绿地嘉定汽车城项目 概念性规划设计文本

苏州市
昆山市
太仓市 嘉定
宝山区
普陀区
上海
地理位置： 嘉定区位于上海西北部，东与宝山、普陀两区接壤；西与江苏省昆山市毗连；南襟吴淞江（苏州河），与闵行、长宁、青浦三区相望；北依浏河，与江苏省太仓市为邻.
交通条件： 嘉定区交通便捷。嘉定镇离上海市中心的人民广场30公里，距虹桥国际机场、上海火车站、张华浜国际集装箱码头均在25公里左右。有铁路沪宁线、沪杭外环线过境。 南翔站是全国铁路特等编组站，也是上海铁路枢纽的心脏，
吴淞江(苏州河）
湖面景观
上海汽车博览公园
颖奕安亭高尔夫俱乐部
蕴藻浜
规划条件分析
本案位于规划中镇政府核心地带。西南角为 上海汽车博物馆。曹安公路畅通无阻，市区 轨道交通11号线位于北面一条街。为本案带 来便利的交通条件。
安亭镇政府
博物馆
本案
新城规划方向
新城设计意向
周边现状
本案靠近安亭客运站，11号线汽车城站。交通便捷，为地块带来人气，周边也有成 熟的住宅社区，
14C-05 14C-06
16C-01
16C-3
16C-4
16C-6
商业适建度分析：
1.两条城市主干道结汇点是商业人流的集中点 2.东面商业有较好的河景面，可以打造丰富有趣的空间 3.周边有城市商业中心，存在潜商业客源。
住宅适建度分析：
南侧和西侧均有水景景观面
住宅适建度 商业适建度
规划条件
规划条件
别墅区
老房子
住宅区 安亭工业园区
安亭客运站 吴淞江河景
住宅区
安亭镇政府 安亭客运站
吴淞江河景
本案 安亭工业园区 本案 老房子
别墅区
蕴藻浜河景
适建度分析
商业特征：
1.首层商业价值最高 2.商业人流街角引入 3.有主导空间（广场、主街），空间丰富有趣 4.商铺的可达性、展示性强
14C-02 14C-03
经济发展： 嘉定历来经济发达，多项经济指标连年居上海各区县前茅。高科技园区、经济小区星罗棋布，工业集聚效应日趋显现。 嘉定是著名的汽车城，全区注重宏观经济环境的有利变化，把握上海国际汽车城建设的发展时机，保持国民经济持续快速发展的良好态势。全区社会经济秩序稳定规范，综合经济实力不断增强。 作为上海西北郊工业重镇，嘉定近年来贯彻“二、三、一”产业发展方针，坚持优先发展先进制造业和现代服务业，形成与大都市郊区地位匹配并具有明显特色的产业发展格局。
传统和现代CBD共同的特征：
1.用地特征：位于地价峰值区，土地开发和使用强度高。 2.建筑特征：容积率、建筑密度高、建筑形态呈垂直发展。 3.职能：以商务办公为主，如公司总部、金融商务、银行、保险、信息咨询、房地产等，兼具高档零售 业。 4.人口特征：白天人口流量高，核心区无常住人口，昼夜人口查大。 5.交通特征：交通峰值区，可达性高。
规划区位分析 —— 生态嘉定
区内有古猗园，黄渡公园。F1赛车事业的蓬 勃发展为嘉定的旅游业和招商引资更提供了 新的助力。 项目位于嘉定西南部的安亭镇。靠近汽车城 和黄渡公园公园。环境优美交通便捷。
外冈镇
嘉定城区
越古猗园
南翔镇
越野公园
黄渡公园
古猗园
基地解读
本项目基地位于嘉定西南部安亭镇地块的东部。吴淞江的北面，蕴藻浜的西面，是 安亭镇的领航区。
传统意义的CBD：
20世纪30年代-70年代、类似城市中心区（Downtown）类似，地价峰值是CBD的最明显特征，用地为中心商务 性质，以盈利为主导的职能，包括零售和消费服务，而政府办公、公共事业、居住等非盈利设施则不在CBD 的范围之内。
现代意义的CBD：
20世纪80年代后，信息化时代到来、全球化经济一体化，导致CBD上升到国际中心城市，即国际经济中心性 商务区或国际商务办公中心区
城市卫星照片 新城中心区规划
住宅区
住宅区
中央商务区
本案 本案
公共绿 地
产业区
住宅区
老城区
道路条件
本项目地块靠近沪蓉高速公路，两条城市主干道曹安公路和墨玉南路交汇处附近， 城市次干道安驰路，米泉南路，于田南路，博园路位于地块其他几个面，东西两面 地块中间被小车街分成2个地块。
沪蓉公路 博园路 曹安公路墨玉南路口
上海绿地嘉定汽车城项目方案设计
Architecture Design for Project of Greenland Jiading,Shanghai
上海绿地集团 英国ua建筑设计
规划条件
规划条件
视觉与效果
Perspective & Vision
鸟瞰图
商业区鸟瞰图
公园景观
建筑夜景
景观剧场
曹安公路
墨玉南路 安驰路
米泉南路
于田南路
小车街 本案
沪蓉高速
博园路
景观资源
基地周边景观资源十分丰富：西面为蕴藻浜， 南侧为上海汽车博览公园，二者间无高层组 团遮挡。在设计中应充分照应周边景观资源， 令景观价值最大化。
本案
上海汽车博物馆
上海汽车博览公园 湖面
吴淞江
蕴藻浜 颖奕安亭高尔夫俱乐部
上海汽车博物馆
绿地率
35.00%
车位
1425辆
（商业用地25%，办公用地75%），容积率为3.5
序言与背景
Introduction & Backgrounds
巴黎新凯旋门
伦敦市政 厅
CCTV总部大楼
国内外不乏历史底蕴深厚的文化名城。而越是历史积淀深厚的城市， 越能接受吸纳新思想和新理念， 这源自一种海纳百川，兼容并包的气度。 也正是这种气度造就了都市的辉煌。 具有丰富历史文化的嘉定，同样在新时代期待新的发展与腾飞！
生态住宅
米
安
泉
南
路 博
驰
路
办公
办公
高
办公
办公
办公
园
路
泉 路
规划总平面图
技术经济指标
14C地块主要技术经济指标
地块编号
14C
用地性质
商业居住混合用地
用地面积
44085
地上总建筑面积 其 居住建筑面积 中 商业建筑面积
132146.5 105712.3 26434.2
容积率 建筑密度
3.0 31.00%
绿地率
35.00%
车位
712辆
（商业用地20%，居住用地80%）容积率为3
16C地块主要技术经济指标
地块编号
16C
用地性质
商业办公混合用地
用地面积
51090
地上总建筑面积
商业建筑面积
其 中
办公建筑面积
酒店建筑面积
容积率
建筑密度
178752.1 44612.3
100139.8 34000.0 3.5 31.00%
设计理念
NUCLEUS THEORY
什么是CBD？ 关于CBD----
CBD的三种功能：
金融保险类（9-28%）。贸易咨询类（50-80%）。旅游酒店类（5-20%）
CBD Central Business District的缩写，国内专家将之翻译为“中央商务区”。 1923年由城市空间结构的芝加哥学派代表人伯吉斯（E W Burgess）提出，主要研究学者： 墨菲（R Emurphy）、万斯（J.E Vacnce）