注册造价师考试 案例课件--第二章

【案例一】

背景：

某六层单元式住宅共54户，建筑面积为3949.62㎡。原设计方案为砖混结构，内外墙均为240㎜砖墙。现拟定的新方案为内浇外砌结构，外墙做法不变，内墙采用C20钢筋混凝土浇筑。新方案内横墙厚为140㎜，内纵墙厚为160㎜，其他部位的做法、选材及建筑标准与原方案相同。

两方案各项指标见表2-1。

表2-1 设计方案指标对比表

问题：

1、请计算两方案如下技术经济指标：

（1）两方案建筑面积、使用面积单方造价各为多少？每平方米差价多少？

（2）新方案每户增加使用面积多少平方米？多投入多少元？

2、若作为商品房，按使用面积单方售价5647.96元出售，两方案的总售价相差多少？

3、若作为商品房，按建筑面积单方售价4000元出售，两方案折合使用面积单方售价各为多少元？相差多少？

分析要点：

本案例主要考核利用技术经济指标对设计方案进行比较和评价，要求能准确计算各项指标值，并能根据评价指标进行设计方案的分析比较。答案：

问题1：

1、两方案的建筑面积、使用面积单方造价及每平方米差价见表2-2。表2-2 建筑面积、使用面积单方造价及每平方米差价计算表

由表2-2可知，按单方建筑面积计算，新方案比原方案每平方米高出34.57元；而按单方使用面积计算，新方案则比原方案高出3.59元。

2、每户平均增加的使用面积为：（2881.98-2797.20）/54=1.57（㎡）每户多投入：（4300342-4163789）/54=2528.76（元）

折合每平方米使用面积单价为：2528.76/1.57=1610.68（元/㎡）

计算结果是每户增加使用面积1.57㎡，每户多投入2528.76元。

问题2：

解：若作为商品房按使用面积单方售价5647.96元出售，则

总销售差价=2881.98×5647.96-2797.20×5647.96

=478834（元）

总销售额差率=478834/（2797.20×5647.96）=3.03%

问题3：

解：若作为商品房按建筑面积单方售价4000元出售，则两方案的总售价均为：

3949.62×4000=15798480（元）

折合成使用面积单方售价：

砖混结构方案：单方售价=15798480/2797.20=5647.96（元/㎡）

内浇外砌结构方案：单方售价=15798480/2881.98=5481.81（元/㎡）在保持销售总额不变的前提下，按使用面积计算，两方案

单方售价差额=5647.96-5481.81=166.15（元/㎡）

单方售价差率=166.15/5647.96=2.94%

【案例二】

背景材料

某工程项目设计人员根据业主的使用要求，提出了三个设计方案。有关专家决定从五个方面（分别以F1~F5表示）对不同方案的功

能进行评价，并对各功能的重要性分析如下：F3相对于F4很重要，

F3相对于F1较重要，F2和F5同样重要，F4和F5同样重要。各方案单

位面积造价及专家对三个方案满足程度的评分结果见表2-7。

问题

1、试用0~4评分法计算各功能的权重（填入表2~9）。

2、用功能指数法选择最佳设计方案（要求列出计算式）。

3、在确定某一设计方案后，设计人员按限额设计要求，确定建安工程目标成本额为14000万元。然后以主要分部工程为对象进一步开展价值工程分析。各分部工程评分值及目前成本见表2-8。试分析各功能项目的功能指数、目标成本（要求分别列出计算式）及应降低额，并确定功能改进顺序（填入表2-10）。

（注：计算结果保留小数点后三位）

考点

利用0~4评分法进行价值工程分析。

要点分析

1．利用0~4评分法进行功能权重的计算时，主要是将其各功能的分值确定准确。

F3相对于F4很重要，则F3得4分，F4得0分；

F3相对于F1较重要，则F3得3分，F1得1分；

F2和F5同样重要，则F2得2分，F5得2分；

F4和F5同样重要，则F4得2分，F5得2分；

由以上可知，F3相对于F2和F5也很重要，则F3得4分，F2和F5得0分；F1相对于F2、F4和F5重要，则F1得3分，F2、F4和F5得1分。

2、功能目标成本=建安工程目标成本×功能指数。

3、应降低额=目前成本-目标成本。 参考答案

问题1、各功能权重的计算如表2-11所示。

问题2、

各方案功能评价系数：

W A =9×0.250＋8×0.125＋8×0.375＋7×0.125＋10×0.125=8.375 (0.5分) W B =8×0.250＋7×0.125＋10×0.375＋6×0.125＋9×0.125=8.500 (0.5分) W C =9×0.250＋8×0.125＋10×0.375＋8×0.125＋8×0.125=9.000 (0.5分) W= W A ＋W B ＋W C =8.375+8.500+9.000=25.875 (0.5分) F A =8.375÷25.875=0.324 (0.5分) F B =8.500÷25.875=0.329 (0.5分) F C =9.000÷25.875=0.348 (0.5分)

各方案成本评价系数：

C A =1680/(1680+1720+1590)=1680/4990=0.337

(0.5分) C B =1720/4990=0.345 (0.5分) C C =1590/4990=0.319

(0.5分)

各方案价值指数：

V A =0.324/0.337=0.961 (0.5分) V B =0.329/0.345=0.954 (0.5分) V C =0.348/0.319=1.091 (0.5分) C 方案价值指数最大，所以C 方案为最佳方案。 (0.5分)

注：因问题1中各功能权重计算错误，造成问题2中各项计算结果错误，但计算方法正确，则问题2最高给3.5分。 3．价值工程分析如下：

○1功能指数： F A =21/（21+35+28+32）=21/116=0.181 (0.5分) F B =35/116=0.302 (0.5分)

（1分） （1分） （1分） （1分） （1分）