购物中心装修指南及规定

新中关购物中心装修指南与规定

1、引言

1.1 目的

1.2 目标

2、项目建筑及其设施

2.1 项目建筑

2.2 新中关写字楼

2.3 新中关购物中心

2.4 业主的固定装置与设备

3、启动程序

3.1 给租户的欢迎册

3.2 在设计过程中给予租户的协助

3.3 设计人员和承包商的选择

3.4 租户的施工监理

4、装修方案

4.1 租户的装修方案

4.2 图纸和设计要求

4.3 业主的批复

4.4 一般限制

4.5 政府和有关部门的批准和许可

4.6 装修保证金

4.7 保险

5、施工

5.1 开工通知

5.2 对租户的承包商的现场协助

5.3 施工

5.4 对原装修方案的修改

5.5 租户对装修过程的控制

6、停电及送电

6.1 停电

6.2 装修后送电

7、装修人员行为

7.1 出入

7.2 施工现场保护

7.3 场地的通道

7.4 洗手间的使用

8、完工报验

8.1 业主的检查

8.2 装修保证金的退还

9、帮助

9.1 业主办公室

9.2 办公时间

9.3 网站主页和常问的问题

10、其它事项

10.1租赁合同条文

10.2免责条款

1、引言

1.1目的

编写本手册的目的是为了协助承租人（下称“租户”）顺利完成你们所承租房屋（下称“承租区域”）的装修工程。而本手册的内容是建立在北京海湾京城房地产开发有限公司（下称“业主”）与各租户所订立的新中关购物中心[暂定名] （下称“本项目”）的租赁合同（下称“租赁合同”）之基础上。

1.2目标

各租户可按照其风格设计并使用优质材料和装饰物完成其承租区域的装修。本手册所列的规则和程序，是在维护所有租户的共同利益，最大限度地减少在装修过程中造成的影响和干扰，并实行质量控制。为使装修标准与本项目建筑的形象与声誉相称，业主制定这些规则和程序的权力来自租赁合同，租户应予以遵守。如果本手册与租赁合同的规定有不一致之处，应以租赁合同为准。

2、项目建筑及其设施

2.1项目建筑

新中关项目总建筑面积约12万平方米，是集商业中心旺铺、智能景观写字楼和酒店式公寓为一体的24小时综合化主流社区。称之为“峰CITYMALL——新中关购物中心”、“峰Office——新中关写字楼”、“汇峰阁——新中关酒店式服务公寓”、“峰Club——新中关会馆”。

2.2 峰CITYMALL——新中关购物中心（含峰Club——新中关会馆）

峰CITYMALL从地下二层到地上五层（五层为商业配套之会所），汇聚国际一线品牌服饰、星级国际影院、专享会所、主题餐饮等，集吃、购、娱、休闲于一身的多功能大型商业中心。

2.3 业主的固定装置与设备

有关本项目建筑的一般规格、其设施和业主提供的与租户的承租区域有关的标准固定装置和设备，请参阅[附件一]。

3、启动程序

3.1 给租户的欢迎册

业主将赠给每位租户一本欢迎册，其中有租户手册、本手册（《装修守则》）和一套有助于租户制定装修方案所需的有关建筑细节和设计标准的平面图及绘图。该套平面图和绘图包括：

（a）承租区域的平面图；

（b）喷淋灭火系统的布局图；

（c）供电系统示意图；

（d）在适用的情况下，与业主的管道、排水、采暖、通风与空调、电信、消防和警报系统的连接点；

（e）对于[新中关购物中心]的店铺，另配套一份垂直断面图，详细显示了店面上方的隔断和从地板到天花板的距离，以及一份业主关于标

志和店面设计的标准规格。

3.2 装修场地移交

商户及装修商在进场施工前，需与业主办理场地移交手续。

3.3 在设计过程中给予租户的协助

如租户需要更多资料，请到业主办公室查阅。此外，业主还有一支技术人员服务队伍，其职责是在整个装修过程中向租户提供帮助、回答各种询问并参与租户及其设计人员的技术讨论会议。

3.4 设计人员和承包商的选择

租户可自费选择并聘用室内设计人员和/或装修承包商（应具有国家工商局颁发的建筑装饰装修工程营业执照和国家建设部颁发的建筑装饰装修工程二级以上资质证明，购物中心运营公司有权要求租户更换不符合要求的装修商），编拟与承租区域装修有关的所有设计规范书、招标书、计划书及绘图，并进行施工和必要的监工，但装修商应向购物中心运营公司呈交租户的授权委托书。为了维护全体租户的利益、确保本项目建筑的各项服务设施及主要系统的顺利运转和运行，如租户对其承租区域内的消防设施有所改动，必须聘请由业主提供的指定工

程分包商进行有关改造。

3.5 租户的施工监理

租户应自行聘请政府认可的监理公司监督其承租区域的装修工程。

4.1 租户的装修方案

租户如要对其承租区域或本项目建筑的任何部分进行装修，除应履行租赁合同规定的义务外，还须事先取得业主的书面同意。为了使业主尽快完成装修方案的审批程序，各租户提交的装修方案应尽量详细。建议租户在开始装修工程前四五（45）[商场]或三十（30）[办公楼]天把装修方案提交给业主。为了统一方便，租户应送交给业主四套按不小于1：100比例绘制的平面图，其中包括（但不限于）一下内容。

4.2 图纸和设计要求

4.2.1全套图纸一份

（a）承租区域的总布局，标明所有内部隔断、所有家具和设备的位置，隔断采用的材料和装饰物；各种用料的小样品；

（b）显示正门及其他入口的立面图，包括任何标识或标志、色彩方案和拟使用的材料；

（c）吊顶图（现状和设计后，包括烟感、喷淋、应急喇叭、风口等）

（d）反射式天花板平面图，表明所有天花板格、照明装置及设备的位置；

（e）所有灯光控制开关、电源插座、电话插座的位置和线路图，电力系统图，标明各开关容量、线材、线径、负荷名称、功率等；

（f）所有重型设备的位置，如保险柜、计算机主机、档案柜等，以及建议的分散地板负荷的办法；

（g）开水间的位置以及管道、排水系统的详细建议方案；

（h）对于空气调节系统的任何改动或增加、所有风机盘管、恒温器、通风管道、空气调节器和任何机械通风系统的位置；

（i）对于消防设施的改动、消防喷淋头、烟感报警器和连接器的位置；

（j）店铺完成装修后的彩色透视图。

（k）特殊设施节点详图

4.2.2图纸要求

（a）所有的技术资料应以公制为单位；

（b）所有图纸、图样、技术资料应以中文标注，图纸中应有设计师签字、标注编号、日期等，并加盖设计单位有效的发图章。

（c）所提交的图纸/图样内的所有尺寸应实地测量核定；

（d）建筑说明、材料规格及装置方法应在图样内显示；

（e）对租区大门、墙、地面、吊顶的修改工程需明确指出。

4.2.3设计要求

（a）机械设备应附证明文件、说明书等，以便评估负载量；

（b）租户如有特殊的装修要求，所提交的图纸、图样应先经有关的工程师核签；

（c）办公室内的隔断墙与玻璃幕墙的铝框成一直线，且尽量不超出铝框边界，不允许将隔断墙直接固定在幕墙玻璃上；

（d）所有机电设备，如照明用具、出风口等有应井然有序、便于维修；

（e）主开关的核定负荷不能超过经批准的计划中所阐明的总负荷量；

（f）不得对购物中心主管路随意改动。租户自己增做的线槽，不得布置在风机盘管的凝水盘下方；

（g）为保证风机盘管的日常维修，风机盘管前如放置文件柜须安装脚轮，风机盖板上方如有割断墙必须可拆卸；

（h）禁止在玻璃幕墙的铝合金窗框或租区防火门上打孔钻洞或焊接。

（i）不得对大立面（装修）细部做任何改动。

（j）不得对防火卷帘的正常使用造成防碍。

（k）总荷载重不得超过设计值，如有震动设施，须经有关工程师签字确认通过。

4.3 业主的批复

业主在收到租户的装修方案后，将在不超过十五（15）天内以书面形式告知

租户其装修方案是否全部被接纳。如否，租户需要按照业主提出的修改建议对装修方案进行修改后再次提交给业主。在一般情况下，业主的批复将采用书面的形式，并附上一份租户的原始平面图和绘图的复印件（根据不同情况而附加业主的备注）。租户在对承租区域进行任何施工之前，需与业主就装修方案的修改达成一致共识并做出其遵守有关条件的保证，经双方签字后方可进行装修施工。

业主对租户提交的装修设计方案的批复及修改建议，是在本项目整体结构、负载、消防、上水及泄水的功能性和安全性方面进行。租户应自行对其承租区域的装修设计及施工方案负责，而不会因遵守业主的任何批复和/或修改意见、建议、要求等而受到任何影响。

4.4 一般限制

业主将尽力协助每个租户尽快完成其承租区域的装修工程。但是，为了确保购物中心设施的运行和落实原建筑承包商和供应商对本项目所提供的保证或担保，某些限制是不可避免的，有关限制请参阅[附件四]。

4.5 政府和有关部门的批准和许可

租户有责任确保其全部装修工程须严格遵守中华人民共和国的法律及北京市政府的规则和条例，并取得有关政府部门对于该装修工程的所有必要的批准和许可，所聘用的设计单位和承包商均须持有关政府颁发的从事其特定行业的执照和许可证。对于一些租户需要经业主向有关政府部门提出申请的施工项目，只要租户支付有关费用，业主将给予协助办理。所需费用中将包括付给政府的费用以及业主需要付给特别聘请的专家顾问处理租户的开工申请的费用。业主将对租户给予一切可能的帮助以加快装修过程，业主内部人员所提供的任何有关服务不现收费。然而，业主提供的任何帮助都不应免除租户确保其装修工程符合当地法规和条例的责任和义务。

4.6 装修保证金

根据租赁合同的规定，为了确保租户遵守由业主在审批其装修方案时所提出的条件，租户需要向业主交纳一笔装修保证金。装修工程完工后，通过业主及相

关政府部门验收合格，保证金将退还租户（不计利息）。如因租户的原因在装修施工期间而对业主造成的损失，有关的赔偿费用将从保证金中予以扣除，对于超出保证金部分，业主保留以法律形式追索之权利。

4.7 保险

为了租户和业主的利益，并作为业主同意装修方案的其中一个条件，租户必须为其承租区域的装修工程购买保险。保障范围应涵盖承租区域的物质损失、劳工补偿和第三者责任险等。

5、施工要求

5.1 开工通知

租户必须在承租区域交付使用并取得有关政府部门对该装修工程的所有必要批准及许可后方可进行装修（与业主另有特殊安排或经业主同意者除外）。业主将对租户及其承包商/分包商提供帮助，确保他们在进行装修时得到必要的支持行服务。租户在聘用承包商/分包商后，应尽快向业主提交以下资料：

a)北京市消防局签发的建筑工程消防设计审核意见书；

b)北京市建设工程质量监督总站签发的工程质量监督注册登记表;

c)租户聘用工程监理的监理合同；

d)租户指定的负责监督装修工程的代表姓名和联系电话号码；

e)为租户进行装修的设计单位、承包商和分承包商的人员身份证复印件及

联系电话；

f)开工日期和预计完工日期；

g)租户办理保险的证明；

h)承包商/分包商的资质证明。

i)环保报告。

5.2 对租户的承包商的现场协助

为了便于租户的承包商开展工作，业主在接到租户的通知并在租户支付了规定的费用（符合条件的情况下）后，将与租户的设计单位或承包商就下列事项做

出安排：

a)发放临时通行证给装修施工人员，使他们可以顺利进出承租区域；

b)建筑材料、机器和设施的运送安排，包括预订送货电梯、停车地点和装

卸地点等；

c)在施工过程中临时供电及其他服务的安排；

d)承租区域内的装修垃圾和废物的清运；

e)个别承包商就安全、清洁等事项提出的特殊的安排。

有关上述服务的内容及收费标准请参阅[附件三]。

5.3 施工

租户有责任监督其装修施工过程及其施工承包商工人的行为。为了所有租户的共同利益，业主将有权进入承租区域进行现场检查、给租户的代表或装修承包商提出指导意见，以防止因火灾、违规操作而对租户的安全构成的威胁。建议租户特别注意以下几点：

a)任何钻孔、产生噪音的工作以及建筑材料和垃圾的运输，只能在正

常工作时间以外进行，保证此类工作和活动不对本建筑内其他租户

产生干扰。

b)所有建筑材料和垃圾在施工期间必须保存在租户的承租区域内，不

得堵塞走廊、过道、电梯平台、厅堂、楼梯、防火门或建筑内其他

公共区域。

c)施工垃圾的运输，须经运货电梯卸运。

d)施工区只限于租户的承租区域之内。如有关工程需要与本项目建筑

的公共设施进行连结，事先必须取得业主的同意，并在业主的指导

下进行。

e)施工中应采取预防措施以防止灰尘或异味扩散到本建筑的其他部

分。

f)承租区域不得存放过量的易燃物或液体（如稀料、橡胶水、酒精、

汽油等），存放量不应超过一天的消耗量。

g)在装修期间，必须在承租区域内配备足够数量的五公斤便携式通用

灭火器，并要求装修人员会使用。建议每50M2放量一（1）个5公斤

或两（2）个2公斤的灭火器。

h)装修工人不得在承租区域内住宿。不得在本建筑公共区域赤脚行走

或衣着不整。建议穿工作服的工人只使用运货电梯。

5.4 对原装修方案的修改

在装修过程中，如租户需要对业主已批准的装修方案进行修改，在不影响本项目的结构和系统的情况下，业主将尽量予以安排。但是，任何新的修改都必须符合北京市的法规和条例。租户应根据修改的程度拟订一份修改后的装修方案并按原程序提交给业主，并标明需要修改的位置。业主将在十五（15）天内尽快做出答复，或者对租户的修改方案提出意见。租户有责任就其修改内容取得有关政府部门必要的批准和许可。

5.5 租户对装修过程的控制

承包商应严格遵循由业主批准的装修方案和规则。租户应对装修过程进行充分控制，在既不违反政府的法律法规服有关条例下，按装修协议中所规定的时间和预算范围完成全部装修工作。

6、停电及送电

6.1 停电

电气施工不得影响其他租区用电，请提前3个工作日向购物中心运营公司提出申请，经运营公司征得可能受影响租区租户同意后，在运营公司批准的时间范围内进行。

6.2 装修后送电

装修商提前1个工作日将填写好的《装修送电申请单》（附件2）送至物业保养部调度,由物业保养部电工到场送电。

7、装修人员行为

7.1 出入

为保证购物中心和施工现场的安全，避免闲杂人员进出，装修商在装修期开始前，需向中心保安部提交装修工人的名单及身份证编号，以便保安人员核对。工人在施工过程中应佩带出入证，没有出入证的工人，不得进入施工场地。

装修商在施工期间，为避免对购物中心内与临近租户造成滋扰，必须严格约束装修人员的行为。装修人员应着装整洁，佩带出入证，遵守装修规定。装修人员不得使用客梯、穿行大堂、在公共区域逗留、喧哗。严禁在装修租区从事装修工作以外的活动。

7.2 施工现场保护

装修商对公共区域及各种设施，如：地毯、硬地面、木制踢脚板、墙纸等应予以保护。如装修工程对临近租区和/或公共区域有所影响或有潜在影响时，如噪音、灰尘、污染环境、异味等，装修商需采取相应的措施以减低影响。正常营业时间不可对装修租区以外区域造成任何影响。

7.3 场地的通道

如果装修商需经业主施工场地进入其施工现场进行装修工作或其施工地在业主场地之内，装修商在进入上述场地时需依照业主代表指示，遵守各场地工作守则，保障双方利益，以免发生任何意外。

7.4 洗手间的使用

施工装修商的工人须使用指定的洗手间，严禁在洗手间内冲洗任何施工材料和工具，不得向面池、恭桶内倒废料。对违反上述规定者，由此引起的一切责任和费用由违规者所在公司承担，业主代表有权随时中止其工作，而无需事先通知。

8、完工报验

8.1 业主的检查

在承包商完成全部工作后，租户应通知业主，业主将到承租区域检查全部装修工作是否符合原批准的装修方案及要求的标准和规格。

为了全体租户的共同利益，在必要时，业主有权要求租户拆除、修改或改正（包括恢复房屋的原状）任何擅自安装的装置或不符合业主所批准的装修方案的任何装修部分。如果租户不予合作，业主可决定由业主的承包商完成有关工作，有关费用和开支由租户承担。

8.2 装修保证金的退还

租户的全部装修包括业主提出的需改正的内容。在按照租赁合同的规定和业主原批准的装修方案中所规定的条件扣除有关费用后，业主将在三十（30）天内退还装修保证金（不计利息）。业主对租户装修工程的验收并不表示该工程已经符合政府的法律法规及有关条例。租户需负责取得有关政府或其他当局的最终批准或许可后，方可进行经营活动。

9、帮助

9.1 业主办公室

租户可亲临业主的客户服务中心查询有关装修施工方面的资料，地址：北京海湾京城房地产开发有限公司

北京市海淀区中关村大街黄庄路口北150米路西新中关售楼处三层

邮政编码：100080

9.2 办公时间

如果租户欲询问有关其承租区域的装修问题，欢迎在办公时间与业主的客户服务中心联系。

新中关购物中心客户服务中心办公时间：62628988－8013

星期一至星期五；上午9：00至下午6：00

（星期六、星期日、节假日可另行预约）

9.3网站主页和常问的问题

欢迎租户浏览业主的网站主页，从中可以得到有关新中关项目的更多信息。我们的网站包括新中关的概况和图片、位置图、典型平面布置图、常问问题以及

其他各种有用的信息。我们的网址：https://www.360docs.net/doc/e156592.html,

10、其他事项

10.1 租赁合同条文

所有租户须严格遵守与业主所签订租赁合同中的条文及规定。本手册的内容是用以辅助租赁合同的执行，并非引以取代或更改租赁合同内的任何条文。如本手册的内容与租赁合同的内容有冲突时，以租赁合同为准。

10.2 免责条款

请租户注意，尽管我们在编辑本手册以及任何平面图和绘图时已经非常细心，但是本项目建筑的设计和材料的使用仍有可能发生变化，因此建议租户自行检查其承租区域。业主对所提供信息的不精确之处不予负责。在依法及合同约定履行通知义务的前提下，业主保留对本项目建筑进行改动的权力，而且所有平面图和绘图将以政府最后批复为准。

附件部分：

附件一：业主提供的标准设施及设备情况

附件二：一般限制

附件三：各项收费标准

附件四：租赁区域平面图

附件一：业主提供的标准设施及设备情况

一、现有装修、附属设施及设备状况

1、地面：结构地面最大承重荷载为350KG/平米；

2、天花：裸露无吊顶；

3、层高：地下一层层高为4.8米，地下一层夹层层高为5.0米，地上一层层高为

5.5米，二层层高为4.5米，三层层高为4.5米，四层层高为4.5米；

4、外墙：玻璃幕墙与石材幕墙；

5、门：首层临街外门通常为玻璃门，含全套五金及标准拉手。商场内部为开敞

形式，由租户自行装修门面，或由开发商提供标准门（此项为收费选项）；

6、电力供应：电源做到租户区域预留接驳电源箱；

7、暖/通风/空调：中央空调四管制风机盘管供热/冷，中央新风系统供应新风，

风机盘管配有电动流量调节阀，并配有温度及风速控制器；

8、消防系统：烟感探测装置、自动喷淋系统、应急照明；

9、电话通信：预留做至租户门口。

二、项目基本情况

1、结构及装修

1.1 景观及绿化

整体布局呈俯瞰西区广场态势，气质天然。

整体造型呈现简洁优雅的经典美学风格，将艺术与商业完美结合，具有极高的艺术鉴赏价值。

通过建筑群错落，自然形成观景视角，提升建筑内人群与外部自然环境的互动程度，获得更加良好的使用感受。

拥有亚洲最大的城市广场，最大的音乐喷泉。

商业街地下二层连通黄庄艺术地铁站，拥有地下、地上各5个中庭，一个下沉广场和两部超豪华观景电梯。精心设计的中庭和广场，盘活内部空间，带来室内绿色生态环境，具有现代而又独特的风格。

大规模的绿化面积更显示了处于北京西部核心地区这个恢宏建筑物的显赫地位。

所选种的植物既让新中关商业中心终年翠绿苍然，又富有四季特色。

1.2 内部装修

内部装潢简洁而充满现代感。

整体装修风格极具艺术表现力和感染力，颠覆传统商业的单调与嘈杂，将艺术与商业完美结合。

每层均配备卫生设施齐全的男女卫生间。

2、服务及设施

2.1 电梯

17部自动扶梯，23部高级国际品牌电梯及2部全透明原装进口豪华观光电梯。

国际先进的曳引方式保证电梯节能与稳定运行，充足的电梯数量及载重量保障写字楼候梯时间不超过30秒。

2.2 停车场

地下二层、三层设置停车库，拥有472个机械及非机械车位。

停车场与门禁系统、楼宇自控系统、闭路电视监控系统、消防报警及联动系统等集成。

设置车辆引导提示功能。

租户可根据需要，以时租或月租的方式租赁机动车位。

2.3 装卸设施

小型货车可直接开入B2地下车库，并在紧临货梯的四个卸货平台处便捷地完成货物装卸作业。

2.4 空调暖通

中央冷热空调制冷系统，系统内离心制冷机环保、节能、低噪音。

天然真气空热水锅炉安全稳定。

按功能分区设置强大的新风系统，对室外空气过滤、加热、冷却、加湿、灭菌。夏季温度控制在24℃左右，冬季温度控制在21℃左右。夏季相对湿度保持在55～65％，冬季相对湿度保持在30％以上。所有中央新风机组设有加湿系统，以保持冬季室内适当的湿度。

2.5幕墙系统

高档的大板花岗岩石材幕墙系统大大增加石材的表现力。

采用先进的外墙外保温做法的幕墙系统，可靠地避免冷桥产生，加强保温性能。艺术性与商业性相结合的中空玻璃幕墙与先进的夹式点玻璃墙，营造出浓厚的商业氛围。

2.6 电力供给

市政10kv双路供电，可输送10千伏的电量，每路馈电都可输送满载电荷。

每层都布有主干路线，以备将来连接分支线路。

2.7 紧急供电

在消防及紧急断电的情况下，EPS应急电源系统可为所有应急救护系统供电（包括：紧急照明、火警、消防设备、热水泵及其它重要机械设备）。

2.8 通讯及电视系统

宽带化、数字化，集话音、数据、图像为一体的双向有线电视网络综合信息传播系统。

主干千兆、水平百兆，全面支援话音资讯及多媒体应用的数据专线（如ISDN综合业务数字网、专线数字网），根据客户需要，可实现光纤到桌面。

内部设置信息发布系统和大屏幕显示系统，并配置计算机互联接口。

具备提供视像会议的条件。

卫星电视系统接入多路国际电视节目。

2.9 保安及管理系统

大楼装设有智能化的楼宇自控系统。中央控制室对各个系统进行集成的自动化管理，包括闭路电视监控系统、门禁系统、紧急报警系统、保安巡更系统、公共广播系统、可视对讲系统等。

实行24小时专人现场安全保卫，设有保安岗、服务台。

2.10 防火及救生

电脑控制的防火系统覆盖整个大厦。

防火设备的配备严格遵守中国防火条例，遍布大厦的各个角落，包括：自动喷淋系统、消火拴及水龙带、火灾自动报警系统、灭火器、出口指示等。

公共大堂、内部走廊及停车场配备排烟系统。紧急疏散楼梯和大堂（楼梯与防火电梯大堂）设有加压送风系统。火警系统一经激发，整个系统会自行启动。

所有公共及承租区域均设有火警及广播设备。

暖通系统直接与楼宇控制系统及火警系统相连，火警系统一经激发，排烟系统及鲜风输送系统会自行启动。

灭火系统会在火警状态时将所有电梯自动返回首层大堂或指定楼层开门放人，在适当位置设有手动报警按钮及火警铃。

三、交付条件

1、甲方交付该出租店铺时应达到下列标准：

1.1下列服务设施已经在公共区域内安装及开始服务：施工用水、用电接口，临

时照明。

1.2该出租店铺已具备下列设施接口：标准空调系统冷热水管甩口定位、新风系

统甩口定位、电源接通租户的总配电盘(附设电表)甩口定位、对室外的（如有）标准商店门面、固定消防设施甩口定位。

2、下列情况如果不严重影响承租人的正常经营和使用，不视为影响该出租店铺

移交的因素：建筑周围的环境情况、建筑的修饰工作、建筑公共区域的装修或装修后防护材料的清除、其他区域的装修。

附件二:一般限制

?二次装修通知

?施工时间

?规章制度

?操作规章

?电力系统

?消防系统

?排风和排异味

?美食广场和餐厅区域

?店面和标识

?施工监理

?最后验收

?装修垃圾的清理

1、二次装修须知

1.1租户对于购物中心消防设施、空调系统、给排水、直饮水、中水、结构上的

任何变动都需得到业主的同意；消防设施的改动必须由业主指定的分包商负责施工。

1.2禁止任意改动公共区域的主风道、冷热水管、冷凝水管，如需安装独立的空

调装置，须报业主审批。

1.3租户对于以下系统如需由公共区域接驳至承租区域内的工程，须由业主指定

或认可的分包商负责施工，相关费用由租户承担。

1)消防系统

2)紧急广播系统

3)空调系统

4)电气系统

5)给排水系统

6)弱电系统（包括电讯）

1.4租户的装修工程必须事先得到业主的同意，完工状态需达到业主的满意。1.5租户的施工需严格按照业主批准的图纸和规格进行。

1.6租户的承包商需遵守业主承包商或业主提出的各种限制，具体如下：

a)装修材料的采用

b)装修材料和设备的存放

c)装修材料的运输、时间和地点

d)施工期和施工协调

e)临时供电、供暖和洗手间的使用

f)施工计划

g)清理

h)停车

关于以上工作的安排，需在施工前与业主的[客户服务中心]协商。

1.7 所有动火工程必须事先得到业主的许可，施工单位应向[物业管理部]（保安

中心）申请办理“动火证”后方可施工。

1.8 业主可要求租户用围板把施工现场和承租区域围起来，所有施工、工具材料

的存放必须在围板后面进行。公共区域内的地毯、花岗岩及其他地面、墙纸、天花板都需得到合理的保护和遮掩。

1.9 租户工作范围：作为租户工作的一部分，租户在开业前应完成承租区域内的

一切装修工作。（包括电、机械、管道和其他设备的安装，以及一切装修）

1.10如租户需要使用货梯运送大型货物、设备及工具等，应事先向[客户服务中

心]申请。大型货物的运输只可以使用指定的装卸货区及通道。如运输人员需要把货物运离本购物中心，必须向有关租户或[客户服务中心]领取“新

关于二次装修的进一步管理措施

哈尔滨银达物业管理有限公司敬业/规范/严谨/高效 HAERBINYINDA PRORERTYMANAGEMENT CO,.LTD 关于加强二次装修的管理办法一、目的意义 1、为加强室内装饰装修管理，维护公共安全和公众利益制定本办法 2、实施对室内装饰装修活动的监督和管理。 3、帮助业主做好装饰装修过程管控。 4、完善零星装修管理，避免扰民和破坏公共区域等行为。二、适用范围 1、综合部负责收缴业主装修产生的相关费用。 2、客服部负责日常的装修管理。 3、秩序维护部负责配合客服部日常的装修管理工作。 4、保洁部负责日常的公共区域的卫生，发现异常装修报客服部处理。 5、工程部负责装修图纸的审批，及配合客服部对房屋进行竣工验收。 6、品质部负责各部日常工作的抽检。三、工作职责 1、综合部：按照《哈尔滨市物业服务收费管理办法》的规定，收取业主装修管理费5元/次/平方米（按建筑面积计算）。收取施工人员通行证费用。收缴业主因装修给公共区域造成损失的费用。 2、客服部：前台办理业主装修申请、施工人员通行证。收集装修信息，房屋交易要及时更新业主信息，与新业主沟通，告知装修注意事项和园区管理规定。管家在业主装修前履行告知义务。张贴装修许可证和

填写相关工作表格。管家核实毛坯房具体户数，回访业主是否有装修意向。日常巡检对空置房或可能二次装修房屋重点检查。装修垃圾按照指定的时间和地点排放。催缴装修管理费，如未向财务缴纳，不允许向园区内倾倒垃圾。下班前逐户检查装修状况，并与秩序部交接需注意的装修户。将装修违规统计表转各部门并更新。发现违规装修，下达整改通知单，拒不恢复则向相关部门举报。对拒不配合管家工作的可采取措施或手段（跳闸、停水）。装修期配备灭火器并在有效期内。 3、秩序维护部：定时到装修户内检查施工人员通行证和有无违规现象。外来装修人员通知管家，通知方式有对讲机或电话。如联系不上也可呼叫前台，确认后方可放行（运输货物、材料、搬家同上）。提前检查运输路段和楼内有无破损处，业主因装修破坏公共区域的行为按价赔偿。夜间装修严令禁止，将装修工人清出园区，不准留宿。监控室对装修户重点监控，以便及时发现破坏行为。 4、保洁部：每日清理装修业主门前卫生，控制关门装修。发现异常装修情况报客服部。 5、工程部：严格审批业主的装修图纸，并到现场确认。装修竣工后，配合客服部共同检查、验收。 6、品质部：每日抽查各部门装修管理工作状态，发现状况下达整改，由部门领导签字确认并整改。四、工作程序 1、前台为业主办理装修申请，业主或装修负责人向财务缴纳装修管理费5 元/次/平方米（按建筑面积计算），如未办理管家负责督促。装修时间为上午7:30-11:30；下午13:00-17:00，节假日延迟一小时开工。排

写字楼二次装修审批管理规范样本

工作行为规范系列写字楼二次装修审批管理规范（标准、完整、实用、可修改） ?I.

编号: FS-QG- 33281写字楼二次装修审批管理规范 Code for the man ageme nt of the sec on d-decorati on of office build ings 说明：为规范化、制度化和统一化作业行为，使人员管理工作有章可循，提高工作效率和责任感、归属感，特此编写。写字楼二次装修审批管理客户进行二次装修提出装修申请，确定装修公司，向工程部提交装修设计图纸，工程部审核同意后会同保安部门报请政府消防部门批准，签署装修及保安协议，审查装修公司员工并办理临时出入证，装修开始，现场监督，竣工验收，图纸存档等。二次装修的审批管理具体过程与内容如下： ⑴客户如需对写字间进行装修，首先必须向物业管理公司大厦管理处提出书面申请，申请书中应附有委托书及租赁合同； (II) 管理处对客户的资格进行确认，确认后向他们提供装修指南及房屋平面结构图册、装修申请表格等材料； (III) 客户在收到装修指南及上述材料后，应尽快请装饰设计公司进行装修图纸的设计，并选择合格的施工单位； (IV) 客户填写装修申请表格，连同装修图纸一并递交大厦管理处；

(V) 大厦管理处在接到客户的装修申请表和装修图纸后，应尽快进行初步审核工作，然后递交到公司申请审批小组，中间递交时间不能超过一天； (VI) 装修审批小组成员对客户的装修申请内容，包括设计说明、作业方法、施工许可证明以及装修图纸进行认真审核，并就施工现场的监管、施工安全地保障、施工条件的提供等内容提出施工管理意见，交公司装修审批小组审批，中间递交时间不能超过三天； (VII) 装修审批小组组长根据客户提供的申请表、图纸、各类证书、消防部门的批件等材料，以及审批小组成员的审核意见，审批无误后签发审批意见； (VIII)地盘管理小组根据审批小组签发的意见，与施工单位签订施工地盘管理合同。合同中一般都详细列明对施工管理各个方面的具体要求，对施工工程项目有关施工技术条件、质量要求、施工方法等作出必要的规定。合同签订后，管理小组将批准文件分发给本小组相关人员，并通过大厦管理处转交装修客户，同时按规定收取施工押金和施工垃圾清

二次装修装修管理规定

二次装修装修管理规定（1）目的规范经营户二次装修管理工作，降低经营户二次装修违规率，保障商场公共设施的正常使用。（2）适用范围：适用于分公司经营户二次装修管理工作. （3）职责： A、综合部负责经营户装修申请的审批及重大装修事故的处理. B、综合部负责经营户装修申请装修手续的办理 C、综合部负责依照本规程实施装修施工检查.验收工作. D、综合部负责核查、收取装修管理费用. E、天骄物管处保安部负责装修施工人员安全监督管理. F、天骄物管处的工程维修部负责装修期间施工临时用水用电监督管理. G、天骄物管处的保洁部负责装修垃圾的清洁监督管理. （4）程序要点. 1）装修的申请与审批. A、申请:经营户向综合部提出装修申请(租户必须持业务部进场通知书、业主必须持售房合同与业主身份证): B、经营户填写<装修申请表>各项内容,并附装修设计方案; C、经营户聘请的施工队,须附装修公司营业执照复印件一份及装修公司资质证书复印件一份;

D、装修较大商铺（S大于100M2.）娱乐场所时,需提供城市消防部门提供的装修审核意见书. 2）审核与审批: A、综合部接到装修申请当日,依据“装修管理规定”的条款给予审核: 尺寸是否合理，有无影响邻近经营户；平面布置是否合理，符不符合区域的流通特点；相邻商铺视觉通透性有没有被遮挡；样式风格与产品特性是否协调；用电量有无超出区域承受度；有没有遵守图纸审批规范；设置内仓须提出申请，原则上商铺内不得设内仓；灯箱尺寸、颜色、数量及设计经过管理公司批准，并一定要设检修孔、散热孔；店铺内有机电设备、设施，一定注意设计装修方案，不能妨碍其功能发挥，更不能任意加改；装修设计是否对房屋结构,外墙立面,公共设施设备造成改动,破坏. 装修设计是否有严重的消防隐患. 是否有其它违章情况. 不宜审批情况涉及有拆改承重墙的涉及有消防隐患的涉及有破坏外墙体立面的涉及有破坏预埋管线 B、在确认装修设计不会对商场安全、公共设施设备正常使用及房屋外观造成不良影响时, 综合部经理应当在一个工作日内给出审批意见.

s-w-m--广场二次装修管理手册

广场二次装修施工管理手册一、前言：（一）本手册内容包括广场运营服务资料、装修工程指引、装修规则。（二）当客户准备装修时，请详细阅读本手册。（三）客户对本手册内容如有疑问或其他建议，可随时与酒店管理公司工程、保安部联系。（四）为改进和完善广场的施工管理，本手册会根据实际情况变化随时进行修订。（五）酒店管理公司将竭诚为您提供一个舒适、高效的工作环境。二、酒店管理公司的服务（一）管理集团承担广场CD座的物业设施管理和服务工作。（二）酒店管理公司设二次装修施工领导小组，下属工程部、保安部负责施工管理。（三）办公时间：周一至周五 8:30-17:30 （四）办公地点：广场B座B1F，工程部办公室和保安部办公室。目前暂定在信息中心A座303室。（五）服务热线：（六）地址：北。（七）邮编：三、装修工程的指引（一）客户房屋（购房房产）的移交 ----当客户/产权人办妥有关租赁（购买）手续后，在指定日期内，客户/产权人持（入场通知书）到酒店管理公司办理入场手续。 ----酒店管理人员陪同客户/产权人核对其房屋（购买房产）内的设施，在核对清楚并确认有关设施均完整无缺后，请客户/产权人签收《交接单》。 ----客户/产权人应负责保持房屋（购买房产）范围内相关设施及接收场地现状良好，直到租期完结。 ----客户/产权人应负责保持购买房产范围内相关设施及接收场地现状良好，保证设施正常使用、运营。 (二)客户/产权人联络资料 ----客户/产权人在办理接场手续时，请协助酒店管理公司填写《客户/产权人资料登记表》，以便日后作商务及紧急联络之用。（三）装修设计前交底 ----酒店管理公司对客户/产权人进行租赁（购买）方在装修设计前，就房屋外观、结构、电力、通风、防水、消防等内容做设计施工开展前的工作交底。酒店管理公司将提前告知客户/产权人对房屋装修改造中应注意和禁止的项目（不仅限于此次交底中涉及到的注意或禁止的项目）。 ----酒店管理公司进行装修设计前的工作交底时，客户/产权人有必要召集其委托的装修设计人、施工承包人一起接受工作交底，这将有助于客户/产权人装修工程的顺利进行。（四）客户/产权人进行装修工程 ----客户/产权人可以对承租房屋（购买房产）进行装修，但客户/产权人的装修不得妨碍正常运营，并应自行承担装修所需一切费用。 ----为保障客户/产权人装修的正常运行，维护公司正常运营，维护客户/产权人的合法权益。客户/产权人在装修前，请客户/产权人务必办妥以下事项。 1、装修设计、施工企业应具备相应的资质。

装修管理制度

装修及二次装修管理制度 1.人员管理规定： ●商铺施工队员要保持良好形象，要穿统一工服，佩带装修出入证工牌，便于商场人员管理。 ●商场的工作人员有权随时进入正在装修的房屋进行现场检查，以确保现场装修符合装修的各项规定。 ●进出商场的施工人员应主动向保安人员出示《施工出入证》，在装修期间，施工人员应佩戴和爱护《施工出入证》。《施工出入证》系本人专用，不得转借、涂改。如发现有任何疑问，保安有权没收其《施工出入证》，并有权阻止其进入商场。 ●施工人员穿戴必须符合要求，衣裤、鞋齐全，穿拖鞋、背心，赤膊，衣冠不整洁者，禁止进入。 ●施工人员进出商场一律走员工通道。 ●施工人员活动范围应在本施工区域内，不准游荡到其他楼层（包括其他施工区域现场）。如发现任何可疑之处，保安有权将可疑人员带至保安部，依照不安全因素进行处理，情况严重者移交公安机关。 ●禁止随地吐痰，不弄污走廊、厕所、货梯、出入口等公共区域。 ●施工人员必须至指定卫生间入厕，禁止随地大小便。 ●禁止在卫生间或茶水间内清洗施工用具、洗澡、洗头、洗衣服等。 ●施工人员在施工区域内须文明施工，不得有打架、喝酒、谩骂或争吵等影响其他展位装修、经营的行为。 ●禁止在施工区域睡觉、随地大小便等行为。 ●在商场内施工时，非商场原因引发的一切安全事故由施工方或当事人负全部责任。 ●商场各电梯在非运营时间处于停运状态下，任何人不得攀爬扶梯，翻越各通道护栏，运行时间禁止借助搬运物品。 ●所有人员不得留宿商场，装修人员禁止酒后施工，绝对禁止打架滋事。装修人员禁止到其他展位走动，违反规定者清逐出场，引起严重后果的追究法律和民事责任，移送公安部门处理。 2.证件的办理规定： ●装修公司必须提前确认安全负责人和所有施工人员名单，交安全部办理《施工出入证》。办

商场装修管理手册

万达广场装修管理手册(2009) 、装修监管收楼后的用户，一般都要对房屋进行程度不同的二次装修。其中有产权人自己装修，也有使用人装修。但无论属于哪一种装修，他们都将给物业管理工作在安全。环境、消防等诸多方面带来许多问题。如若对其监管不力将可能酿成事故并造成损失。因此，对于二次装修的管理是非常重要的阶段性工作，也是较为复杂和困难的管理工作之一。管理公司对用户装修之管理，主要针对以下方面进行监控：（）建筑物结构各装修工程可以在其自身单元内进行非结构变更，但不得开凿、损坏任何承重墙、梁、楼板、屋面及其他任何破坏楼宇结构强度的行为。（）建筑物立面及景观对于建筑物是否封闭阳台及如何封闭、建筑物外墙怎样安装空调及如何排放冷凝水、建筑物外墙能否安装广告及天线等都必须统一规划，严格监管。（）消防二次装修动火作业现场之保护措施，消防设备的保护、阻燃材料的使用及防火处理、消防系统的变动及申报等都是装修管理中需要注意的问题。（）安全管理二次装修阶段，施工单位多且人员复杂，期间最易发生窃案。对于施工人员的进出、

留宿的管理及小时日常巡查将是安全管理重点。（）环境保护装修期间对于可能造成的墙面、地面、电梯轿箱等污染应加强监管；对于二次装修垃圾应辟专门堆放场地并集中清运；对施工作业时间严格控制，以免施工噪音对他人构成滋扰。（）公共设施特别注意检查已落成交付使用的公共建筑、道路或公共设施、设备，包括配电箱、消防栓箱、公共照明、公共管道、公共电路、安全监控装置等，有些需要贴上封条，任何人未经同意不得擅自连接公共设施，如电路、下水道等，也不得导致排水管道系统、化粪池、隔油池等阻塞或削弱其有效运用。遇损坏戓因装修改造而造成楼层漏水、渗水、管道堵塞等，要予以处罚并予修复。（）检查、验收对于装修单位，管理公司应设专人负责现场管理，对用户的改动、改造尤为注意监督。以下为住宅及商铺装修巡查、验收之注意事项，以示参考。住宅单元装修巡查验收之注意事项进入新现场前仔细查看图纸及审批文件，做到心中有数。进入装修现场后，应按审批内容逐项检查，并应注意：隔墙材料：用防水材料或空心砖、轻体墙等（木器必须按规范涂上消防局认可之

二次装修施工管理方案

目录序、二次装修施工管理目录 ----------------------------------- 第1页一、二次装修施工管理规章制度 1、装修施工监督管理规定 ----------------------------------- 第2页 2、二次装修施工审图工作要点-------------------------------- 第4页二、二次装修管理流程图 ------------------------------------- 第1页三、装修施工管理记录表单 ----------------------------------- 第7页装修施工资料存档清单 ----------------------------------- 第7页 1、业主装修承诺书 ----------------------------------------- 第8页 2、业户装修申请单 ----------------------------------------- 第9页 3、装修审图意见表 ----------------------------------------- 第10页 4、施工人员登记表 ----------------------------------------- 第11页 5、装修施工许可证 ----------------------------------------- 第12页 6、装修施工巡查日报表 ------------------------------------- 第13页 7、动火作业审批单 ----------------------------------------- 第14页 8、施工整改通知单 ----------------------------------------- 第15页 9、违章施工督改跟踪表 ------------------------------------- 第16页 10、装修业户违章记录备案表 --------------------------------- 第17页 11、完工验收申请单 ----------------------------------------- 第18页 12、竣工验收检视表 ----------------------------------------- 第19页 13、业户装修施工动态表 ------------------------------------- 第20页四、装修管理相关附件 --------------------------------------- 第21页 1、业户装修指南（印刷版）---------------------------------- 壹本 2、装修施工管理协议（住宅与商业类装修管理协议）------------ 3、装修施工监督管理规定

建设部房屋二次装饰装修规则

为加强小区装修的管理，维护房屋完好和居民生活秩序，根据《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部第110号令）及武汉市有关规定，特制定本规则。 1 总则 1.1 业主如需对物业进行装修、改造，须提前向管理处提出申请，并办理有关手续。所有装修工程从接到《装修许可证》开始，必须在三个月内完成。 1.2 业主和装修施工队必须如实填写装修表格，保证所出具的所有证件、批文、图纸及数据的真实性，不得弄虚作假，管理处保留对业主的不实行为进行法律追究的权力。 1.3 小区内任何装修均不得改变小区规划布局、外貌及配套设施的使用功能，不得影响大楼的整体形象。 2 具体责任要求 2.1 外墙、阳台 2.1.1 为了保证楼宇外观整洁、统一，禁止在屋外或阳台加建、改建，禁止用防盗网加封阳台，或在窗口、阳台附加楼棚、广告、招牌及标志等。 2.2 空调机、热水器安装 2.2.1 空调室外机应安装在管理处指定的位置上，业主及装修施工单位在安装前应先咨询管理处。 2.2.2 小区严禁安装直排式燃气热水器，应使用强排式燃气热水器(双管道抽排式)。 2.2.3 热水器应安装在设计位置，如需打洞须报请管理处批准。 2.3 室内装修 2.3.1 室内的梁、板、柱、承重墙及公共烟道等禁止更改或拆除，禁止拆除、打、凿与邻居毗邻的隔墙、承重墙。 2.3.2 不得改动进户门及门框，允许对户内天棚、地面进行表面装修，但非木质材料厚度不得超过10毫米，总厚度不得超过30毫米。 2.3.3 如需要隔墙，禁止用红砖砌墙，一律使用轻型材质。 2.3.4 不得改变厨房、卫生间的结构和功能，不得将生活污水排入雨水管道。 2.4 防盗网、窗玻璃

二次装修管理规范

XX小区业主装修流程图业主本人确定装修方案，选定施工单位到物业公司领取装修申请表格,资料到物业公司工程部办理申报,审批手续到物业公司财务室缴纳各项装修管理费用到物业公司服务中心办理施工人员进场手续小区物业管理处初验办理施工人员退场手续小区物业管理处复验,初验三个月后退领装修保证金

XX小区装修协议甲方：上海XX物业酒店管理有限责任公司哈尔滨分公司（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）甲方系XX物业管理单位，乙方系小区住宅单元物业的购买者或使用者委托进行装修的单位或个人。现甲、乙双方就装修的有关事宜，经过平等协商，特签此协议．一、装修申请与报批第一条、乙方在装修前应以书面形式向甲方提出装修申请，并填写《装修申请表》；乙方向甲方提供下列材料： 1.施工单位营业执照及资质证书复印件（加盖公章），如委托个人则需装修委托书。 2.比例不小于1：100的装修设计图（包括：平面图、隐蔽工程图、机电项目施工图）或上述图纸的复印件。 3.乙方向甲方提供现场施工人员的名单、身份证复印件及1寸近照2张。 4.装修队电工、焊工等特种工种的上岗证及复印件。第二条、甲方在收到乙方申请后，对乙方提供的资料进行审核，甲方自接到资料后7个工作日内完成审核工作，并将审核结果通知乙方。如审核合格后，甲方为乙方开据施工许可证。乙方应按照许可证时间开工装修，同时应将许可证贴在装修现场明显位置以便甲方检查。

第三条、对于乙方提供的资料，甲方认为需要修改或重新提交时，乙方应进行修改或重新提交，并将修改后的资料报甲方，以便甲方进行最终审核。第四条、甲方审核完毕的资料，乙方不得擅自改变。如需修改或变动，应以书面形式提前通知甲方，并将修改后的资料报甲方审核。第五条、如果乙方不提交装修申请擅自施工，或在甲方未准许之前开工，甲方有权责令其停工，而由此造成的一切后果均由乙方负责。二、出入证第一条、为保证乙方装修工作的顺利进行，乙方需要为其聘请的施工人员办理现场出入证，如有未办理出入证的、丢失出入证的或将出入证转借他人的，甲方有权阻止其进入小区，而因此产生的一切后果均由乙方自负。第二条、如果甲方发现乙方聘请的施工人员有违法行为，或有不符合小区管理规定的行为，甲方有权将该施工人员清理出小区，由此产生的一切后果均由乙方负责。三、装修保证金第一条、为保证业主的利益和楼宇结构及配套设备的安全，甲方收取乙方装修保证金每户（住宅）1000元（商服）1000元。第二条、乙方缴纳垃圾清运费200元。第三条、装修完毕经甲方验收合格后，三个月后退还装修保

国家建设部110号文件《住宅室内装饰装修管理办法》

住宅室内装饰装修管理办法中华人民共和国建设部令第110号本页为著作的封面，下载以后可以删除本页！【最新资料 Word 版可自由编辑！！】

第一章总则第一条为加强住宅室内装饰装修管理，保证装饰装修工程质量和安全，维护公共安全和公众利益，根据有关法律、法规，制定本办法。第二条在城市从事住宅室内装饰装修活动，实施对住宅室内装饰装修活动的监督管理，应当遵守本办法。本办法所称住宅室内装饰装修，是指住宅竣工验收合格后，业主或者住宅使用人(以下简称装修人)对住宅室内进行装饰装修的建筑活动。第三条住宅室内装饰装修应当保证工程质量和安全，符合工程建设强制性标准。第四条国务院建设行政主管部门负责全国住宅室内装饰装修活动的管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内的住宅室内装饰装修活动的管理工作。直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内的住宅室内装饰装修活动的管理工作。第二章一般规定第五条住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为： (一)未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构； (二)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间； (三)扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体； (四)损坏房屋原有节能设施，降低节能效果； (五)其他影响建筑结构和使用安全的行为。本办法所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。本办法所称承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。第六条装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为： (一)搭建建筑物、构筑物；

购物中心二次装修手册

目录第一部分专柜的装修标准一、专柜设计规范说明二、专柜图纸规范要求三、选材及施工要求第二部分图纸审批、进场装修、验收流程一、图纸审批流程二、进场装修流程三、验收流程第三部分装修现场管理规定一、总则二、消防要求三、现场管理四、用电、动火管理五、材料、设备、废料的管理六、奖励与赔偿七、装修验收八、附则

第一部分专柜的装修标准一、专柜设计规范说明（一）靠墙专柜 1、靠墙货柜高度为2400mm（特殊区域视实际情况确定），宽度尺寸300~500mm （同一方向背柜宽度必须一致）；专柜内的平面布置设计应考虑不影响消防设施、空调设施、各种检修口、门和公共通道等使用的要求，高柜、背展柜距照明灯具、排（回）风口、暖气片的距离不少于500mm。 2、专柜间隔板高度尺寸：临通道边线退后500mm到墙之间的2/3是1400mm高的隔断（皮具专柜高度为1350mm），1/3为2400mm高背柜隔断到墙； 3、若专柜要求吊楣。则吊楣底部距地面高度同背柜高度，吊楣自身高度为 300mm，须用亚克力板镂空字制作手法，并须注意专柜吊楣间的衔接，特殊吊楣根据品牌的形象要求和现场情况确定。（二）中岛专柜 1、专柜间隔高度尺寸：延通道线退后500mm进深的1/2为1400mm高的隔断（皮具专柜高度为1350mm）。 2、服装类区域临通道专柜与反向专柜之间隔断高度为2400mm（特殊区域视实际情况确定），各专柜之间沿通道线退后500mm该柜位进深的1/2为1400mm 高的隔断（皮具专柜高度为1350mm）。 3、中岛货架高度为1400mm（皮具专柜高度为1350mm，特殊货架除外）。 4、平柜高度尺寸为900mm，宽度尺寸为600mm。 5、若专柜要求吊楣，吊楣底部距地面高度同背柜高度一致，吊楣自身高度为 300mm，须用亚克力板镂空字制作手法，并须注意专柜吊楣间的衔接（吊楣必须履行审批手续）。（三）特殊专柜 1、收银台区域专柜以实际情况设计制作。 2、中庭部分靠扶梯两侧专柜须做通透半面柜，高度为2400mm，要注意避让防火卷帘。 3、若专柜柱子在通道线上，柱子临通道一面必须制作品牌形象。

物业二次装修管理规定

物业二次装修管理规定为了加强房屋二次装修的管理，物业公司制定了相关管理规定，下面小编给大家介绍关于物业二次装修管理规定的相关资料，希望对您有所帮助。物业二次装修管理规定一、承重结构大楼承重结构(如：承重墙、柱、梁、板等)的位置、尺寸、强度都是经过严格设计计算得出的，任何情况下都不得随意凿打，更不能开洞或开门。二、液化气管道大楼室内的燃气管道是按国家有关规定进行敷设，并通过有关部门验收合格的，严禁随意改动或进行掩盖。如确属需要进行变更的业主须向市供气企业提出申请，经市供气企业更改并验收后开通点火。业主应向管理处提供相关证明。三、电气线路电线的敷设和电器的安装，业主应聘请持有操作证的工人施工，电器的容量不应大于原设计的负荷。四、给排水给排水管道的改造和施工必须保证其他业主的正常使用。业主装修时应对卫生洁具、地漏、下水管道等采取有效的防护措施，如因施工原因造成堵塞由业主负责清理疏通并承担一切费用。在修改排水管

道时，严禁将生活污水排入雨水管道。五、防水业主装修时对厨房、洗手间等部位应做好防水管理。如因施工原因造成房屋渗漏水，由业主负责修复并承担一切费用。六、装修材料 (一)装修一律采用防火材料。 (二)外墙门窗、防盗网、空调架等选用材料应以经过一段时间后不污染外墙为原则。七、外部装修 (一)安装防盗网。底层允许安装防盗网，但业主必须按管理处规定的统一式样、材料、安装方法安装。 (二)进户门可以加装防盗金属门，但业主不得改变原有门洞的设计，不得妨碍楼道通行及违反消防管理规定。 (三)外墙门窗不得随意改动。八、施工场地业主装修期间，不得占用公用地方加工或堆放材料。九、垃圾装运及清理业主的装修垃圾须用袋装运，出户的垃圾不准在公共场所过夜堆放，须及时运走，防止阻塞公共通道和影响小区美观。十、装修时间 (一)业主在进行房屋装修时不得影响周围业主的休息，施工时应尽量降低噪音(如关好门窗等)。

某大型购物中心全套装修管理手册

**购物中心装修指南目录前言 (2) 设施设备及技术资料 (2) 照明及机电设施的设计标准及守则 (5) 申请装修程序 (8) 一般惯例 (11) 装修程序检索 (16) 附件一 (19) 附件二 (20) 附件三 (21)

一、前言购物中心（以下简称:购物中心）由**物业管理有限公司进行管理，您所租赁经营的商铺是购物中心的一个组成部分。物业公司将会协助贵商户装修的进行。如果贵商户对本指南中的办理程序及所需资料有疑问，请与物业公司联系。本指南载列重要资料，以提供贵商户及贵商户所雇之设计师/承造商参考，旨在帮助商户有效而迅速地规范装修，以开展业务。您详阅此份指南后，请在本指南的承诺书上签署盖章，并连同已经填写清楚的资料问卷交回物业公司，以证明您承诺遵守本指南内所列的一切规则及条款。您应通知受雇于您的设计师及承造商遵守一切规则及条款。虽然本装修指南的内容是经过细心编写的，物业公司或其代表对于内容中任何误差，并不会构成或因此而承担任何责任。此外，物业公司保留修改权利。而所有您的方案和图纸亦续获得物业公司批准方可实行。二、设施设备及技术资料以下技术资料将有助您及您所雇的设计师： 2．1 图纸 2．1．1 公制1：100比例的楼层平面图。 2．1．2 公制1：100比例的设备布置图。（注意：上述图纸中的资料只反映购物中心之完成情况，但如有资料与现场不符，物业公司将不会负任何责任。

您及受雇于您的设计师及承造商应在现场核实所有图纸中的资料及尺寸。） 2．2电力 2．2．1商户分电表由购物中心提供，设置于商户铺内。 2．2．2购物中心已安装供电电缆至商户，并于贵商户室内以隔离开关为终端。 2．3 通风 2．3．1整个购物中心均以风管形式提供通风。 2．4 消防 2．4．1 购物中心设有给排水系统，全自动喷淋系统，湿式消火栓系统，消防排烟系统。 2．4．2 购物中心设有消防自动报警系统，现场设有手动报警按钮和警铃。 2．4．3 购物中心设有手提式灭火器。上述设施设备均通过消防局的检验。 2．5公共广播系统 2．5．1 购物中心设有公共广播音箱。 2．6 楼层承载 2．6．1 购物中心的首层允许标准承载：5.0KN/M2,标准层：3.5KN/M2。2．7 电话及宽带购物中心设有电话及网络系统，可以满足您的需求。 2. 8 天花

物业二次装修管理的内容、流程和注意事项

物业二次装修管理的内容、流程和注意事项二装是物业管理服务活动的一个重要阶段，做好物业装修管理对于保证物业管理水平、维护业主共同利益有着重要的作用，根据住宅装饰装修管理办法等法规及物业装修管理的实践，特对装修管理的重点、内容、流程及操作细节进行讲解，供广大物业管理人员学习使用。一、业主准备（1）业主办理装修，装修单位需提供营业执照复印件，（加盖公章）、承建资格证书复印件（加盖公章）；如代收装修税费的需提供顾客与装修单位签订的装修合同复印件。非业主使用人申请装修需提供业主同意装修的书面证书。（2）装修施工图纸和施工方案（如更改原有水电线路需提供水电线路图）。（3）装修单位负责人身份证复印件、照片、联系电话。（4）施工人员身份证复印件、照片。（5）如需改变建筑物主体或承重结构、超过设计标准或规范增加楼面荷载须提交建筑物原设计单位或具有相应资质的设计单位提出的设计方案，非住宅用途房屋还须提交政府部门的施工许可证。（6）如搭建建筑物、改变住宅外力面等，须经城市规划行政主管部门批准后，报管理处备案，并经业主大会/业主委员会同意，有管理处统一样式方可打搭建。（7）只铺地板、墙壁表面粉刷、贴墙纸等的简单装修，装修户可不提供装修单位《承建资格证书》及施工图纸。二、装修手续办理（1）由部门负责人指定专人核实业主身份，审核装修方案、施工人员身份、特种作业证书、装修资质证明、施工时间（最长不超过三个月），并做出批复。如超过需向管理处重新办理申请手续。（2）装修管理员将批复意见知会装修申请人，并知会管理处其他有关部门配合和监督，建立装修管理档案。（3）管理处与业主、装修单位三方签订《装修管理服务协议书》，业主与装修单位分别交纳装修保证金及相关费用。（4）办理《装修许可证》、《人员临时出入卡》。三、装修过程的监控（1）安全员每天巡查至少一次，技术员至少每两天巡查一次装修现场，并填写《装修现场监控记录表》。（2）巡查《装修许可证》的有效期，装修现场是否有乱接线、乱改管线、破坏承重结构、使用易燃材料装修等违章行为。如有违章行为，下发《违章通知书》，并责令限期整改。

商场二次装修规范

1.目的为进一步规范百货的二次装修设计标准，以打造“精品流行”百货为原则，以符合各项管理规定为宗旨，特制定本办法。 2.适用范围 2.1百货商场专柜设计规范商场将倾心打造“精品流行”氛围的百货商场，请各厂商极力配合我司的工作。专柜厂商在收到我司店柜所属范围平面图后，必须到现场进行复核确认，若我司所提供的专柜平面尺寸图与现场存在尺寸误差，须及时与我司联系，否则我司不承担任何责任。如对设计、施工上有任何疑问，应尽快联系我司对口商品部协调处理。一切未经批准及违规的设计装修，银座百货保留提出要求整改或在告知专柜厂商后，代为执行整改的权力，整改所需的材料、施工及行政费用均由专柜厂商承担。一、边厅品牌营业区域设计规范： A ?商场各层按平面规划设计确定的区域进行公共通道区域和营业区区分 800mm 。（参考下图） D. 三楼吊顶完成后顶面高度为 3200mm ，边厅高背统一为2800mm ; 品牌边厅均采用展示高 B ? 一楼吊顶完成后顶面高度为 3800mm ，边厅高背统一为2800mm ; C ?二楼吊顶完成后顶面高度为 3200mm ，边厅高背统一为2800mm ; 背自然隔断，边厅高背统一高度；展示高背必须以通道线为起点内缩（边厅无柱（边厅有柱

E. 四楼吊顶完成后顶面高度为3200mm，边厅高背统一为2800mm ; F．如个别专柜高背高度特殊，需商场审批通过才能进行装修。 G. 专柜面朝通道右侧空间区域由该专柜负责收口、完善，面朝通道柱面包柱尺寸统一150 mm ；特殊造型需经商场审批通过才能进行装修。 H .边厅品牌区根据自身经营需求可设置内仓、试衣间等功能用房，其高度与高背统一，特殊造型商场审批通过可进行装修。 I．(1)边厅吊楣钢架、底板由商场统一制作，尺寸：高度600*厚度200mm,( 各柜位仅以饰面板及logo 施工，要求衔接平整)； ⑵烟酒滋补品的门楣尺寸为：高300mm，厚200mm ;其他需要安装门楣的品牌，经商场审批通过才能进行装修。尺寸统一为高600mm ，厚200mm 吸顶安装； J.各楼层已有基础照明系统、消防系统、空调系统、广播系统等，品牌进行二次装修，应尽量避开原有设备设施，如确需移动相关设施，应报商场审批，所产生的费用由专柜承担，严禁擅自拆卸、移动商场原有设施设备。 k.地面铺设要求：铺设地板请采用干铺法或直接铺设，地板材料与颜色需由商场审批通过；地面铺设完成的高度要与主通道持平;地下埋线不能凿动原有基础结构层或打洞; 二、中岛区品牌经营区域设计规范： A. 中岛区各楼层品牌之间均采用道具自然隔断，高度限高为2400mm，其经营区域中有柱子的品牌柱面2400mm 以下由品牌装饰处理，因施工会产生误差，故在设计之前厂商先测量包柱的准确高度。 B. 中岛区品牌因商场各主流通道视线通透要求，部分品牌交接区需采用低背景隔断，具体位置见平面隔断道具布局图，其低背景限高1350mm 。特殊隔断效果需商场审批通过可进行装修。 C. 中岛柜台和背柜要体现，自然高起和下降，要有层次感。 D .矮柜伸缩距离视场地实际情况而定。 E .地面由商场统一铺设，各柜位不在另行设计

二次装修消防报审流程。

现在很多企业与公司的办公室都是租赁的，这样就牵扯到二次装修，那么在二次装修的时候消防报审有哪些流程呢?下面岚禾设计为大家介绍，二次装修消防报审流程：问二次装修需要消防报审吗? 答需要的，二次装修把装修和消防设计图纸及其他相关资料，去当地消防大队办理窗口报消防设计审核，消防设计审核合格意见书下来后，就去物业管理中心办施工许可，就可以进场施工了。 >>>点击下载：二次装修消防报审流程图申报材料业主/装修承办商必须提供一式三份用公制计算的1:50或1:100面积比例的装修图则： 1：建筑平面图、结构图及详述;

2：天花平面图; 3：电气设计图; 4：招牌及灯箱设计图; 5：其它相关图则。交费业主/装修承办商必须于申报当日，在物业的引导下到财务部缴纳装修保证金，及《施工人员出入证》办证按金(50元/个)及工本费(10元/个)【押金每个物业均不相同】。审批 1：物业对申报资料进行审核批示，并填写《装修申请审批意见表》; 2：审批时间一般为五个工作日; 3：如装修工程规模属于消防局监管范围，则由业主向消防局申请报建，经消防部门审核后方可开工。

发证物业对审批合格的业主/装修承办商发出《装修许可证》，同时向装修承办商发放《施工人员出入证》。施工监管 1：物业对各空间的装修情况进行监管，对于违规的情况必须要求; 2：装修承办商即刻进行整改，情况严重或不服从管理的可要求立即停工。竣工验收 1：业主/装修承办商需于完工后向物业提出验收申请，并填写《装修工程竣工验收申请表》; 2：物业一般在五个工作日内完成相关验收工作，并填写《装修工程验收情况登记表》，发放《装修工程竣工验收意见书》。退款

二次装饰装修质量管理实施细则

福州世欧·王庄城质量管理实施细则 (装饰装修) 中国建筑第八工程局有限公司福州世欧·王庄城项目经理部 2012年2月

项目质量管理实施细则为了保质保量完成公司对业主的承诺及项目部工程质量节点的过程控制，现针对二次结构与砌体及抹灰施工中存在的质量通病，制定本奖罚细则：一、工程质量控制 1、严格按图施工，不得违反，不得随意更改图纸，违者一切责任自负，并承担经济损失。 2、所有进场材料均要有合格证，按要求做复试报告，若不符合要求的材料，坚决不准使用，谁用谁负责。材料员、收料员、试验员应严格把关，并把检验结果及时通知相关人员。 3、砌体分项工程一定要符合《建筑施工手册》（第四版）《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203—2002）《砌体工程施工技术标准》(中建八局企业标准ZJQ08-SGJB 203-2003) 《蒸压加气混凝土砌块墙体构造》05ZJ103 《蒸压加气混凝土用砌筑砂浆与抹面砂浆》《混凝土小型空心砌块建筑技术技术规程》（JGJ/T-14-2004《混凝土小型空心砌块墙体结构构造》（SG613-1～2）《框架结构填充小型空心砌块墙体结构构造》（02SG614）《非承重混凝土小型空心砌块墙体技术规程》（SJG06-1997）《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2002）《福建省蒸压砂加气混凝土砌块建筑构造》（闽2006J10），《施工方案》的规范要求。每个分项验收不合格的严禁进入下道工序施工，未经项目部主管领导同意擅自违章者按照2000元/次进行罚款。二、奖罚细则：为了保证工程质量，提高经济效益，经研究决定，本工程特制订如下质量奖罚措施： 1、二次结构砼工程： 1）、楼层地面轴线核查放样，明确图纸要求，确定轴线的位置和门窗洞口的位置，准确弹线，确定圈梁、过梁、构造柱的位置；画出皮数杆，未按此条施工罚100元/处。 2）、支模，模板牢固、稳定、标高、尺寸等符合设计要求，模板缝隙超过规定时，要堵塞严密，并办完预检手续，未按此条施工罚100元/处。 3）、钢筋办完隐检手续，构造柱、栏板、圈梁接槎处的松散混凝土和砂浆应剔除，模板内杂物要清理干净，未按此条施工罚100元/处。 4）、常温时，混凝土浇筑前，砖墙、木模应提前适量浇水湿润，但不得有积水，未按此条施工罚50元/处。 5）、每次浇筑必须使用振动器浇捣，浇筑反边、过梁、窗台压顶、构造柱、

商业物业二次装修操作规程

（一）场地的移交当租户在租务部签妥办理租约手续及缴纳租金及保证金后，租务部将会发出证明文件，在指定日期内，租户需持有关文件，公司印鉴及《授权书》到管理处接收出租场地钥匙，并需签妥《装修工程队责任书》和《消防安全责任书》。管理处职员将陪同租户核对场地内设施，在核对清楚后，租户需签收《收楼表格》及检查设施均为完整无缺并负责保持设施及场地装修良好，直至租约期满。（二）租户联络资料租户於接收出租场地后，需填写管理处发给租户的《租户紧急联络资料》及即时提交管理处以便日后作商务及紧急（三）装修图纸的批准租户需於装修工程开始前，呈交下列详细图纸共 3 套。且图纸必须有装饰工程施工图设计出图专用章，在获得业主书面批准后，方可进行装修工程： 1、详细的单元平面图并详述装修内容，规格及材料。 2、吊顶天花图并说明所用天花及灯饰的分布。 3、详细的机电设计图及其特点，并需详细展示电气、冷气、消防给排水、或其它装置之设计及用量。交图地点：联络之用。入驻须知租户必须于入驻前一星期以升降机如运量大需于晚租户必须使用塑料轮手推车厦内的地台之大理石或地砖租户必须派人员监管整个搬因拆箱而留下之废物须搬往圾遗留在公用走廊及楼梯。书面通知管理处预约使用货运上 7时后使用。搬运家具及货物，以免弄花大。运过程。指定之垃圾收集点不可将垃

商家二次装修管理制度

风采城商铺装修管理制度一、执行中华人民共和国《建筑内部装潢设计防火条例》和其他现行有关国家标准，满足安全、消防、环保的需要。二、保证商场整体风格的统一协调。三、尊重各品牌的经营特色。四、商铺装修管理施工要求： 1、装修施工要求按所批准的时间内完工。 2、施工时间为9：00——早20：00 3、施工前须填写夜间施工申请表，经物业管理公司，商场管理客户部批准后方可入场装修。 4、施工中不得使用大功率电器。 5、各种货架、柜台应在场外加工制作，场内只允许制作背板及货架、柜台的拼装组合。 6、运输材料应注意限高，并按指定的线路和时间进场。 7、施工所需易燃易爆物品、材料，未经商场客服部、物业管理公司等批准，不准存放在商场内。 8、施工中在未获得商场经营管理公司书面批准情况下，不得在楼面、支柱、剪力墙上挖槽、切割、砍凿、钉钉或雕刻。 9、装修施工人员须凭物业管理公司签发的出入证方可进场施工，保安员监督检查施工全过程。 10、装修产生的所有垃圾必须及时清理，并注意使用严密包装，以免沿途洒漏，若因装修工程面积较大，需几天装修的，需按以上标准： A、所有装修材料（易燃易爆品除外）和工具至于客户铺位范围内，并用屏风遮挡。 B、白天可进行无噪音、无尘土、无刺激气味的装修工作 11、店铺装修期间需进行墙体包边五、处罚条例：

①、不按设计图施工、维修或影响公共设施正常运用，必须马上改正。 ②、所有货柜、货架、试衣室、展台等必须在场外制作完成后，进场组装，违者勒令停工并罚款1000元。 ③、凡没有装修、维修许可证客户私自进场施工或维修的处以2000元罚款。 ④、凡未经物业公司设备处批准而私自拉接电源者，根据情节轻重给予1000元以上罚款。 ⑤、装潢材料未经防火处或未经物业公司验收而使用的，必须全部拆除，造成商场损失的按价赔偿，并处以500元以上罚款。 ⑥、不按规定进行施工、维修的，必须全部拆除，并处以1000元以上罚款。 ⑦、装修、维修产生的垃圾、杂物未能及时清理者，处以200元罚款。 ⑧、商场的天花、墙体、柱面、地面装饰及附属设置，不得随意改动，不得在楼面、支柱、剪力墙上挖槽、切割、砍凿、钉钉或雕刻，违者须恢复原样并根据情节处以50元至2000元罚款。 ⑨、施工现场禁止吸烟，违者罚款500元，现场不听从管理人员指挥者罚款200元。六、商铺装修进场流程品牌商专柜装修设计图纸审核合格后： ①、按图纸进行场外加工。 ②、商家持申请单到商场管理部签字批准入场。 ③、专柜经验收合格后方可开业经营。 ④、品牌商持申请单到物业公司保卫处办理出入场证。 ⑤、品牌商持进场单进场装修。 ⑥、商铺装修完毕后，部门验收并填写验收报告。