2011一级建造师法规精讲讲义

B. 国有土地使用
权
C. 集体土地使用权 D. 医疗设施
E. 被依法查封、扣押的财产
答案：ACE
3. 甲乙双方签订合同时，丙方向甲方提供合同担保。 履行过程中，甲乙双方通过协商对合同做了重要变更 ，但甲方未将变更事项通知丙方。合同部分履行后， 甲方的严重违约行为导致与乙方解除合同。则对变更 事项中损失部分的处理原则是由于（ ）。
B. 部门规章 D. 单行条例
答案：C
1Z301030 掌握代理制度
代理的概念 代理的种类
委托代理 法定代理 指定代理
责任承担
授权不明确的责任承担 无权代理的责任承担 代理人不履行职责的责任承担 代理事项违法的责任承担 转托他人代理的责任承担
表现形式
表见代理 构成要件
法律后果
委托代理的终止
代理的终止
A. 保证 C. 动产质押 E. 定金
物权的设立、变更、转让和消灭
建设用地使用权 物权的保护
设立 权利与义务
不动产物权 动产物权
工程建设中 常见担保形
式
担保法律关 系的
当事人
担保合同
(1)预付款支付担保；(2)投标担保；(3)履约担保；(4)工 程款支付担保。
担保权人 即主合同中的债权人。
只能是债务人
留置、定金
担保人 只能是第三人
保证
专利权
专利权的主体 专利权的保护对象 专利权的侵权与保护
商标权
1Z301070 掌握工程担保制度
抵押权
可以在建工程作为抵押物 抵押财产的确定 抵押权对第三人的效力 抵押权的放弃与顺位的变更 抵押权的实现与其他债权人的撤销权
质权
质权人的权利和义务 出质人的权利
留置权
留置财产 留置权人的权利 留置权的实现
效力
最高 仅次于宪法 低于宪法和法律
只在本辖区内有效、效力低 于法律和行政法规
低于法律和行政法规
低于法律和行政法规，低于 同级或上级地方性法规
司法解释 国际公约
最高人民法院 国家缔结的协议
对法院审判有约束力 具有法律效力
法的纵向效力：
地方性法规 地方政府规章 宪法 法律 行政法规
部门规章
不同点 占有、使用、收益
担保债的履行
看重物的使用价值 看重物的交换价值
三大担保物权的比较：
抵押权质押权 留置权
不动产、动产 动产、权利 动产
债务人或第三人 债务人或第三人
债务人
不转移占有 转移占有 转移占有
抵押权，每个点的可考性都极强，注意全面复习。考点：
（1）在建工程抵押自登记时设立（不登记不设立） （2）建设用地使用权抵押后，地上新增建筑不属于抵押财 产。
法的形式
法律形式
宪法 法律 行政法规
地方性法规
行政 规章
部门 规章
地方 政府 规章
制定机关
全国人民代表大会 全国人大及其常委会 国务院 省、自治区、直辖市及省、自治
区人民政府所在地的市和经国 务院批准的较大的市的人民代 表大会及其常委会
国务院各部、委
省、自治区、直辖市及省、自治 区人民政府所在地的市和经国 务院批准的较大的市人民政府
质押合同
质押担保范围 动产质押
质押担保的分类
留置担保范围 权利质押
留置物
留置权的实现
习题演 练
1.《担保法》规定，以依法可以转让的股票
出质的，质押合同自（ ）起生效。
A. 合同签订之日 C. 转移占有之日 之日
B. 合同登记之日 D. 权利凭证交付
答案：B
2.下列属于禁止抵押财产的是（ ）。
A. 土地所有权
宪法至上//上位法优于下位法 法的横向效力： (前提:同一机关制订的)
新法优先于旧法 特别法优先于一般法 不溯及既往原则
难点：
地方法规与部门规章之间的冲突解决：
适用地方法规，国务院决定； 适用部门规章，国务院提请全国人大常委会裁定。 部门规章与地方政府规章之间的冲突解决：
国务院决定。 同一机关制订的新的一般规定与旧的特别规定之间的冲突 解决：本制订机关裁决。但要注意：不同机关制订的，按 纵向规则处理。
物的分类：
权利 公示 方法
动产 ：占有 不动产：登记
转移占有（交付） 风险 归于所有人
转移登记（过户） 孳息
物权的分类：
例如：甲（房东）将房产出租给乙，并为借贷将房产抵押给银行 丙。则：甲是所有权人（自物权人），乙是用益物权人，丙是担 保物权人。
用益物权 担保物权
相同点 他物权
不动产 不动产、动产、权利
留置权可考性强，注意掌握留置权不适用于不动产，以及留 置权人的优先受偿权：
留置权
质权 抵押权
动产物权，自交付时变动。
1Z301050 债权制度
债的概念 债的发生根据
合同 不当得利 无因管理 侵权行为
1Z301060 掌握知识产权制度
知识产权的特征
著作权
著作权的保护对象 著作权的内容 著作权的归属 著作权的侵权与保护
债务人或第三人 抵押、质押
性质 主合同无效，担保合同无效。
无效
担保合同被确认无效后，债务人、担保人、 债权人有过错的，应当根据其过错各自承担 相应的民事责任。
保证
抵押
质押 留置 定金
保证合同 担保范围 保证人的资格条件 保证方式 保证期间
抵押合同 抵押担保范围 抵押物 抵押合同的生效 抵押的效力 抵押权的实现
• 备案与审查制度
• 新增目：1Z301013 建设法律、行政法规与 行政法的关系
•
1Z301020 建设工程法人制度中
•
1Z301021新增知识点：法人的分
类
• 新增目：1Z301023 企业法人与项目 经理部的法律关系
习题演练
1.根据法的效力等级，《建设工程质量管理条例》 属于（ ）。
A. 法律 C. 行政法规
法定代理或指定代理的终止
代理制度
被代理人
委托
授代权 理人
对代理人的代 理行为负责
以被代理 人名义
第三人
代理终 止的原 因不同
委托代理——口头或书面（载明事项）
法定代理 指定代理
无行为能力人 限制行为能力人
1Z301040 物权
·
物权法与合同法是现代市场经济的两大支柱。 物权法主要规范物的归属和利用（定分止争，物 尽其用），目的在于保护物的静的安全；合同法 主要规范物的交易和流转，目的在于保护物的动 的安全。
A. 甲方未将变更事项通知丙方，该损失由甲乙双方 承担
B. 甲方未将变更事项通知丙方，丙方赔偿该部分损 失的一半
C. 丙方提供了合同担保，应承担全部赔偿责任 D. 甲方未将变更事项通知丙方，丙方对该部分损失
不承担保证责任
答案：D
4. 在《担保法》规定的五种担保方式中，既允许债 务人用自己的财产也可以用第三人财产向债权人提 供担保的方式有（ ）。