工程建设其他费构成
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固定资产投资方向调节税
流动资产投资——流动资金
我国现行工程造价的构成
3.3工程建设其他费用
• 工程建设其他费用,是指从工程筹建起到工程竣工 验收交付使用止的整个建设期间,除建筑安装工程 费用和设备及工、器具购置费用以外的,为保证工 程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而 发生的各项费用。
• 工程建设其他费用,按其内容大体可分为三类。 –第一类指土地使用费; –第二类指与工程建设有关的其他费用; –第三类指与未来企业生产经营有关的其他费用。
3.3工程建设其他费用
(一)土地使用费 1、土地征用及迁移补偿费--划拨方式
– 土地征用及迁移补偿费,是指建设项目通过划拨方式 取得无限期的土地使用权,依照《中华人民共和国土 地管理法》等规定所支付的费用。其总和一般不得超 过被征土地年产值的30倍,土地年产值则按该地被征 用前3年的平均产量和国家规定的价格计算。其内容包 括:
3 工程造价的构成
设备及工、器具购置费用
设备原价 设备购置费 设备运杂费
工器具及生产家具购置费
建筑安装工程费用
直接费 间接费 利润
税金
建 固定资产投资 设 项 目 总 投 资
工程造价
土地使用费
工程建设其他费用 与项目建设有关的其他费用
与未来企业生产经营有关的其他费用
预备费
基本预备费 涨价预备费
建设期贷款利息
(1)土地补偿费(耕地被征用前三年平均年产值的 6~10倍 )。
(2)青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等
附着物补偿费。
3.3工程建设其他费用
(一)土地使用费 1、土地征用及迁移补偿费--划拨方式
(3)安置补助费(每一个需要安置的农业人口的安置补 助费标准,为该耕地被征用前三年平均年产值的4至6 倍。但是,每公顷被征用耕地的安置补助费,最高不 得超过被征用前三年平均年产值的15倍。 )
3.3工程建设其他费用
(一)土地使用费
2、土地使用权出让金 (4)年限:有限
– 关于政府有偿出让土地使用权的年限,各地可根据时间、 区位等各种条件作不同的规定,一般可在30~99年之间。 按照地面附属建筑物的折旧年限来看,以50年为宜。 • 居住用地70年 • 工业用地50年 • 教育、科技、文化、卫生、体育用地50年 • 商业、旅游、娱乐用地40年 • 综合或其他用地50年
(4)缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费 及征地管理费等。(县市土地管理机关从征地费中提 取土地管理费的比率,要按征地工作量大小,视不同 情况,在1%-4%幅度内提取。 )
3.3工程建设其他费用
(一)土地使用费
1、土地征用及迁移补偿费--划拨方式
(5)征地动迁费(征用土地上的房屋及附属构筑物、 城市公共设施等拆除、迁建补偿费、搬迁运输费, 企业单位因搬迁造成的减产、停工损失补贴费,拆 迁管理费等 )。
(6)水利水电工程水库淹没处理补偿费。
3.3工程建设其他费用
(一)土地使用费
2、土地使用权出让金
– 土地使用权出让金,指建设项目通过土地使用权出 让方式,取得有限期的土地使用权,依照《中华人 民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 规定,支付的土地使用权出让金。
3.3工程建设其他费用
(一)土地使用费
工程计量与造价管理
第三章 工程造价的构成
第3章 工程造价的构成
• 3.1 设备、工器具购置投资 • 3.2 建筑、安装工程投资 • 3.3 工程建设其他投资 • 3.4 预备费 • 3.5 固定资产投资方向调节税 • 3.6 建设期贷款利息
关于印发《建筑安装工程费用项目组成》的通知 建标[2003]206号 2003年10月15日
2、土地使用权出让金 (1)明确国家是城市土地的唯一所有者,并分
层次、有偿、有限期地出让、转让城市土地。
– 第一层次是城市政府将国有土地使用权出让给用地 者,该层次由城市政府垄断经营。出让对象可以是 有法人资格的企事业单位,也可以是外商。
– 第二层次及以下层次的转让则发生在使用者之间。
3.3工程建设其他费用
3.3工程建设其他费用
(一)土地使用费
–3)公开拍卖是指在指定的地点和时间,由申请用地者 叫价应价,价高者得。这完全是由市场竞争决定,适用 于盈利高的行业用地。
3.3工程建设其他费用
(一)土地使用费
2、土地使用权出让金 (3)关于地价:
– 在有偿出让和转让土地时,政府对地价不作统一规 定,但应坚持以下原则: • 1)地价对目前的投资环境不产生大的影响; • 2)地价与当地的社会经济承受能力相适应; • 3)地价要考虑已投入的土地开发费用、土地市 场供求关系、土地用途和使用年限。
(一)土地使用费
2、土地使用权出让金
(2)出让或转让方式:协议、招标、公开拍卖。
–1)协议方式是由用地单位申请,经市政府批准同意后 双方洽谈具体地块及地价。该方式适用于市政工程、公 益事业用地以及需要减免地价的机关、部队用地和需要 重点扶持、优先发展的产业用地。
–2)招标方式是在规定的期限内,由用地单位以书面形 式投标,市政府根据投标报价、所提供的规划方案以及 企业信誉wenku.baidu.com合考虑,择优而取。该方式适用于一般工程 建设用地。
《通知》对建筑安装工程费用项目组成做了如下五项主要调整: (一)建筑安装工程费由直接费、间接费、利润和税金组成。 (二)为适应建筑安装工程招标投标竞争定价的需要,将原其 他直接费和临时设施费以及原直接费中属工程非实体消耗费用 合并为措施费。措施费可根据专业和地区的情况自行补充。 (三)将原其他直接费项下对建筑材料、构件和建筑安装物进 行一般鉴定、检查所发生的检验试验费列入材料费。 (四) 将原现场管理费、企业管理费、财务费和其他费用合并 为间接费。根据国家建立社会保障体系的有关要求,在规费中 列出社会保障相关费用。 (五)原计划利润改为利润。
3.3工程建设其他费用
(一)土地使用费
• 任何一个建设项目都固定于一定地点与地面相连 接,必须占用一定量的土地,也就必然要发生为 获得建设用地而支付的费用,这就是土地使用费。
• 它是指通过划拨方式取得土地使用权而支付的土 地征用及迁移补偿费,或者通过土地使用权出让 方式取得土地使用权而支付的土地使用权出让金。