农村宅基地审批流程

合同订立原则

平等原则：

根据《中华人民共和国合同法》第三条：“合同当事人的法律地

位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容：①合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经济实力的强弱，其地位都是平等的。

②合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。③合同当事人必须就合同条款充分协商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把自己的意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。

自愿原则：

根据《中华人民共和国合同法》第四条: 当事人依法享有自愿

订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事

活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。

公平原则：

根据《中华人民共和国合同法》第五条：“当事人应当遵循公平

原则确定各方的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二，根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。

诚实信用原则：

根据《中华人民共和国合同法》第六条：“当事人行使权利、履

行义务应当遵循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要诚实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的

行为。

善良风俗原则：

根据《中华人民共和国合同法》第七条：“当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益”的规定，“遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序和损害社会公共利益”指

的就是善良风俗原则。包括以下内涵：第一，合同的内容要符合法律、行政法规规定的精神和原则。第二，合同的内容要符合社会上被普遍认可的道德行为准则。

农村宅基地审批流程

宅基地是农村村民为了修建住宅而申请的土地，宅基地的申请有着一套非常严格的申请流程，需要多部门多步骤的申请审批。律师365来告诉您农村宅基地审批流程，让您顺利申请到宅基地。

一、严格宅基地审批条件

坚决贯彻执行“一户一宅” 的法律规定。农村村民一户只能拥有一处且

不超过标准的宅基地，宅基地标准面积县城郊区的每户不得超过一百三十五平方米，乡镇不得超过二百平方米。农村村民将原有住房出卖、出租或赠与他人后，再申请宅基地的不予批准，不符合审批条件的不予批准。二、规范宅基地报批程序农村村民新建、翻建、扩建使用本村组集体土地建住宅（未利用地、村内空闲地、建设用地），按以下程序办理;涉及占用农用地的，需报经省政府依法批准农用地转用后，方可按该程序办理。

（一）提出申请

村民向所在村民小组（原生产队）提出申请，经村民小组代表会议或者全体村民小组成员会议讨论通过，由村民小组、村委会分别签署意见，并加盖村委会公章。

（二）接件受理

村民申请经村民小组代表会议或者全体村民小组成员会议讨论通

过，村、组签署书面意见后，持户口簿，土地权属证明等有关材

料，上报到分局或镇国土资源所，由分局或镇国土资源所接件受

理，符合要求的，办理受理登记，不符合要求的，一次性告知需补充的材料。

（三）现场勘测

由分局或镇国土资源所组织安排土地利用员、规划员、地籍员进

入现场实地察看是否符合分户条件，拟用地是否符合土地利用规

划，权属是否清楚，并进行实地丈量核实面积。查验申请人的身份证、户籍簿。

（四）填表公示

由分局或镇国土资源所土地利用员填写公示内容，连同个人申请一并在所在村组进行张榜公示7 天，公示无异议的，由所在村民小组、村委会分别签署意见，同时土地利用员、规划员、地籍员、所长及镇政府领导分别签署意见并加盖村及镇政府公章。

（五）审核、审批

由分局或镇国土资源所派专人将申报宅基地材料统一报县局土地利用股，由规划股、地籍股、土地利用股分别审核签署意见，然后报分管局长审批。（六）下发证件

经县局审批后，由县局土地利用股向建房村民颁发《居民建房用地许可证》，《居民建房用地许可证》由分局或所在镇国土资源所统一领取，然后由分局或镇国土资源所发给建房户，申建户方可用地。

（七）组织验收

新批宅基地竣工后，由分局或镇国土资源所安排土地利用员、规划员、地籍员进行现场验收，并由县国土分局或镇国土资源所出具验收报告，上报县局地籍股，由地籍股按照地籍管理程序发放集体土地使用证。

一般而言，宅基地的使用是不占用耕地的，如果有需要占用耕地

的特殊情况，就需要报省政府进行农用地转用。正常的农村宅基

地审批流程就像上文所说的，只需要提出申请和材料，按照流程走下来，您就可以拥有自己的宅基地建设房屋了。律师365 也会继续针对农村宅

基地审批流程为您答疑解惑。延伸阅读：