安阳商圈市场调查

➢主流商业中心的发展，衍生了多条专业特色街道，有力地延伸了商圈的辐 射范围，丰富了区域商业的功能结构，例如：文峰路的小吃街、甜水街的 小吃街消费带动了区域的商业进步，并引导了消费；
➢专业市场较为发达，老旧专业市场更新换代遵循了市场的发展规律，推动 了整体商业的发展。
安阳主要商圈分布及特征
安阳商业有两个明显特征，一是超市、百货、主题商城与商业街集中分布， 具有明显的地域性，二是专业市场除文昌大道稍微集中外，其他专业市场则 比较分散，各自为营。
安阳家电市场密集分布在老城核心商圈内，本地家电专家市场占有率高，安阳人 偏好在工贸中心购买家电类，外来品牌家电专家国美电器和苏宁电器市场口碑一 般。
安阳家电专业市场本地化消费明显，外来品牌难以占领市场份额，工贸中心是安 阳经营效果最好的家电市场；
家电专业市场占有面积不大，基本在2000～6000平方米之间、家电市场的租金较 理想，但是对地段要求严格，基本要满足在核心商圈及人口密集区；
钢二路与文体路 ——
面积（㎡） 12000 1000 800 1000 14800
主要业态 电器、餐饮和服装
服装和美容 通讯和餐饮 餐饮、服装和美容美发
——
调研
消费对象 安钢片区居民及附近村庄村民
以安钢片区的居民为主 以安钢片区的居民为主
附近居民 ——
经营状况 较好 最好 较差 一般 ——
卫东购物广场安钢店
物美超市
惠特隆超市
上海华联超市
区域内各商业街租金水平分布图
从租金水平来看，整 个区域内的租金水平都较 平均，租金水平在35～75 元/平方米*月。各商业街 依托其周边的社区形成均 衡之势，未来的租金水平 上升空间不大。
从经营档次方面来看， 主干道临街店面的档次大 部分都属于中档或中高档， 经营状况一般，整体的经 营环境较好，由于各类店 面较分散缺少主力超市和 百货的商业聚集，使得片 区整体的商业不蕴不火。
城区 人口总数（万人）
占城市人口比重
文峰区 35.08 34%
北关区 23.94
23%
殷都区 24.43
24%
龙安区 19.59
19%
安阳商业的总体优势及劣势分析
总体优势分析： ➢原有的核心商业区发展良好，以商圈为中心的整体商业发展倍加完善，以 丹尼斯购物广场、卫东购物中心、海鑫购物广场为代表的新型大型商业体 吸引力巨大，不但改善了整体的商业体系，还提升了商业环境；
安阳市工贸中心 国美电器拱辰广场店
赛博数码广场自由路店
金豪数码广场
国美电器彰德路店
老电信城
苏宁电器解放大道店 国美电器百货大楼店
国美电器拱辰广场店 苏宁电器红旗路店
赛博数码广场
金豪数码广场
苏宁电器解放大道店
总结
主力店的竞争较为激烈，以超人气商家进行突破，促进商业氛围形成;专业市场基 本饱和,发展空间不大。
18% 22.3%
安阳人口结构、收入水平及消费状况
人口结构 安阳市共有人口539万，其中城区人口共有103.04万。纵观多年人口变化
情况，安阳市人口自然增长率持续保持低水平。近几年来，城市人口增长速度较 平稳，外来人口增多，大部分为本地农村人口的城市化，与近年来的房地产市场 的发展及本地经济的发展有关。
作为安阳市唯一的区域性商圈，钢城商圈承载着区域商业繁荣的重任，钢 城的各条商业街目前正处于改造和更新换代的时期，从长远来看，钢城商圈商 业街的发展潜力还是比较乐观的。
文体路商业街
钢花路商业街
钢三路商业街
钢城商圈主力店主要数据一览表
主力店名称 卫东购物广场 上海华联超市
惠特隆超市 物美超市
合计
位置 钢二路与文体路交汇处 钢三路与戚东路交汇处 文峰大道与钢三路交汇处
安阳社会消费状况
安阳社会消费品零售总额增长迅速，2013年完成363亿。2013年全 市批发和零售贸易业单位数3112家，实现零售额239亿元。
类别
批发业实现零售 额
零售业实现零售 额
住宿和餐饮业
总计
数量 363家
1.1万户 ——
零售总额（亿元） 61.9 239.3 44.1 345.3
增长 20.3%
安阳市级商业中心
安阳市市级商业中心以北大街与唐子巷为中心，形成了超市、百货、主题商城与商业街结合的核
心商圈，并且是安阳市唯一市级商圈；此商圈包括了北大街、唐子巷、海鑫购物广场、卫东购物广场、 丹尼斯购物广场及拱辰广场、百货大楼、老电信城等。
安阳市级商业中心总规模
类别
规模（ ㎡）
商业街 超市百货
35000 60000
美丽华
目前最繁华的商业带
华联 丹尼斯 北大街
未来2-3年最繁华 的商业带测试
6.4% 6.4% 1.6%
38.4%
53.8%
主要商业街调研
安阳商业街以北大街历史最为悠久，然后衍生了唐子巷。在北大街及唐子巷的带动 下，形成了以北大街与唐子巷为中心，文峰路、第一街、大院府为辅的商业街扎堆经营， 它们所形成的商业圈占据了安阳商业的主导地位，与安阳百货、超市相映成辉。
服装、电子通讯、工艺品、 餐饮、运动装
年轻人群及职业 人士消费
旅游者、学生、 单位工作者
租金
100—200元/ ㎡·月
200—300元/ ㎡·月
平均租金100元/ ㎡·月
平均租金为85元/ ㎡·月
经营状况
经营状况非常好， 不存在铺位空置
经营状况非常好， 没有空置，转让费
较高
经营良好，竞争较 为激烈
整体经营不太理想， 竞争较为激烈
安阳市级商业中心商业布局
安阳市由北大街 与唐子巷为中心组成 的核心商圈，基本涵 盖了安阳市主要的商 业设施，具有唯一性， 总规模超过20万平方 米，辐射整个安阳市 区，也是下属县市来 安阳的主要消费区域；
沃尔玛 金浩 卫东
拱辰广场
唐北 子大 丹尼斯 巷 街
文 峰北 街
丹尼斯 文 峰南 街
文峰核心商圈主要商业街和大型商业规模一览图
调研
从消费者认知角度看，未来的商业繁华 带不会转移，仍将维持在文峰中路一带
其他
通过访谈，大部分消费者 认为丹尼斯、北大街一带 无法区分，几乎等同，属 于文峰中路。所以，可以 说，消费者普遍认为文峰 中路目前和未来都将是安 阳最繁华的商业带。
认为未来安阳最繁华的商 业带出现在东区的消费者 占1/4。
铁西钢城商圈分布及特征
钢城商圈位于殷都区的中部，依托安钢 集团的经济带动，由梅东路、安钢大道、钢 花路与文峰大道合围而形成人口密集的区域 商圈。未来钢城商圈将成为安阳市四个市副 商业中心之一。
钢城商圈人口情况 根据钢城商圈版块，分为安钢
职工家属楼、生意人口、社区居民 三大版块。总人数为人。以安钢家 属为主。
商业街名称 北大街 唐子巷 文峰北路 文峰南路
位置
解放路与文峰大 道之间横道
解放路与文峰大 道之间横道
东风路与彰德路 之间部分
东风路与彰德路 之间部分
规模（家） 207 114 92 67
主要业态
服装、鞋、饰品、运动、 内衣、包等
消费对象
家庭消费及青少 年
服装、鞋、运动装、餐厅、 饰品
中少年为主
服装、运动装、餐饮、饰 品
现有专业市场经营水平一般，市场成明显的饱和状态，发展空间不大；
主题商城
52000
安阳市级商业中心业态规律
专业市场 总计
51000 200000
安阳市市级商业中心由商业街、超市百货、主题商城、专业市场四类组成。
类型 商业街 超市、百货 主题商城 专业市场
合计
规模（㎡） 35000 60000 52000 51000 198000
比例（%） 18 30 26 26 100
老电信城 赛博数码广场拱辰广场店
合计
位置 安阳中州路与文峰大道交汇 文峰解放大道与北大街交汇处 安阳红旗路与解放大道交汇处
安阳彰德路文化宫 安阳红旗路与解放大道交汇处
安阳彰德路文化宫对面 自由路7号
红旗路与人民大道交叉口路东 解放大道中段
解放路拱辰广场负一层 —
营业面积（㎡） 9000 3000 2400 1500 3000 1500 4000 18000 3000 2000 46000
商圈方面，安阳现已形成了两个商圈，一个是文峰核心商圈，一个安钢区 域性商圈。
➢商圈基本状况
安阳市商圈以北大街与唐子巷为中心，形成了超市、百货、主题商城与 商业街结合的文峰商圈，并且是安阳市唯一核心商圈。安阳也形成了以卫东 购物广场安钢店为中心的区域性商圈。安阳除了上述的核心商圈与区域性商 圈外，其他商业以临街街铺为主，比较分散，主要满足临时性消费，没有形 成商圈。
唐子巷商业街
来自百度文库
文峰步行街
北大关商业街
丹尼斯百货
文峰商圈概况
安阳市拱辰广场位于安阳市商业中心区，基地呈短型，建筑地下一层，地下局部三层，总面宽185米，进 深24米，位于基地南端，背面地为城市广场。建筑总面积2万1千平方米，其中依附在拱辰广场出的还有赛博数 码城，老电信城、国美电器以及各种娱乐场所。安阳市卫东购物广场有限责任公司创建于2001年9月，现有职 工300余人，经营面积近10000平方米。大厦经营食品超市、金银珠宝、名烟、名酒、化装品，服装、鞋类、皮 具等。该商场是我市目前经营规模最大、设施最先进的综合性购物商场。安阳市金豪数码有限公司(金豪数码港) 成立于2006年7月,位于财富大道红旗路与繁华商业街人民大道交叉口的金豪广场,是豫北最大的一站式IT购物商 城，可以说是安阳地区最大IT商圈。在调查期间发现其中手机卖场连锁五家，分别是安阳长顺（21家店,含各品 牌专卖店）、安阳天乐风（5家店）、安阳东方（4家店）、安阳兴华（3家店）以及做联通的安阳天胜（16家 店）。其中与索尼移动合作的有安阳长顺、安阳天乐风、安阳东方三家。
安阳第一街
唐子巷与北大街 之间
67
服装、儿童用品
主要是年轻女性
平均租金70元/ ㎡·月
经营状况较差
大院府
彰德路与北大街 之间横道
152
合计
—
699
服装、鞋、餐饮、美容用 品、饰品
—
年轻女性和其他 逛街人士
—
平均租金约200元/ ㎡·月
—
经营状况较好 —
文峰商圈概况
丹尼斯目前河南商业领域的旗舰，具有丰富的运营管理经验，以超市带活百货，针对性营销，商户调整 等，同时联合与各大企业发行代金券。文峰步行街地处中山街和文峰中路十字商业带交汇点，于2001年投入 使用。后期依靠丹尼斯的拉动，文峰步行街逐渐成为安阳新兴商业的代表。北大街北连拱辰广场，南接文峰 中路商业步行街，内有古迹钟楼，历来是安阳商贸最繁华的地段，是安阳标志性步行商业街。北大街和唐子 巷在设计上简单传承了老城区明清建筑风格，但外立面表现杂乱，装修低档。街道空间形态简单划一，趣味 性不强。钟楼为唯一的共享空间，但尺度很小，人流难以聚集。由于是步行街，禁止机动车进入，给步行者 安全放松的空间，但由于没有解决好停车的问题，导致高端消费群不愿意进入。人流动线非常清晰，从不同 的方向可以快捷地进出北大街。
级别
文峰商 圈
区域商 圈
零散街 铺
代表商业 北大街、唐子巷、海鑫、丹尼斯、卫东、拱辰广场、老电
信城等 卫东安钢店、文体路临街街铺
分散的临街街铺
业态 百货、服装、饰品、鞋帽、床上用品电器、数码产品、
餐饮等 百货、服装、鞋包、数码产品、餐饮等
临街街铺各种业态
辐射范围 安阳市及下属县
市
安钢片区
街铺周边居民及 路人
安阳专业批发市场体量较大, 处于饱和状态,在营规模约30万㎡， 但除工贸城外，其余经营不佳
序 项目名称
号
1
工贸 中心
2 兴达汽配城
3 安阳钢材市场
轻纺城布匹市
4
场
开发区家电批
5
发市场
6 化工建材城
7 大华金商都
8
花鸟市场
建面 6000 30000 130000 2500
3500 33000 250000 36000
租金 元/平/日 一层2
0.5 0.07
0.3
0.5
0.3 一层1
1
电器电脑主题商城
安阳电器电脑销售主要以两种方式存在，一是临街街铺，二是电器电脑主 题商城，两者相互协调又相互竞争。安阳规模以上电器主题商城共10家，分布 相对分散，积聚效应不明显。10家店均可辐射整个安阳市，经营状况尚可。
名称 安阳市工贸中心 国美电器拱辰广场店 国美电器百货大楼店 国美电器彰德路店 苏宁电器解放大道店 苏宁电器红旗路店 赛博数码广场自由路店 金豪数码广场
调研
各类人口 安钢生活区人口
村社区人口 商业从业人口 新楼盘人口
合计
人口数 66200 24800 3000 1730 95730
占比重 69% 26% 3% 2% 100%
钢城商圈概况
钢城商圈以安钢集团的人口为支撑，其商业街以五纵五横的布局，贯通整 个商圈，交通便利，消费群体稳定。钢城商圈的主要商业街有文体路商业街、 钢花路商业街及。其中文体路商业街、钢花路商业街是政府长远规划的安钢片 区重点商业街。