上海市房地产前期开发流程

一、

前期流程

1．房屋土地成果测绘（规土局下属测绘部门）

（1）土地出让协议

（2）相关测绘成果报告

（3）其他资料

（4）审批时间：15个工作日

2．土地证办理（房屋交易中心）

（1）土地出让协议

（2）营业执照

（3）土地成果测绘报告

（4）土地契税缴费凭证

（5）其他资料

（6）审批时间：15个工作日

3．项目立项审批，发改委备案（发改委）

（1）备案申请表

（2）营业执照

（3）组织机构代码证

（4）资金证明

（5）土地出让合同复印件

（6）节能评估报告（30个工作日）（有资质的评估机构）

（7）其他资料

（8）审批时间：10个工作日

4．项目环评报告书（有资质的环评机构）（1）立项批文

（2）总平面图

（3）初步设计方案

（4）其他资料

（5）编制时间：30个工作日

5．项目报建（建交委）

（1）《海市建设工程报建表》（网上申报）（2）立项批文

（3）营业执照

（4）组织机构代码证

（5）工程项目专用账户银行开户回执复印件（6）其他资料

（7）审批时间：10个工作日

6．项目方案批复（规土局建管科）

（1）方案文本

（2）申请表

（3）立项批文

（4）土地测绘报告

（5）总平面图/分成面积表/图纸

（6）地形图/电子地形图（光盘）

（7）土地出让合同或房地产权证

（8）环保/绿化/民防/交警审核单

（9）其他资料

（10）审批时间：20个工作日

7．扩初评审批复

（1）扩初文本

（2）方案批复

（3）立项批文

（4）环保/绿化/民防/交警审核单

（5）其他资料

（6）审批时间：20个工作日

8．项目规划建设用地许可证（规土局土地科）（1）立项批文

（2）方案批复及附图

（3）土地成果测绘报告

（4）地形图（红线标明）

（5）电子地形图（光盘）

（6）土地出让合同及附图

（7）土地勘测报告

（8）其他资料

（9）审批时间：20个工作日

9．项目地名使用证（地名办）

（1）《地名命名、更名申请表》

（2）经批准的规划用图

（3）建设工程有关批准文件及附图

（4）位置示意图

（5）立项批复

（6）《建设项目立项批准文件》及附图或产权证文件

（7）总平面图

（8）地形图

（9）其他资料

（10）审批时间：20个工作日

10．项目招投标中标通知书（设计/施工/监理）（招投标管理办公室）（1）项目扩初批复

（2）项目概算书

（3）其他资料

（4）审批时间：30个工作日

11．项目施工图审图证书（审图中心）

（1）扩初批复

（2）消防意见

（3）全套施工图纸

（4）其他资料

（5）审批时间：30个工作日

12．项目建筑工程规划许可证（规土局建管科）

（1）立项批文

（2）房地产权证

（3）审图证书

（4）规划建设用地许可证

（5）环保/绿化/民防/消防/交警审核意见

（6）地形图

（7）总平面图/建筑施工（平、立、剖面图和目录）

（8）基础平米布置图、桩立平面布置图

（9）工程概算书

（10）建筑工程设计方案审核意见单

（11）土地批文及附图

（12）工程执照费：工程造价*0.1%；保险费：工程造价*0.4%；档案编制费：工程造价*0.06%；

（13）其他资料

（14）审批时间：25个工作日

13．项目施工许可证（质监站）

（1）网上填报生成《施工许可申请表》原件

（2）《建设工程规划许可证》复印件

（3）上海市建设工程施工许可现场审核情况表（网上下载）

（4）通过工程项目专用账户支付给施工总包的工程预付款银行入账凭证复印件（建设期不足1年50%，超过1年30%）

（5）《上海市防范建设领域拖欠工程款企业承诺书》

（6）施工总包单位外来从业者工资发放专用账户银行回执复印件

（7）建设工程施工中标通知书

（8）上海市建设工程安全质量报监办结单原件

（9）建设用地批准书复印件

（10）其他资料

（11）审核时间：15个工作日

14．项目报监（质监站）

（1）网上填报生成报建表

（2）施工单位中标通知书、安全生产许可证

（3）监理中标通知书、监理合同

（4）建设工程质量人员从业资格审查表

（5）上海市建设项目防雷工程检测验收登记表

（6）工程报监、施工许可证流转单

（7）工程综合保险预缴费凭证复印件

（8）检测合同登记确认单

（9）其他资料

（10）审核时间：

15．

二十八、过程报审

1.建设工程放样复验申请

（1）《上海市建设工程放样复验申请表》

（2）涉及道路规划红线、河道规划蓝线等规划控制线的相关定界报告资料（3）建设用地定界资料

（4）建设单位签订的《依法建设责任书》

（5）施工单位签订的《依法建设责任书》

（6）其他资料

2.楼盘搭建、预测

3.

二十九、验收阶段

1.消防验收：消防验收备案制

（1）其他资料

2.卫生防疫验收：

（1）建设项目竣工验收申请表

（2）委托书及委托人的身份证正反面复印件

（3）项目批文或备案文件

（4）建设项目施工图的预防性卫生设计审核意见表

（5）法人身份证正反面复印件