第三章 资产评估实务教学教案

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照物,则可采用功能成本法(更新重置成本); (4)若设备的现行价与参照物均无法获得,就只能采用
物价指数法(复原百度文库置成本)。
(二)自制设备重置成本测算
1.成本构成 制造成本、期间费用(管理费)、合理利润、设计费、
安装调试费等。 2.自制设备重置成本测算 (1)重置核算法
a计算自制非标设备的复原重置成本 p76 b计算自制非标设备的更新重置成本 p77
=256.12万元人民币
[例3] 某企业1999年从美国引进一条生产线,该生产线当年安装试车成功 正式投入生产。设备进口总金额为90万美元,2004年进行评估。经评估 人员对该生产线进行现场察勘和技术鉴定,以及向有关部门进行调查了 解,认为该生产线的技术水平在国内仍居先进行列,在国际上也属普通 使用的设备,故决定采用指数调整法对该机组重置成本进行估测。按照 国内及国外价格变动对生产线的不同影响,评估人员先将生产线分成进 口设备主机、进口备件、国内配套设施、其他费用四大部分,分别考虑 国外、国内不同部分价格变化率予以调整。经调查询价了解到,从设备 进口到评估基准日,进口设备主机在其生产国的价格变化率上升了50%, 进口备件的价格变化率上升了30%,国内配套设施价格上升了60%,其 他费用上升了50%。按评估基准日的国家有关政策规定,该进口设备的 进 口 关 税 等 税 收 额 为 30 万 元 人 民 币 。 评 估 时 点 美 元 对 人 民 币 汇 率 为 1∶8.3。从被评估机组进口合同中得知,进口设备主机原始价值75万美 元,进口条件15万美元。另外从其他会计凭证中查得国内配套设施原始 价值45万人民币,其他费用原值18万元人民币。根据上述数据,估算被 评估机组的重置成本如下:
(三)收益法的适用范围 主要适用于可单独核算收益的生产流水线(成套设备)。
总之,需据设备的使用状态、可获得的资料以及设备本身的特点选择 最适评估方法。
第二节 成本法在机器设备评估中的运用
该方法是机器设备评估中最基本的方法 基本公式: 评估值=重置成本-有形损耗-功能性损耗-经济性损耗 或 评估值=重置成本×成新率-功能性损耗-经济性损耗
产的价值。 大众 丰田 ❖ 3.机器设备属于动产,可移动、分布广,个体
情况复杂。 ❖ 仔细清查防漏评、重评 ❖ 评估时根据多种技术指标综合分析判断

❖ 4.机器设备的价值补偿和实物补偿不同时进行。
❖ 价值补偿:折旧提取 实物补偿:机器设备 更换 或 改造翻新
❖ 注意:不能根据价值补偿来确定成新率,应 通过技术检测确定其损耗程度。会计制度
10%×15%+5%×10%) =2,259×(1+3.5%+0.15%+0.5%+0.1%+1.5%+0.5%) =2,259×(1+6.25%) =2,400万元
(四)进口设备重置成本测算
1.进口设备重置成本构成 FOB价、境外途中保险费、境外运杂费(=CIF) 进口关税、增值税、银行手续费、国内运杂费、安装调试费等。 进口车辆重置成本构成: 车辆价格(CIF)+进口关税+消费税+增值税+车辆购置税+国内
一、重置成本的测算
(一)机器设备重置成本测算中应注意的问题 1.选择复原重置成本还是更新重置成本
技术进步快
技术进步因素对 格设 影备 响价 较 更大 新重置成本
被估设备已停产
自 技制 术非 进标 步 刚设 慢 购备 建的可 设选 备择复原重置
2.机器设备的重置成本构成
基础费用:购置造 价价 或建
3.进口设备重置成本测算举例 例1:假设某被评估进口设备的账面原值为1000万元人民币
(不含进口时的税与费),其中80%为支付外汇部分,进 口时的外汇汇率为1美元:8元人民币,评估基准日的外汇 汇率为1美元:8.3元人民币,进口设备生产国的同类资产 价格变动指数为20%,国内同类资产价格变动指数为50%, 现行关税税率为20%,其他税费率为10%,国外运杂费为10 万美元,境外途中保险费为设备支付外汇部分的0.5%。 根据上述资料,计算进口设备的重置成本。
重置成 的 账本 到 面= 岸 原 外 进 价 值 汇 口 值 中 ( 汇 时 1资 设 率 的产 备价 生格 产 ) 的 评 变 国外 估 动 同汇 基 指 类汇 准 数率 日
1关 现税 行 税 进 1其 率 口他税 人 账 费民 面 率币 原部 值 ( 1分 中 国 价的 支 内 格价 付 同 变 ) 格 类 动
重置成本=1000×80%÷8×(1+20%)×8.3 × (1+20%) × (1+10%)+1000 ×20% ×(1+50%) =1614.72(万元) 解释?
[例2] 被评估设备为1999年10月从英国引进,进口合同中的FOB价 是20万英镑。2004年10月进行评估时英国厂家已不再生产这种 型号的设备,其替代产品的FOB报价为35万英镑。
(3)若上述两个渠道都行不通,可采用物价指数法。 运用物价指数法时需注意:
①技术已更新的设备不适宜采用物价指数法; 技术若更新,旧设备很快被淘汰,价格大幅降低
②进口部分应采用设备生产国的相关物价指数,国内发生的 运输、安装等费用采用国内相关的物价指数;
③注意汇率核算时间的选择;
④关税税率也应以评估基准日为依据。
❖ 5.单台设备很难单独生产出完整的产品,通常 不具有独立的收益能力。难以用满足收益法的 基本条件。
二、机器设备的分类
1.按固定资产分类标准分类:
①通用设备 ②专用设备 ③交通运输设备 ④电气设备 ⑤电子产品及通讯设备 ⑥仪器仪表、计量标准器具 及量具、衡器 ⑦文艺体育设备
2.按现行会计制度分类:
(到岸价+关税)÷(1-消费税率)×消费税率 (5)增值税=(到岸价+关税+消费税)×增值税率
减免政策 2009 (6)银行手续费 = 设备到岸价人民币数×费率 (7)外贸手续费=到岸价人民币数×费率 (8)车辆购置税=(到岸价人民币数+关税+消费税)×税率
2.进口设备重置成本测算方法的选择 (1)可查询到进口设备的现行FOB或CIF
适用于材料单一、制造简单、技术含量低的设备。
R W C R W K ( 1 r P ) ( 1 r t)
RC重置成本 RW综合费率 K调整系数(复杂程度)
(三)国产外购设备重置成本测算 1.国产外购设备重置成本构成
购买价、运杂费、基础费、安装调试费等。 注:单台(件)与成套机组的成本构成有区别。 安装调试时间 设备购置与安装费所占用的资金成本 2.国产单台(件)设备重置成本测算举例p79 无需安装或安装周期短,不必考虑资金占用成本 3.国产机组(成套)设备重置成本测算举例p80 需要考虑资金成本 需考虑规模经济的问题
(2)综合估价法
基于主材费与全部设备成本费用之间存在一定的比
例关系。
p78
P ( C m 1 K m C m 2 ) ( 1 K p ) ( 1 K t ) ( 1 K d n )
主材费
成本主材 主要外购
费率
件费
(3)重量估价法
成本 利润率
综合 税率
设计费率
台数
基于设备重量与全部成本费用之间存在一定关系。
资产评估学
第二篇 资产评估实务
第四章 机器设备评估
第一节 机器设备评估概述 第二节 成本法在机器设备评估中的运用 第三节 市场法在机器设备评估中的运用
❖ (二)机器设备的技术经济特点及其对评估的影响 ❖ 1.机器设备属于固定资产,资产单价高,以单
个设备为评估对象。 ❖ 2.机器设备属于有形资产,但常常兼含无形资
针对上述情况,评估人员经与有关专家共同分析研究待评估设 备和替代产品在技术性能上的差别及其对价格的影响,最后认 为,按照通常情况,实际成交价为报价的70%~90%。故按英 国厂商FOB报价的80%作为FOB成交价。针对替代设备在技术 性能上优于待评估设备,估测被评估设备的现行FOB价格约为 替代设备FOB价格的70%,30%的折扣主要是功能落后造成的。 评估基准日人民币对英镑的汇率为 11.93∶1。境外运杂费按 FOB价格的5%计,保险费按FOB价格的0.5%计,关税与增值税 因为符合合资企业优惠条件,予以免征。银行手续费按CIF价格 的0.8%计算,国内运杂费按(CIF价格+银行手续费)的3%计算, 安装调试费用包括在设备价格中,由英方派人安装调试,不必 另付费用。由于该设备安装周期较短,故没有考虑利息因素。
两种测算 直 分途 接 别径 测 测算 算整 各体 组 重 : 重 成 置置 部 成成 分 本本 的 ,然后
例题 某企业2000年购建一套年产50万吨某产品的生产线,账面原值1,000万元。
2005年进行评估,评估时选择了一套与被评估生产线相似的生产线,该 生产线2004年建成,年产同类产品75万吨,造价为3,000万元。经查询, 该类生产线的规模效益指数为0.7,根据被评估资产生产能力与参照物生 产能力方面的差异,采用规模经济效益指数法计算被评估生产线2004年 的重置成本为: 3000×(50/70)0.7=2259(万元) 由于无法获取评估基准日该生产线的价格指数,不能直接将2004年的重置 成本调整为2005年评估基准日的重置成本。因此,将该生产线适当划分 为主要装置、辅助生产装置、工艺管道、仪器仪表、建筑安装费和管理费 六大项,并按被评估生产线原始成本中上述六项所占比重作为权数,以及 2004年至2005年上述六项的价格变动系数加权求取生产线价格调整系数。 上述六项在生产线原始成本中的比重为:主要装置70%,辅助装置5%, 工艺管道5%,仪器仪表5%,建筑安装费10%,管理费5%。2004年至 2005年上述六项价格及费用变动率为:主要装置5%,辅助装置3%,工 艺管道10%,仪器仪表2%,建筑安装费15%,管理费10%。 重置成本=2,259×(1+70%×5%+5%×3%+5%×10%+5%×2%+
根据上述分析及数据资料,被评估设备的重置成本计算过程如下:
FOB价格=35×80%×70%=19.6万英镑 FOB价格(人民币)=19.6×11.93=233.83万元人民币 境外运杂费=233.83×5%=11.69万元人民币 保险费=233.83×0.5%=1.17万元人民币 CIF价格=233.83+11.69+1.17=246.69万元人民币 银行手续费=246.69×0.8%=1.97万元人民币 国内运杂费=(246.69+1.97)×3%=7.46万元人民币 被评估设备重置成本=233.83+11.69+1.17+1.97+7.46
直接费用 其他费用 配 安 运套 装 杂费 调 费试费
进口设备的关税税 、、 增银 值行手续费等
管理费用
间接费用
总体设计费 资金成本
人员培训费等
3.重置成本测算方法的选择 一般应遵循的规律: (1)对于自制设备,采用重置核算法、综合估价法、重量估
价法等。 (2)对于外购设备(目前仍在生产和销售),采用市场法; (3)对于无法取得现行价格的被估设备,如果能找到参

※产权证明文件,搞清产权归属;

※核实资产实存数量;
❖ ※市场价格资料(参照资产价格,价格变化指

数);

※技术鉴定,确定各项技术指标。
❖ 3.设计评估方案:评估方法
❖ 4.评定估算,编制报表
四、机器设备评估方法的适用性
(一)成本法的适用范围 继续使用 不可获利单台设备评估
(二)市场法的适用范围 市场法主要适用于单项机器设备的变现价格的估测。 前提:公开市场 可比性
运杂费 进口设备从属费用具体计算如下: (1)海运费=FOB价×海运费率 远洋:5%-8% 近洋:3%-
4% (2)国外运 ( F价 输 O 1 海 保 B 保 运 险 保 险 费 费 险 费 到 ) 率 费 * 岸 保 率 价 险
0.4%
(3)进口关税=到岸价×适用税率 (4)消费税=
重置成本=(FOB价+途中保险费+国外运费)×现行外汇 汇率+进口关税+增值税+银行及其他手续费+国内运杂费 +安装调试费
或: 重置成本=CIF×现行外汇汇率+进口关税+增值税+银行及 其他手续费+国内运杂费+安装调试费
(2)无法查询到进口设备的FOB价或CIF价,但可获得替代 品的FOB价或CIF价,则可采用功能价值法或比较法。
①生产用机器设备 ②非生产用机器设备(教育) ③租出机器设备 ④未使用机器设备 ⑤不需用机器设备 ⑥融资租入机器设备
3.按组合程度分类:
单台设备 机组设备 成套设备
4.按来源分类:
自制 外购
国产 进口
三、机器设备评估的程序
❖ 1.了解评估目的及原因:目的不同,方法不同。 破产清算,清算价格法。
❖ 2.现场勘查资产,收集有关数据资料:
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