主体结构施工高质量通病分析报告

多层民用住宅主体结构施工质量通病分析一、编制依据及说明

克拉玛依市建筑规划设计（院）设计的图纸。

1、《建筑工程施工验收统一标准》（GB50300-2013）

2、《地基与基础工程施工质量验收规》（GBJ50202-2002）

3、《混凝土结构工程施工质量验收规》（GB50204-2002）（2011版）

4、《砌体工程施工质量验收规》（GB50203-2011）

5、《建筑地面工程施工质量验收规》（GB50209-2010）

6、《建筑装饰装修工程质量验收规》（GB50210-2001）

7、《屋面工程施工质量验收规》（GB50207-2012）

8、《地下防水工程施工质量验收规》（GB50208-2011）

9、《建筑给水排水与采暖工程施工质量验收规》GB50242-2002）

10、《建筑电气工程施工质量验收规》（GB50303-2002）

11、《给水排水构筑物施工验收规》（GBJ141-90）

12、《工程建设标准强制性条文》（民用建筑部分）

二、工程概况

工程名称：独山子路公租房项目

建设单位：克拉玛依市独山子区城市建设投资发展有限责任公司

设计单位：克拉玛依市建筑规划设计（院）

勘察单位：北疆建筑规划设计研究院

监理单位：天麒工程项目管理咨询有限责任公司独山子分公司

施工单位：克拉玛依市独山子区城市建设开发有限责任公司

建设地点：独山子路以西，路以北，昆仑路以南。

主要功能：住宅、商铺。

建筑层数、高度：地下1层，地上5层，建筑高度14.9米。

项目总占地面积1439.18平方米，规划用地面积6285.24平方米。住宅总建筑面积5830.81平方米，其中商铺建筑面积为573.75平方米。

住宅房型编号：A1户型；房型：二房二厅一卫；套面积（不含阳台）：70.72平方米；阳台面积：4.61平方米；公摊面积9.03平方米；建筑面积84.36平方米。

本工程采用砖混结构形式，工程设计使用年限为50年。

屋面防水等级为一级，地下室防水等级为二级，建筑物耐火等级为二级，地下室耐火等级为一级。储存物品的火灾危险性类别（仅用于地下室储藏室）：地下室储藏室戊类。

建筑物的抗震设防烈度8度。室外高差1.05米。

二、砌砖工程

（一）水平灰缝不饱满，粘结力不合格

1 、危害：水平灰缝不饱满，砖与砂浆之间的粘结力不合格，使得砌体强度降低，整体性差，抗震能力削弱。

2 、原因：

①砖块干燥，未浇水湿润。

②砌筑时，铺灰长度过长，砂浆水分挥发干燥。

③砌筑时未用力挤压。

3 、措施：

①砖块应隔夜浇水，含水率宜为10％一15％，但室外温度低于5℃时不得浇水。

②采用铺浆法砌筑，铺浆长度不得超过500mm。

③砌筑时，不可摆砖，应挤压，使砖砌体水平灰缝饱满度达到80％以上。

④对于低强度等级的基础墙水泥砂浆，可掺入微沫剂，增加砂浆的和易性。

（二）竖缝脱空、透亮．“瞎眼缝”

1、危害：竖缝脱空、透亮、“瞎眼缝’”（竖缝无砂浆）是外墙渗水漏水的一大隐患。

2、原因：

支模洞口嵌补不实，形成透亮。

一面墙两人同时从两端砌筑，在交界处砖块位置少而形成“瞎眼缝”

工人砌砖竖缝采用“皮头缝”，仅二端有砂浆当中脱空，一旦砂浆干燥后收缩即形成透亮。

3 、措施：

认真做好支模洞口嵌补，一砖墙采用两块半砖，外墙同时寄补密实。两人同时砌同一面墙时，在交界处调整砖块位置，避免产生“瞎眼缝”

竖向灰缝宜采用挤浆或加浆方法，使其砂浆饱满度也达到80％。

（三）组砌方法错误，同缝、碎砖集中使用，梁（板）底砂浆不密实

1 、危害：组砌方法混乱，如连续十几次顺砖形成“二皮”的部同缝Z 碎砖集中使用形成一面墙全部是了砖Z搭接小于25m。出现众多同缝，都将使墙体整体性降低。梁（板）底砂浆不密实，外墙将渗漏，墙粉刷后将出现水平裂缝。

2 、原因：

对于窗间墙及阳台门窗洞口边的墙体，由于尺寸恰好为二块顺砖时，工人为了操作方便往往不斩砖。而砌成两端有了砖，当中都是连续顺砖的部同

缝“两皮”。

砖块在运输、堆放、吊运时不注意保护，损坏，碎断较多。特别是砌筑到顶层，加上工人斩砖，碎砖更多更集中。

在留直控及纵横墙交界处不注意，砖块搭接长度小于25mm形成上下同缝。

砌体砂浆收缩，温差，沉降变形，使梁（板）底与砖墙交界处砂浆不密实。

3、措施：

砖墙组砌方法应为一顺一了或沙包式。尽可能不用三顺一丁，因为用此法三块顺砖已形成部三皮同缝，若一皮了砖再用断砖，一下子变成连续七皮同部同缝。每层承重墙的最上一皮砖，应用了砖砌筑。

断砖、碎砖应分散使用在受力较少的砌体中和墙心，宽度小于1m的窗间墙应用整砖。

直挂留置及纵横墙交界处，注意砖块搭接长度不小于60mm，严格控制同缝正面墙不超过三皮，反面墙不超过5皮。

隔墙及砖墙与梁（板）交界处宜用侧砖或立砖斜砌挤紧，砂浆宜分两次嵌实，第一次砌筑时嵌，第二次变形后再补嵌。

（四）拉结筋少放、漏放，伸出长度不足，端部无弯钩觎格数量错误

1 、危害：拉结筋漏放，不按规定标准设置，使砌体整体性差。抗震能力降低。

2 、原因：

砌筑前，拉结筋未预先堆放准备好，用时找不到。

拉结筋未专门加工准备，故长短、粗细不统一。端部无弯钩。

操作工人对拉结筋设置标准不了解。

3 、措施；

砖墙砌筑前，应事先按标准加工拉结筋，集中堆放，便于工人砌筑时使用。

对操作工人进行技术交底，一般结构拉结筋按三个500mm。（埋人500mm，伸出500mm，间距500mm）设置，抗震构造柱埋人长度为1m。半砖墙放一根，一砖墙放二根。

考虑到水平灰缝为8—12mm厚，为保证水平灰缝饱满度，拉结筋应选用φ6.5，避免用φ8。

（五）留控错误

1、危害：任意留直挂，甚至阴搓，构造柱马牙握不标准，将使墙体接挂明显，搭接不牢，从而整体性、抗震性均差

2 、原因：

操作工人对马牙握先退后进，马牙高度小于300mm，马牙凹凸60mm。等要求不熟悉。

操作工人图省事，外墙不同时砌筑，也不留斜搓，任意留直挂甚至阴搓。

3、措施：

为保证构造柱马牙高度，一般要求标准砖留五皮，多孔砖留三次。

转角及抗震设防地区临时间断处不得留直挂。

任何情况下严禁留阴搓。

抗震设防地区建筑物的隔墙，应设置拉结筋。

（六）穿过基础墙管道上口无沉降空隙

1、危害：由于埋地管是搁置在另砌砖墩子上，建筑物发生沉降后，基础墙将压在管道上，使管道压弯压坏，接口松动、渗漏。