兰州市房地产市场调研报告

兰州市房地产市场调研报告

1、宏观背景环境与城市规划分析

2、兰州整体市场分析

3、结论及投资建议

一、宏观背景环境与城市规划分析

1、宏观背景环境分析

1.1 城市概况

兰州市是中国西北区域中心城市，地处甘肃省中部，是中国陆地的几何中心。城市定位为：“中国西北地区的综合性经济中心城市,连接东西部地区的交通通信枢纽城市及能源物流集散地”。

城市等级：地级市

北部和东北部毗邻白银市的白银区和景泰县、靖远县；东部和南部与白银市的会宁县和定西市的安定区相邻；西南部和西部与青海省民和县相连；西北部与武威市的天祝藏族自治县接壤，区位优势明显。

规模面积：总面积13085.6平方公里

兰州市下辖五区：城兰区、七里河区、西固区、安宁区、红古区；三县：永登县、榆中县、皋兰县。

1.2经济背景

区域经济背景

“西三角经济区”是由兰西经济区与成渝经济区、关中——天水经济区构成的经济区，实质是由四川盆地、关中平原、河湟谷地构成的，主要包括重庆、四川、陕西、甘肃、青海五个省市和地区。“西三角”经济区是我国三线建设的主要地区，位置适中、范围更大、总量更大，更有利于作为西部大开发的强大“引擎”。

成渝经济区包括重庆、四川经济

的主要地区，是西三角经济区的

“南区”、“南角”

关中经济区包括陕西经济的主要

地区——中部地区、甘肃经济的

主要地区—天水市，是西三角经

济区的“东区”、“东角”

兰西经济区包括甘肃经济的主要地区——中部地区、青海经济的主要地区—海东地区，是西三角经济区的“西区”、“西角”。

“西三角”经济区位于我国国土版图腹心，战略区位承东启西、横贯南北，形成东有长三角、南有珠三角、北有京津冀、西有“西三角”的鼎足互劢之势。

兰州经济解读

GDP走势:自2003年以来，兰州市GDP一直保持较高速度增长，2010年兰州GDP达到1100亿元；从人均GDP看，2010年人均GDP 超过3.4万元，兰州房地产市场已经进入到快速发展期。

兰州市GDP逐年增长。2010年GDP

达到1100亿元，同比增长18.79%，

GDP总量在全国处于下游水平。2010

年，兰州市人均GDP已经达到34142

元。房地产市场从2009年起已经进入

了快速发展期。

居民收入情况: 2010年兰州城市人均可支配收入14062元，排名在西北6省会城市靠后，但购买能力与消费潜力存在较大挖掘空间。

2010年，兰州城市人均可支配收入达14062元，同比增长10.20%。自2003年至今，兰州人均可支配收入均保持较高的增速，居民消费潜力大。

在西北6个省会城市中，兰州城镇居民可支配收入列在第5位，处于中下游。

2010年，兰州市社会消费品零售总额达545亿元，幅增为16.00%。2003年至今，兰州市社会消费零品售总额保持较高的增速，居民购买能力显著增长。

固定资产、房地产投资：兰州市全社会固定资产投资呈逐年上升态势，在西北6省会城市中排名第四；房地产投资额自2004年连续增长，预期2010年不上一年度持平。

2010年，兰州全社会固定资产投

资660亿元，增长30.39%，2005年

至今，固定资产投资呈逐年上升趋势。

在西北6个省会城市中，兰州市固定

资产投资排名第四。

2010年，兰州房地产投资额达118.28

亿元，占固定资产投资总量的17.90%。

产业结构分析：2010年兰州第三产业比重达到48.84%，比重较2009年略有际低。

产业结极呈三、二、一形态，2010年，兰州市第一、二、三产业配比为：3.07%、48.09%、48.84%。一产、三产比例际低，二产比例提高。

加快构建兰州产业体系：兰州市虽有较为完整的产业体系，但产业结构仍不尽合理，产业集群和循环经济建设较为滞后，构建以石化、有色冶金、装备制造、特色农产品生产与加工为核心的产业升级体系。

•在全社会固定资产投资中，第一产业4.89亿元，占1.21%；第二产业130.51亿元，占32.21%；第三产业269.80亿元，占66.58%。