房地产市场运行情况及年发展趋势分析

襄阳市市区2012年房地产市场运行情况及2013年进展趋势分析报告

襄阳市房地产开发工作领导小组办公室襄阳市住房保障和房屋治理局

2013-3-31

目录

1. 2012年房地产市场运行客观环境 (1)

1.1市区经济运行环境 (1)

1.2国家关于房地产业宏观政策 (2)

2. 2012年市区房地产运行情况 (3)

2.1土地市场 (3)

2.2房地产市场开发投资 (5)

2.3商品房施工、竣工情况 (5)

2.4商品房供应 (6)

2.5商品房销售 (9)

2.6商品房房价 (12)

2.7商品房库存 (13)

2.8房地产市场购买力 (14)

2.8.1购买群体经济 (14)

2.8.2购买群体来源 (15)

2.8.3购买群体购房价格 (16)

2.9保障房市场 (16)

2.10二手房市场 (18)

2.11 周边其他都市 (18)

3. 2012年房地产市场运行情况分析 (20)

3.1房地产市场进展迅速 (20)

3.1.1土地市场总体供应量加大 (20)

3.1.2房地产开发投资增长较快 (22)

3.1.3商品房开发建设势头良好 (22)

3.2商品房供应量增长迅速 (23)

3.2.1商品住房占主导位置 (23)

3.2.2四个区域供应与都市进展相吻合 (24)

3.3商品房销售量稳步增长 (24)

3.4商品房房价增幅减弱 (27)

3.5商品住房库存量合理 (30)

3.6市场购买力强，需求旺盛，购买理性，购买群体结构单

一 (32)

3.7二手房市场活跃度不高 (33)

4. 2012年房地产市场形势总结 (34)

5. 市场开发建议 (42)

6.房地产市场从业机构状况 (45)

6.1房地产开发企业 (45)

6.2房地产企业从业人员 (45)

6.3建筑企业 (46)

6.4评估机构 (46)

6. 2013年市场进展趋势分析 (46)

2012年市区房地产市场运行情况及

2013年进展趋势分析报告

2012年，我市严格执行中央政策，加大保障性安居工程建设，进一步做好房地产市场调控工作，稳定一般商品住房价格。在经济较快进展的运行环境下，房地产市场保持良好的进展态势，对市委市政府提出的“两个中心”和“四个襄阳”的建设起到积极地推动作用。2012年，市区商品房销售面积167.12万平方米，14773套，同比增长11.81%和19.68%，商品房销售均价5170.6元/平米，同比增长5.05%，实现销售收入86.41亿元，制造税收收入16.5亿元，建设各类保障性住房和棚户区改造住房21172套。现将我市市区2012年房地产市场运行情况和2013年房地产市场进展趋势分析报告如下。

1. 2012年房地产市场运行客观环境

1.1市区经济运行环境

2012年我市经济保持较快进展，1—12月，全市生产总值达到2501.96亿元，同比增长12.5%，其中，市区实现国民生产总值1320.5亿元，同比增长11.5%，占全市生产总值52.78%。市区全年地点财政总收入达到178.87亿元，同比增长31.2%；社会消费品零售总额394.74亿元，同比增长17.1%；全社会固定

资产投资达到790.59亿元，同比增长43.7%；人均可支配收入19043元，同比增长13.1%。经济的进展及居民收入水平的提高为2013年拉动内需、促进房地产业平稳健康进展奠定了基础。

1.2国家关于房地产业宏观政策

2012年房地产业接着贯彻执行国家既往房地产市场宏观调控政策，呈现出在“调结构、保增长”形势下的调控特点，出台了以下宏观调控政策：

《住房和城乡建设部关于进一步加强住房公积金监管工作的通知》；

《关于下调金融机构人民币存贷款基准利率和调整存贷款利率浮动区间的通知》；

《关于调整住房公积金存贷款利率的通知》；

《关于做好2012年城镇保障性安居工程工作的通知》；

《关于进展改革系统要接着加大工作力度切实做好2012年保障性安居工程建设工作的通知》；

发改委:完善购首套一般商品房贷款优惠政策；

《公共租赁住房治理方法》；

《关于进一步严格房地产用地治理巩固房地产市场调控成果的紧急通知》；

住房城乡建设部关于印发《住房保障档案治理方法》的通知；

国务院关于第六批取消和调整行政审批项目的决定。

2. 2012年市区房地产运行情况

2.1土地市场

2012年，襄阳市市区（樊城、高新、襄城、襄州）共出让房地产开发用地89宗（包含一般商品住房用地、纯商业用地、批发零售用地、保障性住房用地），土地面积349.90万平方米，同比增长87.93%，土地出让与划拨价款达到59.91亿元。

（图一）其中一般商品住房用地出让56宗，供应面积212.27万平方米，同比增长59.12%，占土地供应总量的60.67%（如图一），可建住宅建筑面积约530.58万平方米；用于房地产开发的批发零售用地10宗，土地面积84.99万平方米，占总供应量的24.29%；纯商业用地成交7宗，土地面积38.90万平方米，同比增长8.34万平方米，与去年供应量相当；保障性住房（包含经济适用房及

廉租住房）用地出让16宗，总供应量13.75万平方米，同比减少38.17%。

按土地区域分布：（如上表）樊城区出让土地21宗，供应面积58.18万平方米，土地出让金额15.56亿元。供应的土地要紧为一般商品住房用地，为56.6万平方米；其他的均为保障性住房用地，供应面积1.58万平方米；无纯商业用地供应。

襄城区出让土地19宗，供应面积90.32万平方米，土地出让金额17.16亿元。供应的土地中，一般商品住房用地51.38万平方米，多位于庞公片区与檀溪片区；保障性住房土地划拨面积3.43万平方米；纯商业用地出让35.51万平方米，都位于庞公片区。

襄州区出让土地宗数最多，为37宗，供应面积166.89万平方米，占总供应量的47.70%，土地出让金额17.47亿元。供应的土地中，一般商品住房用地达到73.42万平方米；用于房地产