房屋建筑竣工测量技术的探讨

房屋建筑竣工测量技术的探讨

摘要：随着房屋建筑项目的不断增多，做好建设工程规划落实和监督显得越来

越重要，为了维护城镇规划的严肃性，必须要做好房屋建筑竣工后的测量工作。

为确保房屋建筑项目的顺利进行，测量工作需要满足房屋建筑有效性和严谨性的

要求，为了更好地开展房屋建筑竣工测量工作，本文对房屋建筑竣工测量技术进

行分析探讨。

关键词：房屋建筑；竣工测量技术

1、前言

房屋建筑竣工测量是指在房屋建筑竣工之后，人们为获得房屋建筑及其管网

的高程、平面位置等详细数据资料而开展的测量操作，该测量结果能够准确地反

映出验收所需的重要信息，也是后续房屋改造等施工的依据，因此，工作者要深

入研究竣工测量技术，并采取有效措施，优化测量效果，推动测量技术的发展。

2 、房屋建筑竣工测量的技术要求

房屋建筑竣工测量的内容有着严格的要求，在满足普通工程测量的基础上，

还要满足房屋测量的相关规范，其具体的技术依据如下：

（1）以《城市测量规范》、《测量技术规程》、《1：500，1：1000，1：2000地形图图式》、《国家三、四等水准测量规范》、《建设工程面积计算规范》等规范与标准来作为基础测量参照。（2）面积计算依据有《房产测量规范》、《建设工程建筑面积计算规范》以及相关房屋建筑规范等标准来实施测量计算。（3）各线之间的关系依据为《地籍测量规范》

房屋建筑竣工测量就是对竣工的房屋建筑进行全面的测量与计算，利用控制

网点对已建建筑物的实际位置进行测定，结合测量结果对该房屋建筑的施工质量

进行评估。房屋建筑竣工测量是对房屋工程施工质量评估的主要、直接参考依据。因此，其在房屋建筑项目中处于十分重要的地位，进行房屋建筑竣工测量时的技

术要求如下：

（1）应准确测量各类竣工的房屋建筑和其主要附属设施的实地外围轮廓，

所绘示意图应准确反映这些房屋建筑物的形状、位置、结构以及性质特征。（2）以墙基外角为准进行房屋的轮廓测量，当建筑物首层架空时，突出的悬空部分应

测量最外范围的投影位置，建筑物主体最外围轮廓要进行实测，建筑物首层墙体

是玻璃墙的，测量时分间（层）线以虚线表示，外轮廓以实线表示。（3）台阶

与室外楼梯的长度应大于 1.5m，宽度应大于 0.5m，永久性支柱和门墩应大于

0.5m 的实测长度。无法测量重要墩柱的中心位置时，应对偏心距和偏离方向进行

测量记录。（4）如果房屋与独立性地物重合，就要中断其它地物符号，将独立

性地物完整绘出。（5）高出地面的房屋或围墙等建筑物，建筑物边线与陡坎上

沿线重合的或者直接建筑在陡坎或斜坡上的，可用建筑物的边线代替坡坎上沿线。（6）植被的类别特征和范围分布要正确的反应在房屋竣工图上。

3、房屋建筑竣工测量技术相关要点

（1）测量员应正确的使用与维护测绘仪器，并且也及时对测量好的数据进

行存储；于在采集数据时，测量员要灵活运用电子全站仪的各项功能，尤其是存

储功能，要确保原始数据的干净与可靠，在进行外业观测后，为防数据丢失，当

天就应将数据输入计算机；（2）放样人员应根据实际情况，选择合适的放样点、测站点的测设方法与检核方法，例如，根据精度要求、现有仪器、控制点分布、

现场条件以及计算工具来确定；（3）放样人员在放样前要认真阅读与核对图纸

上的设计数据，并要确认图纸上主要轴线和点设计位置的正确性，对于图纸设计

上的问题要及时发现；（4）如果放样点与仪器的直线通视距离不太远，在进行

全站仪放样时，为提高瞄准和测量的精度，应将反射棱镜倒立；（5）由于外业

数据采集、内业成图所使用的软件与仪器的不同，竣工测量要采用不同的方法，

但是不论采用哪种方法，成图都要满足本指导书的要求；（6）竣工测量图要准

确的与周边地形接边，且要符合技术要求。下面具体对几个测量工作要点进行分析：

3.1 竣工测量准备工作

接受竣工测量委托后，施测人员要依据《建设工程规划许可证》对相关竣工

工程周边建筑、市政规范道路、围墙、配套设施等周边地形图进行查看，同时设

计电子图对房屋建筑做好资料的整理收集，特别是对周边的高程控制点，规划的

道路和河流等有特殊要求的部位，必要时要进行施工放样。施测人员要做好各要

素的测量验收准备工作，其中比较重要的就是对 GPS RTK、测量仪器全站仪的校准，与此同时还要撰写技术设计方案，更好的做好施测前的准备工作。

3.2 外业工作技术

主要指对垣栅、居民地、交通、水系及附属设施、管线及其附属设施、制备、地貌、土质等进行施测。比较细致的反映出竣工房屋周边建筑物的四至关系以及

建筑的相对位置关系，包括建筑物层高、高层、层数、屋面女儿墙、屋楼高测量、水箱、面楼（电）梯间等附属设施，建筑物的屋面斜屋面高度、高度、地下室高

度和半地下室等，每幢建筑基准起算均要从主入口地坪开始，详细测量地坪高层；每个建筑都要仔细的测量出各个功能分区以及分区面积的计算以及面积汇总、中

小户型套数、停车场位置、比例和面积等相关要素，高标准做好数据和信息采集。

3.3 内业工作技术

内业工作技术主要是处理分析外业采集的信息与数据，根据需要绘制现状竣

工图以及里面的标高图，并进行建筑物占地面积的计算，内业工作的重点是图形

绘制、面积计算、高度计算。

3.3.1 高度计算

作为最为常见的建筑，平屋面建筑的高度指的是由室外地面到墙顶的距离。

别墅和复式房屋等建筑物多为坡屋面建筑，若屋面坡度大于 45毅，高度指的是

从室外地面算至屋脊顶突出屋面的电梯间、楼梯间、水房间等部位的距离；若屋

面坡度小于 45毅，高度是室外地面到檐口顶加上檐口挑出宽度的距离。

3.3.2 面积计算

（1）不同层高的建筑物面积计算。

一般附属楼层的天面层和别墅坡的屋顶式顶层为坡屋顶式建筑，其坡屋顶空

间面积计算以 2.1m 为划分，净高度超过 2.1m的面积都算在房屋面积里面；净高

度在 1.2m 以下，则不算入房屋总面积；净高度 1.2~2.1m 之间的面积，计算平均

面积；如果单层楼高过高，需要约束单层超高楼层，要按照楼层加倍的计算方法

计算。

（2）室外楼梯面积的计算。

无永久顶盖的室外楼梯不需要计算上层楼梯的面积；永久性顶盖的室外楼梯

按照 1/2 自然层水平投影面积来计算；应该按照相关规定进行隔层阳台面积、骑