二手房的律师陪购过程(一)附收费具体标准_一个律师的真实空间

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二手房的律师陪购过程（一）附收费具体标准2009年12月05日星期六 20:46怪怪怪！！女仔脑晕晕买房，

快快快！！律师来帮忙！

唐红炬的快乐日志

·

昨日办案回来已经很晚朋友来电话说他小妹想买房

一个人去某大型中介所，被一帮人劝的劝，拉的拉，头晕晕的就签了一份购房三方合同，交了3次钱，都不是购房款，因此一定要等着我回来，看看合同有没有可以挽回的余地了。

路上堵车厉害着呢，到约定地点我已经晚40分钟，好不容易到了，隔着玻璃门，看见他们还端端正正在那里纹丝不动，我知道，这两个人真的是遇上麻烦了。

果然，审阅合同后发现，

有合同总价没有交款日期，没有一个具体的交楼日期；

有说所有交易中产生的税费都由乙方交纳，没有具体哪些税，哪些费，完全是口袋费用写法；

有违约后对购买方的罚则，没有对出卖方的罚则；

有出售人签名，却是代理人。连业主是谁都不知道；

合同签了，连房产证的复印件也没有一个。

我问：“你看过房子没有，是谁的房子”小妹弱弱的说：“看过房子，还可以，但那么多人围着我

这个说好，那个也说好，我也真的觉得好，就没有问，他们把准备好的东西给我，我就按照他们说的签了。”

？？！！

我问，按规定，有些税是需要业主承担的，比如个人交易后产生的所得税。有些是要分担的，如契税。你怎么都承诺自己承担？还有，就是影响到税、费的那些因素，你是否已经查明，比如，是第一套房屋出卖还是第2套房屋出卖，业主从买入后，到现在卖出是否已经超过5年，这些都是后期缴税项目，差异很大项目。有些税能高到15万，方法得当，税可能只需要5千元。可开不得玩笑啊！！

“我都被他们搞糊涂了，又不懂得这些，所以没有问你说的那些情况，而且

我根本就不知道这些情况需要了解啊！！”。小妹瞪大着眼睛，回答着我的问题。“现在我想过，房子并不像他们说的那么好，我不想买了，你看，我交的那3万5千元是否可以退回来。

·····

连吃饭都没有吃，这连环的问题都出来了，

想想，······咱们还是解决肚肚的问题才说吧，要不，律师都成了瘦鸡啦。哈哈而且，可以先想清楚，咱们没有必要

每次都来现场快速反应，先考虑考虑，吃饭也成了援兵之计的借口啦。哈哈哈，俺

大笑三声，手起箸落，毫不留情的就把桌上的肥肉干掉了，这红烧肉多好啊。现在不吃，等到俺娶老婆啦，肯定会被严格管制，先享受享受再说，有土匪大爷做，那就先做了。待俺以后做孙子时候

，也不后悔呗！！！

大嚼三口，肥气扑鼻，摇头晃脑，落入肥肠。哈哈哈，咱再来三声大笑，开口说来了。

这么说来，那个闺女啊。你这次上的当可不小哦。先简单跟你说这个人所得税，如果业主不是唯一的房产，是第二套房，第三套房，那么业主要交纳买卖房的差价的20%部分作为个税，按40万买入，75万卖出，差价可是35万叻

如果是买房后，5年内卖房，还得有营业税，否则，不用交营业税等，这交了3次的费用，因为都被对方写成是“定金”。所以，无法在毁约的情况下收回。

我看一说，这闺女傻眼啦。咱就留点口德呗！！

赶紧安慰她说：“没有关系，有俺帮你下次把关呢！！！”

（继续中）

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房产法律陪同购房服务内容

一、预售商品房

1、陪同看房、审阅售楼资料

2、对拟购房产是否存在抵押、查封等权利限制状况进行调查

3、审查、修改、补充购房认购书

4、审查、修改、补充购房合同

5、代理购房者与房产商（或者出售人）谈判、签订购房合同

6、为购房合同提供律师见证服务

7、代办购房登记、产权登记手续

8、代办个人住房、商业用房贷款手续

9、代办房屋验收交接手续

10、起草、审查、修改装饰装修合同

11、起草、审核装饰装修项目清单及购买相关材料清单

12、代理各类购房纠纷的调解、仲裁和诉讼

二、二手房服务内容

1、陪同看房、审阅房产出售相关产权证等资料

2、对拟购房产是否存在抵押、查封等权利限制状况进行调查

3、审查、修改、补充并陪同签订购房定金协议（合同）

4、审查、修改、补充并陪同签订上海市商品房买卖合同

5、代理购房者与房产中介（或者出售人）谈判、签订购房合同

6、为购房合同提供律师见证服务

7、代办购房登记、产权登记手续

8、代办个人住房、商业用房贷款手续

9、代办房屋验收交接手续

10、起草、审查、修改装饰装修合同

11、起草、审核装饰装修项目清单及购买相关材料清单

12、代理各类购房纠纷的调解、仲裁和诉讼

购房法律服务收费标准

一、购房全程法律服务：

1、一手房购房全程法律服务 0.4—1%，但不低于2000元

2、二手房购房全程法律服务0.5—1%，但不低3000元

3、预售商品房转让全程法律服务 0.5—1%，但不低于3000元

二、购房单项法律服务：

１、对拟购房产进行前期调查、签约、法律咨询 1000-2000元

２、代办产权过户登记手续500--1000元

３、代办个人住房、商业用房按揭贷款或转按揭贷款 500-1000元

４、购房资金监管 3000-10000元

５、代办水、电、煤、有线、宽带、电话过户或开通、落户等手续 200-500元

６、起草、审查、修改定金、买卖合同 1500-5000元

７、起草、审核装饰装修项目清单及购买相关材料清单 500-1000元

８、签订购房合同专项法律事务 1500-5000元

9、代理诉讼另行收费

注：

1）如果有中介公司参与房产法律事务所陪购的法律服务事项及收费可以具体协商；谈判未能达成买卖合同，委托人中止购房的，仅收取调查费和咨询费及交通费人民币500元。 2）集体委托的优惠：如果同一小区同类业主集体委托，按照上述标准给予优惠，人数越多优惠越多。

类别：房地产及拆迁专栏 | | 编辑 | 删除

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