住宅户型与规范

分区组合要求2
次卧 公卫
主卫
过道
主卧
书房
餐厅
服务阳台 厨房
门厅
起居室
生活阳台
洁污分区
分区组合要求3
次卧 公卫
主卫
过道
主卧
书房
餐厅
服务阳台 厨房
门厅
起居室
私密区
供处理私人事务、睡眠、休息用
生活阳台
公共区
供起居、会客使用
公私分区
户内空间功能关系
次卧室 次卧室 公 卫
储藏
过道
服务阳台
餐厅
厨房
主卫
储藏
根据国家面积计算规定，住宅阳台面积按一半面积计，但对阳台的数量和大小并无具体要求。 对应设计：利用增加阳台（入户阳台、工作阳台、客厅观景阳台以及独立花园阳台，diy再组合）
双层阳台转换型
某些地方政策规定双层阳台属露台范围，不计入建筑面积。
（07年宁波规划局：凹阳台进深不超过1.8m，套型建筑面小于100则面积不应超过6㎡；大于100则不应超过6%。）
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3、越是没有本领的就越加自命不凡。 20.6.50 4:49:32 04:49J un-205-J un-20
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4、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的 错儿。 04:49:3 204:49: 3204:4 9Friday , June 05, 2020
规范：套内楼梯的踏步宽度不应 小于0.22ｍ，高度不应大于 0.20ｍ
90复式住宅设计
差异化，赠送面积大且可改造性强，实现90=150可能。
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1、有时候读书是一种巧妙地避开思考 的方法 。20.6. 520.6.5 Friday, June 05, 2020
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2、阅读一切好书如同和过去最杰出的 人谈话 。04:4 9:3204: 49:3204 :496/5/ 2020 4:49:32 AM
主卧
书房
起居室
门厅
生活阳台
起居室、餐厅
卧室
规范要求：主卧不小于10 ㎡ ，次卧不小于6 ㎡。
基本指标：
双人10 ㎡ 单人卧8㎡
3m
3.3m
≥10㎡
好用指标：宽3.6*深3.9
Attention：卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40ｍ，局 部净高不应低于2.10ｍ,且其面积不应大于室内使用面积的1/3。 （坡屋顶1/2＞2.1m）
的有效利用。
规范：
•设便器、洗浴Hale Waihona Puke Baidu（浴缸或喷淋）、洗面器 三件卫生洁具的为3ｍ² •单设便器的为1.10ｍ²。 •起居室（厅）应有直接采光、自然通风， 其使用面积不应小于12ｍ²
•公共楼梯梯段净宽不应小于1.10ｍ。六层 及六层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净 宽不应小于1ｍ。 •七层及以上的住宅或住户入口层楼面距室 外设计地面的高度超过16ｍ以上的住宅必 须设置电梯。12F以上2部。 •候梯厅深度不应小于多台电梯中最大轿厢
对应设计：双层庭院空间，室内情景化，创造不同空间形态和立面形式；转换卧室可能。
Loft空间
竖向发展。层高3.6，室内两层客厅空间，室外附设大露 台，配合大玻璃窗和百叶窗隔断，预留想象空间。错落 又可以再设计。
规范：套内楼梯的梯段净宽，当一 边临空时，不应小于0.75ｍ；当两
侧有墙时，不应小于0.90ｍ。
规范：一类（2卧34）和二类（3卧45） 4㎡ 三类（3卧56）和四类（4卧68） 5㎡
厨房空间应有合理的 面积开间，以保证充 足的操作空间以及收
存空间。
厨房空间应与就餐空 间有紧密的联系，尽 量使服务动线便捷。
厨房空间应尽量靠近住宅入口，并 与入口门厅有直接的联系，以便快 速地确认来人、访客等，并减少生
尽端扩大：一梯三户
转角组合
底部跃层
顶部跃层
朝向
解决对视
通风
进深
90 户型分析
针对 “70/90”政策户型设计创新
精细化空间尺度要点
1.
符合人体尺度的基本要
求
2.
满足规范的最低标准
3.
符合目前一般家庭的生
活方式及家具尺度。
4.
具有一定的可塑性
5.
极为紧凑的平面组合方
式，强调“每0.1平米”
规范：卫生间注意与卧室之间的联系。
带浴缸，净宽不应小于1.6m，淋浴 1.2m。
1.
户型组合适应性
2.
转角组合
3.
尽端扩大
4.
顶、底部跃层
5.
解决朝向
6.
解决对视
7.
解决通风
8.
解决大进深
户型组合
套型空间适应性
没有最好的户型，只有适合某一类居 住群体的户型。
尽端扩大：扩大套型
尽端扩大：一梯三户
的深度，且不得小于1.50m
中规中矩型
采用小面宽大进深的格局，南北通透，具有 良好舒适度，客厅的面宽达4.1米，主卧3.6 米，并设置超大的观景阳台，且每个卧室都 设满面凸窗设计，增大了室内空间。三分离 式的卫生间既解决了卧室入门设计，也给家 庭成员同时使用时带来便利。设计极具人性 化。
单层阳台转换型
住宅设计规范与户型设计要点
•户内 •标准层组合
辅助空间
住宅 厨卫空间
户内空间
露台 阳台 储藏室 过厅 走道 门厅
卫生间 厨房
次卧室 书房 主卧室 餐厅 起居室
居住空间
分区组合要求1
次卧 公卫
主卫
过道
主卧
书房
餐厅
服务阳台 厨房
门厅
起居室
动静分区
静区
要求安静，活动相对比较少
生活阳台
动区
活动比较频繁，可以有有较多的干扰源
公共卫生间应靠近卧 室区布置，特别是与 老人、儿童室要保持 近便，且保持一定的
私密性。
卫生空间应有良好 的通风、换气设备 或条件，并尽量争
取自然采光。
上下水管线应尽量集 中布置。
规范：套内入口过道净宽不宜小于1.20m；通往卧室、起居室 （厅）的过道净宽不应小于1ｍ；通往厨房、卫生间、贮藏室 的过道净宽不应小于0.90m，过道在拐弯处的尺寸应便于搬运 家俱。
活物品穿行住宅的其他空间。
厨房
厨房空间应尽可能保证有 良好的采光及通风条件。
厨房的布置应有利于住 宅户型内部所有设备综 合管线的合理布局。
厨房空间应与起 居空间保持视线上 的联系，以便家庭 成员之间的交流。
厨房空间应远离卧 室、书房等私密空 间以防止噪声、油 烟及有害气体对这
些区域的污染。
Attention：按炊事操作流程排列，操作面净长不应小于2.10ｍ²。 单排布置设备的厨房净宽不应小于1.50m；双排布置设备的厨房其两排设配的净距不应小于0.90ｍ
有条件时，应尽量在 不同的居住空间分设 卫生间，以方便使用。
干湿分区；应有充足 的储藏和放置空间。
出入卫生间应避免 穿行门厅、客厅起 居室等公共活动空 间；空间上要求联 系近便又有分隔
卫生间
Attention：卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅） 和厨房的上层。可布置在本套内的卧室、起居室（厅）和厨房的上 层。