二建实务案例分析第四讲(最新版)

价 13%,水泥涨价 16%，人工涨价 22％ ,其中钢材、水泥和人工分别占调值部分的比例分别为
25%、 30%和
35％。求结算价。
答：
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P 1000(0.2
25% 0.8
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2A320055 了解成本控制方法在建筑工程中的应用（很重要，必须掌握） 一、三个基本参数 1.计划完成工作预算费用 (BCWS) ＝计划工程量 ×预算单价 2.已完工作预算费用 (BCWP) ＝已完工程量 ×预算单价 3.已完工作实际费用 (ACWP) ＝已完工程量 ×实际单价 二、两个基本指标： 1、绝对指标（ 适用于同一项目 ）
案，但是不可能进行竞争性的招标活动并以总价合同或单价合同的形式确定承包商，如研发项目； （ 2）时间特别紧迫，如抢险、救灾工程，来不及进行详细的计划和商谈。
*** 补充造价构成知识 *** （施工管理教材 P44）
人工费 直接工程费 材料费 直接费
施工机械使用费
建安工程费
间接费
措施费 规费 企业管理费
税金 =（直接费 +间接费 +利润） ×3.4％ =（ 315+31.5+27.2 ）×3.4％ =12.71 万（ 2 分） 设备安装预算造价（估价） =直接费 +间接费 +利润 +税金
=315+31.5+27.72+12.71=386.93 万元（ 2 分）
2A320052 掌握建设工程合同价款的调整 【案例 2A320052-1 】（ P189） 【案例 2A320052-2 】（ P192）
主要材料，构件所占比重。
2A320054 掌握建筑工程竣工结算
1、工程价款的结算方式有： 按月结算与支付，分段结算，竣工后一次结算
的办法。
2、工程竣工结算分为 单位工程竣工结算、单项工程竣工结算和建设项目竣工总结算。
【案例 2A320054-2 】（ P197 ）
典型案例 :
1.某项目 2008 年 5 月 1 日签署合同价 1000 万 ,合同约定固定系数 0.2。2009 年 5 月 1 日结算时发现 ,钢材涨
同意该项调整。 （变更都是 14d，索赔都是 28d）当合同规定的调整合同价款的调整情况发生后，承包人未
在规定时间内通知发包人，或者未在规定时间内提出调整报告，发包人可以根据有关资料，决定是否调整
和调整的金额，并书面通知承包人。
2A320053 掌握建筑工程预付款、进度款的计算 工程预付款起扣点计算公式： T=P －M/N 式中 T-起扣点， P-工程合同总额， M- 工程预付款数额， N-
价 13%,水泥涨价 16%,其中钢材和水泥分别占调值部分的比例分别为
25% 和 30%。求结算价。
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二级建造师 建筑工程管理与实务 培训课件
案例分析 第四讲
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2.某项目 2008 年 5 月 1 日签署合同价 1000 万 ,合同约定固定系数 0.2。2009 年 5 月 1 日结算时发现 ,钢材涨
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案例分析 第四讲
第 四 讲 建 筑工 程 造 价 控 制（ P187）
2A320050 建筑工程造价控制 2A320051 掌握建设工程合同价款的约定 建设工程合同按照承包工程计价方式可分为：
1、固定价格合同。 双方在 专用条款内 约定合同价款包含的风险范围和风险费用的计算方法，在约定的风 险范围内合同价款不再调整。风险范围以外的合同价款调整方法，应当在专用条款内约定。 适用条件： （ 1）工程量小，工期短，环境因素变化小，工程条件稳定并合理；
利润
税金
典型例题： 某企业（业主）一套加氢装置扩建安装工程由某施工单位承担。工程包括：动设备安装
23 台，
静设备安装 15 台， 非标设备现场制做 240 吨，管道安装 23000m。合同工期 6 个月。其中动、静设备安装，
非标设备制做统称为设备安装工程，其直接工程费约
300 万元。合同规定：设备安装费按照《建筑安装工
2 住小数），要求列出各项费用计算步骤。
1.（本小题共 9 分） 直接工程费 =300 万元
措施费 =直接工程费 ×5%=300× 5％=15 万元（ 1 分）
直接费 =直接工程费 +措施费 =300+15=315 万元（ 1 分） 间接费 =直接费 ×10％ =315×10％ =31.5 万元（ 1 分） 利润 =（直接费 +间接费） ×8%= （315+31.5） ×8％ =27.72 万元（ 2 分）
（ 2）设计详细，图纸完整，工作任务和范围明确；
（ 3）工程结构和技术简单，风险小； （ 4）投标期相对宽裕，承包商时间充裕； （ 5）合同条件中双方的权利和义务十分清楚，合同条件完备。
2、可调价格合同。 双方在专用条款内约定合同价款调整方法。
根据《建设工程施工合同示范文本》 （GF-99-0201 ）， 可调价款情况如下 ：
（ 1） 法律、行政法规和国家有关政策 变化影响合同价款；
（ 2） 工程造价管理部门 公布的价格调整；
（ 3）一周内非承包人原因停水、停电、停气造成的停工累计超过
8h；
（ 4）双方约定的其他因素。 施工期限一年左右的项目一般实行固定总价合同，建设工期在一年半以上的项目，则要考虑价格变化。
3、成本加酬金合同。 合同价款包括成本和酬金两部分，双方在专用条款内约定成本构成和酬金的计算方 法。 适用条件： （1）工程特别复杂，工程技术，结构方案不能预先确定，或者尽管可以确定工程技术和结构方
(3)《建设工程施工合同 (示范文本 )》规定， 若发生了合同价款需要调整的因素后， 承包人应当在合同规定 的调整情况发生后 14 天内 ，将 调整原因、金额以书面形式通知工程师， 工程师确认调整金额后作为追加
合同价款，与工程款同期支付。工程师收到承包人通知后
14 天内 不予确认也不提出修改意见，视为已经
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案例分析 第四讲
程费用项目组成》（建标 206 号文件）中的综合单价法计价和结算。设备安装各项费用的取值如下：措施 费为直接工程费的 5％：间接费为直接费的 10％；利润为直接费和间接费的 8％，税率为 3.4％。
问题：
1.计算设备安装预算造价（结果保留 答案