房产管理

房产管理

【概况】管城回族区房产管理局位于书院街31号，系自收自支全民事业单位，负责全区直管公房的产权产籍，房屋修缮、物业管理资质审核、房改、廉租住房及房产执法等工作。，内设25个职能部门，有职工481人，其中在职职工298人(男职工150人，女职工148人)，中共党员161人，共青团员10人。高级工137人，中级工47人，初级工24人，普工3人。截止2007年底，管理直管住宅公房面积247631.13m2，非住宅面积24060.56 m2，自管产面35516.77m2。辖东大街、西大街、南关3个住宅房管所和1个非住宅房管所。2007年，区房产管理局在区委、区政府及市房地产管理局的领导下，局领导班子带领广大干部职工按照“举旗帜、抓班子、带队伍、促发展”的总体思路，本着“发展经济为主线、多种经营为重点、人员管理为动力、房政管理为依托、物业管理为支柱、房产开发上规模、固定资产做补充、精神文明作保障”以及“新、引、联”的工作思路。随着城市建设的快速发展和国有企业改制步伐的加快，直管公房出售，非住宅房无偿划拨，租金大幅度减少，经济效益滑坡，区房产管理局的生存压力面临着前所未有的考验。面对重重困难和种种不利因素，局领导班子不等不靠，主动出击，一是向管理要效益，增收节支。二是拓宽多种经营渠道，发挥优势，成功地运作了郁金香苑小区的建设，大大缓解了资金不足，保障了职工生活福利待遇。

【房政管理】按照市房地产管理局2007年的工作目标和有关文件精神，区房管局对直管公房实行信息化管理，局管理科、三个房管所，一个非住宅所，二个物业小区已经运用微机操作。2007年全区5000多户新租赁合同已换发95%，余下5%有待于遗留问题解决后换发。已办理直管公房调配使用209户，办理正常变更39户，落实私房政策，处理遗留问题6起，协助区有关部门办理紫光小区、紫云小区等公房回迁112户，建筑面积7644.54m2。按照“抢修及时、维修到位、保证质量、住户满意”的原则，全年投入修缮资金260万元，修缮面积9018m2。

【落实廉租房制度】以构建和谐社会为本的指导思想，时刻为人民群众着想，不断完善制度，增强服务意识，大力开展“暖心、热心、诚心”工程，切实解决群众生活中的热点、难点问题，消除社会不安定因素，真正意义实现“人人有房住”的美好愿望。把廉租住房工作当作树立政府房管事业的窗口，当作政府形象的大事来抓是区房管局的出发点和落脚点。2007年，区房管局共纳管廉租户396户（其中租金配租273户，租金核减100户，市级以上劳模12户，实物配租11户），新办廉租户56户。使符合条件的“双困”家庭达到了应保尽保，全年发放租赁住房补贴322155元。接待复查廉租户285户，续签订合同281户，其中不符合规定4户，停保57户。为确保廉租房住户的人身和财产安全，入冬后对135户廉租户进行排查，对实物配租及租金配租的老、病、残户的水、电、气安全进行大检查，及时排除隐患，确保廉租户过一个安全、舒适的严冬。9月中旬，管城回族区廉租办人员根据省、市领导指示，配合国务院领导对管城回族区廉租工作进行摸底调查，并深入到省市劳模（廉租户）家中进行慰问。

【物业管理】 2007年，郑州家园美物业管理有限公司下设11个分公司，有职工219名，其中管理人员67名，维修人员25名，清洁人员49名，公共秩序维护人员72名，绿化人员6名，接管服务管理面积100万m2，业主13000余户。2007年辖区共有80家物业企业备案，办理资质初审11家，物业招投标5家，指导业主大会及业主委员会备案2家。完成金城国

贸等6家物业企业省、市示范小区的达标初验和上报工作。参加20余次的协调会，调解处理职工路4号院、雅美新居小区、国棉二厂等多起矛盾纠纷、投诉等不稳定事件。郁金香苑小区荣获郑州市达标示范小区和郑州市园林绿化达标小区称号。

【依法行政】认真贯彻实施《国务院办公厅关于推行行政执法责任制的若干意见》，按照市、区法制局关于开展行政执法责任制活动方案的要求，以建设法制政府为目标，切实有效地做好房产行政执法工作。2006年，成立行政执法责任制工作领导小组，并结合实际情况制定了全面推行依法行政责任制实施方案，依法界定了行政执法职责及罚款自由裁量阶次制度，对违法行为的行政处罚罚款自由裁量权作出了明确划分，有效地控制和减少罚款的随意性，维护了行政相对人的合法权益。区房管局有直管公房、房屋租赁、物业管理等执法主体，全年立案查处房产案件120起，结案率98%，正确率100%，收回长期无偿占用公房面积125m2，挽回直接经济损失50余万元。

【住房制度改革】随着住房制度改革的进一步完善和深化，积极探索住房货币化分配是房改工作的中心。按照市房地产管理局、市房改办的部署，按房改现行政策向全区符合申请购买直管公房的承租人出售直管住宅公房，2007年底，按照市局布置的房改政策，已出售1945户，总建筑面积11452.37平方米（含区自管产303户，建筑面积17914.36平方米），2002年至2007年登记房改申请926户（正逐步上报市局办理）。房改工作政策性强，涉及面广，区房管局严格贯彻执行郑房改(2004)3号文件关于《进一步落实(国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知)精神，全面深入了解管城回族区公有住房出售及办证发证情况及全区行政、事业、企业单位公积金的管理情况，对全区169个单位做了全面的摸底调查。截止2007年底，全区已出售房屋18376套，面积达1273922.08 m2，未出售办证的有1250套，面积109293 m2。

【工会、共青团工作】局工会在认真履行维护、建设、参与、教育等项职能的同时，进一步强化工会的桥梁纽带作用。2月中旬和6月中旬分别成功组织召开了局七届八次职工代表大会和八届一次职工代表大会的换届选举工作，审议并通过了2007年工作意见，提出了坚持发展、更新观念、强化管理、积极进取、开拓创新的发展思路；确立了“房政管理稳步推进、物业管理逐步提升、房地产开发以小聚大、规范租赁市场，加大管理力度、严格廉租房管理，服务‘双困’家庭”五大主要工作。春节期间，局领导带领工会全体同志，看望和慰问局困难职工以及离退休干部20多户，区特困户5户；发放慰问金及慰问品共计1万多元，3月份组织全局干部职工参加由郑州市总工会举办的“安康杯”竞赛活动，并获得“安康杯”优胜单位；6月底，协助局党办组织干部职工参加了由区委举办的庆“七一”文艺比赛，并获得二等奖；7月份组织全局女职工体验。为响应区总工会“为社会上的上大学困难家庭职工捐款”，全局捐款2000多元。慰问计划生育困难户5户，慰问金1500元。为增强女职工整体素质，10月份举办了女职工素质教育知识讲座，并获得郑州市总工会女职工教育流动课堂先进单位。在加强精神文明建设，经济效益和社会效益不断提高的同时，11月份组织干部职工参加市房管系统第七届职工运动会，获得乒乓球男、女二等奖。

团总支紧紧围绕局里中心工作，团结带领团员青年积极投身经济建设，坚持对团员青年开展政治思想教育工作，切实履行团组织教育青年、带领青年，服务青年的职责，结合青年特点开展有益身心健康的活动，充分发挥共青团的战斗堡垒作用。根据局党委工作安排，团总支于12月进行了换届选举，新任总支委员4名，为加强团的工作补充了新鲜血液，增强了团组织的活力和战斗力。“五四”青年节，开展“讲正气、树新风”活动，安排开展“讲正气、树新风”主题教育活动，采取团组织集中学习与分散学习相结合的方式，发扬理论联