LEED认证服务书-东塔

北京财源国际

中心（东塔）

绿色建筑顾问咨询和LEED TM认证

服务书

提交

天润置地集团

提供者

美国EMSI环境管理咨询有限公司

北京市劳动人民文化宫文华宫写字楼

2611房间

邮编：200003

2007年6月7日

目 录

绿色建筑顾问咨询和LEED TM认证服务内容 (3)

国际绿色建筑讨论会 (3)

建筑能耗模拟分析 (4)

幕墙评估和围护结构选型分析 (5)

绿色建筑系统调试指导 (5)

LEED TM绿色建筑施工、采购指导 (6)

LEED™ CS国际绿色建筑认证 (7)

主要呈交文件及进度安排 (9)

服务费用及付款 (11)

美国EMSI 环境管理咨询有限公司将着重于技术服务，为北京财源国际中心（东塔）项目提供一系列绿色建筑顾问咨询和LEED TM

CS 认证服务。整个服务将着重于：通过进行国际绿色建筑标准LEED TM

评估和认证，提供业主方依据，帮助项目在节能、节材、高效、环保、舒适、健康的营造目标方面进行决策，创造一个符合国际水准的绿色节能建筑。

绿色建筑顾问咨询和LEED

TM

认证服务内容

国际绿色建筑讨论会

工作目标：EMSI 与项目团队、设计院一起通过共同的努力，为该项目充分有效地引进国际可持续绿色建筑设计方面上的经验和知识，也为形成一个高效的绿色建筑咨询团队提供设计整合手段和平台。

工作内容：EMSI 将在项目启动后，EMSI 将组织1次由国内外绿色建筑专家、设计院、项目团队（包括市场策划部门）、及相关单位一起参加的国际绿色建筑讨论会。在讨论会中，将从创建国际级别绿色建筑的

角度出发，参照LEED TM

CS 认证标准，对现有设计文件进行审核，并提出绿色设计策略和建议。此外，EMSI 同时向与会人员介绍绿色建筑理念，LEED TM

认证体系。这使得整个项目团队对所做的工作达到共识。也借此了解各自的工作和任务，以便安排人力和资源。

每次专家研讨会之后，EMSI 将总结各方面的意见，完成相关指导报告。研讨会的建议时间安排如下： a) 当前设计阶段

z

对现有设计方案进行审核，提出意见和建议；

z

基于LEED TM

CS 认证标准，结合现阶段设计成果，提出针对项目的可行性绿色建筑策略；

b) 施工图设计阶段

z

对施工图设计进行审核，协助设计院对设计进行深化和细化； z

基于设计进展和技术分析，进行细部调整和更新；

呈交文件：

1.

绿色建筑详细设计指南和策略

绿色建筑研讨会，亚特兰大

2. 方案设计LEED TM

CS 初步评估报告 3. 施工图设计LEED TM

CS 初步评估报告

建筑能耗模拟分析

工作目标：通过定量、定性分析，使能源设计和方案选择更加准确、合理。同时，通过定量，定性分析，提供正确的评估数据并预测整体建筑合理的运行能耗，使业主方预先制定物业管理的策略及价格。帮助项目团队从设计上保证项目达到国际节能建筑水平，并能够在其建筑生命周期内降低运行费用。

工作内容：EMSI 的工程师使用国际公认的动态能耗模拟软件eQuest3.5 (DOE2)，输入所有建筑数据，包括当地的气候数据、人员的活动规律等，进行全年8760个小时的精确计算，对包括建筑围护结构、能耗、用能峰值等在内的数据进行分析，从而验证和优化建筑能源策略，使建筑的能源利用情况达到最优化。 建筑整体能耗分析主要分三个阶段， a) 方案设计完成后，扩初之前

EMSI 将在建筑平面图确定之后建立一个基准模型(Base Case)，这个模型是基于现有设计图纸和甲方提供的楼宇构造的技术数据建立的，可以体现现有的能源使用情况和建筑各部分能源利用比例（如：X%能源用于照明，Y%能源用于通风等）。基准模型的建立提供了参照标准，可以帮助设计团队根据项目实际情况确定最有效的节能措施和作为建筑性能整体优化后进行对比分析的依据。同时，EMSI 将建立ASHRAE 预算模型(Budget Case)。

ASHRAE 预算模型(Budget Case)是按照国际节能标准ASHRAE 90.1-2004的节能要求建立的。如果期望建筑满足美国绿色建筑委员会LEED TM

CS 认证要求，年度能耗成本应等于或低于ASHRAE 标准最低要求。 b) 扩初阶段

根据基准模型和预算模型模拟的结果，EMSI 将建立至少两个高能效模型(High Performance Case)（即多项策略的组合）分别对优化建议进行模拟分析，从而反映出每一个优化对能源的影响。每个方案模型中，EMSI 将多次调整相关参数，计算变化对能源使用情况的影响，最终找到最佳方案，用于施工图的技术支持。 c)

建筑完工之前

全年动态能耗模拟，幸福村，北京

根据最终方案建立高效绿色建筑实施方案模型(Final Case)。该模型是对多个高能效模型(High Performance Case)进行综合模拟，考察其对能源的综合影响，可以显示最终优化方案的能耗。其目的是使得最终

能耗成本低于满足预算模型的能耗成本，并在LEED TM

能源和大气的评分条件中获得尽量多的分数。报告中包含建筑设备系统（暖通空调、照明）能耗及费用以便业主方制定物业管理策略及制定价格，并也作为LEED TM

CS 认证的最终呈交报告。 呈交文件：

1. 整体楼宇能耗分析报告-Ⅰ（基准模型、预算模型）

2. 整体楼宇能耗分析报告-Ⅱ（高能效模型）

3. 整体楼宇能耗分析报告-Ⅲ（高效绿色建筑实施方案模型）

幕墙评估和围护结构选型分析

本项目立面采用玻璃幕墙。玻璃幕墙的大小、朝向、导热系数及遮阳系数都影响到建筑美观、整体能耗，空调系统形式和投资总额。EMSI 的工程师在幕墙方案确定之前，对方案采用专门的模拟软件进行方案比较分析和论证优化。主要内容包括： a) 优化玻璃参数，确定不同朝向最佳的性能

指标。这些指标包括：热传导系数（U 值）、可见光透射率（Tvis）和遮阳系数（SC）。

b) 墙体及屋面保温材料及热反射特性选择建议。 呈交文件：

1. 幕墙评估和围护结构选型报告

绿色建筑系统调试指导

EMSI 将在现场组织调试工作启动会议，为项目提供完整的调试计划样本。在工作会议中，

EMSI 工程师、调试负责人（甲方指定）和项目团队一起完成项目调试目标和实施方案。EMSI 会帮助甲方和调试负责人选择调试组成员，阐述今后项目进程中的调试任务和相关

责任，以确保调试工作的正确实施，达到LEED TM

认证的先决条件的要求。

呈交文件：

能耗模拟分析指导设备运行，泰格公寓，深圳

围护结构选型分析，家乐福，北京