浔龙河新农村示范街概念方案

动静结合形成互动空间，以“动区”带动“静区”人流与消费。
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游客以麦咭启蒙岛停车场为人流导入口，通过连通的道路直接 进入好呷街，以好呷街为人流聚集广场和人流发射口。
将联排房屋中间间隙利用起来打造小径，形成横向交通。
单条街道长度在200米以内，以迂回方式设计游玩动线。
动线规划
定位：聚焦湘东民俗文化，以"生态、文化、艺术"为宗 旨，以人性化的服务为时尚，与现代管理模式相结合， 集观赏性、参与性、娱乐性、趣味性于一体，融入浔龙 河乡村田园风光，打造全域旅游的一张湖南名片。
名人文化
山水文化
长沙景区分类
书院文化
古镇文化
宗教文化
主题定位
目标人群
亲子家庭： 儿童游乐天地满足小孩的学习和游乐需求，但不能够满足大人的娱乐休 闲。 青年人群： 能够逛街、购物、娱乐、休闲的场所。 老年人群： 能够养生的场所。 整体人群： 吃得到生态绿色食品、看得见青山绿水的场所。
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街区分析
安置街区返租情况
代表愿意整体1——3层进行返租的村民 前置条件：返租房屋不集中，无法形成整体氛围打造，
主题不突出，业态分散。
现状分析
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街区介绍
创客街
现状分析
好呷街
浔龙河村民安置区六条街目前除 开发了好呷街和创客街两条街外， 其他街区基本都还处于闲置状态。
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S优势
产业规划全面； 项目自身环境符合全域旅游发展条件； 拥有金鹰卡通王牌节目IP作为吸金石； 生态农业绿色农产品是当代人的生活追求；
定位亲子游撬动全家庭式消费； 轻资产运营模式为企业减轻投资负担。
O机遇
亲子定位撬动家庭消费市场广阔； 湖南省内无相似景点，具有独特性。
SWOT分析
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街区业态规划
功能分区
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功能分区
动静规划
功能分区
静区：新农村示范街、民宿街、创客街
动区：好呷街、休闲街、土菜街
静
私密空间（住宿区）：民宿街
游乐空间（餐饮区、休闲区）：好呷街、休闲街、土菜街
动
商务空间：创客街
功能定位：集商务、生活、游玩于一体的全方位配套街区。
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区位分析
长沙在湖南的位置
长沙市隶属湖南省，湖南省省会， 简称长，地处湖南省东部偏北，湘 江下游和湘浏盆地西缘，是全国两 型社会建设综合配套改革试验区核 心城市，国家十二五规划确定的重 点开发区域，湖南省的政治、经济、 文化、科教和商贸中心。
湖南在中国的位置
湖南省地处中国中部、长江中游，因大部分区域处于洞庭湖以南而得 名“湖南”，因省内最大河流湘江流贯全境而简称“湘”，省会驻长 沙市。湖南东临江西，西接重庆、贵州，南毗广东、广西，北与湖北 相连。
游玩动线采用两端发散式动线，从好呷街分两头发射。 一日游散客以好呷街、休闲街、土菜街为主要游玩街区， 附带逛民宿街、创客街和新农村示范街。 多日游散客或团队以民宿街、好呷街、休闲街、土菜街 为主要游玩街区，附带逛其他街区。 会务型集体以创客街、民宿街、土菜街为主要停留街区， 附带逛其他街区。
动线规划
本案在长沙的位置
浔龙河生态艺术小镇位于长沙县果 园镇双河村，区位优势明显。距长 沙县城10分钟车程，距市区25分钟 车程，距黄花国际机场25分钟车程。
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交通分析
该项目临近黄兴大道北延 长线，且接近长沙市三环， 处在长沙县“一心三片” 中经济核心区东北部，距 长沙县城10分钟车程，距 市区25分钟车程，距黄花 国际机场25分钟车程；距 高铁南站50分钟左右的车 程；距火车南站40分钟左 右车程，交通便利。
全域旅游格局形成
• 旅游、研学教育、 养生等项目正陆 续落户浔龙河， 浔龙河生态艺术 小镇全域旅游的 格局正在形成。
麦咭启蒙岛一期开园
• 麦咭启蒙岛乐园一 期园区牧歌山、云 田谷、好呷街开园 已两个月，渠道逐 步拓展，在社会上 的影响力也与日俱 增。
新农村建设
• 浔龙河生态艺术 小镇的新农村建 设等多项工作在 国内已小有名气。
面积(㎡) 总面积(㎡)
556.7 401.58
535.44 133.86 158.61
1786.19
556.7
235.52
313.92 156.96 156.96
1416.76
156.96
156.96
街区定位
业态分布
乡村民宿 客栈街 六大主题 客栈 （方案一）
名人文化客栈 农耕文化客栈 亲子主题客栈
城市依托型 环城市乡村旅游发展
景区依托型 景区周边乡村发展模式
产业依托型 特色庄园旅游发展模式
历史文化依托型 古村镇旅游发展模式
创意主导型： 艺术推动乡村旅游发展
民俗依托型 乡村文化活化模式
科技依托型：科技 引导乡村旅游发展
结合目前浔龙河生态艺术小镇现状，城市依托型、景区依 托型、民俗依托型模式贴近浔龙河村安置街区的发展情况。
现状分析
结论1：元素不足
全域旅游应 具备的特征
浔龙河生态艺术小镇全域旅 游的打造，急需有一个服务 综合体，来弥补整个园区在 娱、吃、住、购等旅游元素 上的缺陷与不足。并且留住 成人旅客，促进成人消费
结论2：配套未完善
结论3：人均消费额低
凭借各个渠道特别是金鹰卡 通的宣传力度，浔龙河已经 在长沙市形成较大的影响力， 但慕名而来的游客往往因为 满足不了需求失望而归，且 难以再来，很大程度造成游 客丧失。
新农创客一条街自2015年12月底启 动以来，虽然入驻了一批创客，但并 没有发挥出预设功能，创客街大部分 处于闲置状态。
n 无活动 n 无特色服务 n 缺乏激励与指导 n 缺乏组织与培训
好呷街定位为湖湘美食一条街， 目前以各地小吃为主，尚不能真 正支撑周边业态发展产生的餐饮 需求，且特色不明显。
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整体定位
政府支持力度： 浔龙河生态艺术小镇是省委常委、市委书记易炼红、县委
书记曾超群联点的美丽乡村点。
浔龙河自身发展目标： 浔龙河是品牌,生态是基底,艺术是核心,小镇是特色。集中打
造“民俗文化”、“亲子文化”、“影视文化”三张名片，全 面发展“生态产业”、“文化产业”、“教育产业”、“旅游 产业”、“地产产业”五大产业。
仅凭借麦咭启蒙岛门票和好 呷街小吃收入，完全提升不 了人均消费额，只有通过不 断地填充新的业态，才能够 大幅提升人均消费额，实现 公司盈利。
结论3：一日游格局急 需向二日游及多日游
转型。
因各类配套服务的不 完善、业态分布的局限 性，目前接待的几乎全 是一日游散客，站在企 业营收的角度和旅游发 展的趋势，二日游和多 日游旅游产品的打造是 当务之急。如何打破原 有格局形成更适合企业 发展的旅游产品，是重 中之重。
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自然资源
果园镇三面环山，地势东高西低，是典型的江南 丘陵地形，森林植被丰富，镇域生态环境质量好， 污染度低。属亚热带温润地区，雨量充沛、河塘 密布。
资源分析
人文资源
果园人杰地灵，英才辈出。在果园这块热土上，不仅诞生 了田汉，还孕育光绪两广总督杨钰宽、爱国志士同盟会会 员黄孟仰，原中共长沙市委书记李亚龙，前长沙县农民协 会委员长陈福泉、黄淑仪等老一辈革命家、政治家也都先 后牺牲于此。同时在本地，也有着华佗、杨泗将军等著名 人物的传统寺庙。本地人民群众对他们有着淳朴的信仰。
整体定位
亲子游乐天地
美丽乡村
全域旅游目的地
浔龙河生态艺术小镇
配套不完善
留不住成人
一日游转型 人均消费低
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主题定位
新农村服务综合体
浔龙河特色：田汉故里、亲子户外乐园 长沙文化特色：楚汉名城、屈贾故里 株洲文化特色：炎帝文化。 湖南文化特色：湖湘美食、宗教文化、山水文化、书院 文化、古镇文化、名人文化。 市场缺失：湖南省内无典型的乡村民俗文化旅游景点。
二级客源市场：湖南省主要城市 市场特征：二级市场范围主要以湖 南省主要城市为主，旅游时间为节 假日出游，并且以团体旅游，家庭 旅游为主，价格敏感度低，对产品 组合，新意，服务等非价格因素更 加关注，出游时间一般为2-3天，消 费能力高。随着规划区中远期的发 展，二级市场会产生重要的市场贡 献。
三级客源市场：其他远距离城市和 海外机会市场，多为来此出差的散 客。
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第一章
项目区分析
l 背景分析 l 区位分析
第二章
项目定位
第三章
业态规划
l 规划思路 l 功能分区 l 动线设计 l 业态组合 l 氛围打造 l 业态规划
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第 壹 项章 目 背 景
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背景分析
IMC
长沙县一日游
• 全域旅游的概念正 在全国范围内兴起， 2016年4月，长沙 县正式启动全域旅 游，并发布了星沙 工业、风情小镇、 乡村亲子、北部生 态、浏阳河文化等 六条“长沙县一日 游”精品线路。
面积(㎡) 总面积(㎡)
400.47
560.19 584.2
1544.86
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亲子家庭
青年群体
中年群体
目标人群
银发一族
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氛围规划
基本元素：白墙青瓦、古树名木、石板 小路 主题凸显：门头、牌坊 文创元素：墙体彩绘、浮雕 个性雕塑、湘东农耕农具、年代照片墙、 鼓、铜锣等 氛围烘托：水系元素、花木融入
W劣势
主题定位需要深入挖掘文化元素 距离城市中心较远，若无独特亮点难以引流
基础配套不完善 村民协调困难，租赁模式成本回收期长； 既定建筑风格难以大改，许多元素无法融入。
T挑战
首轮8年租赁期限局限，在投资方面存在风险； 定位必须精准，考虑长期发展和游客需求。
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第 贰 项章 目 定 位
利用阡陌交通的格局，形成6大街区的横向连接，使 一期安置街区商业业态形成闭环。（小路宽度在 1.8m——16.1m之间
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新农村示范街入口设立“浔龙河村”精神堡垒。 创客街基于云素与故湘的特色外立面和室外景观已成特 色吸引点。 民宿街通过拱门围墙和围墙外景观打造吸引点。 好呷街为主入口，设置集散广场辐射左右五条街。 休闲街两端造景打造吸引点。 土菜馆两端造景打造吸引点。
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业态组合
业态规划
业态 住宿 餐饮 小吃 休闲
数量 7 6 44 5
占比 11% 10% 71% 8%
街区定位
休闲娱乐 一条街
农家土菜 街
业态分布（方案一） 乡村音乐量贩KTV 清平乐茶馆 老中医文化馆 田园大世界 乡村鱼疗馆 民宿 红色主题土菜馆 村民大食堂 农耕文化土菜馆 土锅土灶土菜馆 怀旧文化土菜馆 民宿
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客源市场分析
一级客源市场：长沙及周边城市 市场特征：主体客源在长株潭市经 济圈内，核心市场以长沙1-3小时经 济圈为主，以休闲度假为目的，多 以周末及节假日出游，散客旅游， 自驾游，学生团队，家庭团队为主， 游客自主意识强，选择旅游景点比 较理性，重视旅游的休闲性，价格 敏感度高，游客出游时间一般为1-2 天，消费能力中等。
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项目定位
新农村服务综合体
将浔龙河村民集中安置街区打造成新 农村服务综合体，凸显湘东特别是长沙地 区的特色文化，辐射整个湖南以长株潭为 主的东部地区，充实全域旅游的文化特色 与内涵，满足游客游、玩、吃、住、购、 学等需求。
项目定位
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新 新时代、新生活、新想法 农 农具 、农装 、农间景象 村 淳朴民风、村民安居
项目定位
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第 叄 业章 态 规 划
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规划思路
业态规划
乡村旅游七大模式
旅游化的乡村生活是全域旅游的乡村版，是有别于城 市的一种生活空间和生活方式，更是一种精神的追求。 乡村生活旅游化的实践其实一直都在进行，乡村旅游 的核心在于提供一种“乡村生活方式”，以提高人的生 命质量为终极追求的形态和阶段，这将是居住和旅游 一体，生活和工作无间的生命状态。浔龙河安置街区 以湖湘文化元素为依托，集中体现湘东文化的民俗风 情，打造新时代，新农村的乡村特色生活，让城市的 人群感受到新农村的变化，享受不同于城市的安逸与 美好。
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乡村氛围意向
氛围规划
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氛围规划
ห้องสมุดไป่ตู้
竹篱笆
墙绘
马车
簸箕
茅草屋
挂玉米
风车
古井 湖南下乡客浔龙河文旅有限公司
店招意向
古香古色、主题突出
氛围规划
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