工程方案版成本测算表(样本)

门市销售 收入
3.20
住宅销售 收入
住宅销售 3.1.1 收入（高
层）
住宅销售 3.1.2 收入（教
师宿舍）
3.30
车库销售 收入
3.40
商业市场 销售收入
3.50
拆迁还住 宅房
3.60
拆迁还营 业房
3.70
其他销售 收入
销售收入 小计
XX项目成本测算
计方案，共修建高层电梯公寓11栋、独栋商业1栋和部分裙楼底商以及三个地下车库。可销售住宅面积170315平
乔木、灌木要 、草坪
1.3.1.2 硬景
1.3.1.2.1
道路及铺装工 程
1.3.1.2.2 小品
1.3.1.2.3 水景
1.3.1.2.4 构筑物
1.3.1.2.5 围墙
1.30
基础设施 环境配套
费用
1.3.1.3 1.3.2 公建配套
1.3.2.1 1.3.2.2
1.3.1.2.6 安装工程
1.3.1.2.7
其他景观工程 费用
配套设施费
（甲供）
会所 教育
1.3.2.3
物业管理用 房及社区用 房
1.3.2.4 设备用房
1.3.2.5 垃圾库
1.3.2.6 公厕
其他基础 1.3.3 设施环境
配套费用
1.3.2.7
其他公建配 套
基础设施 环境配套 费小计
土石方及 1.4.1 基坑支护
工程
1.4.2 基础
1.4.3
1.2.1.3 顾问费用
1.2.1.4 其他费用
1.2.2 1.2.3 1.2.4
勘察费用
地基与基 础试验费 用 规划设计 费
1.2.4.1
总体设计规 划费
1.2.4.2 设计招标费
1.2.4.3 1.2.4.4 1.2.4.5 1.2.4.6
1.2.4.7 1.2.4.8 1.2.4.9
概念设计费
道路及公共 构配建
1.1.6.2 配套管网费
1.1.6.3 景观 1.1.6.4 其他费用
329.00
1.1.6.5 道路设计费 1.1.6.6 景观设计费 1.1.6.7 其他设计费 1.1.7 平场费用
1.1.8 其他费用
土地成本
小计
项目可研
1.2.1 费含策划
费
1.2.1.1
市场调研
1.2.1.2 商业策划
按80万/亩计算，按川价发 111.60 （2006）229号文件差额定率累计
计算 548.75
17.24
184283
317.78 土地结算价和城市配套费的4％
列此项的科目应注 明相关费用
0.20 12.33 0.58
184283 184283 184283
3.68 印花税按交易总额的0.05%计算 227.28 15年前12元/㎡，15年后16元/M2 10.64
3.00 加晒图纸等
按35元/M2计算
办规划许可证时交
暂定价2元/M2计入 成本
包括放线费、竣工 测量费、勘界费 临时用水、用电、 道路、临时修建的 办公设施、临时围 墙
0.40 0.81 0.61 87.51 23.66 7.00 40.00 1.50 0.96 0.09 1.20 0.50 0.00 2.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.65
室外 挖沟及修复 费用及其他
室外管网及 井
1.4.7.2 化粪池
1.4.7.3 其他费用
1.4.8 电梯
1.4.9
消防设备 及安装
1.4.8.1
设备、运输 及安装费
1.4.8.2 其他费用
1.4.7.1
1.4.7.2 1.4.7.3 1.4.7.4
多层消防 （消防栓）
高层消防 （设备及水 池等设施、 消 室防 外栓 消、 防喷 管 网
车库消防
1.4.7.5 商业消防
1.4.7.6 其他费用
1.4.10 智能系统
1.4.11 采暖系统
1.4.12
高层航空 安全费
1.4.13 光亮工程
1.4.14 验收费用
1.4.12.1 气密性检测
1.Fra Baidu bibliotek.12.2 空气检测
1.4.12.3 防火检测
1.4.12.4 电气检测费
1.4.12.5 消防检测费
米长高广告围墙
土建合同金额*1.5%*0.003*工期 62.99 （月）*2（此处乘以2的原因为我
司替南苑建司代缴）计算
0.00 0.00
含甲供的灯具、垃 圾桶、座椅、音响 费、井盖
XX项目成本测算
一、本项目占地61427平方米，容积率3，总规划建筑面积247017平方米.按规划设计方案，共修建高层电梯公寓11 方米（1692户），商业面积13495平方米，地下车库56597平方米（1550个车位）
科目2
科目3
科目4
科目5
规划面积（总图面 积）
1.1.1
土地价款 或出让金
1.1.2 1.1.3 1.1.4
1.2.5.9.1 环境评价费
1.2.5.9.2
地质灾害评估 费
1.2.5.9.3 行洪论证费
1.2.5.9.4 其他评估费
1.2.5.9 放线费
1.2.5.10 临时设施费
1.2.5.11
保证金担保 费
1.2.6 其他费用
1.2.5.12
其他报批报 建费用
前期工程 费小计
1.3.1 环境
1.3.1.1 绿化
1.4.4 电安装
1.4.3.5 节能环保费
1.4.4.1
低压
1.4.4.1.1 设备及安装费
1.4.4.1.2 户表工程
1.4.4.1.3 低压维护费
1.4.4.2
高压
1.4.4.1.4 其他费用
1.4.4.2.1 设备及安装费
1.40
建安工程 费
1.4.5
水、气、 电视、电 话
1.4.5.1
天然气
方案设计、
初步设计、
规 单划 体及 设报 计审 费
（施工图设
计费） 园林景观设
计费
1.2.4.6.1
景观方案设计 费
1.2.4.6.2
景观施工图设 计费
综合管线设
计费
改造设计费
制图、晒图 、设计加班
1.20
前 费
1.2.4.10
规划设计模 型制作费
1.2.4.11 1.2.4.12
其他规划设 计费 装饰方案、 施工图设计
开发间接 费小计
建安成本 小计
2.1.1
1宣传推广 费用
2.1.1.1 简装房费用
2.1.1.2 精装房费用
2.1.1.3
售房部装修 费用
2.1.1.4 广告费
2.10
销售成本 （营业费
用）
2.1.1.5
前期物管费 用
2.1.1.6 促销补贴
2.1.2 2.1.3 2.1.4
销售代理
费用 营业税及
附加 土地增值
8.60
2.55
0.00 0.00
247017 247017 247017 247017 247017 247017 247017 247017 247017 247017 247017 247017 247017 247017 247017 247017 247017 247017 247017
247017
明细及计算内容
合计
计算说明
单价(元 /M2)
可售面积(M2) 总价(万元)
3765.11
247017
93004.51
包括出让及转让费 用 ，车库为地下车 库时不摊销土地费
399.39 0.00 6.06 29.78
184283 184283 184283 184283
7360.00 按照协议价格80万/亩计算
6.61
247017
13.50
247017
4.18 1.92 2.27 0.00 0.61 0.12
247017 247017 247017 247017 247017 247017
732.75 按预计方量和合同价计算
8763.74
32.76 参照土地版成本 24.70 0.00 0.00 0.00 58.80 预估价 12.00 按1万元一栋楼，共12栋楼
税
2.1.1.7
其他费用
2.20
2.1.5 2.1.6
转让交易 费
其他费用
销售成本 （营业费 用）小计
所得税
所得税小 计
2.30
公司管理 公司管理
费
费小计
2.4.1 利息支出
2.4.2 其它费用
2.40
财务费用 2.4.3 融资成本
2.4.4 其他费用
财务费用 小计
期间费用 小计
开发成 本小计
3.10
期
1.2.5
报批报建 费
用
费
1.2.5.1
城市配套建 设费
1.2.5.2
新科技材料 费
1.2.5.3
人防异地建 设费
1.2.5.4 白蚁防治费
1.2.5.5 散装水泥费
1.2.5.6 防雷费
1.2.5.7
施工图审查 费
1.2.5.8.1 消防审查费
1.2.5.8.2
除消防外其余 审查费
1.2.5.8 评估费
0.00
0.00 0.00 0.00
184283
184283 184283 184283
0.00
含车库及地下室挖 土方量 其他有关土地成本 的费用
指所有勘察费用
指单体设计以外各 专业的指定设计费 包括返工及优化费 用（含施工图优
0.00 0.00 0.00 39.76
184283 184283 184283 184283
23.71 0.96元/平方米
2.30
按防雷办规定多层每栋0.1万元， 高层每栋0.2万元计算
12.35 按签订合同1.2元/M2计算
12.35
0.00
49.40
0.00
0.00
0.00
0.00
16.00 按放线单位现行市场价进行估算
临时办公室预计15万,临时水电预
212.40
计50万,预计修建4米宽20cm后临时 道路500米,并按销售要求修建900
项目财务 费
空置房物 业管理费
工程监理 费 物业管理 用房装饰 费 物管资产 配置
1.5.1.4
其他费用
19.34 2.62 2.47
1.50
开发间接 费
1.5.7
竣工测绘 费
1.5.8
初始登记 费
1.5.9
预售证办 理
1.5.10
交易手续 费
1.5.11
两书购买 费用
1.5.12
咨询服务 费
1.5.13 其他费用
247017
247017 247017
10.00 按10万元预估
20.00
安装弱电、化粪池二次设计费预估 20万元
15.00
大堂精装修以及商业外装二次设计 设计预估15万元
2161.75
584.56 有8万平方米免交
172.91 988.07 根据现在政策约定40元/M2计算。
37.05 根据现在政策约定1.5元/M3计算。
0.00
184283
0.00
0.00
184283
0.00
包括保护费用
指上述未包括的费 用
0.00 0.58 0.00 0.00 0.00
184283 184283 184283 184283 184283
0.00
10.64
青苗费按用地面积乘以1.2元一平 米暂估
0.00
0.00
0.00
红线外各种管线接 到地块周边费用(上 水工程、雨污水工 程、燃气工程、热 力工程、供电工程 、弱电工程）
0.00
184283
475.56 184283.00
1.33 1.00 0.00 0.00 0.00 2.38 0.49
247017 247017 247017 247017 247017 247017 247017
27.25 0.00
247017 247017
0.00 0.40
247017 247017
1.4.5.2
电视
1.4.4.2.2 预付电费 1.4.4.2.3 高压维护费 1.4.4.2.4 其他费用
1.4.5.3
电话
1.4.5.4 水
1.4.6
给水系统
1.4.5.5
以上工程挖 沟及修复费 用及其他
1.4.6.1 室内
1.4.7
排污、排 水系统
1.4.6.2 1.4.6.3
1.4.7.1
2、主体及 装饰
1.4.3.1
土建、初装 饰
1.4.3.2 外装饰
1.4.3.2.1 高档住宅外装
1.4.3.2.2 商业外装
1.4.3.2.3 其他类型外装
1.4.3.3 精装修
1.4.3.4 门窗及栏杆
1.4.3.3.1 入户门 1.4.3.3.2 其他门 1.4.3.3.3 窗 1.4.3.3.4 栏杆 1.4.3.3.5 百页 1.4.3.3.6 其他
1.4.12.6 防雷检测费
1.4.12.7 沉降观测费
1.4.12.8 其它费用
1.4.15 其他费用
建安工程 费小计
1.5.1
项目管理 费、税金
1.5.1.1
项目管理人 员费用
1.5.1.2 土地使用税
1.5.1.3 印花税
1.50
开发间接 费
1.5.2 1.5.3 1.5.4 1.5.5 1.5.6
佣金
土地交易 代理费 土地相关 税
1.1.4.1
契税
1.10
土地成本
1.1.4.2
1.1.5
拆迁补偿 费
1.1.4.3 1.1.5.1
1.1.5.2
1.1.5.3
1.1.5.4
1.1.5.5
1.1.5.6
1.1.6
红线外市 政工程费
1.1.6.1
土地印花税 其他
住宅房屋拆 迁 营业房屋拆 迁 水电气管网 拆迁 青苗补偿费 临时周转房 补偿 其他费用
673.02 0.00
0.00 10.00 按合同
163.21 按已签订合同总含15万返工设计费
333.47 按已签订合同价
103.33
47.36
概念设计11元/平方米,设计面积 43056平方米计算
55.97
施工图设计13元/平方米,设计面积 43057平方米计算
0.00
15.00
后期调整车库等方案设计费用预估 费用15万元