第二单元第三节课件城市空间结构

随堂练习
1、城市中最广泛的土地利用形式是（ C） A．工业区 B．商业区 C．住宅区 D．开发区
2、主要呈点状或条状分布于城市街道两侧的城市功能区是（ A） A.商业区 B.住宅区 C.行政区 D.工业区
3、 直接影响城市地租高低的主要因素有（ D ） ①不同的城市功能活动；②城市环境的优劣； ③距离市中心的远近；④交通通达度 A．①② B．①③ C．②③ D．③④
因为中心商务区(CBD)兼有商业职能和 服务职能.
当堂练习：
D 1、关于城市功能分区的叙述，正确的是( ) A.每个功能区只有一种功能 B.城市各功能区之间有明确的界限 C.行政区、文化区是各类城市所共同具有的功能区 D 商业区多位于市中心，交通干线两侧或街角路口
B 2、有关城市功能区的叙述，正确的是（ ） ①每种功能区以一种功能为主，无其他功能 ②同类活动空间上的高度聚集，形成了功能区 ③一个城市通常只有一个工业区 ④商业区的区位要求是要有便捷的交通和大量的消费人口 D A ① ③ B ② ④ C ① ② D ③ ④ 3、工关于中心商务区的说法，正确的是 （ ）
地租水平高 地租水平中 地租水平低
各类土地利用 付租能力---随距离递减
距市中心 的距离
工
住
地 租 水 平
商业付租能力
商业区
宅
业
住宅付租能力
工业付租能力
区
区
距市中心 的距离
练一练
1._市__中__心__地租最高，
沿_交__通_线__往外地租逐渐下降，
在_道__路__交_汇__处__又有所上升，
形成地租__次_高__中__心__，
民族和宗教信仰→
旧金山唐人街
民族和宗教信仰→ 回族社区
4.行政因素
• 政策对城市功能区的形成,起着重要的作用.
政府采取行政手段制定政策和城市规划，干预城 市社会经济的自由发展，通过合理引导，明确划 定不同职能区，如商业区、住宅区、工业区、行 政区、文化区等。无论是旧城改造还是新城建设， 行政干预有可能促成城市内部地域结构的分化。 • 如冠县城建局对冠县城区进行统筹规划。在城区 东北部建设工业园区,在城区西北部等建设住宅区.
城
市（ 各
商业区
三类
住宅区 城
大市
功
共 有
）
能
工业区
区
商业区大多呈团状 和条状 分布于市中心和街 道两侧
成 都 市 城 区 用 地 类 型 图
居住用地是城市 中最为广泛的土 地利用方式
工业区一般位于 交通干线旁的城 市外缘
商业中心用地
三大功能区比较
城市功能区 占地 面积
形态
位置
商业区 ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ 团块状或条状, 交通便捷的市中心
2.经济因素
地租高低
距离市中心的远近 交通运输的通达度
各类土地利用 付租能力高低
距离市中心的远近是如何影响地租的?有何规律?
规律: 距离市中心越近,地租越高. 相反，距离市中心越远,地 租越低.
交通运输的通达度是如何影响地租的?有何规律?
规律: 交通通达度越好,地租水平越高. 相反，交通通达度越差,地租水 平越低.
3.社会因素
社会因素主要影响住宅区的分化。由于各种社会集团的 社会地位、生活方式、宗教信仰的而形成不同的居住区和 活动区。如下表：
社会阶层
住宅区分化
类型
特点
区位
高收入阶层 高级住宅区 建筑面积大，设备 齐全，环境优雅 背向
低收入阶层 低级住宅区 破旧拥挤，环境差 发展
职业,收入水平→
在区位上,高级住宅和低级住宅存在背向发展的趋势. 香港的低级住宅区
第三节 城市空间结构
图中所示的地区分别以哪种功能为主?请分别给 它们取个名字。
北京市城市功能区
科研教育区 工业区
商业区 住宅区
行政区
文化区
一、城市功能区
原因：
城市各项活动占 用土地
城市土地面积相 对有限
各项活动必然 发生竞争
不同地块交通可 达性和地价各不
相同
同类活动在空 间上高度聚集
形成城市功能区
Ａ．位于一个城市的几何中心 Ｂ．地价最高，是房地产开发最重要区域目标 Ｃ．功能多而集中，内部没有明确的功能分区 Ｄ．是经济活动最繁忙，人口流动性最大，城市最繁荣的地方
第二单元第三节课件城市空间结构
二、城市功能分区的成因
• 从城市发展的历史来看,在城市规模较小时,城区狭小,各功 能区往往混杂布置,没有形成明显的功能分异.
阅读课本
城市空间结构模式
模式 同心圆模式
• 城市发展到一定规模时,城市功能分区逐渐明显. • 城市功能区的形成,受到多种因素的共同影响.
1、历史因素 2、经济因素 3、社会因素 4、行政因素
1.历史因素
北京市中心,天安门广场交通 便捷,却看不到摩天大楼。 北京是中国古都，天安门广 场、故宫都是具有悠久历史 的古老建筑。如果在广场周 围建筑起高楼大厦，必然会 破坏这一古老建筑的风 格。 ——保护历史遗迹
---------建筑物高大密集
上海浦东陆家嘴地区
美国纽约曼哈顿区
日本东京新宿区
←
CBD内部分区明显
垂 直 方 向 上
→ 水平方向上： 中央处以零售活动为主，有大型商场、高级专卖店等，
周围则是银行、保险、旅游等商务机构的办公场所，以及一些中小商店。
思考:
为什么中心商务区(CBD)不叫中心商业区?
随后往外又继续下降。
2.从图中可看出，影响城市土 地租金的因素，不仅有 距__离__市_中__心__的_远__近__，还有 交__通__运_输__的__通__达_度__。
综合地租和付租能力两方面因素， 一般在地租最高的市中心和地租次高地区中的 道路交汇处，形成商业区； 在地租较高的道路两侧形成住宅区； 而在地租较低的其他地方则往往形成工业区。
3.哪些功能区是各类城市所共有的，也是城市的主要功 能区？
商业区、住宅区、工业区是城市的主要功能区，为各类 城市所共有。
阅读课本
思考：
什么是中心商务区（CBD）？ 具有哪些特征？
中心商务区（CBD）特征
1.经济活动最为繁忙 2.人口数量昼夜差别很大 3.建筑物高大密集 4.内部分区明显
中心商务区——CBD
城市的核心区 和街道两侧
住宅区
最大 最基本的功能区
工业区 大
集聚形态
城市外围，并沿主 要交通干线
思考探索
1.城市各功能区有明显界限吗？繁华的商业街附近有住 宅和工厂分布吗?
功能区之间无明显界限。 2.某个功能区只能有一种功能吗？住宅区内有商店吗? 一个功能区往往以某种功能为主，也可能兼有其他功能。