中国豪宅的历史变迁

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第二个阶段是1996年~1999年。别墅市场处于收缩期。这 个时期，国家出台了《关于空置高档房地产开发项目的通 知》，各地政府也相续出台了有关政策严格控制高档房地产 开发项目的审批，对别墅市场起了一定的抑制作用。别墅市 场发展空间和速度受到狙击。 第三个阶段是2000-2002年。中国经济发展和世界经济回暖， 广州、北京、上海、深圳别墅市场开始渐有起色，出现了一 些业内业外、国内国外叫好的项目。品牌的力量是强大的， 一股别墅浪潮旋即波及全国——先是东部再是中部后是西 部——连某省某县的警局都建了交警别墅区。
别墅是房地产和住宅产业的高产品，它在中国大陆的出 现和发展，顺应了改革开放以后大量涌入城市里面的外商 和先富一族，回顾大陆的别墅市场，我们已经历了15年发 展的历程，这个发展历程有四个发展阶段：
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第四个阶段是2002-2005年。这是一个复杂的阶段——是一个没有绿灯的“魔高一 尺道高一丈”的“黄灯年代兼红灯年代”。2002年5月国土资源部颁布第11号令 《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，从2002年7月1日起正式停止经营性项 目国有土地使用权协议出让，明确要求各地政府加强国有土地资产管理，规范土地 市场，实行招标拍卖挂牌交易。某种程度上说对土地的供应源起了一定的抑制作用。 紧接着2003年2月8日国土资源部出台45号文件："停止别墅用地供应"。再就是2003 年6月5颁布的《中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，对别 墅市场发展资金有一定影响。2004年中期以来出台了一系列“宏观调控”行政链条， 4号令的下达进一步限制了别墅用地。今年的金融政策同样遏制别墅的发展，中行 叫停高档别墅个人房贷，在北京开始实施，其他银行也加强了个人房贷的管理，随 后央行的加息政策出台。土地金融两把大锁，对别墅市场影响很大，而最近出台的 “国务院八条意见”上升到“政治高度”，提出建立“政府负责制”。《英国金融 时报》今年4月25日报道：“在中央政府看来，要给持续增长的房地产热潮降温， 最快捷的办法就是连续泼冷水；根据中国国家统计局发布的数据，今年第一季度房 地产开发投资同比增长26。7%，在再度加速的中国经济中扮演了重要角色；房地产 行业作为一个先导性部门在实体经济中甚为重要，这更可能令政府投鼠忌器。”在 法轨收窄之下，这个阶段华南、京畿、沪杭别墅市场又“顶风生产”了一批上好的 产品，以“不可思议”的崛起意志，踏上了引领亚太地区城市墅标的第二乃至第一 台阶。
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银川一中高一（2） 杜晨 学号040220
中国豪宅的历史变迁
对中国豪宅的关注，反映了整个社会对 财富的极大关注。豪宅的价值是最 能代表一个社会，一个个人财富的 殷实程度，也最能代表新生的中国 私有资本的实力，也最能代表房地 产市场的结构和运行态势。 事实上，在中国，别墅 —— 这一特殊的 建筑形态从一开始就被赋予了更多 感情的色彩。当身份、地位、荣耀 等这些与建筑无关的内容被强加于 别墅本身时，这时候别墅已经超越 了建筑本身，也超越了生活本身。 所以，有关别墅市场的每一次风吹 草动，每一次的风云变迁都成了让 我们绷紧神经的理由，也成了足以 引导整个社会的居住价值和生活方 向的主要标杆。
中国传统豪宅产品的存在区域基于特定居住人群的中国传 统豪宅，区域分布也别具一格：行政中心———权力中心 所在地，与工作地较近，形成权贵聚居区，同时便于互相 之间的交流；旅游胜地———通常在旅游胜地圈地造房， 兴建行宫或住所，作为度假休闲使用；商业中心———商 贾通常选择距生意场所较近的区域购置住宅，同样形成商 贾聚居区。这种区域性的分布往往形成城市的“东富西贵、 南贫北贱”（北京）“租界别墅高尚区（上海）”等特色。 上海的“经典洋房”是上海开埠历史、中西合璧外滩生活 方式的真实写照，作为上海“海派文化”的缩影这些经典 建筑显得弥足珍贵。尽管受到历史原因以及法律政策方面 的限制，上海“经典洋房”在市场上的交易受到了一定程 度的制约，但这些并不妨碍上海“经典洋房”成为市场上 极力追捧的对象。据业内知情人士透露：某些有实力的买 家不惜重金求购，一些经典建筑甚至成为无价之宝。
而从中国别墅的发展看，别墅的兴起才是几年前的事情，中国 的别墅也是从外国直接拿来而开始，早先的别墅基本是国外别 墅的翻版而已。当然在这一过程中，细微的变化也是有的，例 如刚开始的时候属于简单的照搬，开发商不但将别墅搬进中国， 也将外国的生活方式和习惯移植过来。但是随着人们对于别墅 认识的加深，他们发现，西式的别墅空间，反映的是西方的居 住理念和人文思想。开敞的花园、开敞的厨房……往往没有院 墙，私有和私密性都不高，复古的浮雕、花纹、左右对称和以 起居室为生活重心的空间布局，流露出西方世界的严谨、理性 与审美。然而，毕竟居于其中的是东方人，其固有的思维模式 和生活习惯，是无法被忽视和抹杀的，面对西式别墅对东方审 美情趣和生活哲学的不兼容性，我们不能不说是一种遗憾。
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
贵为城市别墅区，必须具备几个条件：首先是独一无二的地 段，其次是独一无二的建筑，第三是特殊身份的人士，三者 缺一不可。世界上有些建筑，虽然数次易主，历世变迁，经 过百年风雨却依然风采依然，甚至焕发出更加让人心仪的魅 力。
从别墅的发展过程看，从单纯的引进，到中式的、中国的复古，再到 亚洲别墅的出现，从一元、二元的市场结构到多元化的市场态势——回 顾中国别墅市场的发展演变，除了别墅形态和与之所代表的建筑理念上 的不断更新外，别墅也在不断走向成熟和理性。从单纯的拿来到改造再 到中西风格的融合，别墅表现出非常清晰的发展脉络，而随着市场细分 和人们对于居住要求的不断提高，以融合、跨界为根本特征的亚洲别墅 将会成为未来别墅市场的主流。 别墅作为一种不动产，代表的不仅是其所属主人的财富实力，更是整 个社会，乃至国家的财富殷实的一种象征。别墅是人们在对住房经验的 积累以及社会的发展之上所呈现出来的一种物质取向，也可体现出生产 力的发展程度。作为人们物质生活的一个重要元素，别墅将有更大的发 展空间，是集成了艺术、建筑、审美等诸多元素的一重要表象。
有鉴于此，中国大陆的别墅首先是一种生活方式，区别于其它 建筑类型的最重要的特征是表明住户自身品位和个性的标志。 随着工业革命与现代技术革命的发展，商业活动的频繁逐渐成 为获取财富的重要手段，人们聚集在一起，在城市这个平台上 创造着更多的机遇。作为美好生活载体的城市更是因为信息与 资源的集中具有独特的魅力，于是在新城市中诞生了中央商务 区(CBD)。而在CBD区域中建起别墅群，是城市商务精神的核心 载体，更成为商界巨子、精英阶层彰显不凡实力与身份的宿 处。
为什么推崇城市别墅？ 我们知道，提倡别墅生活将遭到诸多 指责。 这样吧，让我们一起回顾推崇新产品 的“历史档案“： ——当中国大陆绝大多数人还在用手 搓板洗衣的时候，推崇“洗衣机生活 “遭到诸多指责，可是后来呢？ ——当中国大陆绝大多数人还在用珠 算盘或笔纸算的时候，推崇“计算机 生活“遭到诸多指责，可是后来呢？ ——当中国大陆绝大多数人还在用脚 踏车的时候，推崇“私家车生活“遭 到诸多指责，可是后来呢？ ——当中国大陆绝大多数人还在住板 屋陋室的时候，推崇“电梯洋房生活 “遭到诸多指责，可是后来呢？ ——可以再举例，一样是一种历史的 必然。