世联上海顶级豪宅案例分析
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一 层
本报告所有权归世联房地产顾问（上海）有限公司。
二 层
世茂佘山庄园——C型房平面图
效 果 图
一 层 平 面 图
本报告所有权归世联房地产顾问（上海）有限公司。
世茂佘山庄园——C型房户型图
地 下 层
一 层
本报告所有权归世联房地产顾问（上海）有限公司。
二 层
世茂佘山庄园——欧式古典庄园
本报告所有权归世联房地产顾问（上海）有限公司。
檀香别墅（檀宫）——西欧古堡风格建筑
本报告所有权归世联房地产顾问（上海）有限公司。
世茂佘山庄园
本报告所有权归世联房地产顾问（上海）有限公司。
世茂佘山庄园——总体规划
➢开盘时间:2005-08-06
（一期）。
➢项目规划：该案整个规
划占地面积在1000多亩， 分二期开发。一、二期被 自然的山脉分割开来，整 个社区都是面向月湖。目 前仅一期开盘。
效 果 图
一层平面图
本报告所有权归世联房地产顾问（上海）有限公司。
世茂佘山庄园——A型房1户型图
地下层
一层
本报告所有权归世联房地产顾问（上海）有限公司。
二层
世茂佘山庄园——B型房平面图
效 果 图
一 层 平 面 图
本报告所有权归世联房地产顾问（上海）有限公司。
世茂佘山庄园——B型房户型图
地 下 层
➢项目概况：一期有
90栋，二期有98栋， 三期117栋。容积率 0.27。物业管理费7.8 元/平方米/月。
本报告所有权归世联房地产顾问（上海）有限公司。
二期
三期用地
兰乔圣菲——营销节点
格，具备鲜明的特征。
➢檀宫的外观采用全进口的石材、砂岩和石板瓦。
➢檀宫将古典美学韵味与明朗实用的现代特征相结合。配备的门
窗和电器与老洋房相比，科技含量大大提高 。
A房型主人卧室层
本报告所有权归世联房地产顾问（上海）有限公司。
檀香别墅（檀宫）——消化面积及均价 格走势图
月度成交面积及成交价格走势图
4000 3000 2000 1000
上海顶级豪宅
本报告所有权归世联地产顾问（上海）有限公司。
王新颖
九间堂
本报告所有权归世联房地产顾问（上海）有限公司。
九间堂——总体规划
➢开盘时间:2004-09-
10(推出21栋）。
➢项目规划：规划小区总
占地160亩，容积率 0.267，建筑密度约 15.2%，绿化覆盖率60%。 共建造50栋现代中式园林 大宅，面积都超过1000 平米，总价在2000-6000 万/栋左右，其中有1栋是 会所。物业费8-9元/平方 米/月。目前先推出21栋， 总建面28722平方米。
➢一期概况：一期占地600
亩，容积率仅有0.1，绿化 率达到84.7%，水域面积有 6万多平方米，一期共55栋 独立别墅，面积在7501050平方米之间，各户型 有8种欧式的古典风格。均 价40000元/平方米，物业 费10元/平方米/月。
一期
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二期
二期
世茂佘山庄园——A型房1平面图
5
5
6
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4
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0
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本报告所有权归世联房地产顾问（上海）有限公司。
九间堂——户型一
底层平面图
一层平ห้องสมุดไป่ตู้图
本报告所有权归世联房地产顾问（上海）有限公司。
二层平面图
外 立 面
九间堂——户型二
底层平面图
一层平面图
本报告所有权归世联房地产顾问（上海）有限公司。
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九间堂——现代中式园林
曲径通幽
塘前弄影 华堂方屋
本报告所有权归世联房地产顾问（上海）有限公司。
围合之道 礼客之仪
九间堂——现代中式园林
信步闲庭
碧波清池
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竹园蹊径
檀香别墅（檀宫）
本报告所有权归世联房地产顾问（上海）有限公司。
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（平面图）
檀香别墅（檀宫）——房型特色
A房型私家娱乐层
➢每栋建筑室外都有广阔的私家花园、下沉式庭院，室内拥有恒
温泳池或室内外双泳池、家庭影院、健身房、spa、Jacuzzi、客 厅、正餐厅、家庭厅、图书室、西式或中式厨房，至少5套以上的 卧室套房。
➢十八栋建筑涉及到英伦、意大利、法国、西班牙最为经典的风
檀香别墅（檀宫）——总体规划
➢开盘时间：2003年7月
18日。
➢项目规划：小区总建筑
面积31200平方米，总占 地47384万平方米，绿化 面积20375平方米，容积 率0.3，由18栋独立别墅 组成，物业费5元/平方米 /月。
➢项目简述：宫每栋建筑
面积最小为1600平方米， 大的则超过2000平方米， 上下四层，每一层休闲和 娱乐、社交、款待贵客和 居住四大主题。
世茂佘山庄园——欧风贵都
本报告所有权归世联房地产顾问（上海）有限公司。
世茂佘山庄园——田园雅趣
本报告所有权归世联房地产顾问（上海）有限公司。
兰乔圣菲
本报告所有权归世联房地产顾问（上海）有限公司。
兰乔圣菲——总体规划
一期
➢项目规划：小区总
建筑面积9.3万平方 米，总占地约32公顷， 规划建造305幢独栋 别墅，共分三期。目 前销售二期。
0
2004.200804.200904.210004.210104.210205.200105.200205.200305.200405.200505.200605.200705.08
月成交总面积
均价
60000
50000 40000
30000 20000
10000 0
本报告所有权归世联房地产顾问（上海）有限公司。
二层平面图
外 立 面
九间堂——户型三
底层平面图
一层平面图
本报告所有权归世联房地产顾问（上海）有限公司。
二层平面图
外 立 面
九间堂——户型四
底层平面图
一层平面图
本报告所有权归世联房地产顾问（上海）有限公司。
二层平面图
外 立 面
九间堂——户型五
底层平面图
一层平面图
本报告所有权归世联房地产顾问（上海）有限公司。
二层平面图
外 立 面
九间堂——消化面积及均价格走势图
月度成交面积及成交价格走势图
5000 4000 3000 2000 1000
0 2004.12 2005.01 2005.02 2005.03 2005.04 2005.05 2005.06 2005.07 2005.08
月成交总面积
均价
70000 60000 50000 40000 30000 20000 10000 0
本报告所有权归世联房地产顾问（上海）有限公司。
二 层
世茂佘山庄园——C型房平面图
效 果 图
一 层 平 面 图
本报告所有权归世联房地产顾问（上海）有限公司。
世茂佘山庄园——C型房户型图
地 下 层
一 层
本报告所有权归世联房地产顾问（上海）有限公司。
二 层
世茂佘山庄园——欧式古典庄园
本报告所有权归世联房地产顾问（上海）有限公司。
檀香别墅（檀宫）——西欧古堡风格建筑
本报告所有权归世联房地产顾问（上海）有限公司。
世茂佘山庄园
本报告所有权归世联房地产顾问（上海）有限公司。
世茂佘山庄园——总体规划
➢开盘时间:2005-08-06
（一期）。
➢项目规划：该案整个规
划占地面积在1000多亩， 分二期开发。一、二期被 自然的山脉分割开来，整 个社区都是面向月湖。目 前仅一期开盘。
效 果 图
一层平面图
本报告所有权归世联房地产顾问（上海）有限公司。
世茂佘山庄园——A型房1户型图
地下层
一层
本报告所有权归世联房地产顾问（上海）有限公司。
二层
世茂佘山庄园——B型房平面图
效 果 图
一 层 平 面 图
本报告所有权归世联房地产顾问（上海）有限公司。
世茂佘山庄园——B型房户型图
地 下 层
➢项目概况：一期有
90栋，二期有98栋， 三期117栋。容积率 0.27。物业管理费7.8 元/平方米/月。
本报告所有权归世联房地产顾问（上海）有限公司。
二期
三期用地
兰乔圣菲——营销节点
格，具备鲜明的特征。
➢檀宫的外观采用全进口的石材、砂岩和石板瓦。
➢檀宫将古典美学韵味与明朗实用的现代特征相结合。配备的门
窗和电器与老洋房相比，科技含量大大提高 。
A房型主人卧室层
本报告所有权归世联房地产顾问（上海）有限公司。
檀香别墅（檀宫）——消化面积及均价 格走势图
月度成交面积及成交价格走势图
4000 3000 2000 1000
上海顶级豪宅
本报告所有权归世联地产顾问（上海）有限公司。
王新颖
九间堂
本报告所有权归世联房地产顾问（上海）有限公司。
九间堂——总体规划
➢开盘时间:2004-09-
10(推出21栋）。
➢项目规划：规划小区总
占地160亩，容积率 0.267，建筑密度约 15.2%，绿化覆盖率60%。 共建造50栋现代中式园林 大宅，面积都超过1000 平米，总价在2000-6000 万/栋左右，其中有1栋是 会所。物业费8-9元/平方 米/月。目前先推出21栋， 总建面28722平方米。
➢一期概况：一期占地600
亩，容积率仅有0.1，绿化 率达到84.7%，水域面积有 6万多平方米，一期共55栋 独立别墅，面积在7501050平方米之间，各户型 有8种欧式的古典风格。均 价40000元/平方米，物业 费10元/平方米/月。
一期
本报告所有权归世联房地产顾问（上海）有限公司。
二期
二期
世茂佘山庄园——A型房1平面图
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本报告所有权归世联房地产顾问（上海）有限公司。
九间堂——户型一
底层平面图
一层平ห้องสมุดไป่ตู้图
本报告所有权归世联房地产顾问（上海）有限公司。
二层平面图
外 立 面
九间堂——户型二
底层平面图
一层平面图
本报告所有权归世联房地产顾问（上海）有限公司。
本报告所有权归世联房地产顾问（上海）有限公司。
九间堂——现代中式园林
曲径通幽
塘前弄影 华堂方屋
本报告所有权归世联房地产顾问（上海）有限公司。
围合之道 礼客之仪
九间堂——现代中式园林
信步闲庭
碧波清池
本报告所有权归世联房地产顾问（上海）有限公司。
竹园蹊径
檀香别墅（檀宫）
本报告所有权归世联房地产顾问（上海）有限公司。
本报告所有权归世联房地产顾问（上海）有限公司。
（平面图）
檀香别墅（檀宫）——房型特色
A房型私家娱乐层
➢每栋建筑室外都有广阔的私家花园、下沉式庭院，室内拥有恒
温泳池或室内外双泳池、家庭影院、健身房、spa、Jacuzzi、客 厅、正餐厅、家庭厅、图书室、西式或中式厨房，至少5套以上的 卧室套房。
➢十八栋建筑涉及到英伦、意大利、法国、西班牙最为经典的风
檀香别墅（檀宫）——总体规划
➢开盘时间：2003年7月
18日。
➢项目规划：小区总建筑
面积31200平方米，总占 地47384万平方米，绿化 面积20375平方米，容积 率0.3，由18栋独立别墅 组成，物业费5元/平方米 /月。
➢项目简述：宫每栋建筑
面积最小为1600平方米， 大的则超过2000平方米， 上下四层，每一层休闲和 娱乐、社交、款待贵客和 居住四大主题。
世茂佘山庄园——欧风贵都
本报告所有权归世联房地产顾问（上海）有限公司。
世茂佘山庄园——田园雅趣
本报告所有权归世联房地产顾问（上海）有限公司。
兰乔圣菲
本报告所有权归世联房地产顾问（上海）有限公司。
兰乔圣菲——总体规划
一期
➢项目规划：小区总
建筑面积9.3万平方 米，总占地约32公顷， 规划建造305幢独栋 别墅，共分三期。目 前销售二期。
0
2004.200804.200904.210004.210104.210205.200105.200205.200305.200405.200505.200605.200705.08
月成交总面积
均价
60000
50000 40000
30000 20000
10000 0
本报告所有权归世联房地产顾问（上海）有限公司。
二层平面图
外 立 面
九间堂——户型三
底层平面图
一层平面图
本报告所有权归世联房地产顾问（上海）有限公司。
二层平面图
外 立 面
九间堂——户型四
底层平面图
一层平面图
本报告所有权归世联房地产顾问（上海）有限公司。
二层平面图
外 立 面
九间堂——户型五
底层平面图
一层平面图
本报告所有权归世联房地产顾问（上海）有限公司。
二层平面图
外 立 面
九间堂——消化面积及均价格走势图
月度成交面积及成交价格走势图
5000 4000 3000 2000 1000
0 2004.12 2005.01 2005.02 2005.03 2005.04 2005.05 2005.06 2005.07 2005.08
月成交总面积
均价
70000 60000 50000 40000 30000 20000 10000 0