田园综合体项目

我们的理论…

田园综合体

“田园”为都市人群带来的价值

PASTORAL VALUE

田园对现代人最大吸引力在于乡村所特有的田园文化和田园生活，以及由此带给人的心灵与精神上的愉悦与放松。因此，田园的独特性在于它不是主题公园，不是高科技娱乐，而在于发掘和展现田园风光的内涵。“田园”的价值早在东晋时期就得到文人骚客的重视，陶渊明就有《归园田居》《桃花源记》等以田园生活为描写对象的诗作，风格恬淡疏朴，超凡脱俗，关注人的精神生活，是来自心灵深处的自由与舒展。

市场细分化区域旅游

旅游目的个性化,旅游产品市场更加细分化。

除传统旅游外，特殊旅游、专题旅游更有发展潜力，如农业旅游、宗教旅游等

旅游产品设计

开发将更加注重民族风情、地方特色、游娱结合。

邻近市场仍将是本国旅游客源的主体市场

区域经济一体化会以其“地利、人和”的优势，推动区域旅游业以更高的速度增长

政策要求农业发展旅游趋势

《“十二五”规划》中重点提出

三农问题

加快社会主义新农村建设

推进农业现代化

建设现代农业示范园区

打造示范区，样板区

旅游发展趋向于特色性，越来越细化

农业旅游发展趋向于多元化，休闲化

现代休闲农庄成为最新热点

旅游中追求参与性

和娱乐性

传统农业现代农业Traditional Agriculture Modern agriculture

传统农业乡村旅游乡村休闲现代休闲农庄

农业发展新模式

田园综合体

——新型“生态绿色田园生活”标杆

Garden city synthesis ——New type of ecological green rural living standard

——整合六大产业集群构建“田园综合体”——延展到真正意义上的农村农业空间中研

究田园综合体

乡村旅游主力项目群

田园主题乐

园

健康养生建筑群

农业产业项目群

田园小镇群

主题酒店及文化博览群

论田园综合体

明确属性：

田园综合体不是配套、不是主题公园、更不是负担。

是田园在规划上形成的一片农业、旅游、居住的综合规划区。

这里面的活动是为有浪漫主义生活向往的城市人提供一片田园风貌，其中包括农业生产交易、乡村旅游休闲度假、田园娱乐体验、田园生态享乐居住等。

策略

地产板块：明确定位

•根据产品地理位置及优势打造具有明确定位的项目。

旅游板块：少投入但获取大反响

•尽可能与当地旅游形成互补

•以较少的投入博取最大的社会反响

农林板块：保证产业本身良性运转并盈利•不应依赖地产回报平衡产出

我们的实践…

已建及在建项目

大事件…

2007年2008年2011年2012年2013—2014continue

“十里四香”特色休闲村落

“贝莱特蓝莓庄园”

农田租赁农夫管理运营成功第一代“托斯卡纳”地产配套农地

别墅配套独立农庄有机农业

“田园综合体”理论探索

“徐州云龙”“湖北黄岗”“厦门同安”“浙江海宁”

…

无锡阳山德清莫干山南京桦墅湖北十堰

建成运营

建成运营

建成运营

新田园主义建设实践

理论建设

分期建设田园品牌多元主导多模式整合

农业观光休闲度假

第二代第三代第四代

总体功能定位：

生态观光、科普教育、会议度假、休闲康体。

位置：浙江杭州

策划时间：2007年11月

特色：多元复合功能,经济作物+ 观光度假面积：景区面积1177亩。

道路

建筑

Road 小品

Wetlands

婚庆

湿地

●十里四香以宁波东钱湖打造生态型国家旅游度假区和5A 级旅游区为发展契机，以优质生态的自然资源、底蕴深厚的文化资源为依托。

●一村一特色，四村一品牌，自然生态与现代休闲天人合一，演绎大自然中清静无噪的惬意生活。

●以时令蔬菜、水果种植为主体，以“休闲、

劳作、收获”为主旨。

●景区空气清新、气候宜人，人居环境优越，乡村景色朴实优雅，农耕文化浓厚。

位置：浙江宁波

策划时间：2008年6月

特色：农田租赁，专职农民种植管理

面积：景区面积300余亩，可租赁的有60亩。First generation |第一代“田园综合体”——贝莱特蓝莓庄园

●庄园区位

位置：崇明海永乡

策划时间：2011年3月

特色：别墅周边农用地

面积：农用地总面积600亩，

已建梦庄园约100亩项目所在地

海永乡

●庄园地图

一个目标：改变崇明低端农家乐现状

探索崇明农业旅游新模式

两个阶段：阶段一：别墅配套景观

阶段二：独立运营农庄

三个亮点：有机低碳农业

艺术小资情调

多样的户外活动

现场照片2011年6月09日

竹篱围廊

2011年5月20日

杉木桥沙池

茄子种植

木平台

巧克力屋

城市生长的

脉络

新城核心区

生态休闲旅游区

旧城核心区位置：江苏徐州

策划时间：2012年3月

特色：集生态性、参与性、体验性、

娱乐性、为一体的产品体系。

T HIRD generation |第三代“田园综合体”——徐州田园综合体等田园东方系列