社区商业案例分析
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•业态方面结合社区整体形象及消费群体档次，引入有影响力的品牌超市 （如百佳、华润万家等）或主力店，提升街铺形象，注意营造商业氛围。
广州雅居乐 位置 商业街中心 商业街 主干道两侧街铺 主干道两侧街铺 主干道两侧街铺/会所 主干道两侧街铺 主干道两侧街铺 主干道两侧街铺 主干道两侧街铺 主干道两侧街铺 主干道两侧街铺 60-150㎡ 80-200㎡ 40-200㎡ 60-250㎡ 60-150㎡ 100-300㎡ 60-150㎡ 经营面积 10000㎡ 100-500㎡ 20-100㎡
餐饮、服饰占主导； 钟来自百度文库广场/大夫山森林公园
二、社区商业分布特点
社区商业分布 各业态经营面积及分布
社区商业分布——1 凯旋新世界商业由广粤天地，广粤公馆以及华南顶级私人会所
“广粤会”组成，商业面积约1.3万平方米，体量小。业态以休闲 餐饮为主导、零散高端消费品，进驻商家档次高，消费人群以小
祈福新邨 位置 商业街中心 主干道入口/食街 各组团出入口 商业街 商业街/会所 商业街 商业街 商业街 商业街 商业街/会所 商业街
空置
70-200㎡
内街
20-80㎡
居民楼街铺
70-130㎡
商业街
各业态经营面积及分布—2 从社区商业的辐射力及经营面积方面分析： 凯旋新世界社区商业虽能辐射周边小区及写字楼，但由于其体量小，
食街
商业步行街
不夜城商业楼
小结
综合以上3个案例分析，社区商业规划应注意以下几点： •社区商业分布宜在小区主入口或主干道，优先考虑到达的便利程 度；经营类别丰富的社区商业或对位置要求不高的业态，应集中整 合，避免散乱分布；
•超市、餐饮和服务配套是社区商业的三大基本业态；消费群以业 主为主，体量大且集中的社区商业能辐射到周边住宅。
区业主及周边白领为主。
主入口
主入口
社区商业分布——2 广州雅居乐商业主要由小区主干道两侧街铺及小区商业街两部
分组成，商业街主要由餐饮及便利店为主；临街商铺以地产中介、 美容美发及服务配套为主，消费客户群基本为小区业主；
主入口
社区商业分布——3
祈福新邨商业集中在主入口，体量大；主要由食街、酒店、
会所、办公楼及商业步行街组成，紧邻项目交通总站，便利 性较好；此外，目前在售组团“祈福名都”一楼为沿街裙楼 商铺，面积由30-150㎡左右；
祈福新邨商业体量大而集中，整
体形象较好。餐饮和服饰占总经 营面积的比重大，并且经营种类 较齐全，其分布也相对较合理， 位于小区主入口位置，紧邻社区 交通总站，方便居民日常消费， 但缺少有影响力的品牌店。
凯旋新世界商业街实景
外围街铺
内街商铺
广州雅居乐商业街实景
商业街
主力店
主干道两 侧街铺
祈福新邨商业街实景
主入口
各业态经营面积及分布—1
凯旋新世界 项目内容 业态 超市/市场 餐饮 便利店 服务配套 美容美发 生活家居 服饰精品 地产中介 装饰五金 教育培训 其他 经营面积 600㎡ 100-400㎡ 200㎡ 80㎡ 180㎡ 100-200㎡ 40-100㎡ 0.00 0.00 0.00 200-300㎡ 内街 位置 内街 内街 沿街街铺 沿街街铺 内街 内街 内街 经营面积 6500㎡ 30-200㎡ 60-200㎡ 20-200㎡ 80-500㎡ 80-200㎡ 20-100㎡ 20-80㎡ 30-150㎡ 50-300㎡ 30-100㎡
社区商业案例分析报告
案例：凯旋新世界（珠江新城板块） 广州雅居乐花园（华南板块） 祈福新邨 （华南板块）
目录
一、社区商业概况 二、社区商业分布特点 三、社区商业业态分析 四、小结
一、社区商业概况
案例商业概况
项目
内容 项目规模（占地） 人口（约） 凯旋新世界 11万平方米 2000 广州雅居乐花园 330万平方米 10万 500万平方米 15万 祈福新邨
三、社区商业业态分析
业态比列分析 案例商业实景
凯旋新世界1/3商铺为高档休闲
餐饮，展示面形象好，但店铺空 置率较高；
雅居乐花园商业以服务配套及
美容美发为主，餐饮仅集中在商 业街，数量少，档次较低；沿街 商铺面积小，经营种类齐全但分 布散乱；目前进驻品牌店有华润 万家超市、7-11便利店、全家便 利店；
且多为休闲餐饮，经营种类较为单一，但档次较高，是周边金领集中 休闲场所。
雅居乐花园商业不具备辐射力（除地产中介外），消费群基本全为小
区业主；缺少经营面积较大的主力店，靠主干道两侧小商铺形成商业 规模。
祈福新邨商业体集中在小区主入口及市政道路边，对周边楼盘及村镇
有一定辐射力；由于小区内商业主力店及次力店均不对外招商，小区 缺少品牌商业进驻。
商业规模
商业类型
1.3万平方米
入口集中型
15万平方米（含会所、酒店）
入口街铺型
超25万（含会所、俱乐部、酒店）
入口集中型
客户群
小区业主/周边楼盘业主
小区业主
小区业主/周边村镇居民
业态 周边配套
休闲餐饮占主导、配零 散家居及服饰 国际金融广场/赛马会
餐饮、服务配套及美容美体占 主导；中介、装修、家政 及培训散乱分布； 万博中心/番禺万达
广州雅居乐 位置 商业街中心 商业街 主干道两侧街铺 主干道两侧街铺 主干道两侧街铺/会所 主干道两侧街铺 主干道两侧街铺 主干道两侧街铺 主干道两侧街铺 主干道两侧街铺 主干道两侧街铺 60-150㎡ 80-200㎡ 40-200㎡ 60-250㎡ 60-150㎡ 100-300㎡ 60-150㎡ 经营面积 10000㎡ 100-500㎡ 20-100㎡
餐饮、服饰占主导； 钟来自百度文库广场/大夫山森林公园
二、社区商业分布特点
社区商业分布 各业态经营面积及分布
社区商业分布——1 凯旋新世界商业由广粤天地，广粤公馆以及华南顶级私人会所
“广粤会”组成，商业面积约1.3万平方米，体量小。业态以休闲 餐饮为主导、零散高端消费品，进驻商家档次高，消费人群以小
祈福新邨 位置 商业街中心 主干道入口/食街 各组团出入口 商业街 商业街/会所 商业街 商业街 商业街 商业街 商业街/会所 商业街
空置
70-200㎡
内街
20-80㎡
居民楼街铺
70-130㎡
商业街
各业态经营面积及分布—2 从社区商业的辐射力及经营面积方面分析： 凯旋新世界社区商业虽能辐射周边小区及写字楼，但由于其体量小，
食街
商业步行街
不夜城商业楼
小结
综合以上3个案例分析，社区商业规划应注意以下几点： •社区商业分布宜在小区主入口或主干道，优先考虑到达的便利程 度；经营类别丰富的社区商业或对位置要求不高的业态，应集中整 合，避免散乱分布；
•超市、餐饮和服务配套是社区商业的三大基本业态；消费群以业 主为主，体量大且集中的社区商业能辐射到周边住宅。
区业主及周边白领为主。
主入口
主入口
社区商业分布——2 广州雅居乐商业主要由小区主干道两侧街铺及小区商业街两部
分组成，商业街主要由餐饮及便利店为主；临街商铺以地产中介、 美容美发及服务配套为主，消费客户群基本为小区业主；
主入口
社区商业分布——3
祈福新邨商业集中在主入口，体量大；主要由食街、酒店、
会所、办公楼及商业步行街组成，紧邻项目交通总站，便利 性较好；此外，目前在售组团“祈福名都”一楼为沿街裙楼 商铺，面积由30-150㎡左右；
祈福新邨商业体量大而集中，整
体形象较好。餐饮和服饰占总经 营面积的比重大，并且经营种类 较齐全，其分布也相对较合理， 位于小区主入口位置，紧邻社区 交通总站，方便居民日常消费， 但缺少有影响力的品牌店。
凯旋新世界商业街实景
外围街铺
内街商铺
广州雅居乐商业街实景
商业街
主力店
主干道两 侧街铺
祈福新邨商业街实景
主入口
各业态经营面积及分布—1
凯旋新世界 项目内容 业态 超市/市场 餐饮 便利店 服务配套 美容美发 生活家居 服饰精品 地产中介 装饰五金 教育培训 其他 经营面积 600㎡ 100-400㎡ 200㎡ 80㎡ 180㎡ 100-200㎡ 40-100㎡ 0.00 0.00 0.00 200-300㎡ 内街 位置 内街 内街 沿街街铺 沿街街铺 内街 内街 内街 经营面积 6500㎡ 30-200㎡ 60-200㎡ 20-200㎡ 80-500㎡ 80-200㎡ 20-100㎡ 20-80㎡ 30-150㎡ 50-300㎡ 30-100㎡
社区商业案例分析报告
案例：凯旋新世界（珠江新城板块） 广州雅居乐花园（华南板块） 祈福新邨 （华南板块）
目录
一、社区商业概况 二、社区商业分布特点 三、社区商业业态分析 四、小结
一、社区商业概况
案例商业概况
项目
内容 项目规模（占地） 人口（约） 凯旋新世界 11万平方米 2000 广州雅居乐花园 330万平方米 10万 500万平方米 15万 祈福新邨
三、社区商业业态分析
业态比列分析 案例商业实景
凯旋新世界1/3商铺为高档休闲
餐饮，展示面形象好，但店铺空 置率较高；
雅居乐花园商业以服务配套及
美容美发为主，餐饮仅集中在商 业街，数量少，档次较低；沿街 商铺面积小，经营种类齐全但分 布散乱；目前进驻品牌店有华润 万家超市、7-11便利店、全家便 利店；
且多为休闲餐饮，经营种类较为单一，但档次较高，是周边金领集中 休闲场所。
雅居乐花园商业不具备辐射力（除地产中介外），消费群基本全为小
区业主；缺少经营面积较大的主力店，靠主干道两侧小商铺形成商业 规模。
祈福新邨商业体集中在小区主入口及市政道路边，对周边楼盘及村镇
有一定辐射力；由于小区内商业主力店及次力店均不对外招商，小区 缺少品牌商业进驻。
商业规模
商业类型
1.3万平方米
入口集中型
15万平方米（含会所、酒店）
入口街铺型
超25万（含会所、俱乐部、酒店）
入口集中型
客户群
小区业主/周边楼盘业主
小区业主
小区业主/周边村镇居民
业态 周边配套
休闲餐饮占主导、配零 散家居及服饰 国际金融广场/赛马会
餐饮、服务配套及美容美体占 主导；中介、装修、家政 及培训散乱分布； 万博中心/番禺万达