星河湾传奇之建筑工艺篇

隐身的空调机房
将空调机房藏在外立面看不到的地方，并通过双扇 门双重保障隔音效果。
注：以上图片为北京星河湾，仅作为示意，非浦东星河湾实景
“学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求
整石打磨_“星河湾的弧度”
• 踢脚线整石打磨，不省石料 • 弧形石板的损耗率是平板的2倍 • 运用“水刀”工艺精准切割
人性化细节
• 泡沫胶隔音措施。 • 地漏由10公分扩大到15公分，确保下水流量。
注：以上图片仅作为示意，不是最终规划方案
“学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求
人性化细节
• 为保证业主的居住品质，橱柜 内亦用黑檀木，而非常规木板 。
“学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求
“学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求
零误差要求
绝对的平整
墙边预留2公分的设计创意 = 优雅 同时，= 周界绝对的平整、零误差 = 额外的2倍施工作业量
• 星河湾室内线条华丽复杂，工艺难度非常大，需要投入大量的人力和时间。wenku.baidu.com
• 国际规范上允许5-6毫米的顺平，但是星河湾必须做到“零误差、绝对的平整”，以确保室内线条 的细腻呈现。
“星河湾住的房子就是样板房，我们的样板房就是交给业主的验收标准” ——黄文仔先生
注：以上图片为北京、广州星河湾，仅作为示意，不作为本项目最终实景
“学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求
室内设计先行于结构设计
“星河湾的样板房之所以能够令客户震撼， 最关键的原因是，室内设计先于结构进行。 房子还没有做的时候就开始扣细节，这个 过程很辛苦，但是很高兴，没有一个开发商是 这样的，从室内设计开始，从空间开始。” ——室内设计师邱德光先生
※ 高端资源整合平台
以国际豪宅经营理念在星河湾做到极致，建造产品即整合跨界资源，营造高端的生活 与社交平台。
用做家私的态度做建筑
高贵典雅的立面，进口澳洲砂岩干挂工艺，超过 60种GRC预置线条装饰，管线隐蔽工程，精确到 2mm的施工精度……成就传世艺术精品。
注：右图实景为北京、广州星河湾，仅作示意，非浦东星河湾项目实景
• “垃圾堆里做不出精品”——工程部。
“学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求
无缝拼接
“拼接工艺已经超过国际水平” ——北京星河湾三期的某外籍业主。
“学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求
“厚”了2公分的大门
•
满足“巨人”的高度
•
一个门，五对钢固件联 接点
澳洲淡水砂岩与国产砂岩的区别： • 1、石材密度大，稳定性好。由于上 海多雨水且偏酸碱性，经过广州、 北京气候的检验，进口石材不会出 现泪痕（石材反碱）等现象。 • 2、色泽饱满，石纹细腻，国产砂岩 不堪比拟
“华丽的背后”_结构阶段·施工精装修标准要求
精确到2mm的外立面精度
• 外立面线条层次感丰富，仅GRC线条就定制使用不少于60种以上。 • 对定制线条的精度要求甚至精确到2mm。
“学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求
300张施工图纸，确保0误差
3倍于其他地产项目的施工图纸，确定施工中的每 一个细节之处，只为了打造一个完美的居所。
注：以上图片仅作为示意，不是最终规划方案
“学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求
小面积墙体的砌筑
星河湾之建筑工艺篇
2009年6月
上海 星河湾
浦东星河湾：国际级豪宅定位
※ 高端住宅社区
全景园林、精装平层豪宅公寓、超五星酒店、会所、商业，真正意义上的大规模成品 豪宅社区，集合广州星河湾和北京星河湾的产品精髓。
※ 顶级名流生活圈层
星河湾的房型为亿万身价的富豪定制，摈弃了一房、二房紧凑型产品。舒适而奢华的 设计理念成为社区的“隐性门槛”，实现顶级豪宅真正意义上的身份纯粹而同一。
•为保证后期的装修质量和效果，弃用砖墙形式 ，改为混凝土现浇砌筑。 •保证小面积墙体构件、转角、墙的厚度的精致 细腻，尺寸控制、墙面的光滑平整，从而服务 于后期的质量保证。
“结构阶段，做施工像做家私一般” ——工程部
“学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求
定制角铁切面
•投入成本，定制角铁，弃用传统木方。
现浇圈梁
有外秀就有内涵 • 有外挂的地方就有内 埋圈梁 • 确保后期外立面构件 、内墙构件的附着牢 固性和稳定性的施工 工艺。
“华丽的背后”_结构阶段·施工精装修标准要求
定制外立面装饰条颜色
• 定制与外立面涂料颜色一致的黄色装饰条，确 保色泽统一。（市面上通常使用黑色，因此需 专门定制）
• 立面涂料粉刷后，经过常年累月的雨水冲刷、 日光曝晒之后，即使立面涂料褪色，也不破坏 立面的美观。
“学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求
石材砌筑灌浆
• 室内石材采用砌筑灌浆工艺，保证稳定性
“学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求
手工打磨
• 全部直角手工打磨，消除锐度 （机器打磨无法做到星河湾要 求） • 方型磨边，防止碰伤
“学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求
从空间到建筑，提供整体的享受空间
星河湾为业主提供的是一个整体的享受空间。 从业主生活居住空间的美观舒适性考虑，先做室内
设计、再做空间结构，最后才做外立面。
“别人卖的是平方，我们卖的是立方”
注：以上图片为北京星河湾、仅作为示意，非浦东星河湾室内实景
从空间到建筑，提供整体的享受空间
样板房精装修 = 交房标准
成品保护
• 重视材料的成品保护：施工现场规定，保护层不得拆除。
星河湾出品
敬请期待
•采用先进的除锈工艺，不但外部除锈，栏杆内 部也除锈，确保耐久性。
“学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求
手工打磨
• 手工打磨，高强度光严格检验 施工作业平整度
“学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求
人性化细节
• 台阶成圆弧形，其耗材是方型台阶的2倍。
“华丽的背后”_结构阶段·施工精装修标准要求
混凝土现浇筑、墙体勾缝
门框墙体采用混凝土现浇筑。有利于墙体长期承重，确保星河湾的 门的稳定性，固定门的承重力。 砖墙之间也用混凝土现浇筑，增加墙体的密实度。 砖与砖之间的勾缝：使得结构更紧密，混凝土不容易外渗。
“华丽的背后”_结构阶段·施工精装修标准要求
• 充分考虑业主抬脚的舒适度，台阶高度为15公分。
“学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求
人性化细节
• 独立走线、分线开关
“学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求
人性化细节
• 厨房内的木板全部涂刷防火涂料。
“学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求
红外线镭射精确定位
• 为了达到零误差的精准要求，呈现完美的交楼标准，施工中大量运用红外线镭射定位。
“学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求
天幕穹顶 国内独有
施工阶段
• 餐厅，中国独有的圆弧艺术天花造型，使用水晶灯饰，高达几十万元的造价，甚至 将其作为了交房标准。
注：以上图片仅作为示意，不是最终规划方案
无缝拼接_ “1/3-1/3-1/3”
• 无缝拼接，1/3的时间用于前期铺设、2/3的时间用于后期十多道工序的打磨。
• 精益求精，只为完美呈现。
注：以上右图仅作为示意，不是最终规划方案
“学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求
无缝拼接
材料编号
石材接缝对应纹路
• 为每块石材编号，按位置摆放，对应纹路。星河湾现场管理有序、严谨施工。
“学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求
百分之百的“直”
• 天花板、墙面、地面
“学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求
零误差要求
绝对的平整
• 接线盒预留2公分出墙面，为后 期墙体贴面砖做考虑
“学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求
•
门框墙体采用混凝土现 浇筑。
•
有利于墙体长期承重， 确保星河湾定制门的稳 定性，固定门的承重力
• 定制门头 • 没有一颗钉
“学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求
“厚”了2公分的大门
星河湾设计一道门的心思或许用上了别人设 计一套房子的心思
• 多2公分的厚度，只为了主人的宁静 • 多一处防烟条设计，只为多一层安全防护
注：右图仅作为示意
“学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求
空调口隐蔽设计
• 将室内空间视觉上的美观与实际的使用功能相结合，室 内设计周全考虑空调出风口的位置及隐蔽处理，既确保 了空间的完整，也保证正常的使用功能。
“学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求
• 精确放线：按设计图纸1：1画在现场的 墙面、地面、天花等各处。 • 放线需要至少10天，因为星河湾的施工 图纸量是其他项目的3倍。 • 施工工序：放线——确认材料尺寸并定 制——施工。 • 每套房的装修均按照这道工序做，样板 房的标准就是业主入住的交房标准。 卫生间石材比较多，尺寸都已预设，保 证成品表面平整。
•利用角铁控制切面的平整度，工艺精准，确 保地面的高差要求。
•保证地暖铺设等后期装修的质量标准。
“学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求
室内隐蔽工程
地暖设备隐蔽处理
除阳台外，室内全部铺设地暖，表面加 地暖保护层。
“学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求
手工打磨
• 采用整体除锈热浸镀焗漆工艺，上色均匀、耐久性好 、附着力强。（一般栏杆多为喷漆工艺） • 立体雕花：锻铁雕花，用热铁锻浇出来； • 纯手工打磨，机器打不出来星河湾要求的效果。 • 围栏的花式设计多次修改，栏杆间隔也雕花。不惜成 本，只为达到美观效果。 • 雕花的每处焊接部位均手工打磨，确保自然美观
“华丽的背后”_结构阶段·施工精装修标准要求
管道隐蔽工程
•与其他社区不同，星河湾的外立 面看不到一根管线。 •管线均暗埋阳台两边墙体内，检 修口预设在楼层。
注：右图实景为北京星河湾，仅作示意，非浦东星河湾项目实景
“华丽的背后”_结构阶段·施工精装修标准要求
外立面石材干挂：采用大小间隔形式
• 为丰富立面效果，外立面石材采用 大小间隔干挂，此做法材料成本高 费工时（增加干挂固定小构件）。 • 通过多年的材料使用和北京、广州 的成功经验，星河湾选用”天然澳 洲淡水砂岩“作为外立面的装饰石 材。
窗框整体安装 （定制附框创新工艺）
窗框增加附框工艺：结构阶段先安装金属 附框，外墙抹灰后安装整体铝合金窗框。
•附框为重金属材料，需要定制 •控制尺寸，保证精准度，并能防水，抗 风压。 •保护进口材料的成品窗框。 （每一个工艺均需要求对细节的保护）
“学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求
结构施工图纸已整合了室内装修设计要求
“学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求
200平米空间做出300平米的感觉
室内空间的设计，更多考虑是视觉的穿透力，放大空间。
注：以上图片仅作为示意，不是最终规划方案
“学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求
精确放线，按“图”施工