常州城市进入报告2018

常州· 城市地图研究

宁镇扬公司营销管理部

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各板块城市地图房地产市场表现和驱动力

城市基本面及经济指标1234

城市进入建议

一、城市基本面及经济指标

城市概况及等级

2

1城市发展规划GDP及人均GDP

4

3产业结构固定资产投资

6

5抚养系数及人口红利

消费能力

8

7财政收入及支出

常州位居长江之南、太湖之滨，处于长三角中心地带，与上海、南京两大都市等距相望，与苏州、无锡联袂成片，构成苏锡常都市圈

➢常州，江苏省地级市，地处

江南、长江三角洲中心地带，

是长江三角洲地区中心城市

之一、先进制造业基地和文

化旅游名城，江苏长江经济

带重要组成部分，与苏州、

无锡构成苏锡常都市圈。

➢常州是一座有3200多年历史

的历史文化名城，曾有过延陵、毗陵、晋陵、南兰陵、武进等名称，隋文帝开皇九年始改常州。➢常州于1949年设市，现辖天宁区、钟楼区、新北区、武进区、金坛区五个市辖区和溧阳市一个县级市，21个街道办事处、37个镇、807个行政村、323个居委会，总面积4385平方公里。

城市定位：根据江苏省城市规划看，常州市定位为国家高新技术产业基地，创新创智型城市和文化旅游名城。长三角重要的中心城市之一，苏锡常都市圈核心城市

➢常州位于长三角的一级强势发展

轴线上，经济一体化程度高，区域与跨区域的商务活动频繁。独特的地理位置及日新月异的交通网络布局给常州市发展带来强大助力。

➢常州与上海、南京两大都市等距相望，苏州、无锡、镇江、江阴等城市相邻。东距上海160km ，西距南京140km 。

➢随着城市交通网络的日益发达，常州也逐步融入以上海为核心的“一小时”都市圈核心地带，常州未来的城市化进程也会在“长三角”一体化的大背景下获得较

大的提升，步入发展快车道。

一小时都市圈

二小时都市圈

常州

根据2016年城市体系分级来看，常州是发展型二线城市，是泛长三角城市群中重要的组成部分

➢2016年末常州常住人口

470.8万人，户籍人口

374.9万人，主城区常住

人口约394.8万人。

➢2016年GDP全国排名第

33，江苏省内处于第6名。

人均GDP排名全国第12，

江苏省内处于第4名。

➢根据2016年中国城市体

系分级来看，常州市是发

展型二线城市。

优化城市空间格局，形成“一城、七片”的城市布局结构

构建“一城、七片”的城市布局结构➢“一城”：常州主城区

➢“七片”：即主城外围的七个片区

分类构成区域组团/发展片主城区8个组团城北

新港组团、新龙组团

城中高新组团、城西组团、中心

组团、城东组团城南湖塘组团、武南组团主城外围7个片区

东部

东北城镇发展片、城东城镇发展片、东南城镇发展片西部

西北城镇发展片、西部城镇发展片、北部城镇发展片、

西南城镇发展片

南北两翼、东西并进，促进实现落实全市各片区功能定位

➢在常州中心城区进入优化发展的背景下，常州步入了南北两翼、东西并进的拓

展式发展阶段，作为2013年重点发展的凤凰新城，成为未来中心城区空间拓展

和人口外移的首选方向。

➢中心城市坚持“优化中心、拓展南北、完善东西”的发展方向

➢拓展城市框架，加快南北两翼建设，优先建设南部新城核心区，着力改变长期

以来单中心向外扩展的城市空间布局结构，引导人口外移，初步形成多组团绿

色开敞、相对分散、功能完善、联接通畅、环境优美的现代化城市格局。

城中：建设城市商业中心城北：突出产业发展功能

城南：生态人文新城建设城东：城乡特色产业基地

城西：产业基地、物流集散中心

城市基本面–发展规划/城市空间布局/商业网点布局

构建“三圈二轴三核二副，二带二区”完善的商业网点空间格局，增强商贸流通竞争力

➢规划充分结合“空间格局、结构调整、服务需求、文化特色”等发展原则，构建“三圈二轴三核二副，二带二区”完善的商业网点空间格局，着力打造长江三角洲地区特色鲜明、具有较强竞争力的商贸流通中心城市

总体空间布局：三圈二轴三核二副，二带二区

✓①三圈：按“内精、中厚、外强”的发展要求，形成空间定位准确、圈层分工合理、地域

特色鲜明的商业圈层结构。

✓②二轴：指联通通江路商业板块、市级中心商业板块及花园街商业板块的通江路—晋陵

路—花园街（轨道交通线1号线）的城市南北向重要商业发展轴，与培育中的通过关河-古

运河休闲带连通的东西两个商业副中心构成的城市东西向商业发展轴。

✓③三核：市级中心商业板块、花园街商业板块及通江路商业板块三大核心商圈。

✓④两副：青枫公园、东部新城两个副商业板块。

✓⑤二带：关河-古运河文化休闲廊道及西太湖生态休闲廊道。

✓⑥二区：新龙国际商务区、恐龙园-东经120创意休闲商业区。

城市基本面–发展规划/产业规划布局

常州将加快“一纵三横”产业格局建设，联动沿江、沿湖、沿铁路道路沿线城市共同发展

常州“十三五”产业规划–“一纵三横”城镇产业发展轴

➢一纵：即南北发展带，贯穿市域主要发展区域，向北跨江联动苏中、

苏北，向南辐射浙北、皖南。

➢三横：即沿江、沿湖、沿宁杭高铁发展轴

➢其中沿江发展主要联系苏南沿江和跨江联动苏中苏北地区；

➢沿湖发展主要连通太湖、西太湖和长荡湖沿线区域，促进常金一体

化发展；

➢沿宁杭高铁发展主要依托宁杭重要通道推进南部城镇产业集聚发展。