吴敬琏-林毅夫解读高房价

吴敬琏解读高房价农民宅基地产权问题亟待解决2008/03/18

日前，在接受中央电视台“小丫跑两会”节目的采访时，著名经济学家吴敬琏对于目前高房价问题发表了自己的看法。吴敬琏指出，目前政府在加大廉租房建设的同时，也应该关注农民工宅基地的产权问题。

在去年两会的政协分组讨论中，当时身为政协委员的吴敬琏曾提出政府应加大廉租房建设，保证人人有房住的意见。对于目前依旧居高不下的房价楼价，吴敬琏表示，高房价确实已经成为了一个亟待解决的问题。“确实现在这个房价，不单是低收入阶层承受不起，中等收入家庭都承受不了。”

“政府要保证每个人都有房子住，这是硬杠子。要采取各种各样的办法去解决这个问题，但这并不表示政府有这个能力保证每个人都买得起房子，因为中国的自由住房率是排在全世界的前列，比那些发达国家都要高，那么是不是说自己买不起房子就会睡在马路上没地方住呢？其实我们有很多种做法，去年我提过一个意见就是要减少经济适用房，把这个资源用来做廉租房。”

“这还有一个东西应该做的，就是农民的宅基地产权问题要解决。”吴敬琏表示，目前有相当数量的农民工都是举家搬到城里来，这也造成他们留在农村老家的房子大部分是闲置的，而由于房子的产权不明确，农民又没有办法将老宅卖掉。

对此问题吴敬琏认为：“我认为这些房子应该是可以买卖的，像我认识一些农民工，其实他们已经是北京市民了，他们在北京有10年、20年了，全家都在这儿，可是他们租不起稍微好一点的房子，那边呢又空着，应该要采取一种措施，可以置换也好，或者明确产权，或者可以更直接一点，他可以买卖。其实这样就可以把相当一部分土地置换出来，而这些进城打工的人他们的租房的条件就可以改善。”

而当谈及前不久引起广泛关注的“三四年内不买房”的讨论时，吴敬琏表示，三四年以后再去买房子的说法有一定的道理，“就是现在这个房价，不完全是消费买房所造成的上升，我认为还是一个宏观经济形势造成的，也就是货币过量供应造成的，就是说货币太多，不会永远这样持续的。”

“我是这样看的，房价的总水平，应该说是可以的，因为只要不是这样子的流动性泛滥，那么投资买房的人就少了，那么它的价格就会往下降，所以到底能不能采取有效的宏观经济政策，就是总量政策能不能够见效，这是决定问题的最重要因素。”

吴敬琏国务院发展研究中心研究员股市、房地产的价格飙升应该引起严重注意2009/11/17

中国经济到底怎么走，要看你怎么做。我画了两条线，一条线是一个W式的走势，一条线是一个长底部的U形走势。这是跟每个经济学家对于这次金融危机的原因的判断不同相关的。我的判断大致上是这样的：从现象上看，我们现在碰到的困难就是一个流动性短缺，需求不足，但是它的深层原因呢？我认为正好相反，深层的原因，是因为货币超发，因为流动性过多，使现象和本质之间、短期和长期之间出现了很矛盾的状况。我们可以看一看去年10月以前，我们碰到的问题正好相反。正是因为货币的连年超发，流动性过剩、杠杆化，以至于在美国金融危机冲击之下，它很快地就转化为流动性的严重短缺，需求不足。这跟全世界的情况几乎是一样的，当然，原因有不同，从根本上说呢，它是两个结构失衡共同运行的结果，就是美国的居民储蓄的严重不足和中国的投资率过高，这两个相反的结构失衡互补就衍生了这场危机。

在这种形势之下，对应办法其实也是有两个的，第一种对应办法，就是从短期来看，我们有必要用政府的信用去取代民间的信用来支撑这个市场不至于崩盘。另外用货币政策、财政政策来扩大需求，也是保持这个市场不至于崩溃。但是它不能解决根本问题，因为由高度的杠

杆化和货币超发、流动性过剩突然转化为流动性短缺、需求不足，是一个长期的问题，它引发了短期的问题。如果你不解决这个长期问题，这个短期问题是无法根本解决的。

我们看现在的统计数字，很清楚，这一年来经济回升很快，这个需求总量是扩张了，而且需求总量支撑了经济的回升。可是，你仔细去分析三驾马车是哪一驾起了作用呢？消费，并没有太大增长，稍有增长，出口是下降的，那么谁带动了增长？投资。一年2万亿的政府投资、10万亿的贷款，它支撑的。那么，消费能不能起来呢？消费要起来，收入就要起来，收入不起来，只能靠政府发钱，政府发钱又要加税，加税的结果会对长期的个人家庭需求的增长起负面的作用。我们十一个五年计划规定的转变经济增长方式，转到哪儿去了？按照十一五的规划，要转到效率提高上去，现在一说就是转到内需增加上去，我觉得理论上就有很大的问题。所以有些国家在去杠杆化，去泡沫化，消除过分发行的货币。我们现在出现了一种再杠杆化的趋势，这就妨碍了我们经济结构的再平衡的实现。所以，在我看来，我们现在在短期政策取得了明显成果的情况之下，要把主要的注意力放在解决长期增长的问题上去。否则我们就会走到危机发生前的那种状况，货币超发、再杠杆化，就蕴藏着新的一轮所谓资产危机的可能性。现在有些迹象已经表现出来了，比如说股市、房地产市场的价格飙升，更应该引起我们严重的注意。

吴敬琏：高房价要标本兼治 2010/4/26

著名经济学家、中欧国际工商学院教授吴敬琏24日在中欧国际工商学院北京校园落成典礼论坛间隙接受记者采访时表示，治理高房价要标本兼治，标是增加保障房的供应，本是货币控制。

国家统计局近日公布，今年第一季度GDP增速为11.9%，大大高于2009年第一季度的6.2%，是自2007年以来最快的增长幅度。

针对是否存在过热预期的情况，他在会议间隙接受本报采访时表示，去年以来市场积累的货币没有什么途径消化，这也是造成房价上涨的基本原因，即货币超发、流动性过多。由此造成一些社会后果，简单说就是投资买房的人炒高了房价，消费买房的人买不起。治理高房价，吴敬琏认为要标本兼治，标要增加保障房的供应，本是货币控制。

吴敬琏说，美国等发达国家储蓄率过低，使得东亚国家能够采取一种出口导向政策，通过出口的需求来弥补国内需求的不足，支撑了中国最近20多年的高速增长。如果西方国家实现了经济再平衡，中国就会面临出口需求不足的大问题。

吴敬琏说，从生产根源分析需求问题，可以看四个生产要素，第一是土地等自然资源，第二是资本，第三是劳动，第四是人力资本就是人的知识和技能。他表示，中国过去是靠前面两个要素，现在要提高后面两个要素的份额，要增加就业、要技术进步，这样才能够使得普通劳动者和专业人员收入增长，收入增长才能够增加消费。

“提高劳动和人力资本的份额，换一句话说就是转变经济发展方式。”吴敬琏表示，这件事情中国已经讲了20多年了，但是一直进度不快，根本的问题在体制。

吴敬琏：高房价主因系货币超发2013/11/26

“我这个经济学家根本搞不懂房地产市场为什么要限购。”“股市红利没有惠及全民，小投资者亏损严重，证券市场有太多的寻租腐败空间。”昨日上午，著名经济学家吴敬琏做客甬城，在宁波大剧院举行了一场名为《在新的历史起点上全面深化改革》的报告会。他对于楼市、股市的观点犀利，现场不少听众感慨“受益匪浅”。

报告会后，吴敬琏接受了本报记者的专访。记者周阳朱琦琳摄影贾东流

改革或遇利益固化藩篱的阻挠