绍兴农村宅基地审批流程是怎样的

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绍兴农村宅基地审批流程是怎样的

对于浙江绍兴的农民来说，土地是其赖以生存的重要物质基础，有了宅基地，农民才能在上面建筑房屋，正常生活。土地管理部门对宅基地审批一直非常严格，对不满足条件的申请坚决退回，很多城市都有其自身的宅基地审批制度。那么绍兴农村宅基地审批流程是怎样的？请看下面赢了网小编整理的这篇文章。

一、绍兴农村宅基地审批原则是什么？

1、坚持一户一宅、拆旧建新原则。申请建造新房的，必须拆除或依法处置旧房，原宅基地应交还村民委员会或者农村集体经济组织，并由国土部门注销原宅基地的土地使用权证。

2、坚持乡镇审批、县管转用原则。进一步下移宅基地管理重心，简化宅基地审批程序，按照“农户申请、村级审查、乡镇审批、县管转用”的审批模式要求，切实提高宅基地审批效率。

3、坚持节约集约、盘活存量原则。按照“控制单家独院、规范多户

联排、鼓励多层公寓”的建设思路，创新建设方式，引导农民由分散居住转向适度集中居住。引导开展空心村整治和农村土地综合整治，优先盘活村内空闲建设用地；鼓励利用低丘缓坡等非耕地，严格保护耕地。

二、绍兴农村宅基地审批流程是怎样的？

1、农户申请。申请建房户向户口所在村书面提出建房申请，并提出旧房处置意见，村委在认真调查农民建房用地需求的基础上，按照轻重缓急，优先落实无房户和危房户建房用地的原则，召开村民委员会讨论确定建房名单，在村公示栏公示5天无异议后，填写村级审查意见，以村为单位上报所在乡镇（街道）。

2、联合审查。乡镇（街道）收集建房申请资料后，会同当地国土所、规划部门等部门到现场踏勘。对申请建房户建房条件、规划选址范围用地地类、地质灾害、农转用报批等相关情况进行审查。

3、乡镇（街道）审批。相关资料乡镇（街道）审核后，由乡镇（街道）负责将符合条件的农村村民建房拟审批对象、规划选址、用地面积、旧房处理等情况在行政村范围内公示，接受群众监督，公示期限为7天。公示结束后，乡镇（街道）填写审批意见，报越城区或镜湖新区国土分局备案。国土分局汇总统一到市国土局加盖市政府土地审批专用章。

4、县管转用。对涉及农用地、未利用地的农民建房用地，由村民委员会向乡镇（街道）提出农用地转用或农村土地综合整治项目申请，乡镇（街道）在上级下达的建房指标额度内或落实拆旧复垦地块基础上审核同意，报越城区或镜湖新区国土分局审核后组件报越城区人民政府审批，中心城区内的仍需报部、省审批。农转用或农村土地综合整治项目经批准后，由乡镇（街道）负责供地审批。涉及林地、水域的由乡镇（街道）汇总审核后报相应部门审批。

三、绍兴农村宅基地审批对象是什么？

审批对象必须是越城区行政区域农业户、未享受过经济适用房的世居非农户（含土地征用的非农户）、回乡落户的职工、军人以及回乡定居的侨胞、港澳台同胞、外籍华人。

回乡落户的职工、军人和其他人员申请建房的，应持有原所在单位或原户口所在乡镇人民政府（街道办事处）出具的无房证明。

有下列情形之一的，其宅基地申请不予批准：

1、宅基地面积已达到规定的标准再申请新宅基地的，但为实施村庄和集镇规划进行旧村改造的除外；

2、1987年1月1日《中华人民共和国土地管理法》实施以后，出卖、出租、赠与他人或者以其它形式转让宅基地上建筑物的，经村、镇（街道）及国土部门同意调剂宅基地随同转让的除外；

3、户口虽已合法迁入，但原籍宅基地尚未退还集体的；

4、原农村住房已拆迁实行货币补偿或公寓式安置的；

5、房产继承人中户籍在本村的而放弃继承的；

6、其他不符合申请建房条件的。

综上所述，绍兴市对宅基地审批坚持一户一宅、乡镇审批、盘活存量等原则。绍兴农村宅基地审批程序包括农户申请、联合审查、乡镇审批等环节。绍兴土地管理部门为了严格审批程序，对农民要求提供的资料也很多。绍兴市农民如果有申请宅基地的需求，首先要看看自身是否具备条件，然后再提出申请。

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