调查：杭州市居民住宅现状与需求调查调研报告

调查：淄博市居民住宅现状与需求调查调研报告调研说明

调查时间：2012年1月12日至20012年1月20日

调查地点：临淄区售楼处

调查范围：在售楼处有购房意向的人群

样本总量：有效问卷N=282个，共发放问卷360份，有效问卷率为78.33%

抽样方法：配额抽样、随机抽样

调查方法：定点式、拦截式问卷调查访问

研究分析方法：对比分析、购房者需求分析、现状分析

前言

每个逛售楼处的消费者或者业内人士可能都会有一种感受，尽管本次售楼处的楼盘除主城和区县的各大开发商外，各售楼处的设计依然大气、各显千秋，但真正来看房、购房的消费者却不见增多，售楼处显得冷清了不少。我特针对本次售楼处上的有意向的购房者进行了一次购房需求与现状的专题调研。了解消费者的住房现状和置业需求的诸多情况，具体如下。

一、被访者需求分析

1.被访者购房时间与自住购房次数分析

本次调研显示：14%的受访者会在半年内买房，23%的受访者表示会在半年内至一年内买房，表示在1—2年内买房的人的比例为36%，14%的受访者表示会在2—3年内买房，而意向在3年以后买房的人只占到总访问人数的13%，说明有将近四成的来房博会参观者有强烈的购房意愿，所这时间的推进，很有可能采取购

房行动，这批人员是近期内住宅市场的有效需求，有八成左右的参观者有较强的购房意愿，形成了市场的潜在需求。

从本次自住购房次数分析，售楼处的被访者中有51％的被访者都是第二次或第三次购房，其中有9％的消费者属于第三次购房，第一次购房的消费者占到了总体比例的47％，表示打算第四次及以上被访者的比例仅为2%。说明杭州住宅需求中，首次置业已经替代多次置业成为需求中最重要的力量，另外，即将进行二次置业的客户也占了42％，在比例相对降低的同时，仍旧构成了市场的主要力量，因此，开发商在设计产品过程中，的确应该更多的考虑首次和二次置业者的消费习惯和倾向，经济舒适型的住宅仍将是市场中短期内的主流需求。

2. 被访者购房目的分析

本次调研显示：22%被访者表示买房用于结婚，表示为了改善居住条件而购房的被访者占到了这次调研的绝对主力，这一比例高达56%，表示购房用于养老的被访者的比例为7%，而表示为了选择学区而购房的被访者为3%，表示用于其他目的的比例为12%。在当前自住为绝对为主的市场下，新婚购房刚性需求已经成为影响目前楼市需求的重要因素，也从另外一个方面反映了楼市总需求的萎缩。

3. 被访者希望选择的户型、物业类型、房屋面积分析

本次调研显示：从被访者所希望选择的户型来看，二居室、三居室需求成为需求的绝对主力，这一需求比例高达87%，其中被访者对三居室的需求最为强烈，这一比例为54%；对四居室及以上的需求比例为10%，被访者对一居室的需求最低，仅为3%。该数据显示了需求对产品结构的要求，与首次、二次置业占总被访者比例相似，二、三居室的经济舒适型住宅构成了他们喜欢的主要品种，另外，数据再次显示，尽管需求中有47％为首次置业，但对一居室的需求只占3％，证明了小户型适合投资而不适合购买消费的特性。

从被访者所希望选择的物业类型来看：希望选择多层的被访者占到了被访者的一半，表示希望选择小高层的比例为31%，表示希望选择高层、低层的比例分

本次调研显示：愿意银行按揭付款的被访者占总体比例的52%，仍是购房者的首选；20%的被访者愿意接受分期付款，愿意一次性付款的被访者占到了总体比例的15%，用公积金（组合贷款）付款方式的人数占到总体比例的13%。在填表的过程中，很多被访者将分期付款认为是银行按揭贷款，因此，银行按揭贷款的实际比例估计为70％左右，与银行贷款政策调整之前区别不大。

7.被访者购房区域及选择此区域的因素分析

本次调研显示：张店、临淄、周村这三个区域成为被访者购房的首选区域，而城北成为仅次于这三个区域后受被访者认同的区域，与目前城北的楼盘性价比较高有关，另外像钱江新城、九堡下沙等区域随着配套的日益成熟，将会受到越

来越多的购房者的欢迎。滨江区作为占据杭州八城区供应量1/3强的区域，区内市政配套完善，街区景观优美，价格合理为广大购房者普遍关注并接受，如果政府能有效杜绝两岸交通瓶颈的产生，该区块前途无量。

对被访者选择以上区域因素的分析：价格合理、交通便利成为被访者选择此区域的前两个因素，剩下的因素根据重要性依次是：居住环境优美，人气旺、配套好，增值潜力大，其他因素。

8.被访者购房时考虑最多的因素分析

本次调研显示：价格、地段、建筑质量、环境成为被访者购房时最优先考虑的因素，接下来的因素根据重要性依次是：交通，户型，开发商品牌，配套，物管，规模，其他因素。与前述分析吻合，需求的价格弹性较高，价格因素遥遥领先与其他因素，另外，在价格以外，配套成熟、环境优美、交通便捷的经济舒适型小区成为购房者的首选。

二、被访者住房现状分析

1.被访者所居住的房屋归属分析

本次调查显示：自己拥有房屋的受访者占总体受访者的49.65%，租房的被访者占总体的比例为21.63%，17.38%的被访者表示自己目前居住的房屋为父母所有，目前所居住的房屋归单位所有的这一比例为9.57%，还有1.77%的被访者表

示目前居住的房屋归属亲戚朋友或其他。该系列数据与前述的首次置业、多次置业基本吻合，再次验证了本次调研的准确性。21.63％的被访者为首次置业且租房居住，有17.38％为与父母共住，说明了首次置业者中有起码一半左右的住房需求者为年轻人或家庭，而与父母共住的首次置业者中，父母搬出重新置业或者子女迁出首次置业都有可能并且相互转化。

2.被访者目前所居住的房屋户型、建筑类型、面积分析

本次调查显示：从被访者目前所居住的房屋来看，被访者表示自己目前所居住的房屋是二居室、三居室的居多，这一比例高达78%，其中表示自己所居住的房屋为二居室的比例为49%；被访者中居住一居室的比例为13%，另外9%的被访者则表示自己所居住的房屋为四居室及以上。被访者所居住的房屋建筑类型与面积如下图：

从被访者所居住的房屋建筑类型与面积大小上看，有61%的受访者选择多层，可见多层是被访者居住房屋的首选；而从被访者所居住的房屋面积来看，50—90