进行对比分析。

从调研目的在于认知居住小区的整体结构，景观以及小区户型，建筑单体，小区空间环境和小区配套设施，熟悉理解户型及单体建筑设计的特点，了解居住小区不同的交通模式等；通过对两个居住小区的实地调研和对两个小区的对比分析，为下一步居住区设计做好准备。

第一章：小区整体结构对比分析
1.1区位分析:
永威翡翠城位于郑东新区最具国
际化区域的CBD副中心，处于中央生
活区和郑汴商业带的核心交汇之地，
坐拥新老双城丰富配套资源与极致舒
适尺度。

永威翡翠城，位于中州大道
与商鼎路交汇处，西接城市中州大道，北接行政大道金水东路，紧邻地铁1号线等，出行交
通十分方便。

绿城百合公寓位
于郑州市郑东新区龙
湖南区内，紧邻中州景
观大道、东风东路、农业东路、众意西路等多条主干道路，紧邻CBD，交通出入比较便捷，自然景观资源比较丰富。

1.2整体印象：
永威翡翠城建筑属于现代简约风格，其高层以及中心景观轴的设计整体给人的感觉就是比较气派，中心景观轴设计优美，搭配其小亭子及雅座的设计，使得中心景观区有一种古典园林的典雅。

绿城百合秋月苑的建筑属
于欧式风格，建筑属于多层，
较低矮，给人感觉很温馨，且
搭配其庭院式的设计，私密性
强，归属感好，促进邻里交往。

1.3布局形态：
永威翡翠城的布局形态为围合式，住宅沿着基地周边布置，共同围绕着景观带形湖，中央主导空间尺度较大，统率次要空间，宽敞的绿地、水系和舒适的空间，给居民提供了较好的游玩休闲场所。

且绕着小区中心景观恰到好处的布置了多个小亭子，供游客休息。

小区以高层为主，分布在水系两边，建筑间距适宜，日照、通风和视觉环境比较开阔。

绿城百合公寓秋月
苑的布局形态为片块式，
采用半围合式的分组团
布局，各组团高低错落，
形成灵活有序的空间形
态。

其住宅建筑以日照
间距为主要依据，形成
紧密联系的主体，不强
调主次等级，片块之间有绿地公共设施及道路分隔，小区为多层，较低，居住空间有种庭院的舒适感，归属感较强，每一组团都有其独立所属的游乐场地可以很好的组织和促进组团内的邻里交往，但是每一片块都差不多，没有特色，缺乏可识别性，并且小区的中心景观设计，没有结合居民的生活活动而设计，缺少休息与停留的场所，没有起到中心景观聚拢人群的作用，仅仅起到了道路的通过作用，没能发挥中心景观的作用。

1.4 交通模式：
两小区均为人车分行模式，机动
车均在大门口出直接进去地下车库，
避免了人车混流，保障了地面人的安
全，同时也减少了噪音和空气污染，
让整个小区院落变成一个绿地公园
步行街，十分便利。

但是对于非机动车，两小区的处理方式不同，永
威翡翠城的非机动车也在入口处直接进去地下车
库，完全的实现了地面无车，整体环境十分安静，
干净，也便于管理。

但是绿城百合公寓秋月苑设置的非机动车专用停车处较少，非机动车乱停现象严重，看起
来较乱，有的停在供居民休憩的小亭子里，
有的甚至停在草坪上，不美观，不利于整
体的景观的塑造，还影响小区内居民的正
常生活。

1.5 建筑高度：
永威翡翠城属于高层，地上28层，地
下2层。

看起来比较宏伟壮观，其平面类型
为单元组合式高层住宅，单元内部各户以电
梯楼梯为核心布置，楼梯与电梯相距不远，
以电梯为主要交通工具，以楼梯作为辅助工
具，起到消防疏散等作用，共同组成垂直交
通枢纽。

绿城百合公寓秋月苑属于多层，地
上七层，地下一层，建筑高度在24米
以内，各组团一不同层数的建筑组合穿
插布置，形成围而不和，形态各异的空
间格局，富有韵律感。

组合体与基地的大小，出入口，道路等相适应。

结合其绿地，围和出相对较小的空间尺度，归属感较强，有种自家庭院的感觉，营造出庭院深深的意境。

1.6 各级道路宽度：
由于两小区均是机动车在入口处进
去地下车库，所以主干路较少，主要以次
干路与支路为，次干路主要起到集散交通
的作用，兼顾服务功能，支路主要解决
局部地区交通，以服务功能为主。

永威翡翠城的次干路宽度为八米六
米等，虽然不用通行机动车，但足以保
障消防车，救护车和垃圾车等的通行，保障居民的安全。

支路宽度为两三米的小路，小路蜿蜒，为居民提供惬意的游
走环境。

绿城百合公寓秋月苑，支路较多，次干路相对较
少，蜿蜒小路较多，对于居民来说游走比较舒适，
但是其里面的各种上上下下小台阶设置较多，不
利于消防车，垃圾车等的通行。

1.7 功能分区：
永威翡
翠城的物业
和幼儿园均
位于小区的
一侧，虽然对
小区的内部
干扰较小，但对于整个小区来说不
太方便，应将它们放置在中心的位
置，与中心绿化区相结合，充分利
用中心景观比较好。

绿城百合公寓秋月苑的会所
位于小区的一角，对外开放，对外
比较便利，但内部不是很方便。

这
两个小区内部都缺少商业空间，商
业均在小区外周围，内部没有小商店，想对来说，日常生活用品、买菜等方面不是很方便，需要出去小区才行。

1.8 住宅群体空间组合：
永威翡翠城的空间组合方式是周边式，住宅沿基地的周边布置，形成较好的景观，且内部较安静；具有内向集中空间，围合出较大的景观区及辅助空间，利于邻里交往和节约用地。

绿城百合公寓秋月苑的空间组合方式
是院落式。

院落内布置老年与儿童活动场
地，便于邻里交往，每个院落均有其各自
的绿地及游玩场所，领域感较强，围合的
空间具有较强的地段感和私密性，营造出舒适和谐的园区特征。

第二章：小区空间环境对比分析
居住区的室外环境质量很大程度上决定了居民的生活质量。

以舒适性和精神的享受性为出发点，只有住宅与室外环境协调，空间的层次丰富，人们的视觉环境与外界才能进行很好的沟通与交融。

下面我们主要以两个具有代表性的高层居住小区—永威翡翠城和多层居住小区—绿城百合公寓来对环境景观进行分析。

2.1永威翡翠城绿化景观结构：
将绿色景观空间渗透到小区的各个角落，形成可共享的，相互渗透，多层次的园区生态环境。

小区绿化景观分级配置，共分为四个等级：一级为东西区中央绿化。

二级为主轴线绿化。

三级为组团绿化，四级为宅前绿化。

2.1.1宅前绿地：采用花园型的围合方式，主要以低矮的灌木，绿篱为主，同时点缀一些较好的高大的乔木。

“隔而不断”，既保护了
居民的私密性，宅前同时也拉近了距离感，让人感到和谐与亲近。

在小尺度的宅前，这些乔木和低矮灌木，将绿化与入户的门厅相结合，使室内外空间得到良好的过渡。

结合建筑分布形成的组团绿地，
大多采用一些小游园式的绿地空间，
通过台阶，座椅，庭院灯，休息亭等
放置的小品，吸引人们到绿地去活
动。

不但为组团间居民的生活增添
了生活情趣，同时满足了居民渴望
随时接触自然的心理需求。

在绿地的设计中，符合功能性和亲和性的要求。

有些住宅楼的进入通道与这些绿地巧妙结合在一起，每天回家前先过一次小观园，更加体现出可达性对绿地景观设计的重要。

2.1.2 典型组团绿地：主要以小型水池与组团绿地相结合的形式，以辐射状分布在绿核几何发散点的喘部。

从平面图可以看出，水池的
位置与大门的入口和居委会的通过路线紧密相连，水池四周高低错杂
的植物，水上四个小观台以及水下台阶的设置，拉近与水体空间的距离。

2.1.3中心景观：以水景贯穿整个小区的中心景观轴是翡翠城的
一大优点之一。

连续的水景沿途经过了居住
区一半以上的住宅区，整个园区多半以上的
居民都能欣赏到。

水景周围遍布了各种休闲
设施，如亭阁，四方桌椅，休闲小广场以及
各种休闲长椅。

水体空间由硕大的卵石铺砌
而成的浅水，从图片中可以看到，靠近水面的地方是由喷泉小品分隔而成的小台阶，人们可以毫无顾虑地接近水面，营造出舒适宜人的氛围。

另外在中心轴线布置长条形的林荫步道，
结合弧形绿化道路，种植一些高大树木，将其他各级绿化空间串联，使得整个中心区的景观和视野相互渗透，横向林荫步道连接中央生态绿核，再一次的强调了“以线带点”的规划思想。

沿中央生态绿核一侧的不但有蜿蜒曲折的卵石小溪，在林荫步道与小溪之间—形态自由的缓坡草地，视野开阔。

溪边木质水榭步道与休息平台，提供人们亲
水，戏水的空间，种种环境要素相结合，共同构筑了中央生态绿核，成为园区第一级的绿化空间与环境亮点。

2.2 绿城百合：
整个公寓以相对独立的地块为单位，形成六个较为封闭的居住组团，在总体上形成中心和组团两级空间结构，小区的中央十字景观带以景观商业街(地润路),景观休闲街(地德街）为整个小区的景观亮点。

以我们所调研的其中一个地块—秋月苑为分析对象。

秋月苑内部有多个主题相连，风格一致的居住组团构成。

各组团绿地以不同的组合形式穿插布置，形成围而不和，形态各异的庭院布局。

2.2.1宅前绿地：绿城百合同样采用与永威翡翠城同样的绿植，采用一些低矮的灌木，围合出一个半开敞的空间。

在住宅周围，伴随
着少量的乔木，更好的满足主人
对于私密性的需求。

宅前绿地与
两个住宅楼之间的绿地，独具意
向性的把景观拉进室内，门窗的
对景，让室外景观不知不觉延伸
到室内。

由于绿城百合一个低密
度，低住宅楼的建筑形式，空间
围合感相对永威翡翠城明显的
减弱，敞开式的公共景观让人仿
佛置身于庭院之中。

2.2.2中心景观：百合公寓与翡翠城相比，没有贯穿全园的绿核来贯穿整个绿化景观系统。

不
同的地方，百合公寓主要表现
在公共尺度轴线上，从中心景
观平面图上可以看出，中心景
观主要分布在连接三个出入
口的主步行道上，三个中心景
观节点在空间上收放自如，层
次有序。

其中一个在小区的中
心有一个大面积的中心绿地，
它采用了广场与绿化相结合的
方法，布置的相应的建筑小品，
如休闲长椅，竹亭等。

另外两
个大部分为水体景观，对整个
园区的绿化起到点睛的作用。

2.2.3组团绿地：居住区组团绿地与建筑相结合，围合成庭院式布局，庭院内一些花架和自家座椅的放置，让人感到一种浓浓的庭院
空间意境，让人感到亲切
温馨。

园区在不同组团的
相交处，集中设置大面积
广场以及建筑小品，绿地
带状的分布空间，与视野宽阔的广场相互辉映。

为居民的交流活动提供了一个充足的空间。

百合公寓最主要的是停车问题。

地面停车位的数量不够导致了整个小区的非机动车辆任意摆放。

另外地下停车场与单元楼下的电梯间，所以门禁名存实亡。

第三章户型、单体对比分析
3.1 户型分析
户型是根据住户家庭人口构成如人口规模，户代际数和家庭结构的不同而划分的住户类型。

绿城百合社区秋月苑户型面积40平方米到290余平方米不等，以三房两厅为主力户型，还有两房，四房以及跃层复式。

永威翡翠城小区户型概括75平方米到322平方米的两居室
和三居室还有小型别墅主力户型是
110平方米到140平方米的三房，与秋
月苑不同的是永威翡翠城是大面宽，
短进深的户型设计，采光和通风更具
有优越性。

二者户型面积都适中合理，
使用率较高，户型平面布局考虑业主
用户对生活细节的需求，以及居住空间尺度的舒适性，私密性与便捷性。

1、秋月苑和永威翡翠城的户型比较：①功能分区明确，活动区与休息区明确分开，休息区相对集中，活动区比如说客厅和餐厅是人流量较大的动区，分布在靠近住户大门
比较合理。

并且朝向良好，两厅通风效果较好，形成穿堂风。

②完整墙比较多，保证户型结构的完整性。

③房屋位置布置合理，进门有小门厅过度，起交通疏散作用。

④主卧布置在采光最好即景观效果较好的南面，满足用户主体最佳采光需求。

但永威翡翠城主卧设有独立阳台，而秋月苑只有三室三厅两卫才有露台。

并且永威翡翠城主卧没有专用储藏室和更衣室，而秋月苑有专用储藏室。

⑤永威翡翠城小户型主卧没有独立卫浴，卫生间离卧室较远并且穿过客厅。

⑥为争取良好的观景效果和采光效果，单体户型设计在客厅或家庭厅与阳台靠南分布，获取较好采光，大进深阳台形成宽敞的半室外空间，露台与优美的景观相对，可让用户开阔视野，舒展心情，将室外环境很好地引入室内。

⑦户型房间尺寸合理，尤其是次卧面积合理，考虑用户伸展空间需求。

⑧一般比较好的户型都会考虑房间位置分布，但在永威翡翠城的三室二厅二卫及两室一厅户型中卫生开门朝向直接对着餐厅，影响室内空气。

3.2建筑立面及色彩对比：
3.2.1建筑色彩：永威翡翠城是
以现代简约为风格的高层建筑群，建筑
造型简洁，建筑配色以灰色作为主基调
色，在灰色的基础上需求变化，色调明
快跳跃。

绿城百合秋月苑建筑外观采用
新古典主义建筑风格，色彩以柔和明的
暖色调为主，营造温馨的居家氛围，并
随着组团建筑形体的变化而变化，格调一致但绝不单调，使建筑自身产生明亮变化，给人以视觉美感。

3.2.2建筑立面：永威翡翠城建筑是规则的几何造型，形体规整，开窗和阳台简单大方，以几何线条为主要表现元素修饰建筑立面，以架廊式挑板屋顶为特征，立体层次感较强，内置阳台，采用色块色带合理处理，建筑表面没有进行过分的装饰，几何造型体块从功能出
发，讲究造型比例适度，外观
明快，体现了现代生活快节奏，
简约和实用，又富有朝气的生
活气息。

绿城百合秋月苑建筑
造型追求稳重大气，强调与周
围环境的结合，建筑立面采用绿城百合
经典陆欧风格的“三段式”建筑形体，以面砖，石材和高档涂料进行分割，以立面线条为分界，立面层次丰富感增强。

坡屋顶形态错落有致，高低变化，形成小区富有变化的建筑天际线。

独特的老虎窗，微卢克斯天窗排布其间，用线条装饰，给人以沉稳，庄重的美感，在细部注重虚实搭配，细节变化丰富多彩，建筑开窗采用中空玻璃的断桥隔热型彩色铝合金窗，平开窗，八角窗，老虎窗，天窗，窗型外观漂亮，增强建筑立面丰富性，每户住户都充分考虑到空调机位的悬挂位置，设置造型漂亮的“空调小阳台”，使得空调的安装更加便捷同时也保证建筑立面的完整性和整体性。

第四章：商业配套设施对比分析
永威翡翠城内部商业配套属于闹区，分布在小区几个不同的和入口处，避免外部对小区的干扰，这样既为小区住户日常生活提供方便，又为小区创造安静和私密性的环境。

周边配套配有综合商场和银行等。

绿城百合秋月苑小区会所位于秋月苑9楼底层，为业主提供休闲娱乐及相互交流的平台，也为业主办理物业手续提供方便，商业中心位于绿城百合整个社区中心十字路口的西北侧，与秋月苑有一墙之隔，内部设施齐全，配有高档餐厅，健身房，棋牌室，室内恒温泳池等休息娱乐设施，室外设置一个景观泳池，与绿化环境融为一体，用以提高与外界双向联通关系，同时也保障园区内和居住区的相对私密性和安静。

调研总结;
①规划方面：现代小区的总体布局、单体空间组合、房屋构造、自然能源的利用、节能措施、绿化系统以及生活服务的配套设计，都必须以改善人的生态环境、提高生活质量为出发点和目标。

②细节设计方面：应注重绿化布局的层次、风格以及与建筑物的相互呼应；注重不同植物的相互补充、配合；注意发挥绿化在整个小区其他更深层次的作用，从视觉和心理上能消除精神疲劳。

③房屋构造方面：应考虑自然生态和社会生态等多方面的需要，注意节约能源、注重居住者对自然空间和人际关系交往的需求。

④休闲健身方面：根据社区人群、文化和社会特点及所存在的健康问题，制定和实施个人、社区的保健计划，并对实施成效作出评价和改进。