第7章 工程项目合同管理

分类
7.1 工程项目合同
1）依据工程项目合同计价方式的不同，可将其分为单价合同、总价合同、成本 加酬金合同。
（1）单价合同 单价合同是指承包人按工程量报价单内分项工作的内容填报单价，以实际完成 的工程量乘以所报单价确定工程结算价款的合同。 （2）总价合同 总价合同又称为总价包干合同，发包人根据合同规定的工程项目工作内容和有 关规定条件，支付给承包人的款额是一个明确的总价。总价合同分为固定总价合同和 变动总价合同。 （3）成本加酬金合同 是指发包人向承包人支付工程项目的实际成本，并按事先约定的某一种方式支 付酬金的合同类型。
订立工程项目合同应遵循的原则：
（1）合同自由原则（意思自治原则） （2）诚实信用原则 （3）合法原则 （4）公平原则
订立
7.2 工程项目合同订立与实施
工程项目合同的内容：
（1）工程项目勘察、设计合同的内容包括提交有关基础资料和文件（包括概预 算）的期限、质量要求、费用以及其他协作条件等条款。
（2）工程项目施工合同的内容包括工程范围、建设工期、中间交工工程的开工 和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款 和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保证期、双方相互协作等条款。
工程项目决策
工程项目计划
工程项目实施
工目合同订 工程项目合同履
立
行
工程项目合同完 成并终止
特征
7.1 工程项目合同
（1）作为工程项目合同主体的承包人一般为法人 （2）工程项目合同的标的物是特定的 （3）受国家法律的严格规范与约束 （4）工程项目合同条款内容多，履行周期长 （5）工程项目合同订立一般采取招标投标方式
7 工程项目合同管理
7.1
工程项目合同
7.2
工程项目合同订立与实施
7.3
工程项目合同的变更、解除与争议解决
7.4
工程项目索赔管理
变更
7.3 变更、解除与争议解决
1）工程项目合同变更概念： 工程项目合同变更是在合同尚未履行和尚未完全履行以前，合同当事人双方基 于协商就合同的内容进行调整、补充、修改等变动的民事法律行为。
实施
7.2 工程项目合同订立与实施
工程项目合同中约定不明条款的履行制度
（1）当事人对于工程项目合同中约定不明的条款，应当首先依照《合同法》第61条 的规定处理。（2）仍不能确定的，则按照以下方式处理：
①质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的， 按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行 ②价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政 府定价或者政府指导价的，按照规定履行。 ③履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不 动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。 ④履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给 对方必要的准备时间。 ⑤履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。 ⑥履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。
实施
7.2 工程项目合同订立与实施
履行原则：
（1）全面履行原则 按照合同规定的标的及其质量、数量，由适当的主体在适当的履行期限、履行 地点以适当的履行方式，全面履行合同义务。 （2）诚实信用原则 该原则要求当事人在履行工程项目合同时，要本着善意、诚实、信用的原则， 相互协作，不得滥用权利，严格按照合同的性质、目的和交易习惯履行合同义务。
工程项目合同变更条件： ①工程项目合同双方已经存在合同关系。 ②工程项目合同变更须有当事人的变更协议。 ③工程项目合同变更须有合同内容的实质性变化。 ④工程项目合同变更必须按照法定的方式。
变更
7.3 变更、解除与争议解决
2）工程项目合同变更处理程序： （1）工程项目合同变更的提出。 发包人提出的变更； 承包人提出的变更； 其他变更。 （2）工程项目合同当事人双方就合同变更达成一致。 （3）工程项目合同变更的履行。
7 工程项目合同管理
7.1
工程项目合同
7.2
工程项目合同订立与实施
7.3
工程项目合同的变更、解除与争议解决
7.4
工程项目索赔管理
订立
7.2 工程项目合同订立与实施
工程项目合同订立的概念 工程项目合同订立是指当事人双方就工程项目合同的主要内容达成合意（意思 表示一致）的法律行为。
订立
7.2 工程项目合同订立与实施
订立工程项目合同应具备的条件
（1）工程项目已经办理报建手续； （2）工程项目已经列入年度建设计划； （3）有能够满足工程项目施工需要的工程项目设计文件和有关技术资料； （4）工程项目建设资金和主要建筑材料设备来源已经落实； （5）实行招标投标的工程项目，中标通知书已经送达。
订立
7.2 工程项目合同订立与实施
分类
7.1 工程项目合同
2）依据工程项目合同主体和合同工作内容分类 （1）工程项目勘察、设计合同 （2）工程项目施工合同 （3）工程项目委托监理合同
作用
7.1 工程项目合同
1）明确了承包人和发包人的工程项目合同权利义务关系 2）明确了工程项目的主要目标 3）确立了工程项目合同当事人双方针对特定工程项目实施的交易行为的法律准则 4）建立了有效解决工程合同实施过程中出现的相关问题的程序与机制
变更
7.3 变更、解除与争议解决
3）工程项目合同变更的效力： （1）工程项目合同变更后，针对变更的那一部分合同内容发生法律效力，而原 有的这一部分合同内容失去效力，工程项目合同双方按照变更后的合同内容履行。 （2）合同的变更不产生溯及力。 （3）工程项目合同变更不影响当事人请求损害赔偿的权利。 （4）工程项目双方对合同变更约定不明的，推定为未变更。
7 工程项目合同管理
7.1
工程
7.2
工程项目合同订立与实施
7.3
工程项目合同的变更、解除与争议解决
7.4
工程项目索赔管理
7.1 工程项目合同
概念
工程项目合同是指参与工程项目的各方主体之间（通常为发包人和承包人）， 为完成工程项目而设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。
工程项目合同贯穿于整个工程项目的建设周期：
变更
7.3 变更、解除与争议解决
4）工程项目合同变更价格调整： 由于工程项目的特殊性，常常需要在工程项目实施（施工）过程中变更原工程 项目合同内容，进而导致合同价格的调整。 价格调整原则。